Совместная собственность на квартиру, права и обязанности собственников, закрепленные за ними законом. Когда квартира принадлежит нескольким людям и они ею пользуются, у каждого из них есть определенные права и обязанности.
именно их соблюдение может помочь предотвратить конфликтные ситуации, а также уважать права других.
Долевая собственность
Согласно нормативному документу, регулирующему гражданские правоотношения, различают два вида долевого владения недвижимым имуществом. Между ними:
совместное владение — когда нет передачи акций,
долевая собственность — когда каждому собственнику отводится определенная часть права на жилище.
Если квартира покупается женатыми мужем и женой, она считается совместной собственностью. Когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий иные условия, при покупке дома он не может считаться общей собственностью.
Совместное владение возникает, когда недвижимый объект становится более чем одним владельцем. Имущество подлежит разделу после того, как квартира прошла процедуру приватизации, бывший собственник передал объект по своему желанию нескольким собственникам или возникли другие ситуации.
Имущество может быть:
делимая — нет проблем с выделением и определением квоты,
неделимость — передача акций невозможна по техническим, юридическим и другим причинам.
В квартире может быть столько долей, сколько собственников дома. Законодательство не накладывает никаких ограничений на количество собственников жилья.
Для владения квартирой в долевой собственности граждане не обязательно связаны семейными узами. Именно потому, что хозяева квартиры не всегда являются близкими или дальними родственниками, и в этом случае, с которыми можно попытаться найти общий язык, нужно постараться не спорить с остальными хозяевами.
Обычные отчеты помогут быстро решить проблемы по установленному порядку использования жилого помещения, например, если вы хотите продать свою часть, без проблем с получением разрешения от других собственников.
Определение долей
Как определить конкретную квоту конкретного гражданина? В кондоминиуме части квартиры могут быть переданы по закону или по соглашению сторон. По умолчанию все части являются равными частями для каждого владельца.
Все граждане, являющиеся собственниками общей собственности, могут обсудить свой вклад в собственность. Таким образом, они могут идентифицировать действия каждого владельца на основе действий, которые он предпринял в отношении собственности.
К таким действиям также могут относиться:
выделение денег на капитальный ремонт недвижимого объекта,
замена старой сантехники на новое оборудование и т д
Это решение должно быть выражено в письменном соглашении, которое должен подписать каждый собственник. Только в этом случае решение может быть принято во внимание всеми гражданами и учтено при разделе квартиры.
Например. Три человека проживают в общей собственности с квартирой. Площадь этой собственности составляет 90 кв. М., Чтобы воспользоваться вашей долей в квартире, вам нужно выделить каждую ее часть на природе. Ведь то, что им владеют три человека, не означает, что каждому из них принадлежит по 1/3 площади.
Если, например, они получили квартиру в собственность по завещанию, в котором наследодатель определил конкретную долю каждого из людей, то им следует опираться на данные, указанные в документе.
Права собственников
Какие права и обязанности есть у собственников при совместном владении квартирой? Права владельцев таких помещений закреплены в ст. 209 ГК РФ. Между ними:
распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе совершать операции по обмену, продаже и аренде помещений,
эксплуатировать свои активы,
собственное имущество, на которое гражданин имеет право.
Без оглядки на других собственников распорядиться имуществом совладельца не удастся. Только единственный собственник имеет право распоряжаться имуществом в полном объеме и без согласия других лиц.
Следовательно, порядок пользования многоквартирным домом предполагает запрет нарушения прав других собственников. Прежде чем совершать действия, входящие в круг прав совладельца жилого помещения, он должен получить письменное согласие других собственников.
В случае, если разрешение не было принято, действия, совершенные в отношении имущества, могут быть признаны незаконными. Это касается и ситуаций, когда один из совладельцев отказался выполнять определенные действия в отношении другого лица.
Важно! Когда общее имущество используется другим лицом на основании договора аренды, средства делятся между всеми собственниками помещения.
Обращение в суд при нарушении прав
Нарушение установленных правил позволяет гражданину, права которого не были соблюдены, обратиться в суд. Кроме того, с помощью этого органа можно разрешить разногласия, возникшие между владельцами в других ситуациях.
всегда легче найти решение путем мирных переговоров и найти компромисс, чем обращаться в суд. Определение порядка пользования квартирой на законодательном уровне позволяет людям обращаться в суд в случае нарушения их прав, например, при продаже квартиры без его согласия, когда действия не определены в натуре.
Пример. Однокомнатная квартира принадлежала трем людям, имевшим родственные связи друг с другом. Один из собственников не проживал на территории квартиры, но переводил с себя деньги на оплату коммунальных услуг. Акции не были размещены в натуральной форме.
Два собственника, которые жили в районе города, решили продать его, несмотря на отсутствие письменного разрешения от третьего владельца собственности, им это удалось. Третий совладелец узнал о продаже через месяц и обратился в суд.
В этом случае продажа может считаться заключенной с нарушением закона. Если по каким-либо причинам это невозможно, остальные бывшие совладельцы должны выплатить ему денежную стоимость его доли.
При распределении долей имущества в натуре собственник части жилища вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
Суд не может определить порядок пользования имуществом конкретным гражданином в обязательном порядке. Например, судья не имеет права обязать собственника, выступающего против продажи недвижимости, согласиться с решением других, это противоречит принципу свободы соглашения.
Обязанности владельцев
Каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему акциями в натуре. Но когда они продают свою долю, остальные владельцы имеют преимущество купить ее. Это означает, что перед тем, как выставить их на продажу, гражданин обязан предложить покупку своих активов остальным собственникам помещения.
Согласие на приобретение доли должно быть в письменной форме, как и отказ от ее приобретения. Согласно правилу правопреемства при покупке, если гражданин обнаруживает, что совладелец продал свою часть собственности третьему лицу по цене ниже той, которую он предложил, то он имеет право подать жалобу в корт. Он вправе признать завершенную транзакцию недействительной.
Домовладельцы обязаны оплачивать счета и налоги в зависимости от их доли. Несоблюдение этих обязательств может повлечь за собой обращение в суд.
Несмотря на переуступку акций, собственники имеют право совершать любые действия со своей частью имущества без разрешения других собственников, при этом необходимо сообщить о своих намерениях.
Право пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, определяется законом, а также с нарушением установленных правил.
