Договор краткосрочного найма жилого помещения

Краткосрочная аренда жилого помещения является одним из видов гражданских актов, разрешающих передачу права пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, частным домом или его частью и т.д.) от собственника к арендатору на временный период. Этот документ объясняет платное использование арендуемого жилья и позволяет взимать с домовладельцев налоги за жилье.

Однако порядок заключения краткосрочной аренды такой же, как и при аренде помещения, если это применимо к жилым помещениям.

Настоящий договор составлен в письменной форме на основании нормативных номенклатурных актов, применимых к данным видам документарных операций и ст. 671 ГК РФ. Помимо использования стандартных форм, свободная форма заключения краткосрочной аренды также разрешена законом, но только при наличии необходимых существенных положений. Договор может быть нотариально заверен, но это не считается необходимым требованием.

Краткосрочная аренда, составленная с учетом всех требований, удостоверяет проживание арендаторов на территории арендодателя и в случае повреждения или уничтожения имущества приравнивается к официальному документу, который при необходимости является принимается во внимание в судебном разбирательстве. В его отсутствие у собственника нет гарантий ни по сохранности имущества, ни по своевременной оплате жилищных расходов и т.д.

Есть много случаев, связанных с недобросовестными арендодателями, которые без всякой причины выселяют арендаторов, которые ранее заплатили за свое жилье за любой устно согласованный период, через несколько дней.

Содержание

Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?
Обязанности и полномочия наймодателя
Обязанности и полномочия нанимателя
Порядок расчетов
Условия прекращения договора, ответственность сторон
Договор краткосрочного найма жилого помещения образец

Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?

Арендодатель (собственник дома) при подписании договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть арендуемого имущества. Кроме того, в форме договора указаны обязанности и полномочия арендодателя (собственника), обязанности и полномочия арендатора (арендатора), порядок совершения сделок, условия расторжения договора, ответственность обеих сторон и условия предоставляются особые.

Обязанности и полномочия наймодателя

предоставление жилого помещения в пользование в согласованные с арендатором сроки в соответствии с положениями об оформлении передаточного документа (акта). Помещение должно соответствовать жилищным требованиям и быть свободным от присутствия и посещения посторонних лиц,

выдача арендатору залога при его выезде из квартиры или другого жилого помещения (размер залога соответствует ежемесячной арендной плате арендатора, выплачиваемой им при заселении). Эти действия могут применяться, когда работодатель предоставляет оплаченные счета и квитанции за коммунальные услуги (вода, электричество и т.д.),

извещение арендатора об отчуждении помещения (обмен, продажа и т д.), если применимо,

ответственность за неисправности дома и находящейся в нем собственности, которые могут помешать проживанию арендатора. Также отвечает за денежные средства,

участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендатора,

устранение последствий аварийных ситуаций, произошедших по вине арендатора (это касается незастрахованных вещей),

продление права на проживание на срок, определяемый сторонами с даты получения арендатором сообщения о досрочном расторжении договора (это сообщение считается действительным, если оно составлено в соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса) Российской Федерации),

контроль за состоянием арендуемого помещения и находящегося в нем имущества с периодичностью, согласованной сторонами, и в согласованные дни.

Арендодатель должен подписать гарантию по следующим аспектам:

право распоряжаться своим домом с предоставлением необходимых документов для сделки или нотариально заверенной доверенности в случае, если к исполнению данной процедуры привлечено уполномоченное лицо,

ответственность за то, что жилье не может быть сдано в аренду, если оно передано в дар, выкуплено или конфисковано,

имеют письменное согласие на сдачу жилья в аренду всем зарегистрированным квартиросъемщикам и собственникам квартир, достигшим восемнадцатилетнего возраста.

Обязанности и полномочия нанимателя

использование помещения по прямому назначению,

оплата гонорара не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (квитанции сохраняются),

содержать в исправном состоянии бытовую технику, принадлежащую арендатору, проводить периодическую чистку,

экономное использование имущества собственника, устранение его повреждений, если они возникли по вине арендатора,

уважение к соседям и их правам,

допуск в квартиру хозяина в согласованные сторонами дни в целях периодического наблюдения,

возврат жилого помещения и находящегося в нем имущества собственника на момент выезда в той же форме, что и квитанция в пользование,

как можно скорее уведомить арендодателя в случае кражи имущества другими лицами,

передача личной информации, полученной от арендодателя, на адрес арендуемой квартиры (письма, документы и т д.).

невозможность передачи жилья во временное пользование другим людям, заселения жильцов, проведения капитального ремонта и перестройки жилья (в том числе подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т д.).

Порядок расчетов

Ежемесячная арендная плата за квартиру, как правило, рассчитывается с учетом долларового эквивалента Банка России. Условия оплаты прописаны в договоре, предоплата ожидается за месяц. Эти условия не могут быть изменены, единственное, что можно сделать, это заключить дополнительное соглашение.

Собственник самостоятельно оплачивает услуги связи и другие коммунальные услуги, если это не оговорено в договоре.

Работодатель, в свою очередь, оплачивает междугородные или международные звонки, услуги интернет-провайдера и электроэнергию по официальным тарифам.

Когда арендатор покидает жилье, предоставленное арендодателем, арендатор должен выплатить все долги. Если у него осталась задолженность, собственник может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения договора, ответственность сторон

Прекращение действия договора основано на досрочном расторжении. Это может произойти в случае отказа одной из сторон или обеих сторон при соблюдении всех условий контракта.

Возможен односторонний отказ, если другая сторона не выполняет условия договора. В этом случае отправляется письменное сообщение с указанием другой причине расторжения одной из сторон договора.

В случае нарушения арендатором условий договора при выселении из квартиры денежные средства могут быть возвращены по требованию собственника.

Если договор расторгается по вине безответственного арендатора, неизрасходованные деньги из страхового капитала возвращаются арендатору и выплачивается штраф (штраф равен размеру ежемесячной арендной платы).

Договор официально расторгается без каких-либо споров, если арендатор не оплатил проживание и коммунальные услуги в течение 2 месяцев.

В случае несвоевременной выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф. Просрочка за каждый день составляет 1% от общей суммы долга.

Если после заключения договора выявляются скрытые арендатором реальные факты, мешающие нормальному исполнению условий договора, арендатор обязан уплатить штраф за потерянное время в размере ежемесячной арендной платы за жилище.

Договор краткосрочного найма жилого помещения образец

Краткосрочная аренда

30.05.2017

Гражданин Соколов Александр Валентинович, паспорт: серия MR No. 23819156, выдано Ленинским РОВД Волгоградской области РФ 31.05.2007 г., проживающее по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева 3, кв. 19, далее «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Батаев Николай Евгеньевич, паспорт: серия КВ, №2. 1936786, выдан ОВД Первомайского района Минска РБ 04.04.2004 г по адресу: г. Минск, ул. Тимирязева 21, кв. 15, в дальнейшем именуемая «Арендатор», вместо этого заключила «Договор краткосрочной аренды жилых помещений», а именно:

1. Предмет договора.

1.1. Владелец Соколов Александр Валентинович передает квартиру в пользование сроком на 1 месяц по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева 3, кв. 19, а арендатор Николай Евгеньевич Батаев принимает для проживания платное помещение.

2. Порядок расчета.

2.1. Срок сдачи помещения с 02.06.2017 по 01.07 октября 2018 г

2.2. Оплата проживания производится арендатором в день заселения путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника за день до заселения.

2.3. Стоимость аренды 500 руб. За сутки проживания, итого 15 000 руб.

2.4. Внесен аванс в размере 30 000 рублей.

3. Права и обязанности.

3.1. Работодатель обязан:

3.1.1. Используйте помещение для жилых целей.

3.1.2. Соблюдайте условия использования, соблюдайте порядок.

3.1.3. Сохраняйте собственность арендодателя и обращайтесь с ней бережно.

3.1.4. Возместить Арендодателю убытки в случае повреждения помещений Арендодателя и находящегося в нем имущества (оборудования, мебели.

3.1.5. С уважением относитесь к правам соседей.

3.1.6. Выезд не позднее 01.06.2017.

3.1.7. Допускаться к Арендодателю для проверки состояния своего имущества каждую пятницу в 12.00.

4. Расторжение договора.

4.1. Договор вступает в силу с момента получения оплаты за проживание.

4.2. Стороны обязуются письменно уведомить друг друга о своем намерении отказаться от договора с указанием причины расторжения за три дня до эвакуации.

4.3. В случае расторжения договора при уведомлении Арендатора деньги, не потраченные Арендодателем на проживание, не возвращаются.

4.4. В случае расторжения договора при уведомлении Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях, когда:

использование помещения Арендатором осуществляется с нарушениями,

ухудшается имущество арендодателя.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения обязательств по договору вступает в силу действующее законодательство Российской Федерации.

5.2. Любые разногласия разрешаются путем их разрешения сторонами или в судебном порядке.

5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения условий договора автор обязан возместить убытки и убытки.

5.4. В случае форс-мажорных обстоятельств обе стороны ответственности не несут.

6. Заключительные положения.

6.1. Обязанности и права обеих сторон основываются на законодательстве Российской Федерации.

6.2. В случае разногласий стороны воспользуются любой возможностью, чтобы исключить их для целей соглашения.

7. Данные и подписи сторон.

Прописка собственника: г. Волгоград, ул. Минаева, 3, кв. Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Минаева 3, кв. 19 Серия паспорта: МР 23819156, выдан 31 мая 2007 г. УВД Ленинского района г. Волгограда Подпись: Соколов

Регистрация арендатора: г. Минск, ул. Тимирязева 21, кв. 15 РБ Почтовый адрес: г. Минск, ул. Тимирязева 21, кв. 15 РБ Серия паспортов: КВ 1936786, выдана УВД Первомайского района Минска РБ 04.04.2004 Подпись: Батаев