Теория права в целом и действующее законодательство РФ в частности гарантирует любому, кто имеет право владеть объектом, отчуждать его любым законным способом, по своему усмотрению.
Затем собственник в удобное для него время может продать, подарить свое имущество, а также завещать его третьим лицам. Одним из способов передачи права на материальное преимущество, такое как земля, находящаяся в собственности, является договор об обмене землей.
Во избежание возникновения непредвиденных ситуаций при заключении договора желательно перед его заключением ознакомиться с различными нюансами. Согласно действующим нормам гражданского права, к земельному участку, задействованному в операции, применяются правила, общие для недвижимости.
Что это такое
Бартерное соглашение — это дорогостоящая двусторонняя сделка, в которой обе стороны имеют взаимные права и обязанности. По условиям этого соглашения одна сторона передает право собственности на землю другой стороне, которая, в свою очередь, взаимно передает свои законные права другому объекту, например квартире, машине и т.д.
ВНИМАНИЕ! Этот договор является платным, но «оплата» за землю производится не наличными, а за счет другого значимого имущества.
У этого типа транзакции есть свои особенности:
Если стороны не указывают стоимость земли, участвующей в сделке, эти лоты автоматически считаются равноценными. Вопрос о том, кто будет нести расходы по исполнению контракта, решается соглашением, эта сторона называется управляющей. Этот нюанс прописан в тексте договора.
Категория земель
Земля как объект материального мира выступает объектом обмена вне зависимости от своего предназначения. Для лица, приобретающего землю, правовое регулирование такого отвода остается в ранее установленных режимах.
В случае изменения земель сельскохозяйственного назначения, их состояние и способ использования могут быть изменены только государственным органом. Кроме того, к новому собственнику переходят действующие ограничения на приобретенную землю (право земельного сервитута и т.д.)
ВНИМАНИЕ! Если на торговой площадке есть постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой находятся.
Требования
Законодатель предъявляет к договору об обмене землей ряд требований, которые необходимо выполнить. Это позволит избежать проблем с последующим использованием сайта.
Описываемый договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре по месту нахождения земельного участка. Иногда обмен земли может происходить только с согласия третьего лица, которое также подтверждается в письменной форме. Это побочные случаи.
Правила, регулирующие процесс составления, понимания и заключения этого соглашения, продиктованы многими действующими гражданскими законами. Как правило, эта сделка регулируется положениями о продаже, поскольку результатом этой сделки также является переход права собственности от одного субъекта к другому.
В законодательстве отмечается, что договор об обмене землей не должен противоречить нормам гражданского права в части обязательств и соответствовать Земельному кодексу Российской Федерации.
Прямое право отчуждать любым законным способом находящуюся в частной собственности землю физическим и юридическим лицам было предоставлено Указом Президента Российской Федерации в 1993 году. Конечно, за все эти годы законодательная база совершенствовалась и совершенствовалась развита, но остается сегодня право распоряжаться землей по своему усмотрению.
ВАЖНЫЙ! Условия каждого конкретного соглашения, составленного и согласованного сторонами, не должны противоречить требованиям, разработанным Роскомземом и оформленным в виде типового соглашения.
Этот документ часто используется в качестве модели для согласования текста и формы согласованного соглашения. Любая операция по обмену земли должна иметь следующие существенные характеристики:
- Дата, время и место задержания,
- Подробная информация, паспортные данные и контактные данные сторон договора,
- Подробное описание земельного участка, его площади, кадастровых номеров и т.д.,
- Назначение земли,
- Подробная информация об объектах на сайте, если таковые имеются,
- Цена каждого участка,
- Подтверждение права собственности на объект обмена сторонами договора,
- Размер и порядок доплаты, если таковая имеется,
- Порядок оформления прав на землю новыми собственниками.
также очень важно, чтобы участники операции имели и прилагали к договору графические планы обмениваемых территорий. Также желательно заранее решить вопрос о правильной оценке земли.
Оформление
Чтобы все условия договора вступили в силу для всех, необходимо зарегистрироваться в службе Росреестра. Эта процедура занимает до 12 дней, в результате бенефициар получает выписку из госреестра USRN.
Для совершения данных действий участники сделки должны предоставить регистратору заполненную регистрационную форму, дополненную следующим пакетом документов:
Регистрация договора в реестре возможна только после его аутентификации. Для получения нотариального акта необходимо иметь кадастровый план участка и получить отказ от покупки доли участка от других совладельцев.
Практические советы
Подтверждением отказа от выкупа является отрицательный ответ или отсутствие ответа на уведомление об обмене по прошествии одного месяца со дня его получения. Когда сделка заключена, обе стороны являются покупателями и продавцами.
Поэтому важно понимать, особенно для юридических лиц, как правильно учитывать полученную уступку. Поскольку обе стороны этой процедуры являются бенефициарами, к ним применяются общие налоговые требования.
Следовательно, доход, полученный в результате обмена, облагается налогом по ставке 13%. Для расчета ставки берется стоимость, указанная в договоре. Следует отметить, что занижать эту цифру нецелесообразно, так как в случае значительного отклонения от рыночной стоимости будет применяться кадастровая цена земли.
ВНИМАНИЕ! Если до появления недвижимости данный участок находился во владении не менее трех лет, обязательства по уплате налога не возникает.
вам необходимо помнить о ваших существующих налоговых предпочтениях. Используя налоговый вычет, можно уменьшить налогооблагаемую базу на два миллиона рублей. Этот вычет рассчитывается покупателем самостоятельно и объявляется путем подачи декларации № 3-НДФЛ в ИФНС.
С момента перехода права собственности новый собственник земли несет ответственность за ее содержание, включая уплату земельного налога. Ставка этого обязательного платежа рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка и сегодня может устанавливаться местными властями.
