Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок составления документа и основные нюансы данной процедуры

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму и нет ни времени, ни возможности дождаться появления более платежеспособного клиента. Что делать в этом случае? В таких условиях помогает возможность заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа чревата огромным количеством подводных камней. Как не запутаться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться в разбитом корыте, ведь, допустив всего одну юридическую ошибку, можно почти вечно ждать выплаты полной суммы ? На все эти вопросы мы ответим далее.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Содержание
  1. Особенности, плюсы и минусы такой сделки
  2. Законодательная база
  3. Подводные камни
  4. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
  5. Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  6. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  7. Стороны договора
  8. Основные пункты
  9. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018
  10. Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку
  11. Финансовая сторона договора
  12. Риски для сторон
  13. Продажа в рассрочку и налоги
  14. Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку
  15. Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
  16. Что это такое?
  17. В каких случаях возможно заключение?
  18. Кому подходит такой вариант?
  19. Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости
  20. Как оформить сделку между физическими лицами?
  21. Условия
  22. Необходимые документы
  23. Когда возникает право собственности?
  24. Подводные камни
  25. Риски покупателя
  26. Опасности для продавца
  27. Чем такая сделка отличается от ипотеки?
  28. Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  29. Законодательство
  30. Преимущества и недостатки
  31. Что означает пункт «без перехода права собственности»?
  32. Передаточный акт

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

Для покупателя огромным плюсом является то, что, в отличие от получения кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Кроме того, ему не придется платить непомерные проценты по рассрочке. Вы сможете жить в квартире, купленной в рассрочку, единственное условие — невозможность перепродажи третьим лицам до истечения срока оплаты и обязательная оплата в срок, установленный договором.

Но те моменты, которые являются существенными преимуществами для покупателя, являются огромными недостатками для продавца, не имеющего должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит полностью отказаться от платежей, полагая, что продавец будет ждать, домовладелец может подать в суд на неплатежеспособного гражданина.

  • Но это череда разборок, документальной волокиты, обязательной оплаты услуг адвоката, государственных налогов, не говоря уже о потрепанных нервах.
  • Надо сказать, что судебная практика показывает: не все судьи приветствуют производство по делу о неуплате, в лучшем случае выносят бессрочное (или очень долгое) платежное поручение, либо суды максимально откладывают.
  • Поэтому важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регулирующего сроки платежей.
  • Такой подход поможет уберечь вас от неожиданных проблем и потраченного времени. Этой практике придерживаются, например, девелоперские компании, продающие первичные дома в рассрочку.

    Законодательная база

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статей 454, 488 и статей 34 и 35 Семейного кодекса, суд принимает то или иное решение.

    Вторым по важности законодательным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимости, в котором прописаны все моменты, с которыми могут столкнуться продавец и покупатель.

    Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) соглашается передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель соглашается принять этот товар и заплатить за это определенную сумму денег (цену).
    2. Положения настоящего пункта применяются к купле-продаже ценных бумаг и денежных ценностей, если специальные правила купли-продажи не установлены законом.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли-продажи отдельных видов товаров определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, изложенные в этом параграфе, применяются к продаже прав собственности, если содержание или характер этих прав не зависят от другого.
    5. По отдельным видам договоров купли-продажи (розничная продажа, продажа товаров, продажа товаров для государственных нужд, конкурсы, поставка электроэнергии, продажа недвижимости, продажа бизнеса) применяются положения настоящего пункта, если иное не предусмотрено. Правилами настоящего Кодекса по данным видам договоров.

    Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата товаров, проданных в кредит

    1. В случае, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара по истечении определенного времени с момента его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и если такой срок, не предусмотренный договором, в срок, установленный статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. Если продавец не выполняет обязательство по передаче товара, применяются правила, изложенные в статье 328 настоящего Кодекса.
    3. В случае, если покупатель, получивший товар, не выполняет обязательство по его оплате в срок, установленный договором купли-продажи, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара либо возврата товара не оплаченный.
    4. В случае невыполнения покупателем обязательства по оплате проданного товара в срок, установленный договором и не предусмотренный настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму начисляются проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда товар должен был быть оплачен по договору, до дня, когда покупатель произведет оплату товара. В контракте может быть предусмотрено обязательство покупателя уплатить проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня доставки товара продавцом.
    5. Если иное не предусмотрено в договоре купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до момента оплаты за него товары, проданные в кредит, признаются продавцом как обязательные для обеспечения выполнения покупателем обязательства по оплате товар.

    И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя, — договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

    Успех дальнейшей продажи во многом зависит от того, насколько грамотно и грамотно вам удастся составить этот документ.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых необходимо отнестись со всем вниманием и осторожностью, и этот тип документа отличается от стандартного договора тем, что в нем содержится колонка с пояснениями по вопросу рассрочки платежей.

