Владелец должен заранее узнать, какие документы нужны для продажи комнаты. Процедура купли-продажи, с одной стороны, осуществляется стандартным образом, то есть требуются определенные документы, договор и т.д., но, с другой стороны, есть нюансы, несоблюдение которых может привести к закрытию сделки.
Уведомление и отказ совладельцев
Хозяин помещения при необходимости может легко его продать. Но процедура отчуждения такой недвижимости имеет некоторые особенности. Основное отличие от продажи, например, квартиры состоит в том, что другие совладельцы общей квартиры имеют право преимущественной покупки комнаты.
Именно поэтому продавец обязан строго придерживаться установленных правил и соблюдать все этапы процедуры. Прежде всего, он должен проинформировать всех владельцев. Но это невозможно сделать устно, так как должны быть реальные доказательства. Поэтому каждый из них оформляет соответствующее уведомление, которое необходимо отправить заказным письмом.
В уведомлении содержится основная информация о сделке: стоимость, сроки и т.д. Совладельцы со своей стороны обязаны предоставить продавцу отказ от покупки жилья. Желательно, чтобы каждый документ был нотариально заверен. Что касается сроков, согласно закону, с даты отправки сообщения должен пройти не менее 1 месяца. В это время продавец должен дождаться отказа каждого владельца и не предпринимать никаких действий.
Справка: если по истечении этого срока продавец получил отказы не от всех владельцев комнат, он все равно может продолжить выполнение сделки. Если он сделает это раньше, купля-продажа будет оспорена.
В случае согласия одного из совладельцев на покупку жилья у продавца нет юридических оснований отказать заинтересованной стороне. А если согласие не получено, он вправе искать другого покупателя с помощью рекламы, для ознакомления и т.д.
Следует помнить, что собственниками муниципальных построек могут быть не только физические лица, но и муниципальные образования. И поэтому продавец должен официально связаться с местными властями, чтобы получить отказ от использования права преимущественной покупки. Если один из совладельцев несовершеннолетний, для законной продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Если продавец комнаты не является единственным владельцем комнаты (например, она находится в совместной собственности супругов), потребуется согласие другой стороны. Без этой авторизации транзакция не может быть завершена. Этот документ также оформляется нотариусом.
Другие документы
Если собственник получил необходимые отходы от других заинтересованных лиц, он может подготовить остальные документы для продажи своей комнаты. Для заключения сделки необходимо предоставить:
- Заграничный пасспорт.
- Согласие на переговоры совладельцев помещения.
- Уведомления и отказы от других владельцев комнат в общей квартире.
- Справка об отмене резидентами.
- Техническая документация (паспорта, документы БТИ и др).
- Заголовки статей.
Имея эти документы на руках, владелец должен предоставить их покупателю по запросу. Если стороны пришли к соглашению, они должны составить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи
Это основной документ, подтверждающий совершение сделки, поэтому к его регистрации нужно отнестись очень серьезно. По закону договор купли-продажи не подлежит нотариальному обязательству, поэтому стороны могут оформить его самостоятельно. Но при необходимости даже лучше обратиться за юридической помощью.
Договор купли-продажи содержит:
- Место и дата составления.
- Информация о деталях. Это паспортные данные, контактные телефоны и другая важная информация об участниках.
- Описание объекта сделки. Указана вся техническая информация, включая адрес, количество совладельцев и т.д.
- Цена.
- Условия перевода денежных средств.
- Права и обязанности.
- Дополнительные условия расторжения.
- Подписи сторон.
Помимо денежно-кредитной политики, юристы советуют участникам оформить акт приема-передачи права собственности. Этот документ содержит данные о реальном состоянии жилого помещения и подтверждает факт его передачи. Прежде всего, необходимо, чтобы у сторон впоследствии не было претензий друг к другу по поводу несоблюдения условий мирового соглашения.
После того, как договор купли-продажи составлен, его необходимо зарегистрировать. Стороны делают это вместе.
Регистрация
Для оформления договора купли-продажи продавец и покупатель должны предоставить документы в Росреестр. Также это можно сделать с помощью многофункционального центра. Затем все вышеперечисленные документы и 3 копии DCT подаются на регистрацию. Кроме того, будущий владелец комнаты обязан уплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
Взамен сотрудник органа регистрации выдаст сторонам расписку. Срок регистрации составляет 10-14 дней, после чего стороны могут собирать документы. И покупатель также сможет забрать выписку, которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности.
Что касается перевода денег, то эту процедуру сторонам лучше провести при незаинтересованных свидетелях (нотариус, банковский служащий или орган ЗАГС). После перевода денежных средств продавец обязан отметить на копии денежно-кредитной политики покупателя, что сумма получена им в полном объеме. Если перечисляется только часть указанной суммы, покупатель пишет квитанцию. И только тогда можно будет подписать соглашение.
Если соседи против
По закону собственник может распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится. Но на практике плохие отношения с соседями по общей квартире могут обернуться препятствием для осуществления сделки. Например, скрыть свое местоположение, чтобы продавец не мог отправить уведомление. У других совладельцев нет законных оснований для этого, но если конфликт зашел слишком далеко, продавец может:
Если собственник точно знает, какие документы ему нужны для продажи комнаты, у него не возникнет проблем с юридической продажей. Главное — доказать, что все соседи по общей квартире отказались воспользоваться правом покупки. После этого вы можете искать покупателя и заключать сделку. Что касается остальных документов, особенно подтверждающих право собственности, то они тоже должны быть в полном порядке.
