Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Купив жилплощадь и оформив документы, стоит задуматься над вопросом, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы выяснить это, вам придется пройти еще несколько этапов сделки купли-продажи недвижимости.

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Документы, которые должны быть у покупателя

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Такие транзакции, как правило, проводятся в несколько этапов:

  1. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
  2. Проставление подписей в акте приема-передачи жилой площади.
  3. Подача заявлений на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре и последующее установление записи о переходе прав и ее регистрации покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, удостоверяющий право собственности на жилую площадь, покупатель получает права собственника на основании этого конкретного документа, поэтому он должен быть в его руках.

Актом приемки устанавливается фактическая передача жилой площади от продавца к покупателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта.

Факт регистрации права собственника, вытекающего из договора купли-продажи, фиксируется в справке ЕГРН, которая остается у того, кто купил квартиру.

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре передается соответствующий договор, а также акт приема-передачи не менее чем в двух экземплярах (по закону). Фактически количество договоров и договоров соответствует количеству субъектов, вовлеченных в операцию.

Прочие документы, которые должны остаться у покупателя:

  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • карточка Агентства по доходам, подтверждающая отсутствие задолженности,
  • справка об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги,
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ,
  • книжный дом.
  • Оформление дополнительных документов

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    Завершенная сделка по приобретению жилплощади — это еще не конец всего процесса.

    В зависимости от типа приобретаемого жилья покупатель должен выполнить ряд других действий, после чего у него также остается определенное количество документов.

    Прописка

    Если жилая площадь была приобретена для проживания, а не для использования под бизнес, регистрация требуется в течение недели. Заявление необходимо подать в ФМС или МФЦ, но это можно сделать онлайн на сайте госуслуг. К заявлению на регистрацию прилагаются паспорт собственника и домовая книжка, которые необходимо иметь при себе.

    Платежи за услуги коммунальных служб

    Эту проблему нужно решать быстро. Все договоры переоформляются на нового владельца, то есть меняется и плательщик для лицевых счетов.

    Вам необходимо действовать следующим образом:

  • подать заявку в РСС с просьбой выставлять все счета на новое имя,
  • заключить договор на содержание жилья в ТСЖ,
  • связаться с энергетической компанией и Горгазом,
  • водомеры также переизданы с новым названием,
  • если интернет и телефон уже подключены к жилой площади, договоры с операторами также переоформляются.
  • Если в вашем доме есть ТСЖ, вам необходимо подать заявление на участие.

    Налоговая

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    Здесь нужно сделать две вещи:

    1. Поместите жилье в налоговый учет. В соответствии с законом граждане России должны задекларировать свое недвижимое имущество. Если налог не уплачен, должник должен будет уплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
    2. Получите вычет по подоходному налогу. Налоговая декларация 13% от максимальной суммы, равной двум миллионам рублей, т.е вычет равен 260 тысячам рублей. Ограничения не распространяются на сумму покупки ипотечного жилья.

    Важно! Если налоговая реструктуризация уже проводилась, налоговый вычет из суммы уплаченных процентов не подлежит уплате, потому что в этой ситуации целью кредита является погашение процентов по предыдущему кредиту.

    Для получения вычета необходимо иметь:

  • документы, подтверждающие это право, то есть свидетельство 3-НДФЛ,
  • заграничный пасспорт,
  • ЖЕСТЯНАЯ БАНКА,
  • договор о покупке,
  • акт приема-передачи,
  • сертификат на жилую площадь,
  • квитанция, оставленная продавцом, получившим оплату за недвижимость,
  • кредитный договор (если квартира покупалась в кредит),
  • справка из банка об уплаченных в соответствии с договором процентах.
  • Право на вычет имеет гражданин, имеющий официальную работу. Сумма, перечисленная работодателем в течение года, подлежит возмещению. Если он не превышает сумму возврата, указанную в документах, заявка переоформляется для осуществления платежей в последующие годы.

    Вычеты также предоставляются в качестве освобождения от уплаты подоходного налога на определенный период. Чтобы получить его таким способом, нужно предоставить необходимую бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. В этом случае сертификат 3-НДФЛ не требуется.

    Вычет не взимается, если квартира была приобретена у близких родственников или опекунов, а также если она была оплачена за счет средств материнского капитала, средств работодателя или государственных пособий.

    Для оформления удержания необходимы следующие документы:

  • заграничный пасспорт,
  • справка от собственника помещения,
  • договор купли-продажи,
  • отрывок из домашней книги,
  • паспорт с инвентарными данными.
  • Ипотека и документы

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от стандартной сделки, заключающейся в том, что в реестр вносится залог приобретаемой недвижимости за деньги кредитора в его пользу. При этом сама ипотека регистрируется в ипотеке, договоре займа и договоре купли-продажи, в которых этот элемент отмечен.

    После завершения процесса регистрации кредитор получает ипотеку, а это значит, что покупатель не сможет взять ее в Росреестре.

    Поскольку покупатель представил оригинал кредитного договора вместе с его копией, заверенную сотрудником отдела, принимающего документы, декларант проверит информацию, содержащуюся в этом документе, затем оставит копию в архиве и вернет оригинал в The покупатель.

    В результате покупатель получает на руки следующие документы:

  • договор купли-продажи, подписанный после регистрации,
  • акт сдачи-приемки (если предоставлен при регистрации),
  • выписка из реестра о регистрации права собственности на жилище.
  • Документы для продавца

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    Продавец также должен взять документацию из реестра и сохранить ее. Для этого ему необходимо, имея паспорт и квитанцию ​​о приеме документов, обратиться в МФЦ или отдел Росреестра, выдающий документы.

    Если документация не поступит вовремя, ее можно будет впоследствии изъять непосредственно из архива Росреестра. Документы, оставшиеся после продажи жилплощади, обязательно понадобятся продавцу для обращения в налоговую.

    Покупка и продажа жилья — сложный процесс, который занимает много времени, и именно от верности предпринятых действий зависит дальнейшее спокойствие и благополучие как покупателя, так и продавца.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: