Договор дарения, существенные условия, описание процесса, форма документа, ограничения, налоги

Однако дарение актива происходит не только по воле владельца, но и в соответствии с законами, которые устанавливают порядок его передачи другим субъектам в соответствии с их юридическими полномочиями и фактической стоимостью самого актива.

Понятие и назначение данного договора

Скачать образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

В понимании многих дарение — это безвозмездная передача определенных активов другому лицу, но в гражданском праве это понятие гораздо шире, в частности, на основе ст.

572 ГК РФ дарение — это передача определенной вещи или имущества другому лицу либо обещание их передачи в будущем на безвозмездной основе.

Среди прочего, любое контрусловие к вознаграждению в связи с подарком или освобождением больше не является договором дарения, поскольку основным признаком пожертвования является денежное вознаграждение. Кроме того, пожертвование не может быть сделано, если даритель устно пообещал передать свою собственность в будущем дарителю или если в контракте не указан список имущества, которое будет передано в дар.

А договор дарения будет признан незаконным, если в него будет включено условие о передаче имущества в дар, только после смерти дарителя, потому что после смерти дарителя он уже становится наследодателем с совершенно другими правами.

В целом порядок дарения имущества регулируется главой 32 ГК РФ, которая устанавливает правила составления договора дарения и некоторые нюансы, возникающие в процессе подготовки. В частности, те же правила заключения самого договора, определения сторон этого процесса, а также возможность отказа от подарка или аннулирования этого документа с учетом определенных обстоятельств.

Что можно дарить и кто имеет на это право

Однако в некоторых случаях дарение должно быть совершено только в письменной форме, в частности, если стоимость самого подарка превышает 3 тысячи рублей, на основании статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, люди, желающие сделать или принять подарок, должны знать, что не все категории жителей РФ могут совершать подобные действия. Следовательно, в силу закона и именно искусства.

28 ГК РФ лица в возрасте до 14 лет не вправе распоряжаться своим имуществом без согласия своих опекунов, которыми в большинстве случаев являются родители.

А с 14 до 18 лет, то есть до совершеннолетия, люди имеют право дарить подарки только с письменного разрешения органа опеки и попечительства, но все же только в том случае, если подарок имеет значительную ценность.

Более того, аналогичные правила применяются к некомпетентным и частично дееспособным людям, которые, опять же, могут дарить подарки только с разрешения своих опекунов. В случае, если эти правила нарушаются и лицо с ограниченной дееспособностью все же делает подарок другому лицу, договор дарения может быть признан незаконным, и, следовательно, подарок должен быть возвращен.

Подчеркну, что существуют ограничения на пожертвования, поэтому согласно статье 575 ГК РФ запрещено дарить подарки сверх установленного минимума государственным служащим, сотрудникам банка и образовательным учреждениям, то есть фактически , все сотрудники, которые при исполнении своих обязанностей взаимодействуют с несовершеннолетними или недееспособными, а также лица, обладающие значительными полномочиями, поскольку в данной ситуации полученный в подарок товар будет рассматриваться как взятка.

Кстати, на основании ст. 35 СК РФ совместно нажитым в браке имуществом супруги могут распоряжаться только по взаимному согласию, поэтому один из супругов, если он того пожелает, должен получить письменное согласие другого половину, без которой договор дарения снова будет недействителен.

Если вы еще не зарегистрировали организацию, проще всего это сделать с помощью онлайн-сервисов, которые помогут вам бесплатно сгенерировать все необходимые документы:

для регистрации индивидуальных предпринимателей

регистрация ООО

Если у вас уже есть организация и вы думаете о том, как упростить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера в вашем бизнесе и сэкономят много времени и денег. Все отчеты формируются автоматически, подписываются электронной подписью и автоматически отправляются онлайн.

Бухгалтерский учет для индивидуальных предпринимателей

Бухгалтерия для ООО

идеален для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стресса. Попробуйте, и вы удивитесь, насколько это стало просто!

Стороны договора

По закону предметами пожертвования являются:

даритель, у которого есть товары или вещи, а также, возможно, обязательства и желает передать их другому лицу;

одаряемый, которому в силу договора должно быть передано пожертвованное имущество или право.

Согласно конституционным нормам, каждый гражданин Российской Федерации имеет полное право распоряжаться своим имуществом как при жизни, так и после смерти, то есть составлять завещание.

Но, если во время завещания собственности есть возможность изменить волю собственника, например, в присутствии иждивенцев, владеющих обязательной долей, то это условие не предусмотрено при пожертвовании, потому что даритель еще жив и поэтому он может заботиться о своих подопечных.

То есть, пока у дарителя ясный ум и твердая память, он имеет право подарить свое имущество любому человеку, и не обязательно близкому родственнику, и оспорить волю собственника в суде не удастся даже если есть несовершеннолетние.

Таким образом, пожертвование может быть сделано любому человеку по выбору дарителя.

Однако согласно статье 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка, но только в том случае, если он фактически не вступил во владение переданным имуществом, даже если договор дарения уже заключен. Кстати, сам договор дарения может содержать некоторые условия дарения, о передаче подарка в будущем, а не сразу после подписания договора, поэтому до фактического принятия пожертвования во владение даритель может отказаться, но не после.

Правила оформления

Например, если это холодильник, предмет мебели или даже небольшое украшение, по желанию сторон можно заключить договор в письменной форме. Но при дарении недвижимости, которая по закону подлежит государственной регистрации, необходимо заключить письменный договор дарения (ст. 574 ГК РФ) и с учетом некоторых нюансов, которые нотариус сам будет говорить о. Ведь в такой ситуации без его помощи не обойтись, так как договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению.

Об особенностях оформления этих типов договоров рассказывается в следующем видео:

Существенные условия

На территории Российской Федерации действует единая форма договора дарения с обязательным включением условий, которые, согласно закону, должны быть оговорены, в частности, договор дарения должен содержать:

место и дата заключения договора;

персональные данные дарителя и одаряемого с указанием количества паспортов, даты рождения и регистрации;

объект дарения, то есть движимое или недвижимое имущество, вещь или право, например квартира или ее часть, автомобиль, деньги, а также право распоряжаться тем или иным имуществом в будущем;

описание объекта недвижимости, например площадь квартиры, количество комнат, адрес;

перечень документов, подтверждающих право собственности дарителя на вышеупомянутый подарок;

стоимость пожертвования, чтобы определить сумму налога, которая затем должна быть уплачена.

Кроме того, в договоре уже указаны условия, которые предусмотрены законом, но носят, скажем так, индивидуальный характер. Особенно:

право одаряемого отказаться от подарка на основании статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации;

право дарителя расторгнуть договор дарения при изменении статуса имущества, при условии, что вступление в собственность отложено даром, в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Российской Федерации;

право дарителя отменить дарение, если одаряемый покушался на свою жизнь или обращение с подаренной вещью может привести к ее уничтожению, по правилам, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации;

реституция подаренного имущества в случае переживания дарителя одаряемого (статья 578 ГК РФ);

обязанность одаряемого бережно и по назначению обращаться с пожертвованным имуществом или вещью.

Структура и содержание

Соглашение о пожертвовании, как и многие другие соглашения, имеет установленную форму и перечень подразделов, которые должны присутствовать.

В частности, договор должен содержать следующие подразделы:

предмет договора, с описанием внешнего вида, стрельбы или количества, а также с указанием документов, в которых эти данные отражены;

права и обязанности сторон, в которых указаны условия передачи и получения имущества, а также возможного возврата;

особые условия, которые отражают, например, условие конфиденциальности, наличие согласия супруга на дарение, правоспособность сторон;

судебный процесс;

заключительные положения.

Стоимость и порядок оформления сделки у нотариуса

Например, при составлении договора дарения квартиры нужно предоставить нотариусу следующие документы:

копии и оригиналы паспортов сторон — дарителя и одаряемого;

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

выписка из ЕГР, отражающая отсутствие или наличие квартиры по ипотеке, аресту и так далее;

согласие супруга, если квартира куплена в браке;

согласие совладельца, если квартира находится в совместной собственности и даритель жертвует свою долю;

согласие органов опеки, если владелец несовершеннолетний или имеет ограниченную дееспособность;

справку из ЖЭК или ТСЖ о тех, кто числится в квартире, на основании домовой книги, потому что в квартире могут находиться люди, которых по законам выписать нельзя, а это дополнительная сложность.

После получения всех документов на руки выдается квитанция об их получении и примерно через 7 рабочих дней договор дарения уже доставляется дарителю. Но при переезде квартиры в дар наличие дарения — это еще не конец процедуры, ведь также необходимо переоформлять права собственности в Рос. Оформление и эта процедура занимает еще около 1,5 месяцев.

Разумеется, нотариус не предоставляет свое время и услуги клиентам бесплатно, и вам придется заплатить за помощь, полученную при совершении акта дарения, а именно:

0,3% от стоимости подаренного имущества;

около 4500 тысяч рублей на дополнительные услуги, в которые входит печать документов, подготовка документов, а также составление самого договора дарения.

Но эти цены распространяются только на тех субъектов, которые оговаривают акт дарения близким родственникам, которые согласно действующему законодательству в данной ситуации освобождаются от уплаты подоходного налога. Подлежащие оформлению подарка лица, не являющиеся близкими родственниками, должны оплатить не менее 1% от стоимости подарка.

Особенности самостоятельного составления

Хотя, конечно, с учетом стоимости расходов нотариуса заключить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения нотариуса, но только при наличии у сторон договора представления о том, как оформить договор дарения в соответствии с законом. Кстати, стандартный договор дарения можно легко найти в Интернете и затем заполнить в зависимости от типа имущества, передаваемого в дар.

Однако, учитывая, что договор дарения недвижимости все равно необходимо будет подать в Регистрационную палату для перерегистрации прав собственности, авторы договора должны знать, что все данные, введенные в договор, должны иметь документальное подтверждение и соответствовать данным. Заявлено в документах о собственности, в том же свидетельстве, кадастровом паспорте, а также в смете расходов.

Кроме того, стороны должны знать, какие правила устанавливаются при включении в договор определенных условий, в частности, должно соблюдаться одно и то же правило денежного вознаграждения, отсутствие разных условий с момента вступления во владение подарком и даритель дама также должна знать о возможности обжалования этого контракта в суде.

И, конечно же, при подаче документов в реестр Роси вам придется заплатить госпошлину, которая в 2016 году составляет 2000 рублей. Кстати, при перерегистрации договора в России.

реестр должен будет предоставить примерно те же документы, что и нотариус для регистрации договора дарения, а также приложить несколько копий договора дарения, в зависимости от участников процесса.

В дополнение к заявлению форма и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

Конечно, самостоятельно составить договор пожертвования достаточно сложно, но с учетом стандартного образца, представленного на нашем сайте, а также основных нюансов, изложенных выше, это вполне возможно. Ведь главное в этом процессе — соблюдение закона, а также прав обеих сторон.

Правила заключения договора дарения недвижимого имущества (квартиры, дома) между близкими родственниками показаны на следующем видео:

Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной

Устное дарение

Оральное пожертвование очень распространено в повседневной жизни. Родственники, друзья и состоятельные люди часто не устраивают бесплатную передачу даже дорогостоящего имущества. Пожертвование осуществляется путем передачи вещи, правоустанавливающих документов, ключей. Законодатель допускает освобождение от письменного пожертвования при соблюдении следующих условий:

подарок передается сразу после заключения договора;

переход права собственности на подаренный объект не подлежит государственной регистрации;

стоимость подарка не превышает 10 тысяч рублей, если жертвователь является физическое лицо, и 3 тысячи рублей. — если законно.

Устное соглашение обеспечивает минимальный уровень стабильности в отношении пожертвований. Стороны имеют право задокументировать и даже подтвердить сделку, что может быть сделано устно. Эту возможность следует использовать, если:

стороны испытывают трудности с определением рыночной стоимости подарка или находятся на грани того, что разрешено для устных сделок;

ценность подарка (арт-объект, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;

подарочная вещь — вещь, которая потенциально опасна или требует особого ухода;

донор — человек преклонного возраста, тяжело больной или с нестабильной личностью — может забыть, скоро умереть, передумать;

сделка совершена без свидетелей.

Письменный договор подтверждает:

заключение договора;

содержание правоотношений сторон;

момент перехода права собственности;

правомерность причин владения вещью одаряемого.

Многих интересует, как оформить акт дарения. С помощью этого документа вы можете избежать составления завещания, что упростит чужой процесс управления имуществом.

Когда нужна письменная дарственная

Договоры дарения на сумму более 3 тысяч рублей, заключенные организациями в устной форме, считаются недействительными. Они не имеют юридической силы «по определению» и не влекут за собой юридических последствий.

Вором может считаться одаряемый, получивший от организации недокументированный подарок на сумму более 3 тысяч рублей. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета.

Выявление недостатка служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный человек, нашедший пропавшее имущество, не может подтвердить законность собственности.

Ситуация усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действия предыдущего или не осознает их.

Несоблюдение гражданами правил обязательной письменной регистрации пожертвований приводит к несколько иным правовым последствиям. Если стоимость подарка превысила 10 тысяч рублей и акт не был оформлен, участникам правоотношений сложно подтвердить факт подарка.

Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на показания, но имеют право использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и тому подобное. При соблюдении определенных условий устная сделка граждан на сумму более 10 тысяч рублей. Это действительно так.

Обязательство сделать пожертвование признается сделкой, если сообщается в письменной форме. Словесное обещание связывает дающего только морально. Потенциальный бенефициар не может претендовать на вещь, даже если обещавший обязался передать ее в будущем повторно или при свидетелях (по случаю свадьбы, годовщины).

без письменного пожертвования невозможно обойтись, даже если пожертвование нарушает права и обязанности посторонних лиц. Это происходит в следующих случаях:

при переходе к одаряемому права требовать исполнения обязательств третьего лица;

при переводе долга от одаряемого к дарителю.

Обе ситуации требуют письменного пожертвования. В первом случае это основание для обращения одаренного к должнику с просьбой об исполнении обязательства, во втором — для подачи кредитором аналогичного заявления новому должнику (дарителю).

Когда объектом дарения являются активы, подлежащие государственной регистрации (недвижимость, транспортные средства, самоходные машины, несертифицированные ценные бумаги), письменное дарение используется в качестве титула.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев пожертвование представляет собой единый документ, с помощью которого жертвователь и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей.

Однако законодатель допускает оформление пожертвования несколькими автономными актами посредством обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

В этом случае легитимность транзакции зависит от условия передачи документов по каналам связи, позволяющим надежно идентифицировать отправителя.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее государственной регистрации, происходит в едином документе. Для некоторых случаев установлены обязательные формы или стандартные формы. Оформить договор дарения движимого имущества просто.

Единственным обязательным условием такой сделки является ее объект. Если иные условия (в отношении прав и обязанностей сторон, способа разрешения споров, действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация договора дарения участниками правоотношений не требует использования юридической терминологии или ссылок на положения действующего законодательства. Контракт может быть написан от руки простым повседневным языком. Это не влияет на его юридическую силу.

«Шапка» документа и другие формальности

Договор дарения оформляется в следующей форме:

1. Имя. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что право собственности передается бесплатно, и к соглашению сторон применяются положения главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение».
2. Место и время составления. Достаточно ограничить степень детализации этих обстоятельств названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывается слева, время — справа во второй строке договора.
3. Описание сторон сделки, позволяющее их достоверно идентифицировать. Не ограничивайтесь своим полным именем. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ по паспорту, налоговый код. Лучше сослаться на реквизиты документа, удостоверяющего личность, например «Григорьев Иван Федорович ___ (персональные данные), действующий на основании паспорта гражданина Российской Федерации серии __, выданного __ (орган) __ (Дата)».
4. Не лишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значимость своих действий, осуществляют сделку по собственному желанию, без принуждения, не ограничены в своей дееспособности и не находятся под опекой / попечительством.
5. Представители, если таковые имеются, описываются по тому же принципу. Правила и порядок оформления акта дарения подразумевают возможность ссылки непосредственно на акт, по которому действует юрист или законный представитель, и указать его реквизиты. Например, «__ (полное имя), действующее от имени дарителя __ (полное имя) на основании доверенности, заверенной частным нотариусом __ (полное имя) __ (нотариальный округ)», выданной __ (дата) , регистрация которых произведена в реестре нотариальных актов №__».

Чтобы не повторять каждый раз названия деталей, в тексте посвящения можно просто написать «донор» и «донор», а когда речь идет о них вместе — «части». По окончании контракта необходимо заново расшифровать личность сторон сделки (указать имя, фамилию, адрес.

Донор и одаряемый подписывают свои данные ниже. Дарение на недвижимое имущество, которое планируется к государственной регистрации в органах местного самоуправления Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанным. Подписи ставятся в присутствии уполномоченного должностного лица, чтобы он мог проверить личность подписавших.

Если договор напечатан в машинописном виде, не заверен нотариусом и не зарегистрирован, стороны должны написать свои данные от руки.

В случае возникновения споров может потребоваться графологическая экспертиза. И невозможно достоверно установить, принадлежит ли короткий отрезок подписи конкретному человеку.

Если договор состоит из нескольких листов, обе стороны должны подписать каждый из них.

Оформление договора дарения: что писать

Если подаренный объект сложно описать (живопись, скульптура), его легче сфотографировать. Фотография может быть напечатана на обратной стороне посвящения или упоминаться в тексте. В последнем случае подлинность фотографии должна быть подтверждена подписями обеих сторон. Те же правила применяются, когда необходимо включить в договор поэтажный план, техническое описание, карту или другие документы.

Если предметом пожертвования является собрание вещей, пожертвование должно содержать их эксклюзивный список. Невозможно передать в дар все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7). Кроме того, невозможно использовать формулировку типа «Я отдаю все имущество, хранящееся на чердаке / складе».

Стоимость подарка не обязательна. Пожертвование представляет собой бесплатный односторонний договор, имеющий обязательную силу. Поэтому стоимость подаренного имущества не признается его существенным условием.

Если предмет домашнего обихода передается в дар, его стоимость также не имеет значения для целей налогообложения.

Подоходный налог с физических лиц (Personal Income Tax) взимается только с переданной в дар недвижимостью, акциями, акциями, акциями и транспортными средствами.

Не лишним будет указать, что отчуждаемое дарителем имущество принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на титульный документ, например «. принадлежит дарителю на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от ___ (дата) по делу __ (номер дела)». Если донор держит документ, одаряемый должен удалить его и сохранить ксерокопию.

Если передача пожертвования происходит одновременно с оформлением акта, достаточно указать следующее: «Подписывая настоящее соглашение, стороны подтверждают, что даритель сделал пожертвование, а одаряемый получил в подарок _ (при условии договора)».

Если в договоре есть обещание передать вещь в будущем, оформление подарка усложняется. В тексте необходимо указать, что даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый — принять его. Также необходимо определить срок исполнения данного обязательства, ссылаясь на дату (21.06.

2017), мандат (через два месяца) или мероприятие (в день большинства). Стороны имеют право обусловить выполнение обещания подарка наступлением событий, которые могут не произойти (в день рождения первого ребенка).

При таком дизайне операция в акте дарения предусматривает составление акта купли-продажи.

Договор дарения под условием

Каждый гражданин нашего государства имеет право дарить товары или вещи.

Вы можете легализовать свой подарок, заключив договор дарения — предоставление без оплаты или обязательство передать право собственности на недвижимость, одно от одной стороны к другой, освободив дарителя от определенных обязательств перед дарителем, взяв на себя обязательства одаряемый по отношению к третьему лицу… Он находится между лицом, желающим сделать подарок — дарителем, и лицом, принимающим подарок — одаряемым. Чтобы избежать ошибок при совершении пожертвования, важно учитывать существенные условия договора о пожертвовании.

Содержание страницы

Для правильного составления акта необходимо подробно ознакомиться с правилами, предлагаемыми законом, до его заключения. Изучение нюансов позволит составить легитимный документ, который в будущем будет сложно оспорить в судебном порядке. Условия договора дарения прописаны в каждом без исключения договоре. Они являются обязательной частью предложения.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, удостоверяющий намерения и законность отношений между гражданами, предполагает наличие в преамбуле набора инструкций, подтверждающих обоснованность взаимного согласия сторон.

Условия договора дарения делятся на основные, дополнительные и дополнительные. Первые обязательны для заключения любой оферты, а другие включаются в текст договора на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждой стороны сделки при заключении договора.

Помимо нюансов, документ состоит из:

вводная часть, объясняющая намерения и мотивы донора;

права и обязанности сторон, предусмотренные отдельными пунктами;

реквизиты участников сделки, позволяющие их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону пожертвования.

Основные условия пожертвования являются неотъемлемой частью каждого контракта. В первом абзаце ст. 432 ГК РФ устанавливает правила, регулирующие параметры для составления этих нюансов.

Они содержат основные требования договора, которые имеют обязательную силу. Только в случае их выполнения допускается составление акта приема-передачи. Согласно ГК, эти условия напрямую связаны с предметом сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание акта недопустимо.

Существенные пункты договора дарения означают предмет дарения, который может стать вещью, правом собственности, освобождаясь от выполнения каких-либо обязательств, связанных с владением. Предмет договора более четко описан в преамбуле.

Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга по выполнению некоторых работ. При этом предложение подробно описывает его предмет, выделяя конкретные параметры и характеристики.

Без подробного описания существенных условий договора дарения и их одобрения каждой из сторон заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его допустимость будет легко опровергнута в суде.

Дополнительные условия

Условия дарения, предусмотренные законодательством Гражданского кодекса, вступающие в силу независимо от их наличия в его текстовой редакции, считаются дополнительными. Их использование также возможно без обязательства включать их в текст договора.

Независимо от того, представлены ли они в письменной форме в документах, стороны обязаны соблюдать их в силу определенных требований законодательства.

Поскольку выполнение этих нюансов регулируется законом, они становятся юридическими и обязательными без согласия сторон, как только они поставят свои подписи в оферте.

Чтобы детализировать и уточнить инструкции, они включены в договор.

Дополнительные условия включают:

1. Крайний срок вступления договора в силу. При отсутствии данных о начале оферты она вступает в силу после прохождения государственной регистрации смены собственника и оформления свидетельства о переходе права собственности от одной стороны договора к другой. Иногда даритель указывает период, в течение которого он согласен передать подарок, или когда договор вступает в силу. Из-за отсутствия информации о сроке, реальность договора не может быть оспорена в суде.
2. Наследование наследниками при переходе права собственности на недвижимое имущество от дарителя. Если договор не содержит четко сформулированного пункта об этом праве, согласно первому абзацу статьи 581 главы 32 Гражданского кодекса, они не имеют права требовать дарения.
3. В случае преждевременной смерти дарителя его обязанность внести пожертвование переходит к наследникам. Если такие инструкции не прописаны в контракте, наследники освобождаются от этого обещания.

Договор дарения: стороны, предмет, форма, условия, регистрация | Правоведус

Многие из нас в своей жизни сталкиваются с оформлением такого документа, как договор дарения, который может быть связан с дарением движимого или недвижимого имущества, ценных бумаг, денег. В статье ниже мы расскажем, как правильно составить договор пожертвования. Также здесь вы можете скачать готовый образец договора дарения.

Соглашение о дарении — это документ, в соответствии с которым одна сторона бесплатно передает определенные активы другой стороне. Кроме того, этот документ предусматривает обязательство передать определенные активы в будущем или освободить их от обязательств владения. Договор дарения абсолютно бесплатный, но в то же время он может быть реальным или согласованным, в зависимости от случая. Настоящий договор регулируется главой 32 ст. 572 ГК РФ. Договор дарения бывает разных видов, в частности: 

о переходе права собственности на имущество, принадлежащее донору;

о передаче имущественных прав дарителю;

освободить одаряемого от исполнения родовой обязанности перед дарителем;

о переходе имущественных прав к одаряемому на условиях безвозмездной уступки кредитных прав (статьи 382, ​​383 ГК РФ);

принятие донором обязательств должника на основании процедуры перевода долга с разрешения кредитора.

следует отметить, что бесплатное пожертвование вовсе не означает, что одаряемый полностью освобожден от имущественных обязательств дарителя, поскольку дарение товаров может быть связано с целым рядом обстоятельств, например с обязательством использовать пожертвованное имущество для общеполезных целей или, например, с правом использования только одной комнаты (в случае дарения жилой недвижимости). Договор дарения может также содержать взаимные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может быть как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются донор и одаряемый, в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последнее может действовать как неограниченный донор, а как донор может действовать только на основании договор дарения. 

Предмет договора дарения

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь имущественный характер или право требования. Все и вся, включая денежные суммы и ценные бумаги, может быть предметом договора дарения.

В случаях, когда предметом договора дарения является что-то, что имеет ограничения в обращении (например, дробовик), только лицо, имеющее право владеть им, может выступать в качестве одаряемого (например, охотник-рыбак, имеющий соответствующую лицензию).

Кроме того, стоит отметить, что некоторые имущественные права (например, требования о возмещении ущерба здоровью или выплате алиментов) не могут быть отчуждены на условиях подарка. В отношении третьих лиц передача имущественных прав осуществляется на основании норм законодательства Российской Федерации в форме уступки, уступки.

О том, как правильно составить договор, читайте в нашей статье «Договор и порядок его заключения…». Предмет договора дарения отмечен в документе конкретной вещью, правами или освобождением от определенной обязанности.

Обещание подарить какое-либо имущество не считается официальным заключением договора дарения. Предмет, переданный одаряемому на основании договора дарения, становится конкретным для сторон в момент подписания документа. 

Регистрация договора дарения не может быть осуществлена, если сторонами договора являются коммерческие организации.

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если объектом является недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в компетентных государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ).

Передача объекта договора дарения предполагает передачу самого объекта, ключей или документов о собственности.

Договор дарения движимого имущества может быть заключен в простой письменной форме, если: 

жертвователь является юридическим лицом и стоимость объекта договора дарения превышает 3000 рублей;

в контракте есть пункт об обещании подарить вещь в будущем.

Форма договора дарения для уступки кредита и освобождения от обязательств третьим лицам путем уступки долговых обязательств, а также особые правила и положения для исполнения этого вида сделок определены ст. 389 и 391 ГК РФ.

Условия договора дарения

Договор дарения может содержать два типа условий: 

1. Основы, которые включают подробное описание подаренного объекта, некоторые условия перехода права собственности в дар, освобождение от обязательств переданного.
2. Дополнительные, в том числе срок действия договора дарения, условия передачи объекта договора дарения наследникам одаренного лица, возврата подарка дарителю.

Порядок регистрации договора дарения

Для государственной регистрации договора дарения необходимо предварительное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым и уже на основании этого документа осуществляется регистрация имущества, объектом которого является переданное в дар имущество.

Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предполагает уплату государственной пошлины, которую должна уплатить сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для оформления договора дарения недвижимости вам необходимо предоставить следующий пакет документов: 

заявление о государственной регистрации с согласия обеих сторон;

квитанция об уплате государственной пошлины и ее ксерокопия;

документы на право собственности на объект недвижимости;

договор дарения в 3-х экземплярах (2 — для сторон договора и 1 — для записывающей камеры);

документы БТИ;

письменное согласие органов опеки и попечительства (в случаях, когда имущество принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам;

выписка из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;

свидетельство о браке и его ксерокопия;

нотариальное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в следующих случаях: 

1. подарить предмет от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
2. отсутствие письменного согласия на принятие подарка от одаряемого;
3. наличие обременения по пожертвованию (снять обременение может только субъект, выдавший распоряжение);
4. несогласие одного из супругов подарить товар;
5. неполный комплект документов;
6. если предмет подарка передан по завещанию, которое должно быть отозвано в компетентных органах.

Все споры по поводу товаров, подаренных с нарушением требований законодательства, решаются в судебном порядке. 

Порядок государственной регистрации договора дарения обратной силы не имеет. Обязательно имейте в виду, что передача имущества в дар облагается подоходным налогом по ставке 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Образец типового договора дарения

Договор дарения

По нормам гражданского права договор дарения — это сделка, позволяющая бесплатно передавать и приобретать права собственности. Можно давать как материальные (материальные), так и абстрактные вещи — права и даже освобождение от обязанностей.

Форма договора зависит от продаваемого объекта и времени передачи.

Он варьируется от устного (даже автомобиль можно подарить) до простого письменного, зарегистрированного в Росреестре.

Не все сделки можно заключить в устной форме, но все устные сделки по желанию дарителя и одаряемого можно оформить письменно и даже нотариально заверить.

Примечание!

Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, им не нужно посещать региональную палату, эта задача возлагается на нотариуса.

Чтобы не запутаться с требованиями ГК РФ к операциям бесплатного дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении документа влечет его недействительность.

Суть договора дарения — передача прав собственности другим людям (родственникам, незнакомцам, предприятиям и т.д.).

Наиболее распространенный тип операций по передаче активов — это те, которые осуществляются устно, одновременно с передачей права собственности одаряемому в пользование. Эти операции не требуют бумажного контракта.

Аналогичное правило действует и для доноров-юридических лиц, только в случае передачи подарка на сумму не более 3 тысяч рублей. В остальных случаях вам нужно будет указать условия письменно.

Передать в дар имущество, независимо от его стоимости, можно только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимого имущества по гражданскому праву не предусматривает предъявления одаряемым каких-либо встречных условий. Однако текст контракта может содержать условие об обещании подарка в будущем.

Квартира переходит в собственность по прямому завещанию дарителя.

Помимо этого желания дарителя, для заключения договора необходимо согласие одаряемого на безвозмездное принятие недвижимости в дар.

Примечание!

Квартира на основании дарения становится доступной одаряемому только после внесения информации о смене собственника в федеральный реестр и выдачи выписки из ЕГРН.

Договор дарения не имеет стандартной формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в связи с обязательными материальными условиями — в отношении сделки.

Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основные характеристики по USRN — кадастровый номер, площадь, расположение, этажность дома и т.д.

С 2018 года запрещено проводить какие-либо операции с недвижимостью, если она не зарегистрирована в земельной книге. Вы можете выполнить эту процедуру одновременно с регистрацией транзакции.

Для дарения квартиры необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующий пакет документов:

договор на сумму, равную количеству частей + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;

документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тысячи рублей для граждан и 22 тысячи рублей для юридических лиц);

письменное заявление на регистрационные действия;

документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: выписка из ЕГРН, справка о праве собственности и т д;

заверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

паспорта сторон;

доверенности (при необходимости).

Передача имущества несовершеннолетним гражданам не разрешена законом.

При этом следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности новый правообладатель обязан уплатить налоги с прибыли от полученной жилой площади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и рассчитывается Федеральной налоговой инспекцией в индивидуальном порядке.

Примечание!

Обязанность платить налоги не распространяется на близких родственников дарителя, включая его братьев, сестер и внуков.

Договор дарения доли

Одаренному не всегда достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае является обязанность сторон указать размер передаваемой стороны. Таким образом, стороны конкретизируют предмет договора, удовлетворяя требование включения существенных условий.

Эта ситуация предусматривает нотариальную обязанность операции. Согласие других совладельцев не требуется, так как сделка бесплатна.

Даже бесплатная передача доли считается доходом физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение не совершается между близкими членами семьи.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка осуществляется по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства.

Обязательным условием является указание его точного месторасположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если есть), точный район и данные из кадастрового паспорта, а также целевое назначение (строительство индивидуального жилья, земля частных лиц, так далее.).

В Росреестр необходимо подать правоустанавливающий документ как основание возникновения оригинального права. Если участок не был внесен в кадастровый учет, вам необходимо получить план этажа стационарного типа у кадастрового инженера.

Примечание!

Земля является объектом недвижимого имущества, в результате возникшие имущественные права подлежат регистрации в федеральном реестре. Подтверждать дарение задания не обязательно.

Договор дарения дома

Часто договор дарения на дом заключается после дарения земельного участка под ним. Поскольку здание и участок связаны общей судьбой, их передача в дар разрешена только в исключительных случаях на основании разных договоров или разных лиц. На практике подразделение и дом указываются как предмет одного договора.

Если в дарении указано несколько объектов недвижимости (например, земля и дом), то государственная пошлина уплачивается отдельно за каждый из этих объектов.

Как и в случае с квартирой, в договоре должны быть указаны все особенности реестра ЕГРН — адрес, точное местонахождение дома, общая площадь, состав правообладателей, этажность, комнаты, тип материалов, используемых в строительстве.

Только собственник недвижимости имеет право заключить договор дарения.

Вне зависимости от целей, которые преследует донор (планирует передачу права собственности в будущем или срочно оформляет дарение на движимое имущество до приезда судебных приставов), необходимо придерживаться требований федерального законодательства по форме и порядку проведения оформление права передачи. Вы можете самостоятельно составить договор, изучив нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218-ФЗ.

Перед составлением договора определите предмет и части, затем форму. Обязательно укажите информацию о месте совершения сделки и дате.

Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающие из Гражданского кодекса Российской Федерации. Рекомендуется указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий подарка.

В случае пропуска сторонами данных условий в договоре все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если имущество находится под залогом, залогом или судебным арестом, оно не может быть передано в дар. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером использования (например, вы можете подарить квартиру, которая временно сдана в аренду).

При наличии обременения по отношению к объекту сделки ссылка на него обязательна в тексте акта.

Резюме

Физические и юридические лица не ограничены в выборе объектов бесплатного дарения, а также в выборе одаренных лиц. Объект договора и стороны определяют форму и способы оформления сделки.

При составлении договора как можно точнее опишите право собственности или права на него, подлежащие передаче.

сделать пожертвование экономически выгодно по отношению к ближайшим родственникам, которые не будут платить налоги с полученной прибыли.

Вы можете оформить документ самостоятельно, но во избежание трудностей и неприятностей желательно обратиться к юристу. За помощью опытного специалиста можно получить на портале Правовед.РУ.