Документы необходимые для купли продажи квартиры, полезные советы по поводу проведения сделки

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Перечень документов для купли продажи квартиры

Поскольку процедура сбора всех документов и оформления купли-продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и легкой, либо потратить на эту тему несколько недель нет возможности, можно воспользоваться услугами специалистов и обратившись в юрист фирма.

Покупатель может появиться в любой момент, но не все согласны ждать, и сумма, которая будет взиматься за размещение, может значительно увеличиться в зависимости от «чистоты» сделки. Специалисты точно ничего не забудут и не ошибутся.

Если вы решили подойти ко всему самостоятельно, то стоит отнестись к этому процессу предельно осторожно.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры? Здесь очень много. Как самому начать продавать документы на квартиру? Со сбором всех необходимых документов.

Документы на куплю-продажу квартиры, которые потребуются покупателю, за исключением договора, если купленная недвижимость прошла проверку по всем параметрам и других вопросов не возникнет:

Продавцу придется собрать документацию с более широким списком:

Документы, которые рекомендуется получать, когда покупатель уже найден, так как они действительны очень недолго:

Если ситуация такова, что собственником квартиры является несовершеннолетний представитель, нотариально заверенный документ должен быть документом, в котором доверительные управляющие принимают сделку.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для покупки и продажи квартиры. Очень важно помнить, что необходимая процедура отчуждения квартиры — это выписка всех, кто в ней проживал.

Вам все равно придется это сделать, но если вы позаботитесь об этом еще до продажи квартиры, это значительно облегчит процесс продажи. Плюс разыграет руки и ускорит продажу.

Самыми распространенными вариантами покупки квартиры на рынке являются:

Долевая покупка

Может возникнуть ситуация, когда необходимо приобретать в квартире не всю жилую площадь, а лишь ее часть. Процесс покупки от этого не сильно изменится, но будут некоторые дополнения.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в этом случае:

Пакет документации, необходимый для покупки квартиры и регистрации несовершеннолетнего, остается неизменным.

Только добавлено:

В таком соглашении должно требоваться, чтобы родитель или опекун действовал в интересах ребенка. Также уточняется, что эти документы необходимы только в том случае, если ребенок покупает дом, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если несовершеннолетний становится собственником впервые, эти документы не требуются.

Покупка квартиры по ипотеке

Документация потребуется для подачи на регистрацию и в банк.

Банку нужен только документ, подтверждающий согласие на выдачу кредита.

Каждый банк предлагает свои требования по учету документов, необходимых для регистрации. Никаких сложностей в процессе инкассо возникнуть не должно, так как этому способствуют сотрудники банка.

После решения кредитной проблемы необходимо подготовить документацию для регистрации. Сервис, на котором происходит регистрация, будет проводить две транзакции одновременно. Зарегистрируйте покупку дома и ипотеку.

Для выполнения подобной процедуры вам потребуются:

Полный перечень документов, которые понадобятся при продаже квартиры, указан в этой статье на нашем сайте.

Кто оплачивает оформление квартиры при продаже квартиры? Стоит отметить, что комиссию оплачивают две стороны, а именно банк и заемщик. Размер этой комиссии необходимо указать в месте оплаты.

Если банк требует нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке, то вам следует обратиться к руководителю банка, так как такое действие не имеет законного основания.

Банк имеет право на получение кредита и, скорее всего, попросит заверенный кредитный договор. В этом случае самому заемщику не нужно прилагать для этого никаких усилий, о контракте заботится сотрудник банка, а покупателю просто нужна подпись.

Предварительная сделка

1. И продолжаем готовить необходимые документы для купли-продажи квартиры.
2. Этот документ дает продавцу гарантию того, что покупатель приобретет квартиру, а покупатель уверен, что квартира не будет продана другому лицу.
3. При заключении договора обязательно будет указание на то, что покупатель оставил задаток или предоплату за купленную квартиру.

Вместо предварительной договоренности можно просто заключить договор о том, что аванс выплачен или внесен задаток. Последний документ имеет аналогичную юридическую силу.

При составлении любого из этих документов необходимо правильно использовать терминологию, так как это существенно меняет права и обязанности сторон в случае необходимости:

Предварительный договор купли-продажи составляется произвольной формы, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактные данные, координаты объекта сделки (квартиры), срок действия обязательств и размер предоплаты или депозита, а также подтвердить договор своими подписями.

Как зарегистрировать договор

Чтобы не забыть ни одного документа и оформление договора прошло быстро и легко, следует позаботиться о наличии:

Это полный список и пакет документов для купли-продажи квартиры.

Следующие шаги при покупке квартиры должны быть следующими:

Заключительным этапом сделки будет перевод от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух экземплярах, а если продажа происходит по ипотеке, то в трех. После оформления передаточного акта продавец обращается в банк за денежной суммой. Сделку можно считать закрытой. Читайте здесь, что делать после транзакции.

Проведение расчётов

Чтобы воспользоваться банковским сейфом, необходимо связаться с сотрудником банка и заплатить необходимую сумму. Перед тем как произвести расчет, продавец имеет право убедиться, что вся запрошенная сумма находится в сейфе. В этом же банке можно проверить подлинность банкнот.

После проведения всех необходимых манипуляций с деньгами их помещают в конверт, запечатывают и отправляют в камеру. Стороны должны поставить свою подпись на запечатывающей ленте, чтобы конверт оставался неповрежденным.

После регистрации жилья и регистрации собственности продавец может свободно получать денежные единицы для продажи квартиры.

После сделки

После совершения сделки по продаже квартиры у продавца остаются документы:

Покупателем остается:

Заключение

Стоит отметить, что такая сделка может быть проведена не лично владельцем квартиры, а его доверенным лицом. Для этого достаточно оформить доверенность у нотариуса. Когда в USRR делается запись о транзакции, считается, что право собственности перешло к покупателю.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь хорошо знаете, как оформить куплю-продажу квартиры и какие документы для сделки потребуются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи жилья продавцу и покупателю

Продавцу и покупателю необходимо будет подать документы на куплю-продажу квартиры трижды:

Введение

Купля-продажа жилья — важнейшие события для обычного человека, который занимается этим не как бизнес

Ошибки в такой сделке могут серьезно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья осуществляется строго по документам в установленном законодательством порядке.

Первый этап не требуется по закону, но необходим с практической точки зрения. Перечень документов в каждом случае делится на обязательные по закону и представляется каждой стороной по запросу другой стороны.

Роль предварительного договора

После осмотра жилья и внесения предложений стороны согласовывают существенные условия будущей сделки. В законодательстве этот этап называют «рукопожатием» — заключением предварительного соглашения.

Часто на этом этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора даже в присутствии понятых, а также другие доказательства: звуковые и видеозаписи, квитанции об оплате первоначального взноса и т.д.

в этом случае он не будет иметь юридической силы.

Статья 429 Гражданского кодекса требует заключения письменного договора

Стороны могут оговорить в предварительном договоре все условия будущего основного договора, по которому у них уже есть исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Подразумевается, что необходимость изменения даже одного пункта предварительного договора в будущем может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или урегулирования уже заключенного) с взысканием с виновной стороны всех расходы, понесенные потерпевшим

Необходимые документы

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине это невозможно для одной из сторон (или для обеих), подпишите договор перед подачей заявки.

Закон гласит, что достаточно простой письменной формы, но, чтобы избежать мошенничества (или непреднамеренного надзора), лучше всего это сделать в присутствии нотариуса, перевести деньги с его помощью и получить квитанцию ​​об их получении.

Однако вам нужно будет прийти к нему, чтобы заверить вашу подпись (и) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Каждая сторона также может лично явиться к клерку с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным соглашением или отправить их туда с ценным письмом.

Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае вам придется подать в суд, чтобы заставить ее пойти на сделку или взыскать убытки

Новая упрощенная процедура регистрации создала еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может несколько раз «продать» ее всем, кто пришел к нему в объявлении. И собирать с них авансы или даже полную сумму «транзакций».

Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявить его в розыск и подать друг на друга в суд. Поэтому любые случаи уклонения от совместной явки к регистратору (или нотариусу) являются подозрительными и содержат элемент риска.

На всякий случай лучше всего, чтобы покупатель заселился в купленную квартиру до регистрации сделки и перевода денег.

Строго говоря, регистратору нужны только эти документы и сам договор. Он по-прежнему будет запрашивать остальные данные. Когда они заключают сделку, они в основном нужны продавцу и покупателю для подготовки контракта.

Прочие документы (в скобках — место получения):

Продавец представляет:

Покупатель представляет:

Заключение

Кандидатам выдается квитанция о приеме документов. Свидетельство о праве собственности или отказе в его выдаче должно быть выдано заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявления.

С момента продажи обязанность по оплате налога на имущество и коммунальных услуг переходит от продавца к покупателю, и покупатель приобретает право на налоговый вычет, если покупает квартиру впервые в жизни. Если квартира принадлежала продавцу менее 3 лет до продажи, он обязан указать сумму, указанную в договоре, в своей налоговой декларации за этот год и уплатить НДФЛ.

Уважаемые читатели, информация, содержащаяся в этой статье, может быть устаревшей. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, звоните:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Подробный перечень документов, необходимых для купли-продажи квартиры

Все тонкости и нюансы мы рассмотрим в этой статье. Также предлагаем полезное видео для просмотра.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Какие бумаги необходимы для оформления сделки?

Перечень документов, которые должен предоставить продавец, зависит от покупателя недвижимости. И этот список во многом зависит от того, как будут заключаться договоренности между покупателем и продавцом. Если покупатель покупает квартиру за наличные, для совершения сделки потребуется небольшой список документов.

Если сделка должна быть оформлена с использованием основного капитала или ипотечных средств, продавец должен будет предоставить больший пакет документов, необходимых для записи этой транзакции.

Список для того, кто продает

Тот, кто продает свою квартиру, должен будет предоставить подтверждающую финансовую документацию, подтверждающую, что у собственника недвижимости нет задолженности по оплате услуг:

1. Копия финансового и лицевого счета на данное жилое помещение или справка установленного образца об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Продавец может получить этот документ в REU, бухгалтерии EIRT или DEZ.
2. Выписка из домовой книги. В этом документе содержится информация обо всех зарегистрированных лицах на данном жилом помещении.
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.

Большинство обязательств необходимо в обязательном порядке вносить в государственный реестр. Без регистрации эти залоговые права не могут стать препятствием для продажи этой собственности.

Важно! Все сборы должны быть указаны в конкретном документе или в декларации USRN. Из этого документа покупатель может получить всю интересующую его информацию.

В случае, если среди собственников недвижимости есть дети или граждане с ограниченными возможностями, следовательно, для продажи такой недвижимости необходимо будет получить разрешение от органов охраны. Опекунство дает согласие только в том случае, если этим лицам предоставляется другое жилое пространство вместо продаваемого и только при условии, что их имущественные интересы не ухудшаются.

Если собственность принадлежит супругам, один из них будет продавцом, а другой — владельцем титула. Соответственно, при продаже квартиры супругу, действующему в качестве продавца, необходимо будет получить разрешение от второго супруга на проведение данной сделки.

Правоустанавливающие

Какую документацию нужно будет спросить у продавца при покупке квартиры? Первое, в чем должен быть уверен покупатель, — это то, что продаваемое имущество принадлежит продавцу и имеет законное право распоряжаться им. Перечень документов, подтверждающих право на недвижимое имущество:

1. договор дарения;
2. договор обмена;
3. контракт на продажу;
4. договор, по которому право собственности было передано в собственность гражданину для приватизации;
5. решение суда;
6. долевое участие или инвестиционный договор;
7. свидетельство о праве наследования.

Техническая документация

Внимание! Чтобы узнать о технических характеристиках купленной квартиры, недостаточно просто ее осмотреть, так как на глаз определить площадь квартиры и законность перепланировки практически невозможно.

Эту информацию можно получить из специальных документов, выданных Кадастровой палатой и ITV. На каждую квартиру в соответствии с действующим законодательством должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года).

В документе указаны все характеристики продаваемой квартиры.

Кроме того, необходимую информацию можно получить из выписки из ЕГРН.

Дополнительные

Для оформления сделки купли-продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

1. Свидетельство о правоспособности — в случае, если владельцем выставленной на продажу недвижимости является пожилой человек. Этот сертификат подтверждает правоспособность продавца на момент совершения сделки. Получить его можно по месту регистрации в психоневрологическом диспансере.
2. Справка органов опеки и попечительства — если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Этот сертификат будет подтверждением того, что финансовые интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены после заключения данной сделки.
3. Нотариально заверенное разрешение супруга — в случае, если собственниками квартиры являются супруги. Согласие супруга должно сопровождаться свидетельством о браке или разводе, а также свидетельством о смерти, если второй супруг умер.

В случае, если финансовый капитал был использован для покупки квартиры, необходимо получить справку о том, что в результате данной операции финансовые интересы несовершеннолетнего не будут нарушены.

Перечень для того, кто покупает

Для заключения договора покупатель должен предоставить:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность, например, паспорт.
2. Свидетельство о регистрации брака (если покупатель состоит в браке).
3. В случае, если квартира приобретается одним из супругов, на покупку необходимо предоставить согласие второго супруга.

При покупке полностью за наличный расчет

Документы, необходимые для регистрации транзакции:

1. Специальное приложение для записи этой транзакции.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Соглашение о заключении сделки купли-продажи квартиры.
4. Паспорт продавца и покупателя.

Когда берут в ипотеку

1. По сделке заемщику необходимо будет заключить как договор страхования, так и договор займа.
2. После этого банк переводит денежные средства на счет продавца или покупателя (в этом случае покупатель вместе с продавцом должны положить деньги в сейф).
3. Кроме того, между сторонами подписывается договор купли-продажи квартиры.
4. После этого документация подается на государственную регистрацию.

При использовании материнского капитала

В случае, если средств не хватает на покупку квартиры, необходимо будет заключить договор купли-продажи и заверить его в Росреестре.

Собственные средства, которые покупатель использует для покупки дома, должны быть переведены продавцу в виде депозита или аванса, после чего продавец получит часть средств, которые покупатель использует, из капитала.

ВАЖНО: Квартира находится в залоге у продающего ее гражданина до получения оставшейся суммы.

Также при заключении сделки могут потребоваться дополнительные документы:

Для большинства граждан России и покупка, и продажа квартиры — довольно ответственное мероприятие. Чаще всего этой сделке предшествует определенная подготовка как материального, так и морального характера. Каждый шаг соглашения очень важен и ошибок быть не должно.

необходимо внимательно изучить все тонкости и нюансы и выяснить, что для этого нужно сделать.

Сделка должна начинаться не только с поиска покупателя или продавца, но и с подготовки всех необходимых справок и документов. Полный пакет документации — важная часть предстоящей сделки.

Подготовку документов следует производить заранее, чтобы не возникло неожиданных сложностей в процессе совершения сделки.

Видео

Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, смотрите в видео ниже:

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Поможем разобраться, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Что обязательно нужно запросить для совершения сделки?

ВНИМАНИЕ: Существует набор основных документов, которые должен иметь каждый продавец квартиры. Они необходимы для того, чтобы сделка состоялась официально. Если у продавца нет одного из представленных ниже документов, он обязан их оформить и получить.

В списке необходимых документов всего 4 записи:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру. Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Договоры, подтверждающие право собственности каждого собственника на квартиру.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Кадастровый паспорт на квартиру.

Посмотрите видео о документах, которые необходимо запросить у продавца квартиры:

Бумаги, которые могут потребоваться ситуационно

В зависимости от продавца, типа жилья, способа покупки и некоторых других параметров у продавца должны быть запрошены дополнительные документы. Ниже мы обсудим основные варианты.

1. Вариант 1: Покупка жилья в новостройке у застройщика по договору долевого строительства.

   Согласно статьям п. 20 и п. 21 Федерального закона n. 214, девелопер обязан предоставить потенциальному акционеру следующий перечень документов:

2. Инвестиционный договор.
3. Заявление о проекте развития.
4. Разрешение на строительные работы.
5. Проектная документация с приложением государственной экспертизы данной документации.
6. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоэтажного жилого дома.
7. Подтверждение права собственности на землю или аренды.
8. Договор со страховщиком имущества или поручителем.
9. Выписка из ЕГРН на земельный участок и право заключения сделок в связи с ним.
10. Учредительная и регистрационная документация застройщика: устав общества, ИНН, ОГРН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более 30 дней назад, бухгалтерский баланс за предыдущие 3 календарных года.
11. Форма договора купли-продажи квартиры в доме.
12. Результаты аудита компании.
13. Строительная лицензия компании.
14. СРО утверждено.

ВАЖНО: Этот перечень документов одинаков как для арендуемого дома, так и для строящегося дома.

15. Вариант 2: Покупка жилья на вторичном рынке.

    Помимо стандартных документов, для проверки квартиры необходимо попросить продавца предоставить:

16. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
17. Расширенная выписка из домовой книги с описанием всех людей, владеющих квартирой.
18. Справки всех обслуживающих квартиру организаций об отсутствии задолженности.
19. Письменное и нотариально заверенное согласие супруга (если квартира куплена в браке).
20. Вариант 3: купить дом в ипотеку.

    Чтобы купить квартиру в ипотеку у продавца, помимо стандартного пакета документов вам потребуется:

21. Копии паспортов владельцев (если продавец — физическое лицо).
22. Копия свидетельства о государственной регистрации (если продавец — юридическое лицо).
23. Вариант 4: покупка доли в квартире.

    При покупке доли в квартире необходимо попросить продавца предоставить следующие документы:

24. Свидетельство о праве собственности на долю.
25. Техническая документация на квартиру (если доля не назначена).
26. Техническая документация на часть квартиры (при передаче доли в натуре).
27. Письменное согласие владельцев других долей на продажу.
28. Справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг.
29. Вариант 5: Покупка заложенной квартиры в банке.

    Несмотря на пугающий хлам в виде долга перед банком, сделка по приобретению такой квартиры может быть проведена достаточно безопасно, главное, чтобы продавец заполнил стандартный пакет документов следующим образом:

30. Кредитный договор с банком.
31. Взаимный.
32. Справки и письма из банка, подтверждающие возможность продажи квартиры.
33. Документ, подтверждающий размер задолженности продавца перед банком.
34. Вариант 6: покупка квартиры ребенку.

    Процедура покупки квартиры для несовершеннолетнего аналогична обычной покупке квартиры, но с двумя нюансами:

35. Если возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, то для регистрации собственности требуется письменное согласие одного из родителей, даже если они покупают квартиру.
36. Если возраст несовершеннолетнего до 14 лет, договор подписывается родителем в интересах ребенка.

Независимо от возраста несовершеннолетнего, для оформления квартиры в Росреестре необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Подробно о том, какие документы нужны для покупки квартиры, а также о том, что будет выпущено после завершения сделки, вы можете узнать здесь.

Как проверить подлинность?

Получить документы у продавца — это только полдела. Также необходимо проверить подлинность этих документов, а также собрать информацию, которую продавец предоставить не может.

1. Проверяем подлинность квартиры — выписка из ЕГРН. Проверить подлинность самого документа проблематично, но его можно сравнить с другим источником — данными Росреестра. Для этого на сайте этого отдела достаточно ввести точный адрес приобретаемой недвижимости. Если данные не совпадают, стоит задуматься: пытается ли продавец вас обмануть?
2. История сделок с квартирой. Эту информацию можно получить из декларации USRN, предоставленной продавцом. Стоит обратить внимание на то, как часто в квартире меняли хозяев. Если недвижимость продавалась слишком часто, это повод насторожиться и задать продавцу дополнительные вопросы по этому поводу.
3. Проверка планировки квартиры. Необходимо визуально сравнить планировку квартиры с техническим паспортом и выпиской из БТИ. Если данные не совпадают, перепланировка незаконна и бремя легализации ляжет на нового владельца. От такой квартиры необходимо отказаться, либо уведомить продавца о несоответствии и предложить привести документы в порядок перед продажей.
4. Проверка генеральной доверенности продавца. Если недвижимость продается по генеральной доверенности, необходимо проверить 2 пункта:
5. Подлинность доверенности. Эту информацию можно получить у нотариуса, который ее заверил.
6. Адекватность и способности продавца. Нотариусы не всегда вникают в детали личности владельца. Поэтому, если у вас есть сомнения, то вам следует обратиться за справками из наркологического и психоневрологического диспансера. Если человек стоит на учете, то от такого соглашения лучше отказаться или настаивать на сделке через опекуна: каждое поднадзорное лицо имеет назначенного опекуна.

Опекун должен иметь разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

7. Проверка временно выписанных граждан. Справка из паспортного стола и расширенная выписка из домовой книги дадут возможность уточнить, есть ли сейчас в квартире другие прописанные (их не должно быть), но не могут указать лиц, временно выписанных из нее: помещенных в места заключения, в психоневрологических диспансерах и т д.

   СОВЕТ: Это можно сделать только получив выписку вместе с владельцем квартиры и задав все вопросы для разъяснения уполномоченному лицу.

   Если есть временно выписанные из квартиры, то сделку лучше расторгнуть. После выхода из больницы или тюрьмы они имеют полное право жить в этой квартире.

8. Проверка присутствия супруга и сравнение с датой покупки квартиры. Чтобы не получить претензий на квартиру от супруги продавца, необходимо проверить ее наличие.

   Для этого нужно попросить продавца предоставить паспорт. Если в нем указана регистрация брака, то следует оформить свидетельство о браке и сравнить даты с договором купли-продажи квартиры.

9. Проверка инвестиционного контракта организатора. Получив от застройщика копию инвестиционного договора, нужно обратить внимание на 2 пункта:
10. Наличие квартир предоставляется бесплатно. Если они есть, то в них можно поселить социально незащищенные семьи, что может привести к конфликтам на почве повседневной жизни.
11. Размер социальной нагрузки здания. Городские и районные власти вынуждают строительные компании строить детские площадки, автостоянки и другую инфраструктуру возле домов. Без них дом не будет принят, а это значит, что покупатели не получат свои квартиры. При большой социальной нагрузке велика вероятность задержки сдачи дома. Были случаи задержки от 2 лет и более.
12. Контроль декларации проекта. Эти документы содержат много полезной информации, но они носят юридический характер и их сложно анализировать рядовому гражданину. Главное, на что следует обратить внимание, — это добровольное страхование рисков. Если он есть, такому разработчику можно больше доверять.
13. Контроль проектной документации. Этот пакет документов отражает визуализацию строительства, а также согласованные коммуникации. Главное, на что следует обращать внимание, — это согласованность предоставленных коммуникаций, что отражается в статусе экспертизы проектной документации. Если такого соглашения нет, есть вероятность того, что закончится вода, электричество, газ и так далее.
14. Проверка разрешения на строительство. В этом документе необходимо проверить соответствие указанного в нем юридического лица юридическим лицам, указанным в других разрешительных документах. Если они отличаются, обратитесь за разъяснениями к разработчику.
15. Контроль категории почв. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок или в договоре аренды на него должно быть указано, что он предназначен для строительства многоквартирного дома. С любой другой категорией земель существует риск того, что застройщик не сможет изменить землепользование, и дом позже будет снесен.
16. Проверка надежности построения страховых холдингов и банковских гарантий. Застройщики обязаны страховать здания, построенные по договорам долевого строительства, и получать банковские гарантии. Их наличие говорит о том, что строительная компания работает в рамках правового поля, а это уже лучше 40% рынка.

    ВНИМАНИЕ: Но этого мало: у банков отзывают лицензии, а некоторые страховые компании не могут даже покрыть сумму, уплаченную за страховку.

    Единственный способ понять, насколько эти организации заслуживают доверия, — это посмотреть на их рейтинги. Доверять следует только тем организациям, которые входят в ТОП-100 в своей нише.

17. Проверка размеров проданной недвижимости промоутером. Эта информация проверена в выписке USRN. В этом случае, чтобы получить самые свежие данные, лучше получить его самостоятельно. Если такие обременения есть и они значительны, то от такого застройщика лучше отказаться.

    Выписку из ЕГРН может получить любой желающий в МФЦ. Стоимость выписки: 400 руб.

18. Проверка правильности полученных разрешений и согласований. Получив от застройщика выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, необходимо сравнить все данные, содержащиеся в нем: ИНН, ОГРН, наименование юридического лица, со всеми разрешениями. Если некоторые данные не совпадают, сообщите об этом разработчику и получите объяснение.
19. Проверка финансовой устойчивости застройщика. Эту информацию можно проверить на балансе организации. Если в последние 3 года наблюдается явная склонность к долгу, это означает, что компания испытывает серьезные финансовые трудности, это должно настораживать.

    Если стоимость объекта более чем в 2 раза превышает собственные средства компании, это означает, что девелопер планирует привлечь кредиты на завершение строительства (вряд ли удастся собрать столько денег у акционеров), но есть нет гарантий предоставления ссуды, а это означает, что возрастают риски того, что дом не будет сдан.

20. Контроль формы договора. В этом случае контракт должен содержать те же данные, которые были переданы вам в разговоре. Например, если сказано, что в квартире должна быть установлена ​​металлическая входная дверь, это также должно быть указано в договоре. ВАЖНО: Также обратите внимание, что договор должен содержать ссылки на Федеральный закон № 214. Если таких ссылок нет, это попытка обойти закон, что может привести к проблемам с квартирой и домом в целом.
21. Допускной контроль СРО. Если срок действия допуска заканчивается до даты сдачи квартиры, и в предыдущих проверках вы обнаружили, что застройщик испытывает финансовые затруднения, то такой компании стоит меньше доверять и лучше полностью отказаться от сотрудничества с ней.
22. Проверка соответствия домов госстандартам. Чтобы убедиться, что дом построен правильно, достаточно ознакомиться с экспертизой проектной документации. Главное правило: нужно давать положительный отзыв.

В целом покупка квартиры — это сложный, многоэтапный процесс, в котором нужно учитывать множество подводных камней.

Большинство, конечно, вы можете контролировать себя, но на это придется потратить много времени. А некоторые моменты невозможно правильно проверить без юридической подготовки.

По этой причине лучше не экономить на оплате услуг профессионала. Возможные проблемы будут стоить намного дороже

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим: