Любое физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды, имеет право оформить субаренду в соответствии с законами страны. Под этим термином подразумевается передача прав другому лицу на конкретное арендуемое имущество.
Оплата производится арендатору недвижимого или движимого имущества. Часто это право используется для сдачи в аренду нежилого или жилого помещения другому лицу / компании на временной основе.
…
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Что такое субаренда Субаренда в ГК РФ Как заключить договор Как оформляется договор Арендовать Особенности Полезное видео: что такое аренда и субаренда
Что такое субаренда
Под субарендой нежилого помещения понимается передача права пользования третьим лицам по согласованной стоимости. Другими словами, это перепродажа временного права пользования активом или его части от арендатора субарендатору.
Это соглашение особенно актуально при аренде площадей в торговых центрах. Например, когда супермаркет занимает первый этаж торгового центра, но сдает в субаренду места возле выхода из кассы, чтобы разместить там коммерческие острова.
В таких случаях необходимо заключить договор субаренды нежилого помещения, который позволяет арендатору делать дальнейшие субаренды для частичного возмещения собственных расходов.
Важно! субарендатор — физическое или юридическое лицо, которое приобретает право пользования недвижимостью у арендатора на определенный период за определенную плату.
Субаренда в ГК РФ
Согласно действующему гражданскому кодексу, для сдачи помещения в субаренду требуется согласие собственника помещения. Для этого можно использовать:
Согласно п. 2 ст. 615 cc, лицом, ответственным перед владельцем собственности, является арендатор, даже если он ранее инициировал субаренду помещения. Это правило не может быть изменено никаким соглашением.
Как составить договор
Для того чтобы оформить в документе передачу права на временное пользование недвижимостью, необходимо специально указать в нем все данные обеих сторон, а также адрес передаваемого имущества. Кроме того, в договоре должна быть указана следующая информация:
Форма составления сделки
Это соглашение должно быть заключено только в письменной форме. Все варианты, заключенные устно, не имеют гражданской, а, следовательно, юридической силы. Это относится ко всем типам недвижимости, от автомобиля и квартиры до завода-изготовителя. Схема обработки таких транзакций имеет следующую последовательность:
- Арендодатель передает свое имущество арендатору на длительный срок, при этом в договоре предусмотрена возможность передачи во временное пользование третьему лицу.
- Субарендатор, исходя из возможности передачи объекта в субаренду, заключает аналогичный договор на все или часть имущества.
- В результате арендатор получает доход от субаренды напрямую.
Предмет договора и сроки
Основным объектом данного договора является субаренда имущества. Хорошо написанный документ содержит информацию о самом предмете и сторонах договора.
Кроме того, необходимо ввести следующую информацию,
Любая недвижимость, независимо от формы собственности: муниципальная, государственная или частная, может быть сдана в субаренду на срок, не превышающий срока аренды. В случае нарушений, допущенных при его заключении, действующий правовой механизм допускает отмену этого документа.
Важно! При заключении договора аренды на срок менее 3 лет запрещается передача права пользования имуществом. Важно, чтобы договор с владельцем составлял более 3-х лет.
Права и обязанности
Правила поведения при эксплуатации отвечают за распределение прав и обязанностей. Это правило регулируется как заключенными сторонами договорами, так и действующим законодательством.
Это следующие требования:
Как оформляется договор
Сложность данной процедуры заключается в необходимости не только уведомить собственника недвижимости, но и получить от него разрешение на осуществление данного вида деятельности. В случае отказа и предоплаты субарендатором он может ее потерять. Чтобы обезопасить себя от подобных эксцессов, необходимо зафиксировать такие моменты в договоре. Порядок его приготовления следующий:
- Есть субарендатор.
- Идет совместное оформление взаимовыгодного документа.
- Составляется договор и с согласия собственника подписывается.
Предполагаемый субарендатор и текущий арендатор должны подготовить пакет документов перед подписанием договора, в противном случае отсутствие хотя бы одного из них приведет к задержке. Поэтому заранее необходимо подготовить:
Структура соглашения
Наличие в договоре следующих пунктов обязательно:
Два экземпляра документа должны быть подписаны обеими сторонами договора субаренды.
Порядок исполнения этих договоров регулируется ст. 615 Гражданского кодекса. В нем собраны все основные правила.
Арендная плата
Размер субаренды по субаренде определяется лицом, заключившим с собственником договор аренды. Это обсуждается заранее и включается в последующее соглашение. Кроме того, зачастую, чем дольше срок пользования недвижимостью, на которую подписан договор, тем ниже цена.
А поскольку аренда платного имущества во временное пользование не считается предпринимательской деятельностью, полученные от этого деньги не облагаются налогом. И финансовая сторона проблемы не имеет отношения к собственнику недвижимости, поэтому часто полученная от него сумма превышает размер арендной платы.
именно из-за разницы в суммах платежей и отсутствия налогов сдача квартир в субаренду как бизнес сегодня очень популярна.
Особенности
здесь важно отметить, что прямого запрета на передачу в субаренду другому лицу нежилого помещения в ГК РФ нет. Но для правомерности такой передачи она должна осуществляться только в тех случаях, когда запрет на такие действия не установлен в договоре субаренды. А может ли субарендатор сдавать помещение в аренду также зависит от согласия арендатора, который фактически несет ответственность за сохранность имущества. Субарендодатель должен получить такое согласие в письменной форме в качестве доказательства в случае возникновения дальнейших конфликтных ситуаций.
Важно! Срок поставки не должен превышать срок действия предусмотренного договора субаренды.
Полезное видео: что такое аренда и субаренда
Определив, что такое субаренда нежилого помещения, а также в чем заключаются ее особенности и тонкости, важно не забывать, что в случае разрыва отношений между собственником и арендатором заключается договор субаренды заключенного с ним нежилого помещения автоматически удаляется. По этой причине важно оценить все положительные и отрицательные стороны этой сделки, прежде чем заключать такое соглашение. И его составление не должно противоречить Гражданскому кодексу РФ.
