Договор ренты с пожизненным содержанием: квартира в обмен на уход

Одиноким пожилым людям часто требуется помощь по дому и дополнительная материальная поддержка. Распространенный способ решения этой проблемы — аннуитет. После его заключения пожилой человек получает право проживать в квартире до своей смерти, а другая сторона договора наследует ежемесячное жилье и другие формы помощи. Перед подписанием такого соглашения важно понять, сколько стоит его выполнение и какие обязанности возлагаются на участников.

Понятие

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это договор, при заключении которого одна сторона получает имущество, а другая принимает на себя обязательство производить периодические выплаты в пользу оппонента. Этот вариант гражданско-правовых отношений предполагает определение точной суммы денежных выплат или обозначение иной формы материального обеспечения лица, передавшего в собственность квартиру, дом или другой объект.

Основные условия

Гражданско-правовой договор считается действительным, если в нем присутствуют существенные условия. Для арендных отношений предусмотрено одно из таких требований: указание предмета договора. Это условие вытекает из сути рассматриваемого контракта.

В тему входят:

Виды

Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает два варианта арендных отношений.

Виды аренды:

1. Бессрочный. Это включает в себя аннуитет, который предусматривает выплаты на постоянной основе без конкретных ограничений на срок действия контракта. Прекращение этих отношений зависит только от сторон сделки.
2. Продолжительность жизни. Он предусматривает арендную плату, которая устанавливает обязанность вносить плату за имущество за всю жизнь конкретного гражданина. По такому договору также может быть заключен договор пожизненного обслуживания с зависимостью от квартиры, дома и так далее.

Стороны договора

Аннуитетный договор предполагает двустороннюю сделку. В то же время ГК РФ не предусматривает ограничений для граждан, которые могут выступать участниками таких отношений.

Отправляться:

Кроме того, закон не запрещает заключение договора аренды квартиры между родственниками. В этом случае сроки оформления сделки не изменятся.

Правовые нюансы сделки

Рассматриваемый вид договора не требует установления подробных условий ухода за арендатором. Однако из-за этого на практике возникает ряд проблем, которые приводят к спорам и урегулированию договоренностей.

Во избежание споров необходимо указать:

Права и обязанности

Аренда квартиры с ПМЖ, материальное содержание ее получателя и другие условия сделки порождают права и обязанности сторон. Несоблюдение их является основной причиной расторжения договора.

Получателя

Обязанность получателя аренды заключается в передаче права собственности в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

Права:

Плательщика

Плательщик должен пожизненно оказывать материальную поддержку и уход на дому получателю пенсии. Конкретный перечень обязанностей определяется договором (оплата наличными, покупка еды, помощь по дому и т.д.).

Закон устанавливает право плательщика на получение в собственность недвижимого имущества, ставшего предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть произведено только после смерти арендатора.

Нюансы соглашения

Порядок составления договора аннуитета, пример которого доступен в таких юрисдикциях, как КонсультантПлюс и Гарант, регулируется общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 27), а также разделом 3 главы 33.

Необходимые документы

Поскольку право собственности на недвижимость передается в рамках рассматриваемой сделки, для завершения контракта потребуется некоторая дополнительная информация.

Необходимая документация:

Кроме того, готовится пакет документов для регистрации права нового собственника. Процедура проводится после подписания договора.

Пакет документов:

Важные моменты

Рассматриваемая сделка будет считаться действительной, если стороны соблюдают правила оформления документа. Независимо от того, действует ли соглашение на неопределенный срок или существует пожизненное обслуживание, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Также, если объектом является недвижимость, она подлежит государственной регистрации. Это правило определено статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как доказать добросовестное исполнение

Лицо, взявшее на себя обязательство по аренде, должно защищать свои интересы. Для этого необходимо подтвердить добросовестность выполнения условий сделки.

Испытание:

Стоимость оформления

Сколько стоит заключить и зарегистрировать договор аренды, зависит от размера госпошлины и размера оплаты нотариальных услуг. Обращение к юристу обязательно для составления и заверения контракта. Нотариус предоставляет бланк акта, сам оформляет его, а также требует регистрации права. Стоимость таких услуг не менее 5000 руб.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Плательщик — физическое лицо — 2 000 рублей, юридическое лицо — 22 000 рублей.

Размер ренты

Согласно ст. 597 ГК РФ размер выплат по договору пожизненной ренты определяется сторонами договора. При этом законом установлено, что размер ежемесячного платежа не должен быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников операции.

Правила внесения

В статье 597 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что платежи должны производиться ежемесячно. Разрешается перевод наличных денег получателю путем выдачи квитанции или перевода денег с банковского счета. Способ оплаты определяется сторонами самостоятельно и прописывается в договоре.

Порядок расторжения

Согласно ст. 599 ГК РФ получатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достичь цели сделки (регулярная материальная поддержка и помощь на дому).

В случае расторжения арендатор вправе потребовать:

Предлагая приобрести недвижимость, получатель должен учитывать размер этого требования. Если имущество ранее передавалось бесплатно, нарушителю необходимо перечислить годовую сумму платежей по договору, а также стоимость имущества. Если сделка была обременительной, выкуп включает денежные средства только за двенадцать месяцев.

Оспаривание

Процедура обжалования договора аренды актуальна для наследников и иных субъектов, которые могут претендовать на имущество, ставшее предметом сделки. Признание недействительности договора происходит только в судебном порядке.

Причины:

Любое желающее может подать апелляцию, как в период действия договора, так и после его расторжения. Срок давности — три года.

Налогообложение

Обязанность платить налоги лежит как на получателе, так и на плательщике аннуитета. Налоговый кодекс (НК) России определяет право собственности и ежемесячные платежи по договору как доход сторон сделки. Согласно ст. 224 НК РФ ставка налога составляет 13% от полученной суммы (регулярный платеж, стоимость квартиры).

Если получатель аннуитета обязан платить налоги ежемесячно, то плательщик обязан только при получении имущества. Кроме того, он имеет право на имущественный вычет (возврат налога) в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Преимущества и недостатки сделки

Основное преимущество рассматриваемой сделки состоит в том, что от нее выигрывает каждая сторона. Плательщик приобретает имущество, несмотря на ограничение прав распоряжения им. Получатель ежемесячно обеспечивает себе материальную поддержку и уход на дому до конца своей жизни.

Минусы аренды:

Рекомендации для обеих сторон

После анализа практики рассматриваемых правоотношений юристы сформулировали ряд предложений как для плательщика, так и для получателя.

Рекомендации получателям:

Советы плательщику:

Видео

Подробнее об аренде с пожизненным контентом рассказано в видео.