Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

Перед заключением сделки важно узнать, какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году. Это важно как для продавца, так и для покупателя. Все документы должны быть составлены по всем действующим нормам и содержать только правдивую информацию.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

Документы

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

Продавец обязан подготовить необходимые документы для продажи своей квартиры. А покупатель, в свою очередь, вправе проверить предоставленные документы. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры? Стандартный пакет документов включает:

  • начальные кредиты,
  • паспорт гражданина РФ,
  • свидетельство о браке (если дом делится с мужем / женой),
  • нотариальное разрешение на продажу другим совладельцам,
  • техническая документация,
  • отрывок из домашней книги,
  • справка об отсутствии у продавца налоговых обязательств,
  • документы, подтверждающие отсутствие (или наличие) залогового права,
  • выписки из единого государственного реестра.
  • В документах о продаже собственной квартиры в 2019 году могут быть дополнительные справки. Например, если транзакция проводится уполномоченным лицом, потребуется соответствующая доверенность.

    Правоустанавливающие документы

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    В списке документов о продаже квартиры обязательно есть документы, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Ранее таким документом являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании акта дарения, договора купли-продажи и т.д.

    С 2016 года этот сертификат больше никому не выдавался. Теперь он заменен выдержкой из ЕГРН, подтверждающей статус человека как полноправного собственника.

    Техпаспорт

    Чтобы продать квартиру от собственника, необходимо иметь всю техническую документацию. Включая свидетельство о регистрации. Этот документ содержит следующую информацию:

  • площадь объекта,
  • количество этажей,
  • дата постройки и так далее
  • Кроме того, технический паспорт содержит информацию об инвентарной стоимости имущества. Документ не нужен для регистрации сделки, то есть по закону вы можете продавать недвижимость и без него. Но если покупатель запрашивает предоставление технического паспорта, владелец не имеет права отказать в нем.

    Кроме того, свидетельство о регистрации числится среди документов о продаже квартиры в 2019 году с ипотечной ссудой. Ни один банк не выдаст кредит без проверки технических данных объекта недвижимости. Также указан срок действия документа, который составляет 5 лет со дня выдачи. Если прошло больше времени, его необходимо переиздать.

    Для этого собственник, желающий продать квартиру, обязан обратиться в БТИ и попросить продление. Также оплачивается госпошлина. Срок изготовления и выдачи нового документа — не более 14 дней. Регистрационное удостоверение подлежит продлению, если собственник жилого помещения провел перепланировку.

    Согласие совладельцев

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    Когда физические люди покупают недвижимость, им обязательно нужно проверить других владельцев. Чаще всего это супруги, дети и другие близкие родственники продавца. Если транзакция совершается без разрешения всех владельцев, впоследствии она может быть признана недействительной. И новый хозяин просто потеряет купленную жилплощадь.

    Итак, что вам нужно, чтобы получить согласие? Обязательное условие для регистрации — обращение к нотариусу. Без этого документ будет недействителен. Он также должен содержать следующие элементы:

  • описание недвижимости,
  • паспортные данные владельца,
  • реквизиты правоустанавливающих документов,
  • реквизиты свидетельства о браке (если владельцы — супруги).
  • Согласие на продажу дома может содержать дополнительную информацию, например информацию о потенциальном покупателе.

    Разрешение органа опеки

    Если говорить о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году, то следует знать, что для сделки могут потребоваться дополнительные документы. Если ребенок является совладельцем, согласия родителей (опекунов) для этого недостаточно. Субъект данных должен получить разрешение от надзорного органа.

    Для этого собственник должен составить заявление и подать его на экспертизу вместе с остальными документами. В этом случае должно быть выполнено главное условие: предоставить несовершеннолетнему равную долю другой жилой недвижимости. Это возможно, если заявитель приобретает жилую площадь одновременно с продажей. Без этого надзорные органы не дадут согласие на отчуждение.

    Исключение составляют физические случаи, когда человек собирается приобрести недвижимость в другом месте или в другой стране. Поэтому выручка от продажи обязательно должна быть депонирована на специальный депозитный счет. Второе условие операции — приобретение свойства равной (или большей поверхности.

    Другими словами, нельзя ущемлять интересы несовершеннолетнего собственника. Правоохранительные органы могут пригласить продавца на беседу, в которой он обязан аргументировать необходимость сделки. Правила получения разрешения от надзорного органа распространяются и на недееспособного совладельца.

    Договор купли-продажи

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    При продаже квартиры в 2019 году стороны должны заключить договор купли-продажи. Его можно оформить у нотариуса, но это необязательное требование закона. Главное, чтобы сделка впоследствии была зарегистрирована в Росреестре. Если сделка проводится представителем одной из сторон, это необходимо указать в документе.

    Договор купли-продажи недвижимости содержит следующие пункты:

    1. Информация для участников. Указываются не только паспортные данные, но и адрес проживания, контактные телефоны.
    2. Описание объекта сделки. Необходимо написать технические характеристики жилого помещения.
    3. Стоимость недвижимости.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Условия расторжения договора.
    6. Дополнительные условия. Указывается способ перевода денежных средств, дата освобождения жилплощади продавцом и так далее
    7. Дата и подписи сторон.

    При необходимости стороны могут указать другую важную информацию. Например, о наличии беспорядка в квартире. Если жилье приобретается за капитальный мат, то в денежно-кредитной политике должны быть прописаны условия обращения покупателя в Пенсионный фонд и реквизиты продавца. В случае, если у жилой площади несколько собственников, в договоре указывается наличие у них согласия на отчуждение.

    Акт приема-передачи

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    После подготовки документов о продаже квартиры стороны должны составить акт приема-передачи права собственности. Этот документ подтверждает фактическую передачу недвижимости от одного лица другому. Кроме того, необходимо обеспечить получение недвижимости новым владельцем в том виде, в котором она была на момент совершения сделки.

    Если у квартиры более одного собственника и доли разделены, в акте должны быть указаны все продавцы. Это касается и покупателей, если их много. Акт приема-передачи недвижимости оформляется при переводе денег и подписании ДКП.

    Процедура оформления

    Недостаточно просто подготовить необходимые документы и справки для продажи квартиры, а также заключить договор. Стороны обязаны перевести деньги и зарегистрировать документы. Если DCT оформляется у нотариуса, покупатель может произвести оплату в его присутствии. Затем юрист окажет помощь в совершении сделки. Если регистрация ДКП происходит без юридической помощи, все это можно сделать в регистрирующем органе.

    Действия сторон должны быть следующими:

    1. Они должны проверить список документов по сделке и заполнить договор купли-продажи.
    2. Затем стороны отправляются в регистрирующий орган (или МФЦ) и в присутствии уполномоченного лица переводят деньги.
    3. На копии договора будущего собственника продавец делает отметку о том, что он получил полную сумму.
    4. Если он не заплатил полностью, он обязан выдать квитанцию.
    5. После подписания DCT и другие документы передаются на регистрацию.
    6. Взамен заявители получают квитанции, с помощью которых они могут отозвать зарегистрированные контракты.

    Справка: вся процедура занимает не более 2 недель. Если документы отправляются через МФЦ, регистрация может занять несколько дней. Будущий владелец проданного жилья также обязан уплатить госпошлину (2 тысячи рублей).

    Регистрация

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    Для финального этапа сделки также требуются документы. Поэтому от сторон требуется предоставить:

  • ваши личные документы (паспорта),
  • контракт на продажу,
  • декларация, выданная покупателем (образец предоставляется регистрирующим органом),
  • документы на право собственности (предоставленные продавцом),
  • справка об уплате госпошлины.
  • При необходимости необходимо предъявить доверенность и другие документы, которые потребуются сотруднику Росреестра.

    Чтобы собрать все необходимые документы для продажи, домовладелец может обратиться к юристу. Также это важно сделать, когда на жилье наложено обременение, у него несколько собственников и так далее, т.е когда процедура продажи невозможна без дополнительных документов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: