Договор ренты с пожизненным содержанием: квартира в обмен на уход

Одиноким пожилым людям часто требуется помощь по дому и дополнительная материальная поддержка. Распространенный способ решения этой проблемы — аннуитет. После его заключения пожилой человек получает право проживать в квартире до своей смерти, а другая сторона договора наследует ежемесячное жилье и другие формы помощи. Перед подписанием такого соглашения важно понять, сколько стоит его выполнение и какие обязанности возлагаются на участников.

Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

Понятие

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это договор, при заключении которого одна сторона получает имущество, а другая принимает на себя обязательство производить периодические выплаты в пользу оппонента. Этот вариант гражданско-правовых отношений предполагает определение точной суммы денежных выплат или обозначение иной формы материального обеспечения лица, передавшего в собственность квартиру, дом или другой объект.

Основные условия

Гражданско-правовой договор считается действительным, если в нем присутствуют существенные условия. Для арендных отношений предусмотрено одно из таких требований: указание предмета договора. Это условие вытекает из сути рассматриваемого контракта.

В тему входят:

  • аннуитет или периодические платежи в денежной или натуральной форме (например, ежемесячный платеж с определением его фиксированной суммы),
  • собственность, переходящая в собственность стороны договора (например, квартира, дом, доля права на землю и т д).
  • Виды

    Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает два варианта арендных отношений.

    Виды аренды:

    1. Бессрочный. Это включает в себя аннуитет, который предусматривает выплаты на постоянной основе без конкретных ограничений на срок действия контракта. Прекращение этих отношений зависит только от сторон сделки.
    2. Продолжительность жизни. Он предусматривает арендную плату, которая устанавливает обязанность вносить плату за имущество за всю жизнь конкретного гражданина. По такому договору также может быть заключен договор пожизненного обслуживания с зависимостью от квартиры, дома и так далее.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Стороны договора

    Аннуитетный договор предполагает двустороннюю сделку. В то же время ГК РФ не предусматривает ограничений для граждан, которые могут выступать участниками таких отношений.

    Отправляться:

  • пенсионер — лицо, передающее имущество в собственность (только граждане),
  • плательщик — субъект отношений, который ежемесячно вносит платежи за право собственности на имущество (физическое или юридическое лицо).
  • Кроме того, закон не запрещает заключение договора аренды квартиры между родственниками. В этом случае сроки оформления сделки не изменятся.

    Правовые нюансы сделки

    Рассматриваемый вид договора не требует установления подробных условий ухода за арендатором. Однако из-за этого на практике возникает ряд проблем, которые приводят к спорам и урегулированию договоренностей.

    Во избежание споров необходимо указать:

  • общая стоимость переданного имущества,
  • ежемесячный платеж,
  • перечень услуг и обязательств плательщика.
  • Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Права и обязанности

    Аренда квартиры с ПМЖ, материальное содержание ее получателя и другие условия сделки порождают права и обязанности сторон. Несоблюдение их является основной причиной расторжения договора.

    Получателя

    Обязанность получателя аренды заключается в передаче права собственности в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

    Права:

  • получать материальную поддержку, а также пожизненный уход на дому,
  • самостоятельно установить тип контента (ежемесячные выплаты, помощь и т д),
  • прекратить транзакцию и потребовать выкупа комиссии, если плательщик нарушит условия договора,
  • проживают в помещении, участвующем в сделке, если в договоре не указано иное.
  • Плательщика

    Плательщик должен пожизненно оказывать материальную поддержку и уход на дому получателю пенсии. Конкретный перечень обязанностей определяется договором (оплата наличными, покупка еды, помощь по дому и т.д.).

    Закон устанавливает право плательщика на получение в собственность недвижимого имущества, ставшего предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть произведено только после смерти арендатора.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Нюансы соглашения

    Порядок составления договора аннуитета, пример которого доступен в таких юрисдикциях, как КонсультантПлюс и Гарант, регулируется общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 27), а также разделом 3 главы 33.

    Необходимые документы

    Поскольку право собственности на недвижимость передается в рамках рассматриваемой сделки, для завершения контракта потребуется некоторая дополнительная информация.

    Необходимая документация:

  • паспорта участников сделки,
  • свидетельство о праве на жилище или иное недвижимое имущество,
  • справка об отсутствии ограничений по объекту.
  • Кроме того, готовится пакет документов для регистрации права нового собственника. Процедура проводится после подписания договора.

    Пакет документов:

  • три экземпляра договора аннуитета,
  • заявление от каждой из сторон сделки,
  • акт приема-передачи права собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • отрывок из домашней книги,
  • справка о количестве проживающих,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Важные моменты

    Рассматриваемая сделка будет считаться действительной, если стороны соблюдают правила оформления документа. Независимо от того, действует ли соглашение на неопределенный срок или существует пожизненное обслуживание, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Также, если объектом является недвижимость, она подлежит государственной регистрации. Это правило определено статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как доказать добросовестное исполнение

    Лицо, взявшее на себя обязательство по аренде, должно защищать свои интересы. Для этого необходимо подтвердить добросовестность выполнения условий сделки.

