Многих интересует, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры. Необходимость передачи полномочий возникает при разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.
Виды
Продажа квартиры может быть осуществлена по доверенности. Причины регистрации разные: отъезд, болезнь и т.д. Главное, чтобы документ был оформлен правильно, тогда сделка будет проведена на законных основаниях. Есть несколько типов доверенностей, которые существенно отличаются друг от друга.
- Один раз. Используется представителем для выполнения такой процедуры, как получение пенсии.
- Особый. Этот документ позволяет человеку совершить несколько юридических действий в пользу собственника в течение определенного периода времени.
- Общий. С его помощью представитель имеет практически неограниченные права на имущество и может осуществлять необходимые юридические действия.
Первые два типа документов используются для стандартных процедур (например, для выдачи сертификатов). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.
Когда недействительна
Любая доверенность дает человеку определенные имущественные права собственника. К его оформлению нужно подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. В этой ситуации многое зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признан недействительным:
Если пожертвование окажется недействительным (это может определить только суд), сделка, совершенная с его помощью, также будет недействительной.
Документы
Для оформления договора дарения сторонам потребуются документы. Они предоставляются нотариусу, который должен засвидетельствовать переход права продажи собственности собственника другому лицу. Под рукой обязательно должны быть:
Наличие доверительного управляющего не является обязательным условием, но без его паспорта нотариус не оформит документ. Что касается госпошлины, то ее размер составляет 200 рублей.
Содержание
Поскольку услуги нотариуса используются для составления доверенности на продажу недвижимости, сторонам не нужно составлять ее самостоятельно. Но знать основные моменты, которые она содержит, необходимо, особенно если речь идет о генеральной доверенности, дающей максимум прав постороннему человеку.
Он содержит следующую информацию.
- Место и дата регистрации. Это обязательное условие, так как без указания даты документ действителен 5 лет.
- Основная информация, включая адрес, гражданство, контактный телефон.
- Информация о собственности (о квартире). Уточненная техническая информация (адрес, месторасположение, реквизиты правоустанавливающих документов).
- Реквизиты доверительного управляющего.
- Полномочия гражданина (продажа квартиры).
- Срок действия документа.
- Условия замены (при необходимости).
- Подписи сторон и нотариуса. Это основные условия, которые должен содержать документ.
Риелтор
принято считать, что такие документы выдаются только самым близким родственникам. Это право каждого собственника, но по закону продажу квартиры по доверенности могут осуществлять юридические лица, например, риелторская компания.
Необходимость доверенности возникает, если собственник недвижимости продает ее с помощью специалиста. Чтобы процедура была проведена без промедления, его могут попросить составить этот документ. Это разрешено законом. Агент по недвижимости не получает никаких полномочий, кроме тех, которые указаны в самой доверенности. Нет необходимости сразу оформлять генеральную доверенность. На начальном этапе сотрудничества вы можете ограничиться стандартными или специальными документами.
Помощь: Это позволит агенту по недвижимости собрать документы и найти покупателя, после чего можно будет передать серьезные полномочия по продаже.
Прежде чем оформить акт дарения на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в этой ситуации зависит от надежности компании. С окончательным дизайном прокси-гена лучше не торопиться.
Продажа
Выбрав доверенное лицо и оформив акт нотариусу, совсем не обязательно отказываться от процедуры продажи. Осуществляется исключительно в интересах собственника. Специалисты советуют проверить действия представителя и его соответствие условиям. Например, вы можете позвонить в объявление о продаже и узнать, соблюдает ли человек условия контракта (если цена слишком высока и т.д.).
На практике покупка и продажа недвижимости уполномоченным лицом мало чем отличается от процедуры, которая происходит с участием собственника. Собираются справки и документы, оформляется и фиксируется договор. Единственное отличие состоит в том, что на всех ценных бумагах указано, что сделка была совершена уполномоченным лицом, а не владельцем.
Однако риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, их представители подделывают и продают квартиры, называя себя собственниками, несмотря на то, что документ не делает человека собственником. Таких мошеннических схем очень много, поэтому будьте осторожны.
Узнать, какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры, можно у нотариуса. Без него эту процедуру не проделать. По закону никаких специальных документов не требуется. Стороны предоставляют только документы, удостоверяющие личность, а собственник имущества — документы на него. Не забывайте про госпошлину, так как оплата производится до регистрации.
