Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру: общее понятие договора дарения и информация о процедуре его составления

Пожертвование — это соглашение между двумя людьми, один из которых хочет бесплатно (бесплатно) передать любую собственность, а другой хочет стать владельцем.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С юридической точки зрения расшифровка акта дарения для близкого родственника является одним из наиболее выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доход, полученный от этой сделки с близким родственником или членом семьи, не облагается налогом.

При этом по закону (абзац второй пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками понимаются:

супруги;

родители, дети (включая приемных родителей и приемных детей);

бабушки и дедушки и внуки;

братья и сестры (как братья, так и сводные братья от родителя).

Прабабушки, двоюродные братья и сестры, дяди, тети и племянники не считаются близкими родственниками с финансовой точки зрения.

Единственная претензия, которую родственник, получивший подарок, подает в налоговую службу по месту жительства, — это декларация.

Во всех остальных случаях налог уплачивается по договору дарения в размере 13% от балансовой стоимости имущества.

Полученное имущество считается личной собственностью одаряемого и разделу при расторжении брака не подлежит.

покушение на жизнь одаряемого;

нанесение телесных повреждений ему или его семье;

нецелевое использование переданного имущества и ухудшение его состояния.

Аннулирование договора дарения происходит в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса проводится в суде общей юрисдикции (районном суде), где каждый участник имеет множество возможностей для представления доказательств.

Условия дарственной на недвижимость

Бесплатная передача любой недвижимости между родственниками происходит в форме заключения договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без которых бесплатная передача квартиры или дома просто не состоится:

1. Отправляться. Прежде всего, пожертвование — это двусторонняя транзакция, в которой один человек хочет передать право собственности, а другой человек хочет принять его. Рекомендуется максимально подробно описать реквизиты сторон: даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
2. Подарочный товар. Это означает подробное описание имущества, передаваемого родственником. Необходимо указать название объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор должен содержать подробное описание документа, согласно которому собственник владеет недвижимостью.
4. Условие бесплатной передачи недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что вам не придется платить за переданное имущество. Рекомендуется, в частности, подчеркнуть, что продажа недвижимости осуществляется бесплатно и что получатель не должен предпринимать никаких встречных действий, в результате которых он приобрел недвижимость.

В договор дарения могут быть включены дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

1. Условия передачи недвижимости. Если в акте не указано, через сколько дней или недель объект будет передан, то считается, что он уже передан к моменту подписания сторонами договора.

2. 

   Переход прав на недвижимое имущество наследникам одаряемого. Если получатель дома умирает раньше предыдущего владельца, имущество возвращается. В этом случае наследники одаряемого (дети, супруга и т.д.) не имеют перед ним прав, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика в этом вопросе, в большинстве договоров до сих пор есть пункт о том, что наследники имеют право на получение подарка.

Кроме того, в акт дарения могут быть включены другие дополнительные положения, в частности условие, которое должно быть выполнено для получения имущества.

Такое правило абсолютно законно и к тому же особенно распространено среди родственников. Как правило, переход права собственности на любую собственность связан с высшим образованием, браком, возрастом и т.д.

В зависимости от того, что именно является предметом пожертвования, в содержание пожертвования вносятся изменения, а для регистрации требуются дополнительные документы или предпринимаемые действия.

Условия безвозмездной передачи квартиры

Квартира — самый распространенный предмет подарка. Пожалуй, из общего количества пожертвований 80% связано с квартирами. При этом к описанию объекта добавляется полное описание площадей квартиры (жилая и нежилая).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

пожертвование;

правоустанавливающие документы на квартиру;

кадастровый паспорт;

документы, подтверждающие тесную связь сторон договора (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т д.).

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Особенности передачи в дар жилого дома

Особенностью такого договора дарения будет дополнительное указание в тексте земельного участка, на котором стоит жилой дом. Как правило, его передают вместе с домом.

В содержании договора подробно описаны все характеристики участка (площадь, адрес, кадастровый номер).

Но бывает и так, что земля под застройку никак не оформляется. Это не помеха для оформления пожертвования, но новому владельцу необходимо срочно решить этот вопрос.

Как вариант, может быть такой, что участок сдан в аренду у местного муниципального органа (администрации). В этом случае вам нужно будет внимательно изучить содержание аренды земли.

договор сначала расторгается между старым собственником, а затем снова заключается с новым;

новый владелец и местный орган власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующему договору аренды передаются прежнему.

Предыдущий домовладелец может или не может быть стороной этого соглашения. Все зависит от порядка проведения процедуры в данном муниципалитете.

крайне редко земля под домом оформляется, но не передается в дар. В этом случае необходимо указать в содержании договора, что получатель недвижимости имеет право использовать ту часть земельного участка, на которой расположен дом, а также необходимую для проезда и проезда к нему.

Документы, необходимые для дарения дома:

Нюансы при дарении доли в собственности

Не только сама квартира, но и доля в ней может быть передана в дар.

Чтобы подарить долю квартиры или частного дома близкому родственнику, не нужно получать согласие других собственников на передачу части квартиры (при наличии).

Если пожертвование совершается несовершеннолетнему, необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Дарение доли в квартире подразумевает довольно ограниченные права для нового владельца. Вы можете владеть долей и даже переехать в квартиру.

1. Но продать его кому-либо будет сложно, так как, во-первых, нужно будет получить согласие других владельцев долей, а, во-вторых, органы Росреестра крайне неохотно оформляют отчуждение долей.
2. В остальном оформление такой сделки практически не отличается от передачи квартиры.
3. Документы, необходимые для передачи доли владения:

пожертвование;

правоустанавливающие документы на долю в квартире;

кадастровый паспорт на жилище;

документы, подтверждающие тесную связь сторон сделки (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении и др.).

Если доля составляет 1/2 и менее площади в однокомнатной квартире, сделка будет невозможна.

Если единоличный собственник объекта недвижимости желает подарить его часть, по этой причине объект необходимо предварительно разделить на части, обратившись с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

Особенности сделок по отчуждению отдельной комнаты

При таком варианте отдельная комната в общей или обычной квартире передается по договору дарения.

В первом случае это изначально одноместный номер, и собственник может распоряжаться им априори по своему усмотрению. При этом он может пользоваться только общим имуществом в общей квартире (кухня, ванная, коридор, туалет.

Во втором случае в акте дарения необходимо указать, какие права будет иметь новый собственник в отношении других помещений.

понятно, что он имеет полное право пройти в свою комнату, но сможет ли он пользоваться ванной или кухней?

Этот вопрос может даже стать предметом судебного рассмотрения, так как возникает спор: нежилые помещения (кухня, ванная, кладовая и т.д.) нринадлежат собственникам квартиры, а собственнику комнаты принадлежит только часть жилой площади. Ситуации, когда хозяину приходилось драться и через суд за право пользоваться туалетом, в российской практике не редкость.

В содержание договора следует указать, что «одаряемый имеет право пользоваться нежилыми помещениями квартиры», перечислив их с указанием зоны.

Документы, необходимые для дарения комнаты:

пожертвование;

правоустанавливающие документы на номер (договор, свидетельство);

кадастровый паспорт на комнату;

документы, подтверждающие тесную связь сторон сделки (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т д.).

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

С 2015 года новая версия арт. 574 ГК РФ, которым установлено, что договоры дарения, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких условиях есть только один вариант зарегистрировать сделку: заключить договор в простой письменной форме с последующим нотариальным заверением.

Конечно, можно обойтись без каких-либо гарантий, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего хозяина (особенно, если он пожилой человек) одаряемый часто должен доказывать свое право на недвижимость в суде.

С 2015 года к информационным базам Росреестра подключены нотариусы, и им стало намного проще удостоверять операции по передаче недвижимого имущества.

Для оформления договора дарения необходимо присутствие обеих сторон сделки, имея под рукой все необходимые документы. Как правило, им придется столкнуться со следующими особенностями работы:

1. Нотариус самостоятельно составляет текст акта, включая, по желанию сторон, дополнительные положения. «Иностранный» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, не будет подтвержден.
2. Нотариус может запросить предоставление любых дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве прописанных в квартире и т.д.
3. Заверение сделки у нотариуса обходится дороже, чем регистрация любой сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, которые также могут включать очереди и длительность составления акта, обращение к нотариусу для завершения контракта является необходимостью.

Квартира или дом — это недвижимое имущество, права на которое должны быть удостоверены и подтверждены. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Видео: Оформление дарственной на недвижимость

Программа описывает нюансы оформления договора дарения отдельных объектов недвижимости, дает советы, как правильно и юридически составить текст договора и тем самым обезопасить себя от претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Дарение

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному соглашению, правда, это вариант купли-продажи, но бесплатно. Особенности пожертвования раскрываются на нашем веб-сайте настолько подробно, насколько это необходимо. В этом обзоре перечислены самые популярные темы, которые заинтересуют большинство читателей.

Правовые особенности дарения

Передача недвижимости от человека к человеку на основании договора дарения регулируется Гражданским кодексом или главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что нельзя что-то дать силой. Несмотря на то, что дарение очевидно является результатом решения человека, оно считается завершенным только в том случае, если другая сторона соглашается принять собственность.

После того, как одаряемый принимает имущество, согласно положениям статьи 572 ГК РФ, он освобождает дарителя от обязательств собственника. Однако окончательный переход происходит после регистрации контракта в органах Росреестра.

Разница между дарением в том, что вы можете передать квартиру или долю в ней любому человеку. Однако донором может быть только взрослый и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество переходит к несовершеннолетнему только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребенка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного интервала передачи прав. Если в этом случае собственник квартиры умер до перехода прав к другому лицу, процесс считается незавершенным и договор становится недействительным.

Договор дарения и его варианты

В повседневной жизни широко распространены два понятия: подарок и договор дарения. Второй вариант юридически верен, так как переход права собственности к другому лицу происходит по договору. Первый и второй варианты являются синонимами, поскольку слово «подарок» обозначает набор документов, согласно которым передача права собственности осуществляется на условиях дарения.

Чтобы правильно составить такой договор, нужно скачать универсальный образец. Вы можете заключить сделку самостоятельно, без посредников, а можете сделать это у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

сведения о времени и месте задержания;

идентификационные данные сторон сделки;

характеристика объекта передачи прав;

список собственников, если их больше;

условия передачи прав;

данные о документах на право собственности собственников.

Это схема универсального договора о передаче прав на недвижимость. Специфика подарка проявляется в названии акта, а также в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указываются условия перехода прав и обязанностей сторон.

Например, вы можете описать обязанности сторон по оплате расходов, связанных с передачей прав. Кроме того, донор может предложить ряд условий перехода права собственности.

К ним могут относиться, например, получение образования, проживание в квартире определенных людей, запрет на продажу квартиры на определенный период и так далее

Договор дарения с правом дарителя на ПМЖ отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемый подписывает такой документ, он принимает на себя ответственность за соблюдение его условий.

При дарении доли недвижимости необходимо четко и недвусмысленно описать ее характеристики. Договор дарения на долю квартиры относится к разряду документов со сложной структурой, поэтому лучше скачать образец, составленный в общепринятой форме.

Чтобы транзакция прошла гладко, лучше всего загрузить и образцы договоров о бесплатной передаче права собственности на долю в квартире или доме родственнику или незнакомцу. Таким образом, вы сможете понять детали, которые могут иметь большое влияние на результат процесса.

Будьте особенно осторожны при заключении контракта на пожизненное техническое обслуживание сотрудника. К этому шагу часто прибегают пожилые люди, нуждающиеся не только в материальной, но и в правовой защите.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформленные на основе аннуитета.

Отличительной особенностью может быть только передача недвижимого имущества одаряемому.

Предварительный договор

Это документ, закрепляющий намерения сторон. Необходимость предварительного письменного соглашения возникает при наличии устранимых препятствий для заключения основного соглашения.

Документ оформляется по всем правилам основного договора, только ключевая фраза — это обязательство сторон заключить, на таких и каких условиях и в то время, новый договор о переходе права собственности. При этом в письме о намерениях необходимо указать все условия перехода права собственности, которые необходимо воспроизвести в итоговом документе.

Нотариально заверять такой документ не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче права собственности.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку пожертвование требует согласия обеих сторон, документы должны быть предоставлены обеими сторонами. Донор должен иметь:

заграничный пасспорт;

свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

справка о составе семьи или выписка из домовой книги.+

Во второй части транзакции необходимо предъявить только его удостоверение личности и представителя, если таковой имеется. Взрослые представители должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители второстепенных контрагентов по сделке должны иметь документы, подтверждающие их право представлять интересы своих доверенных лиц.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа, самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли в квартире оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, поскольку в этом случае затрагиваются интересы других собственников недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться при заключении сделки и оформить свое согласие.

Стоимость передачи прав при дарении недвижимости зависит от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешевый вариант — оплатить только комиссию. Для физического лица эта процедура обойдется примерно в 2000 рублей, для юридического — в десять раз дороже.

Отмена дарственной

Существует две процедуры признания расторжения контракта: апелляция и аннулирование. В первом случае требуется решение суда, во втором — решение сторон мирового соглашения.

Контракт можно оспорить только после того, как пожертвованное имущество будет полностью передано новому владельцу. В противном случае суд не примет иск на том основании, что событие еще не произошло.

Пока донор жив, только он сам может оспорить свой контракт. После его смерти оспорить договор могут только родственники дарителя, которые после перехода права собственности потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имеют право наследования.

При жизни дарителя оспаривать договор также могут:

лица, чьи интересы были ущемлены в результате передачи прав в контексте фиктивной или мнимой сделки;

совладельцы недвижимости, не дававшие разрешения на операцию;

опекуны недееспособного донора.

Расторжение договора может происходить на предварительной стадии и после согласования с соответствующими государственными органами. В первом случае одна из сторон может изменить свое решение или обе стороны одновременно. Кроме того, сделка может не состояться из-за неправильного составления договора, который не может быть принят органами государственной регистрации.

После одобрения сделки она может быть отменена на том основании, что новый владелец нанес ущерб дарителю и / или имуществу. Самая простая процедура — аннулирование в случае смерти одаряемого до въезда в собственность.

Контракт может быть признан незаконным, если будет установлено, что бесплатная передача недвижимости другому лицу действительно была осуществлена ​​из корыстных соображений. Например, таким образом можно избежать конфискации и других проблем.

Дарственный налог

Особенность этого налога в том, что доход получает новый собственник недвижимости. Он должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако налог уплачивается только в том случае, если квартира стоит больше миллиона рублей.

Специфика налога на прибыль от пожертвований в том, что он обычно рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Поскольку до недавнего времени эта стоимость была низкой, не все платили налоги.

Еще одна особенность налога на дарение — его общий характер. В этом случае правило освобождения от уплаты налогов не действует для лиц, владеющих квартирой не менее пяти лет.

Поэтому процесс дарения — это специфический вариант передачи прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездности этого отрывка, но и в особенностях исполнения договора, а также в дисциплине налогообложения.

Оформление дарственной на квартиру: Как правильно оформить дарение

довольно часто один человек дарит дорогие подарки другому. Особенно среди близких родственников. А если говорить, например, о дорогой стиральной машине и / или телевизоре, то все намного проще — одно можно просто передать от одного человека к другому. А как насчет собственности или автомобиля? Ведь вам нужно переоформить права собственности. И в таких ситуациях актуальными становятся вопросы, как и где оформить акт дарения на квартиру.

О том, как правильно подарить квартиру, вы можете узнать, дочитав эту статью до конца. Или задав свой вопрос через форму обратной связи дежурному юристу на сайте Sud.Guru.

Регистрация договора дарения имеет ряд нюансов, которые необходимо знать каждому человеку. С чего начать, как составить договор, процедура регистрации без нотариуса и с помощью представителя (напр.

юрист), сколько времени это займет, особенности его заверения у нотариуса — все это нужно знать. Ведь все усилия могут быть напрасными, любая ерунда, ошибка / опечатка и процедура дарения квартиры будет проведена с нарушениями.

Это значит, что в случае судебного разбирательства любой грамотный человек признает дарение квартиры недействительным и отменяет его действие. Соглашение просто объявляется недействительным.

Оформление договора дарения на квартиру, несмотря на кажущуюся простоту документа, лучше всего производить в сотрудничестве с опытным юристом.

На нашем сайте вы можете найти бесплатные юридические консультации и бесплатные образцы документов.

Понятие дарственной

Перед тем как разобрать, как правильно составить акт дарения на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно бесплатно передать квартиру в собственность другому лицу.

Бесплатно — это обязательный фактор, без которого просто невозможно заключить договор дарения квартиры или ее части. Для оформления дарения квартиры необязательно регистрировать дарение у нотариуса.

Вы можете оформить дарственный акт самостоятельно, взяв образец документа в качестве примера.

отказаться от пожертвования на квартиру можно при регистрации, но необходимо подготовить письменный документ об этом — отказ. В этом случае нет смысла заново начинать регистрацию жилья. Благодаря самоотдаче вы можете получить:

движимое и недвижимое имущество, на которое дарителю принадлежат документы, подтверждающие право собственности (например, жилье, автомобиль и т д.;

наличные;

права / претензии (как имущественные, так и неимущественные);

погашение долговых обязательств.

Донором может стать только взрослый человек с трезвым умом и блестящей памятью (полная дееспособность). Кто угодно в любом возрасте может выступить в роли одаряемого. В некоторых случаях опекуны лица сами решают, принимать подарок или нет.

Как упоминалось выше, нет необходимости подтверждать акт дарения. Хотя это не запрещено законами нашей страны. Порядок выдачи акта дарения оформляется в письменной форме.

То есть нельзя рассчитывать на регистрацию права собственности на квартиру от одного человека к другому на основании устного заявления.

Акт дарения также может быть заключен посредством доверенности с привлечением для этого третьего лица (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Не дарится

Чтобы применить знания о том, как правильно составить договор пожертвования, необходимо выяснить, кто не может выступать донором. Кроме того, согласно списку, определены лица, от имени которых договор будет признан недействительным:

если донор признан частично или полностью дееспособным;

если даритель моложе восемнадцати лет (кроме случаев эмансипации — это когда дееспособность появляется до достижения совершеннолетия, например, вступление в брак в шестнадцать лет);

если донор работает в социальном, образовательном или медицинском учреждении (в детском доме / школе-интернате);

если жертвователь является муниципальным служащим, обслуживающим государство.

Исключение составят подарки стоимостью менее трех тысяч рублей. В некоторых случаях донорами имеют право подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

Но только под присмотром и с согласия их официальных опекунов. Как оформляется акт дарения в таких ситуациях? Вам нужно будет подать дополнительный список документов.

Вот что приготовить:

подтверждение права на опеку над несовершеннолетним (документы о родстве, судебное решение и т д.);

подросток имеет право собственности и право распоряжаться ею;

письменное согласие опекунов / родителей;

разрешительные документы органов опеки и попечительства.

Для несовершеннолетних, которые еще не достигли четырнадцатилетнего возраста, операция возможна родителями / опекунами, но только с ведома органов опеки и защиты. Во всех остальных ситуациях нет ответа на вопрос, как перерегистрировать квартиру по акту дарения, если ее собственник еще не имеет права проводить крупные сделки с недвижимостью.

Правила оформления

Пожертвование осуществляется двумя способами.

Если не привлекать нотариуса и / или юриста, можно очень много сэкономить. Хотя, с другой стороны, юридически грамотный специалист может гарантировать, что ваш акт не будет возвращен в Росреестр для исправления ошибок. И они не смогут обжаловать это в суде.

Обязательная информация, которая должна быть указана в акте:

информация о сторонах сделки (жертвователь и одаряемый);

сведения о лицах, представляющих стороны (при наличии);

данные о доверенности (при наличии);

более подробные данные об объекте, участвующем в подарочной сделке;

сведения, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, являющуюся объектом в акте (извлечены из Росреестра);

сведения об отсутствии обременений на квартиру (ипотека, арест, кредитная задолженность и др.);

автографы дарителя и одаряемого с инициалами рядом с подписью;

дата операции также указывается как обязательный элемент подарка.

Если вы хотите подарить не всю квартиру, а только ее часть (или вы не владеете всей квартирой, а только ее долей, процедура будет аналогичной).

После оформления акта необходимо будет подать заявление с копиями и оригиналами прилагаемых документов в регистрирующий орган. Это важно: необходимо, чтобы и донор, и одаряемый шли вместе.

Акт дарения подписывается в присутствии сотрудников Росреестра (если, конечно, не было желания заверить сделку заранее у нотариуса, напоминаем, что это действие чисто добровольное).

Документы дополнительно

Вам нужно будет принести в регистрирующий орган письменное соглашение о пожертвовании в трех экземплярах. Это необходимо для того, чтобы после подписания посвящения у каждой партии был свой экземпляр.

Плюс еще одна копия будет храниться в регистрирующем органе. Дополнительно вам нужно будет подписать заявление на регистрацию нового владельца.

обязательно привезти с собой:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (в России паспорта используются как таковые почти в 100% случаев);

правоустанавливающие документы на жилую площадь, переданную в дар;

техническая документация на жилую площадь;

документы из описи;

сведения о лицах, прописанных в квартире (взяты из домовой книги);

письменное согласие родителей / опекунов на операцию, если одной из сторон является лицо, не достигшее совершеннолетия;

квитанция о налоговых отчислениях от имени одаряемого в связи с переоформлением документов новому собственнику;

согласие второй половины, если имущество не находится в личной собственности, а нажито совместно.

Важно! Если часть квартиры, переданная в дар, является личной собственностью (а не нажитой совместно во время брачных отношений, оформляется в ЗАГСе), согласия других собственников спрашивать не нужно.

Поскольку сделка по своей сути бесплатна, мнение владельцев других долей в квартире не принимается во внимание (например, при покупке и продаже доли недвижимости, в отношении совместного владения все происходит именно так наоборот).

Договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет переоформлено.

Через нотариуса и по доверенности

Вы также можете оформить акт дарения по доверенности.

Если у вас есть какие-либо сомнения в своей юридической грамотности и впоследствии вы хотите избежать споров по поводу отмены или аннулирования акта пожертвования, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Это может быть юрист, нормальный человек с юридическим образованием или нотариус. Отличие совершения сделки с участием юриста / нотариуса будет только в том, что вам придется потратить дополнительные деньги на их услуги.

Доверенность должна быть написана, заверена нотариально и приложена к пакету документов для Росреестра. Кроме того, ваш представитель (в том числе нотариус) имеет право посетить Росреестр без вашего присутствия. Оспорить договор дарения или отменить его действие (и все вытекающие из него правовые последствия) можно только через суд.

Об авторе

:

Дарственная на квартиру

Гражданин встречает слово «подарок», когда думает об отчуждении своего жилища. Понятие «подарок» на официальном языке звучит как «договор дарения». Этот документ является разновидностью сделки и регулируется законом — Гражданским кодексом.

В соглашении есть особые отличия и обязательные условия, без которых он будет считаться недействительным.

Горожане путают понятия «завещание на квартиру» и «подарок». В чем заключаются существенные отличия и какие требования необходимо выполнить для его выполнения?

Этот документ является двусторонним соглашением: для его заключения или выражения воли одной из сторон требуется воля обеих сторон сделки. Сторонами являются «даритель» — лицо, передающее имущество, и «даритель» — лицо, получающее имущество.

Одно из важнейших условий этой транзакции — она ​​бесплатна. Иными словами, собственник приватизированной квартиры распоряжается ею по своему усмотрению, без каких-либо выгодных для себя последствий в контексте данной сделки.

В случае нарушения этого условия транзакция будет признана воображаемой или смоделированной, никаких юридических последствий для любой из сторон не будет.

Регистрация в дарственной

Если речь идет о заключении данного вида сделки с недвижимостью, договор необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок — регистрация осуществляется с переходом права собственности на право собственности. Получатель считается полноправным собственником после регистрации передачи этого права.

Официальным органом государства, регистрирующим операции с недвижимым имуществом в Российской Федерации, является Управление Росреестра.

В этот орган представляется пакет необходимых документов; по правилам регистрация договора занимает один календарный месяц.

Документы при дарении квартиры

При оформлении договора дарения на дом, квартиру и другую недвижимость необходимо подготовить и провести пакет документов. В этом случае в договоре требуется следующая информация: информация о составе субъекта (персональные данные обеих сторон), информация о предмете сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из запрашиваемых данных, пакет документов выглядит следующим образом:

1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
2. Документы, определяющие предмет сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или технический паспорт помещения);
3. Подтверждение права собственности на недвижимость (Свидетельство о регистрации права собственности);
4. Если собственность была приобретена владельцем в то время, когда он состоял в зарегистрированном браке, для передачи этой собственности потребуется письменное согласие супруга.
5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки и копия в орган регистрации).

Оформление дарственной

В каких случаях необходимо нотариально засвидетельствовать акт дарения?

Если у сторон есть основания полагать, что после заключения сделки могут появиться люди, которые намереваются оспорить акт дарения, нотариальный акт станет одним из доказательств в суде. Ведь страхующий его чиновник может быть допрошен в качестве свидетеля и дать объяснения о добровольном характере операции и о вменяемости людей, которые ее завершили.

Делая выводы о целесообразности того или иного способа фиксации транзакции, необходимо понимать, что второй способ, будучи более надежным, одновременно станет более дорогим.

Процедура оформления пожертвования четко определена, и в ней возникают разногласия в зависимости от того, как стороны сделки самостоятельно выбирают его регистрацию.

1. В случае прямого обращения сторон в регистрирующий орган список действий будет следующим:

— подготовить необходимый пакет документов;

— в назначенное время обратиться в официальный орган (при наличии сторон будет составлено заявление, будет принят пакет документов, необходимых для регистрации);

В конце календарного месяца стороны получают документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

1. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу, список акций будет немного другим:

— подготовить пакет документов;

— связаться с ним нотариусом;

— подтвердить договор;

— посылка от нотариуса будет передана в регистрирующий орган;

— по истечении одного месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности от органа реестра.

Дарственная родственнику

Контракт заключается как между близкими родственниками, так и незнакомыми людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем разница между этими ситуациями в зависимости от композиции предмета?

законодательно установлено, что люди, которые получают доход в той или иной форме, удерживают налог с этого дохода. Приобретение недвижимости является одной из форм дохода и подлежит обязательному государственному налогообложению.

Однако в случае заключения договора дарения недвижимости между близкими родственниками законодательно закреплено исключение из правил. Эти операции не облагаются налогом.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственник имущества владеет имуществом полностью и определенной долей. Смысл от этого не изменится: квартиру можно передать целиком или ее долей.

Однако при передаче доли она должна быть четко определена, т.е официально отделена от всего объекта. Наличие факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформить партнерство.

Порядок оформления и пакет документов останутся такими же, как при дарении всего имущества.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути бесплатный, но сторонам придется нести определенные расходы по его исполнению. Это регистрация данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию смены собственника предполагается уплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Эта сумма оплачивается как получателем, так и жертвователем. Зачисляется на баланс.

Если стороны выбрали для себя нотариальную форму, им также придется оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Ну и, как уже было сказано ранее, в том случае, если операция проводится не между близкими родственниками, необходимо вычесть налог в пользу государства с определенной стоимости квартиры.

Договор дарения широко распространен, а потому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов этой сделки позволит определить, подходит ли она в той или иной ситуации или стоит ли оставить квартиру в наследство.

Не забывайте, что это соглашение может быть оспорено в суде, поэтому к его заключению нужно подойти серьезно и ответственно, взвесив все за и против».

Документы на оформление дарственной на квартиру

Дом / Квартира

Физические лица в соответствии с российским гражданским законодательством имеют право в любое время передать свою жилую площадь как своим родственникам, так и третьим лицам.

Разница между дарением жилья между связанными и не связанными между собой лицами состоит только в том, что в первом случае, когда передача жилья осуществляется при участии близких родственников уполномоченного лица, покупатель квартиры (донора) не нужно платить 13% налога государству.

На практике дарение такого дорогого и ценного объекта, как жилая недвижимость, чаще всего осуществляется в отношении близких родственников. Часто дарение жилплощади является более дешевым аналогом завещания, потому что, сделав дарение родственнику, даритель автоматически избавляет дарителя от потенциальных трудностей с оформлением наследства в будущем (после смерти наследодателя) и по прибытии. При этом он получает гарантию, что его дом будет передан конкретному человеку, а не какому-то родственнику.

Сделку можно оформить через отдел Росреестра или МФЦ, куда одаряемый и донор в большинстве ситуаций обязаны явиться лично, предъявив определенный пакет документации.

Общий перечень необходимых документов

Для регистрации сделки дарения жилья сторонам необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов (Росреестр:

заявление о регистрации права передачи держателя;

паспорта сторон сделки (одаряемого и дарителя жилой площади);

договор дарения квартиры, подписанный надлежащим образом, в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для учреждения регистрации и каждого дарителя квартиры);

квитанция об оплате, выданная после уплаты государственного регистрационного сбора;

оригинал свидетельства о регистрации соответствующего жилого объекта (или выписка из ЕГРН, которая сейчас начала выдаваться вместо регистрационного свидетельства);

оригинал согласия, заверенный супругом дарителя, если пожертвованная жилая площадь считается совместной супружеской собственностью (регистрация прав может производиться без предъявления этого документа, но тогда соответствующая регистрация будет произведена в базе данных Росреестра и супруга дарителя сможет оспорить сделку в любое время);

правоустанавливающая документация на квартиру дарителя (например, договор с застройщиком, свидетельство о праве на наследство и т д.);

технические паспорта сданной жилой площади (кадастровые и поэтажные планы, а также пояснительные).

В случае дарения отдельной доли жилища также потребуется письменное разрешение других совладельцев соответствующей жилой площади, так как последние по закону имеют право на льготный выкуп.

Если пожертвование осуществляется за счет платы за проживание в квартире, которая передается в залог во время операции, дарителю все равно необходимо получить письменное разрешение от залогодержателя.

При наличии действующего договора ренты, ранее заключенного в отношении данного жилого объекта, для регистрации дарения в отделении Росреестра заявитель также должен предоставить согласие арендатора, составленное в письменной форме.

1. В некоторых ситуациях также могут потребоваться дополнительные документы, поэтому сторонам пожертвования рекомендуется заранее проконсультироваться с МФЦ о точном списке необходимой документации перед подачей заявки на регистрацию прав.
2. Так, иногда выписка (выписка) из домовой книги, брачный договор, регулирующий раздельное супружеское владение переданной жилплощадью, постановление суда о раздельных и определенных долях супругов в квартире, согласие родителей от гражданина (усыновителей или опекунов) при передаче жилья гражданину 14-18 лет могут потребоваться и другие документы.
3. Для сделки, совершенной доверенным лицом дарителя или одаряемого, требуется нотариально заверенная доверенность на представителя, действующего от имени стороны сделки.

Оформление договора дарения

Основным правовым основанием возникновения прав гражданина-дарителя на жилую площадь является договор дарения, который в зависимости от выбора сторон может быть заключен:

простым письмом;

в виде нотариального акта.

В любом случае оформленное пожертвование приобретает полную силу с официальной передачей прав от одного правообладателя к другому только после регистрации договора дарения в базе данных Росреестра.

Несмотря на возможность простой письменной формы договора дарения, не требующей от сторон затрат времени и средств на получение услуги нотариального заверения документа, специалисты рекомендуют заключать договор в нотариальной конторе.

Дело в том, что нотариально заверенная форма договора дарения сводит к минимуму юридические риски сторон бесплатной сделки. Нотариус при составлении договора дарения поможет обеспечить юридическую точность формулировок договора и законность самой сделки, что очень важно при перемещении такого дорогостоящего подарка, как жилая недвижимость.

Кроме того, нотариальное заверение акта часто помогает сэкономить сторонам, не имеющим опыта в составлении юридической документации, значительные временные ресурсы. Нотариус, взимая плату за свои услуги, берет на себя обязательство составить соответствующий юридический договор и проверить документацию, предоставленную владельцем авторских прав на пожертвованную жилую площадь.

Кроме того, нотариус, заключив договор, в установленном порядке получит согласие других жилищных кондоминиумов, когда передается только отдельная доля долевой собственности на соответствующую квартиру.

Поэтому сотрудник нотариальной конторы выступает своеобразным гарантом законности операции дарения.

Говоря о нотариальной форме основного документа о сделке дарения — дарования, следует упомянуть об обязательных случаях обращения к нотариусу перед регистрацией передачи прав.

В 2016 году произошли законодательные изменения, в результате которых были внесены изменения в Закон № 122 от 21.07.1997г.

В новой, измененной редакции рассматриваемого законодательного акта законодатель прописывает императивность процедуры уведомления о соглашении в следующих случаях:

при заключении договора дарения доли жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности;

в случае отчуждения всеми участниками (совладельцами жилья) принадлежащих им жилищных долей в рамках единой юридической сделки.

В этих ситуациях законодательные изменения 2016 года исключают возможность оформления акта дарения в простой письменной форме.

Поэтому стороны, не имея возможности выбрать порядок совершения операции, обязаны перед обращением в подразделение Росреестра обратиться в нотариальную контору.

В противном случае переход прав от дарителя к одаряемому не будет зарегистрирован в регистрирующем органе.

Требования к договору дарения

Как уже было сказано, юридический договор дарения квартиры вступает в силу после его подписания обеими сторонами сделки и государственной регистрации в соответствующих органах.

Если стороны дарения жилой площади решают заключить договор дарения самостоятельно, без участия нотариуса, в обязательном порядке необходимо обратить внимание на требования законодателя к содержанию дарения. Изначально правильно составленный договор, содержащий все необходимые данные и детали, сводит к минимуму риск отказа при регистрации подарка в Российском федеральном реестре.

Договор дарения жилья должен содержать следующую информацию:

личные данные сторон;

реквизиты паспорта одаряемого и дарителя, а также данные об их месте жительства;

точная, с указанием предмета договора, информация о переданных в дар жилых помещениях: тип имущества, его адрес, размер общей и жилой площади, этаж, количество комнат, личные данные (если соответствующий объект занесен в реестр недвижимого имущества) реквизиты правоустанавливающей документации дарителя на переданное жилье;

дата и подписи сторон.

В дарении не будет лишним указать, что даритель жилого помещения проводит указанную операцию добровольно, будучи вменяемым.

Стоимость пожертвованной жилой площади включается (или не включается) в договор дарения по запросу сторон, так как в этом отношении нет прямого юридического обязательства.

важно помнить, что при совершении бесплатной сделки, например, дарения квартиры, в тексте договора ни в коем случае не должно быть упоминания о компенсации за подарок (деньги, вещь, оказание определенных услуг и т.д.). В противном случае такое соглашение о дарении может быть оспорено и признано судами фиктивным бизнесом.

Госпошлина при дарении

Квитанция об оплате регистрационного сбора является обязательным документом при отправке в Росреестр общего пакета документации.

Налоговым кодексом предусмотрена плата за регистрацию прав в размере 2000 рублей. (для граждан). Пошлина может быть оплачена заинтересованными лицами заранее или непосредственно в МФЦ (Росреестре) при подаче документов.