Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

Каждому предпринимателю, открывающему собственное дело, нужна собственная штаб-квартира. Будь то офис, склад или другое помещение для размещения вашего бизнеса. Покупка помещения — это перегрузка, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае вы можете арендовать помещение. Есть несколько видов договоров аренды, один из которых — договор субаренды.

Что такое субаренда

Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

Понятие «субаренда» прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Законодатель определяет субаренду как определенный вид правоотношений, в рамках которых недвижимость продается третьим лицам по договору.

Проще говоря, субаренда — это сделка, при которой арендатор арендует помещение у собственника и передает его третьему лицу. Это сделка арендатора с третьей стороной, которая называется субарендой. Права и обязанности переходят к третьим лицам вместе с помещением, что прописано в форме договора. Вы можете бесплатно скачать образец формы на любом сайте.

Стоит отметить, что юридически обязательным может быть только письменный договор субаренды между арендатором и субарендодателем.

Арендатор имеет право сдавать помещение полностью или частично. Конечно, собственнику помещения выгоднее сдавать все помещение в аренду. Но если часть имущества остается неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Эта опция может снять с арендатора часть финансовых обязательств. Кроме того, такое соглашение выгодно каждой из сторон. Но есть и сложности. Например, есть споры по оплате коммунальных услуг. Чтобы в дальнейшем не возникало споров по этому поводу, необходимо в самом договоре четко прописать все, кто и сколько платит. В противном случае все платежи будет производить арендатор.

Уточняется, что договор суб-лизинга не может быть заключен бесплатно. Вы можете бесплатно просмотреть или скачать форму на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

Сдавая комнату в субаренду, домовладелец имеет право увеличить плату за пользование. Это право закреплено на законодательном уровне. Многие люди специально сдают какое-то помещение, а потом сдают его в субаренду. Прибыль частично или полностью поступает от недвижимого имущества, имеющегося у них в бизнесе.

Субаренду можно заключить на любой срок. Но он не должен превышать срок, на который был заключен договор аренды между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, такие же изменения должны быть внесены и в договор субаренды.

Субаренда не может быть заключена до заключения договора аренды между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, что если договор аренды оформлен на срок менее 1 года, регистрировать его в Росреестре не нужно. Та же система применяется к обновленным документам. Следовательно, если договор аренды заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать. Регистрация производится по месту нахождения объекта недвижимости.

Контракт может быть расторгнут досрочно. Это право может быть реализовано как арендатором, заключающим договор аренды с собственником помещения, так и по заявлению собственника имущества. Но эти моменты должны быть записаны в самом документе. Необходимо указать все условия расторжения и какие документы для этого нужны.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, вы также можете его расторгнуть. Но при этом одна сторона должна письменно предупредить другую. Кроме того, субарендаторы должны быть проинформированы в письменной форме. Это нужно сделать не позднее, чем через 90 дней.

Следует отметить, что договор субаренды полностью подчиняется договору аренды. Особенно, если по каким-то причинам договор аренды расторгается раньше, чем предполагалось. Субаренда также завершается автоматически. Если зарегистрированный договор расторгается досрочно, об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения образец составления

Следует отметить, что субаренду можно заключать как между физическими лицами, так и между юридическими лицами. Выполнение такого договора ничем не отличается от стандартной формы заключения договора аренды нежилого помещения. Он составлен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отличительной особенностью субаренды является то, что при аренде нежилого помещения собственник помещения соглашается на субаренду. То есть арендатор имеет право с согласия собственника сдавать недвижимость в аренду третьим лицам. Согласие собственника — это законное разрешение на заключение договора субаренды между арендатором и третьим лицом.

вы можете просмотреть образец формы на сайте.

Следует отметить, что законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, в какой форме должно быть согласие собственника. Но формализована эта процедура так:

  • Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

    К договору аренды добавляется дополнительный пункт, в котором оговаривается право арендатора передавать нежилое помещение в пользование третьим лицам.

  • Внесены изменения, добавлен пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшее переселение, которое оформляется соответствующим дополнительным соглашением, являющимся частью основного договора.
  • Если данный пункт не включен в договор аренды, заключенный договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Собственник не только имеет право отказаться от договора, не дожидаясь законного истечения срока, но также может потребовать возмещения ущерба из-за того, что помещение не использовалось по назначению.
  • Субарендатор также должен предоставить копию договора собственности на аренду помещения.
  • Следует отметить, что никаких обязывающих требований для заключения субаренды нет. Он составляется в письменной форме, подписывается сторонами и при необходимости регистрируется в Росреестре. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, участвующих в сделке.

    К основному тексту договора прилагаются следующие документы:

  • Описание нежилой недвижимости,
  • Схема оплаты аренды. Он должен быть представлен в развернутом виде.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Свидетельство о приемке.
  • Дополнительные соглашения.
  • Как составить договор

    Для составления договора такого типа необходимы следующие документы:

  • Паспорт, если договор заключается между частными лицами. Сертификат IP, если договор заключен между юридическими лицами.
  • Документ, подтверждающий право пользования этим помещением. То есть вам понадобится копия договора аренды.
  • Документ, подтверждающий право собственности. То есть необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
  • Договор субаренды и его копии.
  • Содержание договора субаренды должно включать следующие нюансы:

  • Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

    В договоре однозначно необходимо прописать те нежилые помещения, которые передаются в пользование субарендатору. В противном случае это соглашение не имеет юридической силы и может быть недействительным.

  • также необходимо фиксировать срок субаренды. Другими словами, необходимо указать период, в течение которого субарендатор имеет право использовать имущество в своих целях. При этом срок действия этого договора не может превышать срок аренды.
  • Указаны условия оплаты за пользование нежилым помещением. Также необходимо указать способ оплаты. Размер арендной платы может быть фиксированным или рассчитываться исходя из стоимости квадратного метра.
  • Добавьте запись в счет за коммунальные услуги. Это очень важный момент. Здесь необходимо указать, в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот момент особенно важен, если сдается только часть всего нежилого помещения.
  • Назначение нежилого помещения прописано. То есть необходимо указать цель и виды некоммерческой деятельности, которые могут осуществляться во время эксплуатации этих нежилых помещений.
  • Также стоит рассказать о недостатках помещения. Если они есть, также необходимо продумать в договоре, за счет какой из сторон будут устранены эти недостатки и в течение какого периода времени они будут устранены.

    Следует отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать арендованные помещения другим лицам.

    Образец составления договора субаренды

    По форме заключения субаренды он ничем не отличается от других договоров аренды. Как и все типовые документы, субаренда должна включать ряд обязательных условий:

  • Имя. Когда документ составлен, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если арендатором выступает юридическое лицо, реквизиты организации должны быть указаны вверху документа. Указана информация о сторонах договора.
  • Описывает предмет соглашения. То есть необходимо описать нежилое помещение.
  • Срок, на который заключен договор.
  • Права и обязанности сторон правоотношений.
  • Приложения. Могут быть свидетельства о собственности и правах пользования.
  • заключение такого договора обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим другом. Любое перестрахование не помешает.

    Права и обязанности сторон

    Права и обязанности должны быть четко указаны в любом документе. В случае субаренды арендатор обязан:

  • Передача офиса, бизнеса в пользование третьим лицам.
  • Обеспечьте бесплатное пользование имуществом.
  • По истечении срока аренды он обязан принять недвижимость от субарендатора.
  • В свою очередь субарендатор обязан:

  • Принять недвижимость от арендатора в срок, указанный в договоре.
  • Оплачивайте арендную плату в установленном порядке.
  • Утилиты используются рационально.
  • Не выполнять работы с имуществом, связанные со сменой прав собственности на недвижимое имущество. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор вправе потребовать от субарендатора восстановления помещения в первоначальном виде и устранения ненадлежащих построек также за счет субарендаторов.
  • Соблюдать все требования к объектам, предъявляемые к субарендатору, либо соблюдать пожарную, техническую, экологическую и санитарную безопасность. За невыполнение или несоблюдение требований субарендатор должен взять на себя ответственность.
  • Обязан обучать не только сотрудников организации, но и тех, кто временно посещает предприятие.
  • Арендатор имеет право:

  • Осмотрите помещение в любое время. Но он должен согласовывать свой визит с субарендатором.
  • В случае нарушений арендатор вправе потребовать от субарендатора устранения этих недостатков.
  • В свою очередь субарендатор имеет право:

  • Договор субаренды нежилого помещения между типовыми юридическими лицами

    Провести работы по благоустройству объекта. Это необходимо предварительно согласовать с арендатором.

  • В случае нарушения арендатором условий договора субарендатор вправе потребовать от него устранения таких нарушений.
  • Размещать рекламу на открытом воздухе, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Следует отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с договором. Он оформляется как дополнительный договор и подписывается арендатором и субарендатором.
  • Итак, мы поговорили о заключении договора субаренды между индивидуальными предпринимателями и организациями. Следует отметить, что этот вид договора также заключается между гражданами. Существенных отличий наверное нет. Единственное, что указаны только адреса компаний и предоставлена ​​дополнительная документация для составления. Договор субаренды заключен на тот же срок, что и договор аренды. Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: