Перед тем, как собрать необходимые документы для покупки квартиры (независимо от того, покупаете ли вы жилье в новостройке или это «вторичное жилье»), необходимо устранить все сомнения и предотвратить возможные сопутствующие трудности. Ряд сложностей связан с тем, что стоимость недвижимости на внутреннем рынке оставляет желать лучшего и далеко не каждый гражданин может позволить себе владеть столь желанными квадратными метрами. Поэтому среди широкого спектра «привлекательных» предложений нужно выбирать наиболее практичные и выгодные.
Самый частый вопрос — выбрать квартиру в новостройке или обратиться на вторичный рынок жилья. На практике каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны, поэтому к приобретению нужно подходить последовательно и систематически.
Первые шаги
При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи между потенциальным покупателем и текущим владельцем квадратных метров, который лично использовал жилье по назначению. В этом главное отличие вторичного рынка недвижимости от первичного, когда покупка дома в новостройке подразумевает, что гражданин станет первым владельцем будущей недвижимости.
Две стороны медали
Такое жилье имеет ряд весомых преимуществ:
Кроме того, есть возможность ознакомиться с техническими характеристиками дома в коммунальном секторе, при этом при покупке недвижимости в новостройке заключается договор о приобретении прав собственности до сдачи объекта в эксплуатацию, что связано с определенными рисками. А на вторичном рынке есть ассортимент не только квартир, но и частных домов, которые девелоперы не могут предложить.
Сложный выбор
Какие документы потребуются при заключении сделки и регистрации прав собственности, зависит от сопутствующих обстоятельств и особенностей сделанного выбора. Итак, чтобы совершить максимально выгодную покупку, вам нужен план с основными критериями выбора. Этот распорядок должен включать в себя следующие моменты:
Кроме того, очень важна планировка, изменить которую в многоэтажном доме практически невозможно из-за большого количества несущих конструкций.
Важно! На этапе ознакомления с жильем необходимо сверить фактическую планировку с данными, отображаемыми в техническом паспорте на жилье. Их несоответствие станет причиной отказа в регистрации прав собственности на недвижимость.
Если первое знакомство прошло успешно, не лишним будет договориться с владельцем о повторной встрече, чтобы пригласить специалистов по связи, чтобы знать, что все в хорошем состоянии и дополнительных затрат на ремонт не потребуется.
Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.
Фактическое заключение
На практике процедура оформления прав собственности на недвижимое имущество делится на два этапа:
Каждый из этих шагов одинаково важен и позволяет совершить покупку максимально быстро и безопасно. Кроме того, на каждом из этапов необходимо собрать отдельные документы, необходимые для заключения договора.
Предварительное соглашение
На практике покупка — долгий и трудоемкий процесс. Кроме того, поскольку стороны являются физическими лицами, которые самостоятельно обсуждают условия покупки, возможно, что до завершения всей процедуры первоначальные соглашения могут быть изменены или полностью расторгнуты из-за определения более выгодного варианта. Поэтому, чтобы убедиться в серьезности намерений каждой из сторон, составляется и подписывается первый договор, в котором отражены условия будущей покупки.
Для заключения такого договора участникам потребуются следующие документы:
Кроме того, на этом этапе, как правило, оговаривается перечисление аванса, информация о котором должна отображаться в теле договора. А нотариус должен подтвердить денежный перевод, что подтверждает квитанцию продавца о том, что ему была перечислена определенная сумма денег в связи с покупкой.
Основная задача предварительного договора — закрепить первоначальные договоренности, то есть просмотреть данные о сроках исполнения сторонами обязательств, сумме покупки и порядке получения возможности фактически использовать дом. Документ не требует нотариального заверения.
Основной договор
Срок подписания генерального контракта ограничен и должен быть указан в первоначальном соглашении. Если в указанный день сделка купли-продажи не будет подписана, предварительный договор может быть расторгнут. В этом случае необходимо разрешить спор относительно перечисленного аванса. Если срок был нарушен продавцом, деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю в полном объеме, покупателем — аванс не возвращается. Но одних слов недостаточно, поэтому стороны должны предоставить документы, подтверждающие вину другого участника.
Если нет споров, можно переходить к подписанию основного документа. Действительно, текст договора мало меняется, а перечень необходимых документов остается таким же, как и исходный документ. Но сейчас мы поговорим об окончательной передаче прав собственности с возможностью их регистрации в Росреестре.
Основная задача Росреестра — визуализировать и систематизировать данные обо всех объектах недвижимости, а также об их владельцах. В том числе, в случае приобретения и продажи права собственности на актив. Итак, чтобы официально зарегистрировать кредиты своего мастера, вы должны предоставить свой гражданский паспорт, а также документ продавца вместе с оригиналом контракта. Кроме того, предоставляется квитанция об уплате государственной пошлины. Росреестр может запросить другие документы, но, как правило, в течение 30 календарных дней покупатель получает Свидетельство об исключительном праве собственности на объект.
