Доходный дом в России что это такое, как построить доходный дом

Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

Что такое кондоминиум? Жилой дом с множеством квартир для сдачи в аренду назывался общественным зданием. Второе значение выражения «муниципальный дом» — это архитектурный стиль середины 19 века в европейских странах. Обычно в таком доме квартиры сгруппированы вдоль коридоров или вокруг лестничных пролетов, и все они имеют схожую планировку. При строительстве здания использовался небольшой внутренний дворик, а большая часть земли владельца находилась под самим зданием. Архитектурно спроектирован только уличный фасад.

Кондоминиумы принадлежали физическим лицам и различным учреждениям и организациям. В России XIX века домовладельцы, получающие доход от сдачи квартир в аренду, также включали образовательные учреждения, монастыри и детские дома, а также благотворительные организации. Часто сами архитекторы, если позволяли средства, строили себе публичные дома. В основном это отели, но с длительным проживанием — до десятков лет.

Зарубежный опыт

Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

Европейские страны являются прародителями государственного жилья в их современном понимании. Стандартная планировка арендуемого дома требует, чтобы первый этаж занимал коммерческая деятельность, а все верхние этажи отводились под жилые дома. Жители Германии из всего европейского населения наиболее предрасположены к аренде квартир в госсобственности, их даже прозвали «нацией арендаторов». Количество жилых домов для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, причем более половины жителей предпочитают снимать квартиры и покупать их в возрасте около сорока лет.

Кондоминиумы воспринимаются как особый тип отелей, оборудованных для длительного проживания. В западноевропейских странах прошлого века распространились многоквартирные дома и мало владельцев собственных домов. Большая часть населения Европы использует съемное жилье для постоянного проживания и не чувствует себя ущемленной в своих правах.

Доходные дома в России

Немного истории

Прообразом первых доходных домов Москвы конца XVIII века стал жилой дом купца Воротникова. На первом этаже были магазины и трактир, бар. Второй этаж занимал хозяин здания, а все остальные этажи были заняты сотрудниками или сдавались в аренду. До революции Санкт-Петербург был лидером по количеству многоквартирных домов в городах России.

В России XIX века они пользовались огромным спросом у широких слоев населения: от героя студенческого романа Раскольникова Достоевского до героя романа Булгакова, известного профессора Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году публичные дома были упразднены, а квартиры в этих зданиях стали коммунальными.

Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

Казалось бы, прибыльность этого бизнеса определяется платежеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идет о некачественном жилье — небольших комнатах с перегородками, так называемых камерах и шкафах. В них жильцам предоставили малейшие улучшения: кухня и санузел общие, отопление и канализация. Эти строительные конструкции обеспечивали высокую доходность. На данный момент ситуация примерно такая же: квадрат небольшой квартиры гостиничного типа дороже, чем квадрат новой трехкомнатной квартиры.

в Москве

Достоинства доходного дома

Если говорить об управляемости жилых домов — где это наиболее эффективно, в управляющей компании, ТСЖ или кондоминиуме, то ответ будет однозначным в пользу последнего. И это логично, потому что коллективная собственность предполагает множество мнений и редко удается прийти к единому решению. Преимущества кондоминиума очевидны:

  • Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

    профессиональный управляющий (юридический или физический) одновременно является его владельцем, финансово заинтересованным в эффективном управлении и отличном состоянии дома,

  • нет необходимости вести непрекращающуюся борьбу за аренду и счета, арендатор сможет быстро найти более доступный вариант съемного жилья, а в доме подбирается постоянный состав арендаторов,
  • арендаторы не тратят свободное время на решение задач по благоустройству жилья,
  • у работодателя есть возможность накапливать средства для удовлетворения других своих потребностей,
  • нет необходимости общаться между арендатором и владельцем снимаемой квартиры — собственнику кондоминиума (арендодателю) это не нужно.
  • Строительство государственных и муниципальных жилых домов для сдачи квартир в аренду устранит многие трудности. Жители города, которым нужна крыша над головой, получат возможность жить хоть и не в одиночестве, а в современной уютной квартире по разумной цене. Строительство кондоминиумов государством станет таким буфером между предложением на рынке недвижимости и спросом на квартиры, а это приведет к ограничению роста стоимости жилья.

    Более того, они создадут серьезную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, который представлен только большим количеством физических владельцев квартир, которые сдают их в аренду. Сегодня весь этот бизнес ведется на темной стороне экономики, но с появлением серьезного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и многочисленные денежные потоки выйдут из тени. Уже сегодня наблюдается тенденция к продаже собственниками бывшего в употреблении арендного жилья — так называемого избыточного жилья, и цены на рынке недвижимости больше не растут, а повсеместно падают.

    Кто будет инвестором строительства российских доходных домов

    Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

    Идея строительства жилых домов для сдачи жилья возродилась в России в начале этого века и стала обсуждаться на всех уровнях, и вскоре первый такой объект был сдан в эксплуатацию в Москве. Пока это был эксперимент, проведенный властями города. Эксперимент оказался удачным, но этот успех был предопределен тем, что все квартиры в доме были элитного уровня и сегодня в них проживают иностранные граждане, которые могут позволить себе платить достаточно высокую арендную плату. Куда больший интерес вызывают квартиры эконом-класса, насколько доходными будут объекты с такими квартирами?

    Обслуживание кондоминиума и сдача жилья в аренду могут быть интересны как средство долгосрочного инвестирования. Насколько это выгодно для потенциального инвестора? Экономическая выгода видна только в том случае, если рентабельность инвестиций снижается. При нынешних кредитах под 11% годовых, деньги, вложенные в строительство кондоминиума, окупятся в лучшем случае за 18 лет. Если стоимость кредита уменьшится вдвое, возврат возможен через девять лет. Такая отдача уже может действительно заинтересовать инвестора.

    Но рынок аренды находится на низком уровне практически во всех регионах. Это связано с падением благосостояния населения, а также с демпинговыми ценами девелоперов: они предлагают долгосрочную рассрочку, а арендная плата находится на уровне рассрочки для новых домов. При этом большинство налогоплательщиков предпочитают платить не за аренду, а за жилье.

    Многоквартирный дом в России что это такое, как построить многоквартирный дом

    Общественное мнение показывает, что с появлением государственного жилья будет много желающих переехать туда за небольшую плату. Сегодня публичными домами называют постройки, возведенные именно для проживающих в них арендаторов. Основанием для переезда в такое здание является договор аренды или аренды квартиры.

    На примере строительства многоквартирных домов в Москве видно, что только государство может позволить себе масштабные инвестиции. Но и иностранные инвестиции полностью соответствуют требованиям по их минимальному объему. Например, в Санкт-Петербурге один из этих строительных объектов выкупил Пенсионный фонд Финляндии, и сейчас там уже сдаются квартиры, как меблированные, так и немеблированные. Конечно, в зависимости от этого жильцы должны платить за жилье соответствующие деньги. На стоимость аренды также влияет этаж, на котором расположена квартира.

    Строительство многоквартирных домов ведется уже не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во многих других регионах страны:

  • Татарстан,
  • Краснодарский край,
  • Самара,
  • Новосибирская область и другие.
  • можно предвидеть, что в ближайшее время строительство таких сооружений начнется по всей стране, и это, в конечном итоге, поможет обеспечить реализацию старого, но актуального и сегодня лозунга: «У каждой семьи своя квартира!.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: