Часто возникает необходимость передать жилплощадь родственнику. С этой целью граждане могут прибегнуть к договору купли-продажи, пожертвованию или даже к завещанию, забывая, что существует договор ренты, который имеет значительные преимущества по сравнению с вышеупомянутыми видами договоров, предусмотренными национальным законодательством.
Договор аренды квартиры между близкими родственниками выгоднее и удобнее, так как защищает права обеих сторон сделки. В этой статье вы можете прочитать, что это за сделка, каковы другие преимущества и что она должна содержать.
Понятие и виды
Законодатель установил понятие договора аннуитета в ст. 583 ГК РФ. Согласно содержанию этой правовой нормы, рента — это не что иное, как сделка, в которой одна сторона, получающая ренту, передает другой стороне, которая является плательщиком ренты, собственность в собственность, которая чаще объект недвижимости. При этом право собственности не передается бесплатно, как в случае заключения договора дарения. Плательщик, согласно договору, обязан систематически платить арендатору бенефициару, что может заключаться в переводе определенных денежных сумм, в покупке лекарств, в поставке продуктов питания и т.д.
Существуют разновидности договора аннуитета, установленные п. 2 ст. 583 ГК РФ. В частности, аннуитет может быть постоянным и с постоянным содержанием.
Разница между этими типами сводится к тому, что при неизменном каноне срок его прекращения не определен, то есть фактически бессрочен и может быть урегулирован по соглашению сторон.
Второй вид аренды ограничен сроком жизни получателя ренты, то есть его суть сводится к пожизненному содержанию бывшего собственника квадратных метров с работником.
Особенности и содержание
Аннуитетный договор — это обычное письменное соглашение, в котором стороны прописывают для себя наиболее значимые и важные условия.
Настоящее соглашение в соответствии со ст. 584 ГК РФ недостаточно оформить его в письменной форме, чтобы он приобрел юридическую силу, стороны обязаны посетить нотариальную контору и заверить договор. Кроме того, указанной правовой нормой предусмотрена его обязательная государственная регистрация.
Основное преимущество аренды квартиры перед другими договоренностями заключается в том, что после завершения сделки недвижимость сразу становится собственностью арендатора. Однако государство защищает права бывшего домовладельца, делая арендатора залогодержателем переданного ему имущества.
Это важно ввиду того, что со временем далеко не все близкие родственники поддерживают между собой хорошие отношения. Таким образом, плательщик аннуитета становится полноправным собственником имущества после регистрации перехода права собственности, а бенефициару гарантируются периодические выплаты аннуитета.
Как правило, между родственниками заключается договор об аннуитете сотрудника, по которому аннуитет не ограничивается систематическими выплатами, а также удовлетворяются потребности бывшего собственника в еде, медикаментах, одежде и т.д.
Сторонам следует обратить особое внимание на содержание договора. Что касается регистрации, то законодательство не предусматривает ее четкой формы, однако, как и любой гражданско-правовой договор, он должен содержать дату и место заключения, а также информацию об участниках сделки.
Кроме того, в содержании указывается право собственности, которое будет передано, и его точные характеристики, позволяющие идентифицировать его. В последующем положении прописана информация об обязательствах плательщика, а именно порядок, размер и форма установленной платы.
Важно! Если арендная плата выражается в денежных переводах, необходимо установить размер не менее прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки, и предусмотреть его индексацию с учетом роста инфляции.
Кроме того, в контракте указывается, что получатель ренты получает право удержания имущества, на которое распространяется контракт. Кроме того, должны быть прописаны условия выкупа арендной платы.
Ответственность сторон и порядок разрешения споров являются обязательными. Разногласия разрешаются путем переговоров или в зале суда. Дата и подписи сторон сделки проставляются в конце документа.
При заключении договора к нему должны быть приложены соответствующие документы, без которых невозможно совершить сделку. Это включает:
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Сколько стоит договор ренты?
Как правило, в момент получения прибыли, в конкретном случае квартиры, налогоплательщик обязан уплатить налоговым органам налог в размере 13% от стоимости этого имущества, цена которого указана в договор. Этот закон применяется, если соглашение заключено между незнакомцами.
Если сделка совершается между близкими родственниками, государственная пошлина не уплачивается. Несмотря на освобождение от налогов, в Росреестре вам придется заплатить пошлину, которую взимают люди в размере 2000 рублей за проведение регистрационных действий.
Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре
Согласно ст. 584 ГК РФ контрагенты должны заверить данный договор у нотариуса и, поскольку его объектом является недвижимое имущество, перед посещением нотариальной конторы необходимо произвести соответствующую регистрацию в ЕГРН.
Для этого договор и сопроводительную документацию необходимо передать в Росреестр, иначе сделка не может считаться заключенной.
Печать и подпись нотариуса являются гарантами чистоты операции, то есть свидетельствуют о ее соответствии действующему законодательству.
Для смены собственника достаточно предоставить в Росреестр следующие документы:
Обычно процесс регистрации длится не более недели, по истечении его срока новый владелец получает выписку из ЕГРН.
Следовательно, аренда может производиться не только между незнакомыми людьми, но и между близкими родственниками. Кроме того, если квартира передается близкому родственнику, например детям или родителю, плательщик арендной платы в этом случае не освобождается от уплаты НДФЛ.
К составлению содержания договора следует отнестись с должной тщательностью, поскольку после завершения сделки право собственности на имущество переходит к другому лицу. В связи с этим следует максимально точно прописать размер и периодичность арендных платежей, а также ответственность за действия, противоречащие условиям договора. Грамотно составленный документ будет довольно сложно оспорить в суде третьим лицам, например, наследникам-банкротам бывшего собственника.
