Договор на поддержание жизни на иждивении предполагает передачу прав на недвижимое имущество от его владельца к другому лицу. В этом случае объект передается на постоянной основе и в зависимости от его владельца. Срок действия этого договора истекает в случае смерти владельца дома. Особенности заключения сделки прописаны в ГК РФ.
Особенности сделки
Объектом этого договора может быть только недвижимое имущество, даже нежилое имущество. Текст документа предусматривает обязанность второй части удовлетворять потребности арендодателя в еде, одежде, медикаментах и надлежащем уходе за ним. Хозяин обязан поддерживать дом в хорошем состоянии. В некоторых случаях может быть прописан порядок оплаты ритуальных услуг.
Чтобы свести к минимуму возможные споры, рекомендуется максимально подробно прописать характеристики ухода за иждивенцем: количество уборок в квартире, количество медикаментов и продуктов питания, необходимая ему одежда и обувь. Следует учитывать, что арендодателем может быть мошенник, заинтересованный в смерти сотрудника.
Договор оформляется в письменной форме, требуются подписи обеих сторон договора. Он должен быть нотариально заверен по месту регистрации собственности. При отсутствии нотариального подтверждения сделка может быть признана недействительной. Договор зарегистрирован в государственных регистрирующих органах. Исключение составляют транзакции, совершенные после 1 марта 2013 года.
Об участниках соглашения
В соответствии с положениями закона договор заключают 2 стороны:
Плательщиком может быть организация. Получатель — только физическое лицо. Строгих требований к возрастному порогу и состоянию здоровья получателя нет. В большинстве случаев льготниками являются пенсионеры, не имеющие близких родственников. В тексте документа необходимо указать всех граждан, участвующих в сделке.
Правила составления
Стандартный образец такого договора должен содержать следующую информацию:
Если собственник умирает раньше работника, его обязанности по договору жизнеобеспечения переходят к его наследникам. Срок действия контракта не истекает. В качестве приложения могут выступать документы правового характера, касающиеся недвижимости, поэтажный план, свидетельство о государственной регистрации объекта. При составлении договора рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.
Стоимость полного обслуживания не должна быть меньше двойной минимальной заработной платы. Если плательщик аннуитета периодически нарушает условия договора, получатель может потребовать возврата своего имущества.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Достоинства и недостатки сделки
Основные преимущества иждивенца:
Обратной стороной подписания такого документа будет риск заключения договора с недобросовестным гражданином.
Для хозяина положительными моментами станут:
К недостаткам можно отнести:
Сам текст договора должен быть составлен на юридически правильном языке; наличие каких-либо ошибок или неверной информации недопустимо. Уберечься от мошеннических действий возможно, если обе стороны сделки предоставят полную информацию друг о друге, необходимо выяснить, могут ли быть другие претенденты на имущество сотрудника в случае смерти.
Какие потребуются документы?
При заключении договора с нотариусом необходимо иметь при себе:
Договор заключается в присутствии обеих сторон. Каждый из них получает свой экземпляр. При обращении к нотариусу необходимо уплатить налог в размере 0,5% от стоимости передаваемого имущества, он должен быть не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Особенности расторжения
расторжение допускается по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон мирового соглашения. Существенными причинами расторжения договора считаются:
Взаимное согласие на расторжение договора оформляется в нотариальной конторе. Если какая-либо из сторон инициирует разрешение, последует судебный процесс. Во избежание возможных разногласий рекомендуется хранить все квитанции об оплате услуг и покупок, переводить средства на основании квитанции и сохранять квитанции о сделанных электронных переводах.
Для заключения договора о расторжении одна сторона предлагает другой стороне расторгнуть сделку в письменной форме, составляется форма договора, которая заверяется нотариально. Если один из участников не согласен и не дает ответа в течение одного месяца, следует подать апелляцию в суд. Для этого потребуются:
На обжалование решения суда отводится месяц. Если решение не было оспорено, сделка признается расторгнутой и договор становится недействительным.