    Испытание:

  • полученный от получателя квитанции об оплате,
  • квитанции на товары и услуги с подписью получателя,
  • выписки о денежных переводах,
  • письменное подтверждение арендатором об отсутствии претензий.
  • Стоимость оформления

    Сколько стоит заключить и зарегистрировать договор аренды, зависит от размера госпошлины и размера оплаты нотариальных услуг. Обращение к юристу обязательно для составления и заверения контракта. Нотариус предоставляет бланк акта, сам оформляет его, а также требует регистрации права. Стоимость таких услуг не менее 5000 руб.

    Госпошлина

    Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Плательщик — физическое лицо — 2 000 рублей, юридическое лицо — 22 000 рублей.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Размер ренты

    Согласно ст. 597 ГК РФ размер выплат по договору пожизненной ренты определяется сторонами договора. При этом законом установлено, что размер ежемесячного платежа не должен быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников операции.

    Правила внесения

    В статье 597 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что платежи должны производиться ежемесячно. Разрешается перевод наличных денег получателю путем выдачи квитанции или перевода денег с банковского счета. Способ оплаты определяется сторонами самостоятельно и прописывается в договоре.

    Порядок расторжения

    Согласно ст. 599 ГК РФ получатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достичь цели сделки (регулярная материальная поддержка и помощь на дому).

    В случае расторжения арендатор вправе потребовать:

  • выкуп имущества плательщиком,
  • убытки.
  • Предлагая приобрести недвижимость, получатель должен учитывать размер этого требования. Если имущество ранее передавалось бесплатно, нарушителю необходимо перечислить годовую сумму платежей по договору, а также стоимость имущества. Если сделка была обременительной, выкуп включает денежные средства только за двенадцать месяцев.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Оспаривание

    Процедура обжалования договора аренды актуальна для наследников и иных субъектов, которые могут претендовать на имущество, ставшее предметом сделки. Признание недействительности договора происходит только в судебном порядке.

    Причины:

  • установить обстоятельства, подтверждающие фиктивную операцию,
  • сомнения в дееспособности получателя,
  • определение факта подписания договора арендатором под физическим или психическим воздействием либо в состоянии наркотического опьянения,
  • проверка на несоблюдение требований договора (несоблюдение формы, отсутствие существенных условий).
  • Любое желающее может подать апелляцию, как в период действия договора, так и после его расторжения. Срок давности — три года.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Налогообложение

    Обязанность платить налоги лежит как на получателе, так и на плательщике аннуитета. Налоговый кодекс (НК) России определяет право собственности и ежемесячные платежи по договору как доход сторон сделки. Согласно ст. 224 НК РФ ставка налога составляет 13% от полученной суммы (регулярный платеж, стоимость квартиры).

    Если получатель аннуитета обязан платить налоги ежемесячно, то плательщик обязан только при получении имущества. Кроме того, он имеет право на имущественный вычет (возврат налога) в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.

    Аннуитет с пожизненным обслуживанием: квартира в обмен на уход

    Преимущества и недостатки сделки

    Основное преимущество рассматриваемой сделки состоит в том, что от нее выигрывает каждая сторона. Плательщик приобретает имущество, несмотря на ограничение прав распоряжения им. Получатель ежемесячно обеспечивает себе материальную поддержку и уход на дому до конца своей жизни.

    Минусы аренды:

  • распоряжение имуществом должника возможно только после смерти выгодоприобретателя,
  • риск одностороннего расторжения договора по инициативе бывшего собственника недвижимости.
  • Рекомендации для обеих сторон

    После анализа практики рассматриваемых правоотношений юристы сформулировали ряд предложений как для плательщика, так и для получателя.

    Рекомендации получателям:

  • вы должны сохранить право проживать в квартире на всю оставшуюся жизнь,
  • при обнаружении плательщиком существенных нарушений договор должен быть расторгнут в одностороннем порядке,
  • перед подписанием договора необходимо убедиться, что обязательства и порядок ухода от плательщика подробно расписаны,
  • следует учитывать риск того, что плательщиком сбора может оказаться мошенник.
  • Советы плательщику:

  • вам необходимо оценить свои способности, прежде чем соглашаться на пожизненное содержание другого человека,
  • необходимо учитывать риск потери имущества в случае обвинения арендатором в нарушении условий договора,
  • следует знать, что в случае смерти имущество перейдет к наследникам вместе с обязательствами перед арендатором.
  • Видео

    Подробнее об аренде с пожизненным контентом рассказано в видео.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: