Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

В статье рассказывается, какие документы нужны для рефинансирования ипотеки, разъясняются тонкости законодательства.

Основные положения

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 или другом финансовом учреждении означает выдачу новой ссуды в счет погашения старой ссуды.

особенно выгодно рефинансировать при изменении процентной ставки.

Например, Григорьева взяла кредит под 12% годовых. Через год процентная ставка упала до 9%. В этом случае имеет смысл провести рефинансирование, чтобы погасить кредит уже на более выгодных условиях.

Есть и другие причины для сброса кредита:

Кредитное учреждение может изменить предмет залога.

Пример. Становы купили сыну квартиру. Гарантия по договору — это их дом. Теперь они решили улучшить свои жилищные условия и продать дом. Для этого вам потребуется сменить предмет залога. Из дома уберут беспорядок, и с ним можно будет совершать сделки.

Вопрос рефинансирования ипотеки можно решить в вашем финансовом учреждении или выбрав другой банк.

Перекредитование ипотеки

Большинству заемщиков необходимо рефинансировать свою ипотечную задолженность. Держатели валютной ипотеки оказались в безвыходной ситуации. Курс доллара резко вырос, поэтому погашать ссуду становится все труднее. Суды не спешат переходить на сторону ипотечников. Предлагают самостоятельно вести переговоры с банком.

Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке необходимо предварительно согласовать с руководством компании и собрать документы.

Многие компании предлагают произвести возврат кредита. Среди них Сбербанк, ВТБ-24, Альфа-Банк и многие другие. Для одобрения сделки заемщику необходимо застраховать свою жизнь и сам объект.

Есть ли выгода от сделки

необходимо заранее уточнить в учреждении рефинансирования, сколько будет стоить документация.

6 статей расходов:

Желательно заранее рассчитать затраты, чтобы понять, будет ли польза от продления.

Когда могут отказать в переоформлении

Вопрос о том, какие документы необходимы для официального рефинансирования ипотеки, решать не придется, если финансовое учреждение запретило такие операции.

Некоторые банки запрещают досрочное погашение кредита. Правда, такие решения можно обжаловать в суде. Поэтому большинство банков дают зеленый свет досрочному исполнению обязательств.

Иногда продление не допускается по вине клиента. Например, ссудная задолженность или невостребованная задолженность препятствуют возврату кредита.

Если у заемщика снизился доход или он потерял работу, банк также может отказать в выдаче кредита. В этом случае возникают сомнения в кредитоспособности заемщика.

Предмет залога может даже не подходить для банка. Требования к степени износа объекта различаются. Один банк может одобрить покупку квартиры в доме 1975 года постройки, а для другого такая вещь может оказаться слишком старой.

Важно! Вы должны быть готовы предоставить дополнительные гарантии. Пока залоговое право снимается, новый заем должен быть обеспечен. Если на сердце у заемщика ничего нет, сделать это будет довольно проблематично.

В любом случае необходимо получать актуальную информацию от сотрудников банка.

Перекредитование в Сбербанке

Сбербанк — надежный финансовый институт, поэтому многие граждане хотят там рефинансироваться.

7 преимуществ рефинансирования:

1. Возможность собрать несколько ссуд, выданных в различных финансовых учреждениях, в одну ссуду.
2. Упростите выплату долга. Будет единая дата платежа и будет выставлен счет.
3. Нет необходимости собирать информацию о долге от других компаний.
4. Для следующего займа согласие основного кредитора не требуется.
5. Выгода. Сумма взносов уменьшится, а значит, вам придется платить меньше.
6. Возможность получения дополнительных средств на личные расходы.
7. Низкая кредитная ставка.

Условия могут отличаться в разных компаниях, поэтому рекомендуем заранее собрать необходимую информацию.

Подводные камни рефинансирования

Сброс кредита имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

5 минусов сделки:

1. Заемщика еще раз проверит. Ведь компании нужно страховать. Что он, по сути, сможет выполнить взятые на себя обязательства.
2. Опять же, вам нужно будет решить, какие документы необходимы для продления.
3. Объект может не подходить. С автокредитами такая ситуация особенно актуальна. Требования к автомобилям могут сильно различаться.
4. Вам придется понести дополнительные расходы. У многих заемщиков на счету есть каждая копейка, поэтому дополнительные расходы крайне нежелательны.
5. Вероятность получения отказа. Такую возможность исключать нельзя. В случае отказа плата за рассмотрение заявки больше не возвращается.

В некоторых ситуациях уже нет необходимости говорить о плюсах и минусах. Когда кредиторы буквально стучат в дверь и расплачиваться нечем, нужно искать выход из ситуации.

Как провести сделку

необходимо последовательно действовать по рефинансированию в ВТБ-24, Сбербанке или другой компании.

Процедура:

1. Оставить заявку.
2. Ждите ответа.
3. Собираем документы на квартиру.
4. Передача документации сотрудникам банка.
5. Дождитесь одобрения и уточните дату транзакции.
6. Подпишите договор займа и зарегистрируйте его.
7. Получите наличные.
8. Погасите первоначальную ссуду.
9. Получите сертификаты поддержки.

важно предоставить документы о погашении долга не позднее сорока пяти дней с даты платежа.

После погашения первичного кредита финансовое учреждение сможет снизить процентную ставку по кредиту.

Заемщикам следует учитывать, что для получения имущественного вычета по ст. 220 ТУИР, не сможет этого сделать.

Требования к заемщику

Каждая компания устанавливает свои требования к заемщикам.

3 общих условия:

Если созаемщик фигурирует в первичном договоре, на него также возлагается ответственность за рефинансирование.

Сбербанк устанавливает льготные условия для наемных клиентов.

Необходимые документы

Есть документы, которые должен предоставить заемщик:

1. Заполненная анкета.
2. Заграничный пасспорт.
3. Свидетельство о временной регистрации, если гражданин зарегистрирован временно.
4. Справка о доходах.
5. Копия трудовой книжки.
6. Подробная информация о первоначальном кредитном соглашении:

1. Схема оплаты.

После утверждения заявки отправляется документация о праве собственности.

Резюме

Возобновление кредита позволяет погасить ссуду, выданную на невыгодных условиях. Вопрос рефинансирования особенно актуален для ипотечных кредитов в иностранной валюте и для тех, кто брал ссуды с невыгодными процентными ставками.