    Среди других пунктов, которые могут выполнять роль регулятора правоотношений кредитора и платежа обязанного субъекта:

  • точная сумма первого и последующих финансовых выплат. Поэтому пропуск этого нюанса может стоить потраченных впустую времени и нервов;
  • дополнительные баллы также могут быть указанием на платежные права обязанного субъекта, максимальные сроки платежа и многое другое;
  • предупреждение: покупатели-мошенники иногда включают в договор пункт о полном праве на выплату первого платежа. Но! В этом случае покупатель имеет полное право сразу продать квартиру и скрыться с горизонта.
  • Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества, не забудьте указать, что покупатель заходит в недвижимость только в момент оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и ничего больше.

    Пример договора купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами.

    Для совершения сделки покупки в рассрочку необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

    Для начала нужно будет посетить БТИ и составить технический паспорт на квартиру. Паспорт обойдется в 1,5–2,3 тысячи рублей и обычно делается около месяца. Документ действителен один год.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    обязательно сделать выписку из домашней книги. Выписка снимается в ЖКХ по месту регистрации недвижимого имущества. В документе указаны все данные о лицах, прописанных в квартире, и о тех, кто ее выписал.

    Затем вам необходимо пройти в ЕИРТ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета-фактуры об отсутствии задолженности по аренде. Если остались долги, без проблем продать квартиру не получится.

    Кроме того, необходимо собрать ряд дополнительных документов:

    1. Вопрос покупателя и продавца о государственной регистрации.
    2. Копия документа об уплате госпошлины (госпошлина вам обойдется в 1000 руб.).
    3. Копия паспортов покупателя и продавца.
    4. Если квартира продается по доверенности, копия документа, подтверждающего права представительства у нотариуса по вопросу продажи и паспорт представителя.
    5. Документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
    6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.
    1. Заявление о государственной регистрации.
    2. Пример заполнения заявки.
    3. Документ для получения выписки из домового.
    4. Заявление на оформление технического паспорта.

    Подводные камни

    Мы уже говорили, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, игнорирование которых может привести к весьма неприятным последствиям, но теперь остановимся на их изучении более подробно.

    Во-первых, необходимо четко различать такие понятия, как аванс и депозит. Обычно при покупке в рассрочку покупатель вносит первый платеж, который гарантирует его намерение купить недвижимость на определенную сумму, которая может варьироваться от 20 до 50% от общей суммы.

    И аванс, и залог оформляются у нотариуса, но! Если покупатель внезапно передумает покупать квартиру в течение трех месяцев, продавец должен будет вернуть полную сумму аванса, и покупатель не понесет штрафных санкций. Так написано в Гражданском кодексе.

    Другое дело, что если вы зарегистрировали первый платеж как депозит, то он имеет совсем другую юридическую силу.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    Согласно статьям 488 и 454 ГК РФ залог предусматривает возложение на покупателя ряда обязательств, в том числе запрет отказа от покупки, в этом случае он просто теряет свои деньги. Следовательно, регистрация депозита более целесообразна, чем внесение предоплаты.

    Второй момент — поговорить о столь популярном сегодня варианте, как выплата государственной субсидии. Таким образом, покупатель должен в ближайшем будущем получить материнский капитал или какую-либо другую субсидию и предлагает внести сумму этой денежной компенсации в выплату взноса.

    С одной стороны, очевидно, что с юридической точки зрения данная процедура не является запрещенной финансовой операцией. Грант перечисляется на банковский счет в виде простых денежных средств.

    Но с другой стороны, в этой ситуации могут возникнуть серьезные проблемы. Например, покупатель нередко вступает в конфликт с пенсионным фондом или другим юридическим лицом, которое предоставляет ему субсидию, которую покупатель выплачивает домовладельцу.

    Часто покупатель в случае противоречия умалчивает об этом факте, а затем полностью скрывает. А чтобы получить свои деньги, продавец должен обратиться в суд, заплатить свои деньги за услуги адвоката и госпошлину, а чем закончится это дело, пока неизвестно.

    Чтобы исключить возможность возникновения такой проблемной ситуации, достаточно включить в договор пункт, который дает покупателю право в случае каких-либо разногласий с грантодателем самостоятельно выплатить запрошенную сумму.

    Зная эти простые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных проблем. Будьте внимательны и бдительны, будьте очень внимательны, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может служить как защитой, так и стать препятствием, если не будут учтены важные нюансы. И напоследок желаем быстрой продажи и удачи во всех начинаниях!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)

    это быстро и бесплатно!

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

    При покупке или продаже недвижимости стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимости. Эта сделка весьма специфична. У него есть ряд своих существенных характеристик и условий. Эти условия обязательно должны быть указаны в договоре.

    Стороны сделки должны достаточно серьезно отнестись к заключению данного соглашения и уделять пристальное внимание его содержанию. В зависимости от условий, на которых стороны заключают сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    Например, в зависимости от порядка, в котором заключаются соглашения между продавцом и покупателем, контракт может быть подписан с условием перевода денежных средств до его подписания, или, возможно, предоставляется рассрочка платежей.

    Остановимся на последнем случае подробнее. В каких ситуациях происходит рассрочка платежа при покупке квартиры, какие данные необходимо указывать и как регулируются эти операции?

    Юридически все сделки, осуществляемые на территории нашего государства, регулируются правовыми нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, который содержит все правовые аспекты сектора гражданского права.

    Перед подписанием какого-либо договора стороны не лишним будут ознакомиться с этим стандартом. Документ содержит все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе договор купли-продажи недвижимости.

    Кроме того, поскольку все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, одноименный федеральный закон станет весьма полезным нормативным актом в этом вопросе.

    Указанный нормативный акт содержит все необходимые правила и положения, касающиеся конкретно государственной регистрации, с указанием всех деталей процедуры (соки, процедура, пакет документов). Зачем нужна государственная регистрация сделок с недвижимостью?

    законодательно регламентировано, что это имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, государственным органам необходима информация о собственнике недвижимости для расчета налоговой базы и других официальных платежей.

    Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки в этот реестр автоматически вносится необходимая информация.

    На этой странице вы можете скачать пример предварительного договора купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html

    Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Итак, в каких случаях можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа? Как правило, договор купли-продажи требует, чтобы одна сторона передала любую собственность другой за компенсацию. В этом случае вознаграждение должно означать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определяется в контракте как «цена».

    При покупке квартиры эти средства могут быть полностью переданы продавцу до подписания договора, но бывают и другие ситуации.

    Например, если у покупателя недостаточно личных средств для покупки недвижимости. В этом случае вы можете обратиться в кредитную организацию для получения средств на ипотечный кредит или воспользоваться справкой о единовременной выплате по беременности и родам или любым другим жилищным сертификатом.

    именно в случае привлечения средств извне возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему это происходит?

    Во избежание мошенничества банковские организации и государственные органы переводят средства на такие операции по завершении, то есть после того, как новый собственник приобрел все свои права.

    Это вполне логичное условие, так как эти средства целевые.

    В этом случае продавцу транзакции придется подождать некоторое время, чтобы получить полную сумму.

    Некоторым это представляется довольно рискованной ситуацией, поскольку смена собственника уже будет зарегистрирована, а деньги еще не получены.

    Однако из-за повсеместного использования ипотечных кредитов, а также сертификатов на материнский капитал операции такого типа стали довольно распространенными.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Передаточный акт является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи вне зависимости от того, какой вид сделки стороны выбрали для себя.

    Однако в случае подписания договора покупки в рассрочку к содержанию этого документа следует отнестись со всей серьезностью.

    Рекомендуем статью с подробной инструкцией по продаже и покупке квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/kak-oformit-kuplyu-prodazhu.html

    Поскольку, во-первых, необходимо будет передать перевод средств третьему лицу (банку, пенсионному фонду РФ и др.), А во-вторых, этот документ будет своеобразной защитой для продавца. В конце концов, это акт, который подтвердит, что продавец уже выполнил свое обязательство по передаче права собственности.

     Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

    Стороны договора

    Несмотря на то, что в случае договоренностей после подписания договора важную роль будут играть третьи стороны, они не станут сторонами договора. Как и в любом договоре купли-продажи, сторонами будут только продавец и покупатель, которые несут в полной мере права и обязанности, вытекающие из сделки.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    Однако продавец также будет иметь независимые договорные отношения с организацией, которая будет переводить средства. В случае ипотечного кредита будет оговорен дополнительный кредитный договор, в случае материнского капитала или другого жилищного сертификата сертификат станет вспомогательным документом. Ссылка на эти документы обязательна в договоре купли-продажи.

    Основные пункты

    Основными пунктами соглашения о рассрочке, очевидно, будут пункты, касающиеся урегулирования сделки. Обязательно обратитесь к дополнительным документам, на основании которых будут переводиться средства.

    Ну, по общему правилу, как и в любом договоре купли-продажи, он должен содержать существенные условия. Это включает:

    1. Дата и место заключения договора.
    2. Информация о сторонах договора (полные персональные данные, указанные в паспорте).
    3. Информация о предмете сделки (ее адрес, технические характеристики).
    4. Договорная цена.
    5. Подписи сторон.

    Следует отметить, что все данные, указанные в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

    Этот материал расскажет вам о различных вариантах расчета стоимости квартиры на продажу: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

    Подводя итоги:

    Учтены все основные моменты, связанные с куплей-продажей квартиры с рассрочкой платежа. Сторонам, особенно продавцу, не стоит опасаться подобных сделок. С тех пор законодатель создал достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Более того, сегодня они имеют достаточно широкое применение и достаточно отработаны на практике.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец, порядок оформления документа и основные нюансы этой процедуры

    Покупка дома в сегодняшних реалиях предполагает использование разных методик расчета. И это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

    Одна из схем — это договор в рамках договора купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Как следует из названия, это соглашение предусматривает рассрочку оплаты приобретенного имущества.

    В то же время такой вариант чреват рисками для обеих сторон. Подробнее о них мы поговорим позже по тексту материала.

    Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

    Начнем с того, что его можно написать как в стандартном, так и в заверенном виде с помощью нотариуса. В последнем случае сторонам придется нести дополнительные расходы на аутентификацию транзакции.

    Теперь остановимся на том, что следует сделать явным в самом контракте. Конечно, это преамбула, которая содержит информацию о продавце и покупателе с указанием их паспортов, ИНН.

    Далее следует объект договора, в котором подробно описывается объект продажи (адрес, этаж, количество комнат, жилая площадь и общая площадь). Необходимо указать реквизиты тех документов, на основании которых недвижимость является собственностью продавца.

    Также следует отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учетом того, что она будет осуществляться в рассрочку. В частности, в договоре разрешается прописать, что жильё передается одновременно с заключением договора.

    Не лишним будет прописать условие, что до момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. Эта норма права регулирует покупателя, потому что продавец может инициировать процедуру продажи проданной квартиры через суд, чтобы гарантировать обязательства покупателя по оплате в полном объеме.

    Финансовая сторона договора

    Одним из основных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Это должно быть четко указано в договоре. Как только дело доходит до рассрочки, продавец и покупатель обязаны согласовать график платежей за приобретенную недвижимость. В противном случае сделку можно считать незавершенной.

    Закон не предусматривает и не указывает, что платежи должны производиться ежемесячно. Поэтому в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может быть предусмотрена разная периодичность платежей (ежеквартально, раз в полгода и так далее).

    Также следует отметить, что оплата за приобретенную квартиру не обязательно должна производиться равными долями. Например, можно ожидать больших выплат в начале и в конце.

    также важно предусмотреть ответственность за нарушение программы. Помимо фиксированной ставки вы также можете указать право продавца отказаться от договора и забрать квартиру.

    Такая возможность есть только в том случае, если в договоре указано условие прекращения сделки, в противном случае законодательство гласит, что если половина платежей уже произведена, продавец уже не может требовать возврата квартиры (часть 3 статьи 489 ГК РФ).

    Это положение не распространяется на недвижимость в случае ипотечной ссуды.

    План платежей может быть составлен как неотъемлемое приложение к договору. При этом стороны могут исправить это в любой момент, изменив как условия оплаты, так и их размер. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон подлежат государственной регистрации.

    Риски для сторон

    Основная из них для продавца — нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продается в рассрочку, денег, возможно, придется годами ждать от недобросовестных покупателей.

    У покупателя тоже есть свои риски. Основная из них — в случае прерывания графика платежей продавец имеет право забрать проданную квартиру. Кроме того, следует учитывать, что есть определенные категории людей, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой после продажи.

    Это особенно актуально в случае приватизации жилья. Поэтому при возникновении такого факта важно сразу перечислить таких граждан в договоре, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов для покупателя.

    Продавец может отрицать, что следующая оплата была произведена за квартиру. Следовательно, покупатель должен хранить все банковские квитанции о произведенных платежах (если деньги поступили продавцу на счету). Когда покупатель оплатил квартиру наличными, каждый платеж должен подтверждаться квитанцией от продавца.

    В договоре может быть предусмотрено, что покупатель, до оплаты всей квартиры, не имеет права продавать (перепродавать, обменять, подарить). Этот аспект также следует учитывать.

    Наконец, если платежное поручение не соблюдается, покупатель рискует уплатить большие штрафы. Даже этот момент нельзя упускать из виду при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    Продажа в рассрочку и налоги

    Если продавец отчуждает квартиру, то у него остается сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, сделка должна быть задекларирована в годовой налоговой декларации и с нее должна быть уплачена определенная сумма налога при условии, что квартира находится в собственности менее 5 лет. Это правило распространяется на объекты недвижимости, приобретенные после 1 января 2016 года.

    В свою очередь покупатель будет иметь право применить налоговый вычет. Он предполагает возврат части подоходного налога с населения, удержанного работодателем из его заработной платы. Если после смены собственника план рассрочки продлился несколько лет, вычет может быть использован в соответствующих частях.

    Однако следует помнить, что право вычета ограничивается суммой при покупке недвижимости. Его размер составляет 2 миллиона рублей.

    Для оформления вычета необходимо принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии квитанций или банковских квитанций.

    Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

    Чтобы упростить задачу продавца или покупателя, можно взять за основу форму договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которой может скачать любой из участников следующей сделки с помощью наш ресурс.

    Впоследствии предложенная форма может быть изменена в зависимости от содержания данной транзакции.

    всегда необходимо помнить, что покупка жилья в рассрочку связана с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому перед подписанием необходимо тщательно проработать все условия договора. Также следует объективно оценить свои финансовые возможности.

     Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

     Акт перехода к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

    Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда делают рассрочку и на вторичное жилье.

    Чтобы заключить договор купли-продажи в рассрочку, необходимо знать риски этих операций и заранее предвидеть варианты их минимизации.

    В данной статье рассказывается, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, разработаны рекомендации и представлен соответствующий образец документа.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Что это такое?

    Рассрочка: поэтапная оплата стоимости квартиры равными частями. Программа денежного вклада предусмотрена в договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении. Он может предусматривать ежемесячную, ежеквартальную или годовую выплату части стоимости с процентами или просто равными долями.

    Рассрочка помогает:

  • снизить затраты при заключении договора;
  • производить оплату поэтапно, без серьезной нагрузки на семейный бюджет;
  • купить качественное жилье, для которого еще нет полной суммы его стоимости.
  • Важно! До внесения последнего платежа квартира не может быть продана, передана в дар или унаследована без согласия прежнего владельца. В выписке USRN (документ, подтверждающий право собственности) на ограничение ставится флаг, поэтому любые транзакции будут заблокированы.

    Это не очень удобный вариант для инвесторов, которые ищут ликвидность в своем объекте инвестиций, но для обычных покупателей это не проблема.

    В каких случаях возможно заключение?

    В основном, рассрочка выдается при покупке квартиры у застройщика при регистрации DDU (договор долевого участия в строительстве). Это сделано для того, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстро продать все квартиры на стадии земляных работ.

    После сдачи дома в эксплуатацию, когда дом уже зарегистрирован в земельной книге, рассрочка выдается редко. Например, если определенное количество квартир не продано и на них нет спроса, застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи в выгодную рассрочку.

    На вторичном рынке рассрочка чаще оформляется при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.

    Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на постоянное место жительства в другую страну и составляет чек с рассрочкой платежа на одного из членов своей семьи.

    Это своего рода жест доброй воли, так как постепенная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.

    Кому подходит такой вариант?

    Этот вариант также подходит тем, кто намерен в будущем продать актив (другую квартиру, машину и т.д.) и этими средствами оплатить приобретенную недвижимость.

    Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

    Основные виды рассрочки: проценты и нулевые проценты, с первоначальным взносом или без него (авансовый платеж). Также существуют краткосрочные и долгосрочные планы выплат.

    Важно! Условия рассрочки обязательно должны быть указаны в договоре или в приложении к нему.

    Рассмотрим подробнее основные варианты оплаты в рассрочку.

    1. Депозит и выплата остатка. Размер депозита, который вносится еще до подписания акта, определяется по взаимной договоренности сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

      Для оформления залога подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается уплаченная сумма, а также все основные условия будущего основного договора. Кроме того, остаток оплачивается согласно установленному договором графику платежей в четко оговоренные сроки. Если покупатель откажется от сделки, залог не возвращается.

    2. Первоначальный взнос и остаток с ежемесячной выплатой процентов. Если предоставляется рассрочка на основе процентов, в контракте указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «основной части» долга и процентов.

      Ставка определяется ключевой ставкой Банка России или по договоренности. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не предусмотрено законом (ст. 395 ГК РФ).

    3. Ежемесячные платежи без залога. Редко, но иногда все же есть вариант рассрочки без залога. Например, на московском рынке его практикуют единицы застройщиков социального жилья.

      В этом случае стоимость квартиры делится поровну, которую покупатель должен будет оплатить с процентами или без них в оговоренный срок. Такой вариант очень выгоден покупателю, но необходимо изучить договор на предмет «ловушек» и скрытых уловок.

    Как оформить сделку между физическими лицами?

    Ссылка! Самый простой способ составить купчую — обратиться к нотариусу. Его услуги обойдутся не дороже 5-8 тысяч рублей, но вы получите нотариально заверенный договор с соблюдением всех формальностей.

    Для оформления договора необходимо выполнить следующие действия:

    1. Собрать пакет документов для сделки (паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга, выписка ЕГРН, справка о безналичном расчете и др.).
    2. Заранее согласовывайте с покупателем график платежей, размер депозита, наличие или отсутствие процентов.
    3. Согласуйте текст договора купли-продажи и график платежей.
    4. Заключите договор купли-продажи квартиры в рассрочку.
    5. Оформите договор купли-продажи в Росреестре с учетом залогов (о договоре купли-продажи квартиры с залогами мы писали здесь).

    В договоре должны быть указаны контактные данные физических лиц, а также их паспортные данные. Для перевода также указывается номер банковского счета продавца или другой способ перевода средств. План оплаты прописывается с указанием суммы (цифрами и буквами), а также даты платежа.

    Необходимо сообщить все существенные условия (описание объекта контракта, цена, рассрочка платежа). Не менее важно прописать ответственность сторон в случае прерывания программы, а также возможность досрочного расторжения договора.

    Условия

    Основные условия рассрочки обычно указываются в самом договоре купли-продажи. Полная стоимость квартиры должна быть фиксированной, и должно быть указано, какая часть уже оплачена, а какая должна быть оплачена равными частями в течение определенного периода времени.

    Основные условия покупки квартиры в рассрочку:

  • первоначальный взнос (от 0% до 50%);
  • ежемесячные или ежеквартальные платежи по графику;
  • возможность досрочного погашения;
  • срок погашения от 3 месяцев до 10-12 лет.
  • В договоре отмечается, что у сторон нет финансовых претензий по графику платежей и указанным суммам.

    Внимание! Любой факт оплаты подтверждается подтверждением продавца о получении соответствующей суммы денежных средств, если иное не предусмотрено договором.

    Изучим самые важные пункты договора.

    1. Порядок оплаты. Сделки между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата производится на счет в банке, в кассе (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если выплаты прекращаются, в соответствии с Гражданским кодексом продавец имеет право потребовать возврата квартиры.
    2. Ответственность. В случае задержки покупатель также несет ответственность. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление неустойки, которая обычно оговаривается договором. Если убытки продавца превышают размер процентов, то он может потребовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.

    Если договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрено несколько человек, полное исполнение солидарной обязанности одним из должников освобождает остальных от договоренностей с бывшим владельцем квартиры (ст. 325 ГК РФ. Федерация).

    Индексация выплат может быть запрошена только в том случае, если они предназначены для содержания гражданина, в том числе в виде компенсации ущерба, причиненного жизни или здоровью, или в рамках договора о поддержании жизни (ст. 314 Гражданского кодекса Федерации). Русский). В остальных случаях увеличение суммы платежей в одностороннем порядке невозможно.

    Необходимые документы

  • Продавцу потребуются его имущественные документы на жилье, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, справка о безнадежности за коммунальные услуги.
  • Если продавец является застройщиком, то также проверяются устав, свидетельство о государственной регистрации компании, ИНН, выписка из Единого реестра юридических лиц.
  • О том, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры, написано здесь.
  • Когда возникает право собственности?

    Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации договора купли-продажи в федеральном реестре, то есть появления электронного реестра нового собственника. Пока не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет обременена, но ее собственником останется покупатель.

    Подводные камни

    Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу или надолго заболеет и перестанет платить свои платежи. В этом случае начнут накапливаться пени и штрафы, а через 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе потребовать досрочного расторжения договора.

    Риски покупателя

    Подводные камни сделки для покупателя:

  • возможность изменить доход в худшую сторону;
  • отказ продавца снять обременение после полной оплаты купли-продажи квартиры;
  • оспаривать факт погашения долга.
  • Важно! Чтобы минимизировать риски, необходимо очень тщательно составлять договор купли-продажи. Если вы не уверены в своих доходах в ближайшие несколько лет, вам не следует подписывать короткий контракт с крупными выплатами.

    При заключении договора с одним продавцом также могут возникнуть проблемы с нежеланием убирать беспорядок из квартиры.

    Он может уйти или быть недоступным для звонков и вопрос о снятии запрета на продажу может просто «зависнуть».

    необходимо четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты контракта, а также необходимость находиться в стране в этот период или передать свои права представителю.

    Чтобы заблокировать возможность оспаривания возврата, необходимо сохранять все платежные квитанции и ни в коем случае не переводить деньги из рук в руки без выдачи квитанции.

    Опасности для продавца

    Также существует риск для продавца, согласившегося на поэтапную оплату стоимости квартиры.

    Риски при продаже квартиры в рассрочку:

  • неуплата покупателя;
  • постоянные просрочки по контракту;
  • необходимость расторжения договора и возврата всех полученных денег;
  • возврат квартиры в плохом состоянии.
  • По закону, в случае расторжения договора, например, если покупатель не соблюдает сроки оплаты, продавец будет обязан вернуть все полученные деньги в обмен на квартиру.

    Если бы отношения продлились несколько лет, полученные ранее деньги можно было бы потратить.

    Чтобы избежать таких случаев, не стоит сразу тратить полученные средства до полной оплаты контракта.

    Также не рекомендуется прописывать длительный график платежей на 10-15 лет, так как это всегда увеличивает риск неплатежа. В самом договоре купли-продажи может быть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить техническое обслуживание до полной оплаты взноса.

    Чем такая сделка отличается от ипотеки?

    Рассрочка отличается от ипотеки по ряду пунктов. Не все платежи выдаются по процентной ставке, и ипотека всегда подразумевает процентную ставку. В отличие от банка, продавец квартиры в рассрочку может не требовать заключения договора страхования, как и жизни покупателя.

    Это значительно снижает расходы, особенно если добавить к этому отсутствие банковских комиссий и других платежей. Разработчик или другая сторона контракта не проверяет финансовую состоятельность покупателя. На это банк тратит минимум неделю, подключив к мини-расследованию отдел кредитных историй и службу безопасности.

    Ссылка!

    Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

    бесплатная консультация:

    Показать содержимое

    Законодательство

    обратите внимание на стоимость недвижимости. При отсутствии указания цены договор считается незаключенным. Кроме того, устанавливается порядок расчетов. В документах необходимо указать, что оплата будет рассрочкой. Для заполнения пункта о цене и способах оплаты необходимо руководствоваться статьями 489 и 555 ГК РФ.

    Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Цена в договоре купли-продажи недвижимости

    1. В договоре купли-продажи собственности должна быть установлена ​​цена этой собственности.

      При отсутствии в договоре условия о цене имущества, согласованной сторонами в письменной форме, договор его продажи считается незаключенным. При этом не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

    2. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимого имущества, цена здания, строения или другого недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, установленном на нем, включает цену соответствующей части земли, переданной вместе с этим недвижимым имуществом, или право на это.
    3. В случаях, когда цена объекта недвижимости в договоре купли-продажи фиксирована за единицу его площади или другой показатель его размера, общая стоимость этого имущества, подлежащего уплате, определяется на основе фактического размера передаваемого имущества. Недвижимость покупателю.

    Статья 556 описывает, как недвижимость будет передана гражданину. Кроме того, вы также можете ознакомиться со статьями 558 и 551 Гражданского кодекса, которые также устанавливают некоторые моменты, связанные с подготовкой договора купли-продажи.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества:

  • В первую очередь, это беспроцентная оплата, то есть вы не переплачиваете за купленную недвижимость.
  • К тому же нет необходимости платить комиссию или другие дополнительные платежи.
  • Также вам не нужно оформлять страхование жизни, страхование имущества и так далее.
  • Но помимо вышеперечисленных достоинств есть и недостатки. К сожалению, граждане не всегда готовы предоставить рассрочку при покупке недвижимости.

    Физические лица, совершающие покупку, неадекватно оценивают свои финансовые и материальные возможности.

    Ссылка! Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, продавцы недвижимости стараются указать те условия, которые благоприятно защищают их права. Для них рассрочка является доказательством того, что сделка не была осуществлена ​​полностью, а значит, она не была завершена.

    Главная особенность — это установленная ответственность сторон договора. Во избежание в будущем проблем, связанных с невыполнением той или иной стороной обязательств, необходимо ввести условие, предусматривающее начисление санкции в соответствии со статьями 330 — 333 Гражданского кодекса.

    Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Понятие штрафа

    1. Единовременная сумма (штраф, пеня) — это определенная законом или соглашением денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки в исполнении. Требуя уплаты штрафа, кредитор не обязан доказывать причиненный ему ущерб.
    2. Кредитор не имеет права требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

    Размер неустойки за неуплату устанавливается по взаимному соглашению сторон. При отсутствии этого пункта применяется статья 395 Гражданского кодекса.

    Статья 811 Гражданского кодекса предусматривает право продавца в случае нарушения условий платежа покупателем недвижимости требовать полного погашения всей остаточной суммы долга. Если существует риск случайной гибели имущества, это происходит с момента фактического выполнения продавцом своего контракта в соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса.

    Ответственность должна быть прописана в правильной форме, с указанием всех мельчайших нюансов, которые стороны хотят видеть в таком акте. Дело в том, что в случае неисполнения одной из сторон возложенных на нее обязательств, в актах сторон предусмотрены санкции.

    В названии документа указывается: «Договор купли-продажи в рассрочку». Город и дата составления.

    1. Паспортные данные продавца и покупателя:

      «Мы, гр. ФИО, проживающий по адресу: ___, серия паспорта ___ n. ___, выданное ___, далее именуемое «Продавец», с одной стороны, и гр. ФИО, проживающий по адресу: ___, серия паспорта ___ n. ___, выданные в дальнейшем «Покупателем», однако заключили настоящий договор о нижеследующем».

    2. Техническая информация о недвижимости, а именно: адрес, площадь, характеристики, состояние.
    3. Право собственности на квартиру устанавливается с продавцом.
    4. Реквизиты документа из единого государственного реестра.
    5. Размер инвентарной оценки имущества устанавливается.
    6. Стоимость квартиры оплачивает покупатель.
    7. Условия, в которых покупатель обязуется произвести расчет, указаны: «сумма в размере (указать цифрами и прописью) до (указать число, месяц, год)».
    8. Указаны размер единовременного платежа и периодичность платежей (в рассрочку).
    9. Покупатель подтверждает тот факт, что недвижимость была осмотрена до подписания договора: «Покупатель удовлетворен качественными условиями квартиры, определенными внутренним осмотром квартиры перед заключением настоящего договора».
    10. Продажа недвижимости состоится в день первой оплаты в соответствии со ст. 556 ГК РФ и договор купли-продажи.
    11. После прохождения процедуры государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником.
    12. Указывается на необходимость проведения покупателем ремонта в доме за свой счет.
    13. Продавец обязуется передать имущество в том состоянии, в котором оно было заявлено изначально.
    14. Продавец подтверждает тот факт, что до регистрации сделки квартира не передавалась другим лицам на праве собственности.
    15. предусмотрена ответственность сторон, которая подразумевает своевременную выплату покупателем денежных средств в рассрочку и обязательство продавца передать право собственности в установленной форме.
    16. Указаны условия, которые могут привести к прекращению действия данного акта.
    17. Стороны подтверждают, что они являются дееспособными гражданами.
    18. Стороны соглашаются нести расходы, связанные с государственной регистрацией, вдвое.

    Ниже вы можете скачать образец и форму договора купли-продажи жилого помещения (квартир) в рассрочку.

    После того, как продавец получил последний платеж, выдается квитанция о завершении финансового отчета. Заявление о прекращении залога также необходимо подать в регистрирующий орган.

    Если у собственника есть люди, претендующие на собственность, они должны дать свое согласие на отчуждение собственности. Договор составляется в трех экземплярах. Стороны поставили свои подписи с расшифровкой.

    Важно! Если у сторон есть требования, не указанные в установленной выше форме, они вправе добавить дополнительные баллы. Главное, чтобы они не противоречили действующему российскому законодательству.

    Очень часто купля-продажа недвижимости в рассрочку осуществляется не конкретно сторонами, а их представителями. Например, агент по недвижимости собирает все подписи и документы для продавца. В такой ситуации очень часто продавца не информируют о том, что сделка с недвижимостью происходит в рассрочку.

    После заключения договора и получения первого платежа продавец может не согласиться с таким развитием событий, однако сделка от его имени уже была проведена и зафиксирована. В такой ситуации гражданин может обратиться в суд, который инициирует процедуру расторжения договора.

    К сожалению, на практике такие случаи очень часто встречаются, поэтому необходимо заранее сообщить продавцу о необходимости передачи квартиры в виде рассрочки платежа. Также необходимо установить четкие сроки, в которые будет производиться оплата.

    Это сделано для того, чтобы в случае просрочки платежа продавец имел полное право явиться в суд и потребовать наложения штрафных санкций на своего оппонента по сделке.

    Еще одна ловушка: несмотря на то, что регистрирующий орган регистрирует такой документ, к сожалению, процесс оплаты рассрочки никто не контролирует. Такой момент может негативно повлиять как на покупателя, так и на продавца.

    Стороны вынуждены сами контролировать такие процессы, в результате чего могут возникать различные сложные ситуации, для разрешения которых потребуется обращение в суд.

    Что означает пункт «без перехода права собственности»?

    В любом случае продавец хочет застраховаться от ситуации, если гражданин не захочет выплатить долг в полном объеме. Поэтому сторона продавца не спешит давать согласие на регистрацию прав собственности на недвижимость после внесения только первой части платежа. В этом случае можно говорить о заключении договора без передачи права собственности.

    Это означает, что недвижимость будет окончательно оформлена после последней оплаты. Впоследствии имущество перестанет быть залогом продавца и по праву собственности перейдет к новому владельцу. Эта мера позволит сторонам лучше взаимодействовать друг с другом.

    Покупатель осознает необходимость систематического внесения средств, а продавец будет уверен, что его права собственности надлежащим образом защищены. Если верить статистике, чаще всего на территории РФ заключается договор без перехода права собственности с рассрочкой платежа.

    Передаточный акт

    Например, если квартира не соответствует заявленной в описании, покупатель имеет право отказаться от сделки и не подписывает передаточный акт.

    Акт купли-продажи: как и договор купли-продажи, образец доступен в Интернете. Кроме того, передаточный акт является доказательством того, что сторона продавца согласна на сделку. Этот документ прилагается к другим документам, которые подаются на рассмотрение в регистрирующий орган.

    здорово, что у граждан есть возможность приобрести недвижимость, оформив рассрочку. Это выгодно как покупателям, так и продавцам. Покупатель не платит огромных процентов финансово-кредитным организациям, а продавец ежемесячно получает денежную сумму, которая будет хорошим подспорьем для существования.

    Однако, чтобы сделка была оформлена в соответствии со всеми требованиями, а также правильно отражала интересы каждой стороны, следует уделить должное внимание нюансам оформления. Надеемся, у вас не возникнет проблем с такими вопросами.

    Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, решим:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: