Договор переуступки прав собственности на квартиру

Договор перехода права собственности на квартиру

Договор купли-продажи прав на жилище или, другими словами, купли-продажи, является одним из наиболее часто оговариваемых действий при покупке недвижимости. И это не случайно. Часто бывает, что квартиры в новостройке распродаются до того, как дом будет достроен. И возможности купить квартиру в нем практически нет. Поэтому часто людям приходится приобретать жилье с помощью поручения.

Но не все знают, насколько выгодно заключение такого соглашения и с какими «подводными камнями» можно столкнуться на этом пути. Кроме того, существует множество нюансов, которые нужно знать при передаче прав собственности. В противном случае выгодное предложение может обернуться большим разочарованием.

Переуступка прав собственности: что это?

Уступка или уступка прав собственности — это передача права собственности на жилище от одного человека к другому. Покупатель называется цессионарием, а продавец — цедентом.

Есть такой человек как разработчик. Именно он строит дом и изначально управляет им. Но поскольку строительство дома — довольно дорогостоящий процесс, застройщику нужны инвесторы. Свой капитал они вкладывают в строительство дома и получают в собственность квартиры. Они имеют полное право распоряжаться имуществом. В том числе: установление собственной цены, продажа, эксплуатация и так далее, и именно у них покупатель приобретает права собственности на жилье.

Некоторые нюансы:

  • Договор передачи можно заключить только до сдачи дома в эксплуатацию.
  • После покупки квартиры все свои проблемы покупатель решает с девелоперской компанией. То есть, если у нового владельца недвижимости есть определенные кредиты, он предоставляет их застройщику, а не инвестору.
  • При передаче прав покупатель получает не только права, но и обязанности, установленные застройщиком.
  • Разновидности переуступки прав собственности

    Договор перехода права собственности на квартиру

    Процесс перехода права собственности на квартиру бывает двух типов.

    Первый. Передающая сторона может передать собственность другому лицу только после полной оплаты застройщику. Такую сделку можно проводить повторно, но только до момента сдачи дома в эксплуатацию.

    Второй тип. Если у передающей стороны есть задолженность перед застройщиком по платежам за недвижимость. Затем он может передать право собственности на жилье получателю вместе с остаточной задолженностью. При проведении такой операции заключается не договор купли-продажи недвижимости, а договор о передаче прав на дом. В случае расторжения покупателю возвращается вся сумма, внесенная им для погашения долга.

    Второй тип не получил одобрения разработчика по ряду причин. Например:

  • Данная сделка дает возможность дальнейшей перепродажи недвижимости, что крайне невыгодно для строительных компаний,
  • Инвесторы или оригинаторы могут существенно недооценить реальную или желаемую стоимость квартиры, что также невыгодно застройщикам,
  • Процедура новой регистрации прав собственности очень долгая и трудоемкая.
  • Процесс передачи прав собственности

    Как упоминалось выше, процесс передачи прав собственности очень длительный и сложный. Чтобы завершить эту транзакцию, продавец и покупатель должны пройти многоэтапный процесс.

    Обязанности продавца при передаче имущественных прав:

  • Уведомление о своем решении строительной компании, которая является застройщиком,
  • Получить письменное согласие разработчика,
  • Получить справку от застройщика, подтверждающую отсутствие у передающей стороны задолженности по оплате имущества,
  • Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
  • Получить нотариально заверенное согласие супруга (при наличии) на продажу,
  • Получение подтверждения от банка об отсутствии долгов,
  • Оплата госпошлины за оформление документа.
  • Покупатель имеет значительно меньше обязательств при получении титула собственности. В их список входят:

  • Получить согласие супруга на покупку недвижимости,
  • Подписание договора о передаче квартиры. Местом его заключения является главный офис девелоперской компании или ее филиала. Форму для заполнения можно найти в Интернете или взять у разработчика.
  • При заключении договора о передаче имущественных прав присутствие покупателя, продавца и представителя регистрирующего органа обязательно. Договор регистрируется в филиалах МФЦ и в реестре субъектов РФ в течение 10 рабочих дней.

    Нюансы, о которых стоит помнить

    Несмотря на то, что процедура покупки квартиры в новостройке выглядит очень простой и проводится довольно часто. Важно помнить некоторые моменты, требующие особого внимания. Например:

  • Договор перехода права собственности на квартиру

    Договор о передаче имущественных прав не может быть заключен без присутствия промоутера,

  • Если квартира приобретается в ипотеку, присутствие представителя банка-кредитора обязательно,
  • Застройщик вправе отозвать процент от заключенной продавцом сделки,
  • Приобрести условную квартиру невозможно.
  • Возможные риски

    Несмотря на то, что процедура заключения контракта осуществляется под контролем представителя государственных органов, покупателю все же нужно быть внимательным и очень внимательным. Потому что риск есть везде.

    вам необходимо внимательно прочитать договор. Так как именно в нем могут быть скрыты уловки и прочие недоразумения, что приведет к негативным последствиям. Например:

  • Общая стоимость недвижимости должна быть указана в договоре. Поскольку, если у покупателя впоследствии возникнут претензии, сумма будет ему возвращена в полном объеме. Договор, в котором не указана сумма сделки, недействителен.
  • Имущество может подлежать переуступке несколько раз. Поэтому важно ознакомиться с его историей. Уточните, кому, когда и как была продана квартира в новостройке.
  • Получатель может гарантировать себя, если он зарегистрирует соглашение о передаче,
  • Получатель производит оплату по договору только после получения всех необходимых документов на квартиру,
  • Заключенный договор может быть признан недействительным, если продавец не предоставил все необходимые документы,
  • Если застройщик объявил о банкротстве, все сделки, связанные с приобретением прав собственности в новостройке, расторгаются.
  • Плюсы договора переуступки

    Покупка недвижимости в новостройке признана одним из лучших и наиболее выгодных способов инвестирования. Успех таких денежных вложений заключается в том, что стоимость квартир в новостройке при строительстве дома намного ниже, чем при вводе его в эксплуатацию. Разница составляет порядка 10-20%. Люди, приобретающие жилье по договору переустройства, экономят большие деньги. У них также есть возможность хорошо заработать на купленном имуществе, если перепродать его после сдачи дома в эксплуатацию. Для инвесторов это единственный способ сохранить вложенный капитал. Если им понадобятся деньги и расторжение договора с застройщиком грозит крупным штрафом, они всегда могут перепродать дом.

    Минусы договора переуступки

    Договор перехода права собственности на квартиру

    Большим недостатком при заключении договора уступки прав является количество документов, которые необходимо собрать. Кроме того, вам нужно будет уведомить банк и разработчика, что может потребовать значительный процент от суммы транзакции.

    Для покупателя договор о продаже грозит значительными финансовыми потерями, если что-то пойдет не так. Например, застройщик оказывается банкротом или признает недействительным договор долевого участия. Чтобы не кончились деньги, покупателю придется потратиться на юриста, который сможет успешно заключить сделку.

    Оформление договора «задним числом»

    Передача прав собственности может быть невозможна при двух условиях. Во-первых, его нельзя оформить, если акт приема-передачи уже подписан. А во-вторых, невозможно оформить, если договор купли-продажи уже заключен. Продавец сможет продать недвижимость только после получения права собственности. Как правило, между передачей жилья и получением права владения и распоряжения им проходит определенный период времени. Инвестор может заключить договор задним числом и передать свои права, если он сделает это до получения права собственности на дом. Кроме того, уступка может быть оформлена задним числом, при заключении договора об участии в капитале в строительстве. Подмена номера в акте приема-передачи.

    Налогообложение при заключении договора о переуступке

    Договор перехода права собственности на квартиру

    Покупатель должен знать, что именно продавец должен платить налог при заключении сделки по переводу квартиры в новостройку. В случае продажи недвижимости продавец облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы разницы между стоимостью квартиры по DDU и суммой перепродажи.

    Размещение жилья в новостройке, безусловно, выгодно как продавцу, так и покупателю. Но при заключении такого договора нужно быть очень осторожным. В противном случае вы можете остаться без квартиры и без средств.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: