Договор купли-продажи в ЖСК, переуступка пая

Пай — определенный вклад за квартиру, которую строит жилищный кооператив. Это организация, созданная с целью строительства жилого дома и передачи принадлежащих ему квартир гражданам, являющимся членами этого кооператива.

Все его члены могут участвовать в управлении бизнесом, получать прибыль и ликвидационную долю, также разрешено передавать долю и свободно выходить из кооператива. Необходимость уступить права на акцию может возникнуть в разных обстоятельствах, но эту концепцию не следует путать с операцией купли-продажи.

Уступка — юридическая сделка, посредством которой одно лицо передает свои права и обязанности в отношении недвижимости другому.

ЖСК

Если член кооператива при определенных условиях передает права на недвижимость другому лицу, то сделка должна быть оформлена договором передачи. Форма заполнения должна быть письменной. Соглашение подписано всеми сторонами и зарегистрировано в госоргане Росреестра.

Договор купли-продажи в жилищном кооперативе, продажа долей

Договор купли-продажи в жилищном кооперативе, продажа долей

Поскольку это доля, все права собственности на квартиру передаются только после ее полной оплаты. В основном это происходит после сдачи дома в эксплуатацию.

Размер платы и размер ежемесячных платежей рассчитываются таким образом, чтобы вся сумма была выплачена в полном объеме по окончании строительных работ новостройки.

Акционер, передающий свои права (первоначальный покупатель квартиры), уже является членом жилищного кооператива. Следовательно, новый покупатель, прежде чем получить право на долю, должен стать участником.

Что для этого нужно сделать? Первый шаг — оплатить регистрационный взнос и дождаться решения членов кооператива в его пользу.

ВНИМАНИЕ! Если первоначальный владелец пая больше не может платить за него запрошенную сумму, он может покинуть кооператив и забрать ранее уплаченные средства.

Новый покупатель этого взноса может стать членом того же кооператива, предварительно оплатив не только регистрационный взнос, но и первоначальный взнос. В данном случае речь не идет о переходе права на долю.

Если стороны сделки приняли решение о передаче прав, необходимо предварительно получить разрешение председателя жилищного кооператива. Также в этом случае вся необходимая документация будет оформлена через кооператив.

Кому допускается переуступка

Другому гражданину

В этом случае процедура регулируется законом (ФЗ -, 214). Согласно этому закону новый покупатель доли имеет право требовать от строительной компании, а также от кооператива своевременного предоставления квартиры. В этом случае вместе с правами переходят обязательства по уплате суммы данного сбора в полном объеме.

Между родственниками

Законом не запрещено заключать договор передачи с родственниками. Такие ситуации не редкость.

Преимущество передачи доли близкому родственнику заключается в том, что продавец не облагается подоходным налогом с полученного дохода. Однако отношения необходимо документально оформить.

Порядок оформления соглашения

Эта процедура будет зависеть от того, оплачена пошлина полностью или нет. Если полностью, то согласия главы кооператива запрашивать не нужно, так как квартира уже находится в собственности.

В этом случае разрешается регистрация любой другой передачи прав, например продажи или дарения. В этом случае будут переданы только права. Обязанности не передаются.

ВНИМАНИЕ! Когда не оплачена полная сумма, требуемая для доли, новый покупатель приобретает не только права, но и обязанности по оплате доли за квартиру.

В случае присуждения долговых обязательств необходимо письменное согласие застройщика для замены должника и, если комиссия оплачивается за счет кредитных средств, разрешение банка.

Договор купли-продажи в жилищном кооперативе, продажа долей

Договор купли-продажи в жилищном кооперативе, продажа долей

В любом случае промоутер должен знать о передаче доли другому лицу. Для этого акционер должен письменно известить кооператив о своем намерении.

Рекомендуется отправлять заказным письмом, чтобы быть уверенным в получении разработчиком. Подтверждение получения, подписанное работником строительной компании, необходимо сохранить на тот случай, если клиент утверждает, что не был проинформирован о передаче доли.

Согласие строительной компании должно быть оформлено письменно и заверено печатью и подписью управляющего. Порядок назначения квоты:

  • Документация должна быть подготовлена ​​обеими сторонами. В этом случае составляется акт, подтверждающий передачу документов, который подписывается обеими сторонами сделки.
  • Составлен предварительный договор купли-продажи. Это соглашение не предусматривает выплаты денежной суммы. Если обе стороны все устраивает и никаких изменений не требуется, на основании этого документа составляется основной договор, подписывается сторонами сделки и регистрируется в государственных органах (Росреестр).
  • Перед подписанием договора покупателю желательно убедиться в отсутствии задолженности перед продавцом. Для подтверждения предоставляется справка от строительной компании.

    Кроме того, если основной покупатель не вносил взносы в течение нескольких месяцев, застройщик может отказаться от исполнения обязательств. В этом случае пострадает новый покупатель акций.

    Необходимая документация

    Все стороны соглашения должны собрать определенный перечень наименований:

    1. Паспорт продавца и покупателя.
    2. Документация разработчика, юридически подтверждающая процесс сборки. К ним относятся: разрешение на строительство, документы на земельный участок, на котором построен дом, учредительные документы, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра юридических лиц.
    3. Письменное разрешение на передачу пая от главы кооператива.
    4. Справка строительной компании об отсутствии задолженности.
    5. Документы, подтверждающие членство в жилищном кооперативе, в том числе платежные карты, свидетельствующие о полной оплате членских и вступительных взносов.
    6. Согласие на принятие нового члена в кооператив и акт приема документов.
    7. Если первичный или вторичный покупатель состоит в браке, требуется согласие другого супруга, нотариально заверенное.
    8. Другие документы, которые можно запросить в Росреестре.

    Образец

    К такому договору предъявляются те же требования, что и к любому гражданско-правовому договору. Он должен быть оформлен в письменной форме, иметь подписи всех участников сделки и содержать следующую информацию:

  • О сторонах и предмете сделки.
  • Права сторон.
  • Обязанности сторон.
  • Размер ежемесячных взносов, а также порядок и периодичность их уплаты.
  • Ответственность в случае несоблюдения условий договора.
  • Дела об одностороннем аннулировании документа.
  • Ситуации, при которых можно подать жалобу в суд.
  • Подробная информация о каждой из частей.
  • Нюансы налогообложения

    Первоначальный покупатель недвижимости после ее продажи и передачи прав на нее получает определенную сумму дохода, с которой он обязан платить налоги государству (13% от полученной суммы). В этом случае вторичный покупатель доли имеет право потребовать вычета имущества.

    Кроме того, если банк занял средства для покупки доли, и на эту покупку был выдан ипотечный кредит, он может получить вычет из всех процентов, уплаченных по ссуде, как указано в налоговом кодексе Российской Федерации.

    Продавец доли должен самостоятельно составить налоговую декларацию и подать ее в налоговую инспекцию по месту регистрации. Отчет должен быть подан до 30 апреля следующего года, в котором был получен доход по акции. Документы на вычет имущества составляются самостоятельно и подаются в налоговую инспекцию.

    ВАЖНЫЙ! Это право имеют только люди, которые работают официально и регулярно перечисляют подоходный налог в бюджет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: