Документы, необходимые для оформления гаража в собственность, особенности процедуры

В статье рассказывается, какие документы нужны для оформления гаража в собственность, разъясняются нюансы законодательства.

Основные моменты

Не все владельцы личных автомобилей получили права на «кемпер». Казалось бы, есть членский билет, есть еще и парковка, а что еще нужно? Вам понадобится справка, подтверждающая право собственности на парковку и землю под ней.

Важно! Будет проще, если права на сайт под «кемпер» будут освобождены. В противном случае нужно быть готовым к долгим прогулкам и оформлению документов.

У некоторых граждан уже есть кадастровый паспорт. Остальным придется заплатить за услуги кадастровых инженеров.

Как оформить права на землю

Регистрация собственности — платная процедура. Но есть случаи, когда платить не надо.

3 причины для бесплатной регистрации:

При обращении в Росреестр вам потребуются документы:

Вы можете подать заявку в кадастровую службу лично или отправить по почте. Контакт через сайт госуслуг подходит тем, кто привык решать все проблемы с помощью Интернета.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, вам также потребуется потратить время и силы на сбор документации.

4 документа для оформления права собственности на здание:

Если сотрудник Росреестра проверит документы на гаражный учет и не обнаружит ошибок, свидетельство о праве собственности будет оформлено в течение десяти дней.

Что нужно для оформления гаража в собственность

Члены СКС ограничены в праве распоряжаться имуществом. Неизбежно возникнут проблемы с продажами. Ведь полностью распоряжаться недвижимостью может только ее владелец.

Есть опасность, что государство заберет землю. Тогда члены гаражно-строительного кооператива останутся без дела. Ведь только собственники могут рассчитывать на компенсацию.

Строительство собственного гаража имеет свои особенности. Порядок оформления индивидуальной и коллективной парковки разный.

4 документа для оформления прав на гараж в ГСК:

Вам придется потрудиться, если ни один член кооператива не успел зарегистрировать права на бокс.

5 дополнительных документов:

Оформление гаража в собственность осуществляется в несколько этапов.

Алгоритм оформления прав на машино-место

Для успешного оформления документов нужно действовать по схеме:

1. Получите свидетельство о членстве в GSK у президента ассоциации.
2. Также получите сертификаты, подтверждающие статус ассоциации как юридической организации. Сертификаты требуются, если члены ассоциации ранее не подтверждали право собственности на автостоянку.
3. Получите техническую документацию на здание.
4. Оформляем кадастровую документацию. Для этого потребуется кадастровый учет гаража.
5. Отправьте документы специалистам в Росреестр или в Госуслуги «Мои документы» (ранее МФЦ) для оформления собственности.

Проблемы могут возникнуть при регистрации объекта в земельной книге.

Особенности постановки машино-места на кадастровый учет

Заявителю необходимо будет получить в GSK кадастровые документы на гараж.

Если коробка имеет общие стены с соседними постройками, у соискателя возникнут проблемы. Вся линия ящиков будет считаться зданием, а каждая отдельная сторона будет считаться комнатой. Тогда ящик можно будет зарегистрировать с учетом всей конструкции или одновременно с ней.

Правоустанавливающие документы выдаются после успешного прохождения кадастровой регистрации. Кадастровый паспорт содержит значительную информацию о помещении.

Для настройки на CAD для регистрации потребуется технический паспорт. Его составляют специалисты отдела технической инвентаризации или кадастровый инженер. Если технический паспорт был выдан до 2008 года, то он автоматически приравнивается к кадастровому плану.

Особенности приватизации земельного участка

Участки в гаражном кооперативе можно сдавать в собственность. Их нельзя приватизировать по отдельности. Все владельцы ящиков должны стать участниками приватизации. Регистрация акций происходит в долевой собственности. Каждый собственник получает определенный участок земли.

Бесплатная регистрация земли в гаражном товариществе возможна, если недвижимость была получена до 2001 года. Если земля была получена после 2001 года, за регистрацию придется заплатить.

Необходимые документы включают заявление, которое отправляется в местную администрацию. Все участники GSK ставят свои подписи под заявкой.

5 документов, необходимых для регистрации прав на землю:

Местные власти могут скорректировать список документов для оформления гаража.

Что делать, если нет разрешения на строительство машино-места

Проблемы с оформлением гаража возникают, когда дом строится без разрешения. Земля не может быть использована для строительства. Так что оформить документы на регистрацию будет непросто.

2 варианта легализации объекта:

Документы на гараж придется оформлять через суд, если это невозможно сделать в административном порядке.

5 шагов по легализации постройки:

1. Докажите, что ящик построил заявитель. Подтверждением служат договоры с подрядчиками, сметы, квитанции на закупку стройматериалов.
2. Взять отрывок из Росреестра. Выписка нужна для подтверждения отсутствия претензий и обременений на объект.
3. Докажите, что права других граждан при строительстве не нарушались.
4. Получите сертификаты соответствия нормам при проведении строительных работ.
5. Подать документы, подтверждающие правомерное использование земельного участка

Когда сооружение возводится на земле другого назначения, необходимо будет изменить вид разрешенного землепользования.

Цена вопроса

Придется потратиться на легализацию объекта.

4 стоимостных компонента:

1. Составление технического плана. Стоимость работ зависит от расположения и площади объекта. В Подмосковье цены начинаются от 6 тысяч рублей, а для Москвы цена кадастровых работ — от 25 тысяч рублей.
2. Получение cad-паспортов. Заказ документа через Росреестр обойдется в 200 руб.
3. Государственная пошлина. Размер оплаты варьируется от 350 до 2 тысяч рублей.
4. Оформление нотариальной доверенности — 2 тыс. Руб.

Стоимость зависит от того, какие документы понадобятся для регистрации гаража в собственности. Оплачивается дополнительная плата, стоимость обследований и услуг представителя. Самая дорогостоящая составляющая расходов — это услуги инженера земельного кадастра.

Нюансы оформления

Сбор сертификатов при первичной регистрации займет больше времени. Код права на застройку уже подтвержден одним из членов ассоциации, для остальных достаточно предъявить паспорт и справку о принадлежности к ГСК. Если регистрация не согласована, также потребуется кадастровая документация на землю.

В случае успешной регистрации права на парковку члены кооператива смогут подать совместную заявку на приватизацию земли.

Резюме

Для легализации постройки потребуются справки на право пользования земельным участком, документы о разрешении на эксплуатацию объектов. Выход — обратиться в суд, если Росреестр не зарегистрировал право собственности на гараж.