Договор дарения части квартиры: законодательство РФ, нюансы процедуры и различные юридические тонкости

Дарение квартиры по российскому праву — это своего рода договор дарения. Дарение квартиры осуществляется в том случае, если собственник этой квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает второй стороной сделки в данных правоотношениях.

И хотя в основе договора дарения лежит активное волеизъявление только одной стороны — дарителя, заключение такого договора требует участия и согласия обеих сторон.

Преимущество регистрации пожертвования недвижимости перед договором купли-продажи заключается в том, что пожертвование, если оно выполнено надлежащим образом, не может быть оспорено.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи пожертвованного имущества, указанного в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и воли сторон недостаточно для надлежащего оформления сделок с недвижимостью.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не приходилось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что дарение на недвижимость само по себе не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения жилого помещения по нормам российского законодательства не считается достаточным основанием для того, чтобы одаряемый имел право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрирующем органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.2012 г. 302-ФЗ, принятый Госдумой 30 декабря 2012 года, несколько изменил ранее существовавший порядок регистрации при дарении жилой недвижимости.

1 марта 2013 года была аннулирована регистрация договора дарения самой квартиры.

Если ранее по законодательству требовалась и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только переход права на саму квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилья по взаимному согласию сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае первоначальный и новый собственник квартиры должны предоставить оригиналы заключенного договора в регистрирующий орган.

Однако при пожертвовании на жилую недвижимость, как и при любой другой сделке с недвижимостью, лучше всего заверить договор у нотариуса. Это, в первую очередь, удобно тем, что в случае утери или потери документа всегда есть возможность получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно составить договор дарения квартиры и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, если вы найдете других претендентов на дарение жилья).

После оформления договора дарения на квартиру необходимо зарегистрировать возникшее имущество.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на подаренную квартиру;
2. квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на переданное жилое помещение, являющееся предметом договора дарения;
3. гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки;
4. договор дарения квартиры. Если этот договор дарения был составлен сторонами в простой письменной форме, то оригиналы договора на количество частей и еще один оригинал 1 должны быть представлены в регистрирующий орган, который станет одним из документов собственности в случае . Если подарочный сертификат на квартиру оформлен при участии нотариуса, то требуются оригиналы по количеству сторон сделки плюс копия;
5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справку из БТИ с указанием оценки описи квартиры;
6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, подтверждающий право собственности на квартиру, подаренную дарителем. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрирующий орган предоставляется только оригинал документа о праве собственности. Если право не прописано в ЕГРП, предоставляется как оригинал, так и копия;
7. справка о составе лиц, состоявших на учете в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
8. нотариальное согласие супруга дарителя или другого родственника, если подаренная квартира находится в совместной собственности.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия или недееспособна, требуется письменное согласие родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если исполнением договора дарения жилой недвижимости занимается уполномоченное лицо, регистрирующий орган должен также представить соглашение о фидуциарном оформлении дарения жилой недвижимости, которое является предметом договора.

Если жертвователь жертвует часть квартиры, которая находится в совместной собственности нескольких человек, для регистрации дарения требуется нотариально заверенное согласие всех сторон.

Если по договору дарения дома передается доля квартиры, которая считается общей собственностью нескольких субъектов, и один из них является одаряемым, то согласие остальных совладельцев не требуется для регистрации подарок. Например, мать, отец и сын являются совладельцами квартиры. Если мать передает свою долю ребенку, согласия отца не требуется.

Если дарение оформляется на долю дома, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, требуется также нотариально заверенное согласие родителей или законных представителей.

Сборы за оформление акта дарения на квартиру

Для оформления подарка на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину за проведение процедуры государственной регистрации, а также сбор за нотариальное заверение договора дарения, если договор нотариально удостоверен.

Дополнительные расходы потребуют нотариального заверения согласия на сделку супругов или иных совладельцев подаренной квартиры или ее доли.

Однако самый важный расход, который необходимо учитывать при внесении пожертвования на дом, — это налог на дарение. Если дарителем и одаряемым являются близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, бабушки и дедушки), налог на бесплатную передачу права собственности не взимается.

Если стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья, дяди и тети, племянники и другие родственники) или не состоят в родстве, налог на дарение по российскому законодательству составляет 13% от стоимости квартиры.

Как оформить дарственную на долю в квартире — самостоятельно или через нотариуса?

Есть два варианта оформления пожертвования на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. У каждого способа есть свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зафиксирует сделку, но и стоимость услуг тоже соответствующая. Первый способ менее затратный, но все придется делать самому.

Самостоятельно оформляем дарственную на долю

Самостоятельное оформление дарственной грамоты на квартиру состоит из двух этапов: заключения договора и оформления сделки.

Если одаряемому еще нет 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как получить долю в квартире несовершеннолетнему старше 14 лет? Имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Этап №1 — составляем договор дарения доли

Итак, допустим, вы стали счастливым обладателем новостройки в Кудрово и желаете передать долю в квартире своему ребенку или родственнику. Проект договора дарения составляется только в письменной форме (можно в любой форме, самостоятельно, по образцу) и подписывается в реестре с сотрудниками, которые являются независимыми гарантами правоспособности сторон, а не ранее.

Основное отличие договора дарения на квартиру от дарения на долю состоит в том, что объектом здесь является именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

Его условия:

Конкретная пожертвованная доля (у дарителя есть возможность пожертвовать всю или часть своей доли).

Донор и паспортные данные донора.

Полный адрес квартиры, в которой передана доля.

Точное количество пожертвованных квадратных метров. Рассчитайте их из общего метража квартиры.

Этаж, на котором расположена квартира.

Полное описание дома, в котором расположена квартира, этажности в доме.

Список всех собственников и зарегистрированных в квартире.

Выписка из домовой книги.

Особые условия.

Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу, который учтет все интересы сторон.

Этап №2 – регистрация договора

Договор дарения необходимо подписать и зарегистрировать в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной палате (УФРС) или Кадастровой палате. Никаких особых предпочтений в оформлении посвящения ни в одном из этих органов нет.

На глазах у сотрудников регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

Для совершения сделки необходимо подготовить следующие документы:

Паспорта доноров и доноров.

Заявления о членах (выпущенные и утвержденные ФРС).

Договор дарения (образец) в количестве экземпляров исходя из количества участников плюс один для регистрирующих органов.

Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.

Согласие супруга (с нотариальным заверением), если доля квартиры является совместно нажитым имуществом.

Доверенность, заверенная нотариусом, если стороны не присутствуют лично при оформлении договора (по состоянию здоровья проживают в разных городах), а на их место оставляют доверенное лицо.

Письменное разрешение попечителей и представителя одаряемого (опекуна / попечителя), если одаряемый является недееспособным лицом или несовершеннолетним. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому детали стоит уточнить заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может запросить дополнительные подтверждающие документы, поэтому необходимо заранее описать вашу ситуацию справочному консультанту, чтобы он мог оценить ситуацию и дополнить список документов.

Одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей. Возможна оплата квитанцией прямо в реестре.

После подачи документов и уплаты госпошлины канцлер оформляет 2 заявления, стороны проверяют и подписывают.

Регистратор берет оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне квитанции с указанием даты получения всех представленных документов, в том числе свидетельства о праве собственности

Срок оформления подарка до 7 рабочих дней. Эти сроки не всегда соблюдаются, поэтому вам следует позвонить заранее, чтобы уточнить своевременность завершения транзакции.

В назначенный день по паспортам и квитанциям, выданным клерком, стороны сделки забирают свои документы и договоры дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

После регистрации договора дарения одаряемый имеет возможность зарегистрироваться в квартире, а жертвователь должен выехать, если не указано иное.

После получения своей доли в квартире одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли квартиры или от суммы, указанной в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой степени родства (членами одной семьи), налог на этот вид дохода не взимается.

Оформление дарственной у нотариуса

Инструкция оформления у нотариуса:

1. Предоставляются документы: гражданские паспорта; учредительный договор; свидетельство о праве собственности на долю в квартире; выписка из Единого государственного реестра на сдаваемую квартиру; Иногда нотариусы могут запросить справку о лицах, зарегистрированных в квартире.
2. Нотариус оформляет договоры дарения в нескольких экземплярах и после заключения договора их подписывают все стороны сделки. В договоре нотариус укажет стоимость пая по соглашению сторон (при слишком низкой стоимости сделка может быть признана недействительной). Нотариус также контролирует этот момент, так как стоимость его услуг и госпошлина рассчитываются от стоимости, указанной в договоре.
3. Здесь у нотариуса также оформляется согласие супруга на сделку пая, если это актив, приобретенный совместно.
4. Дополнительно оплачиваются государственные и нотариальные услуги: 2 тысячи рублей за заключение договора; 1400 рублей за регистрацию в Регистрационной палате.
5. Для регистрации сделки нотариус принимает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются в руках владельцев), выдает квитанции о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. Регистрационная палата.
6. В назначенный день по паспортам и квитанциям, выданным нотариусом, обе стороны берут свои документы, одаряемый — новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Размер госпошлины

Перед оформлением дарения на долю квартиры для дочери, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, бабушек и дедушек) стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрыто и не может трактоваться широко. Согласно ст. 217 НК РФ государственная пошлина для данной категории родственников составит 0,3% от указанной доли в стоимости пожертвования, минимальная сумма — 300 руб.

При передаче доли квартиры в дар другим гражданам госпошлина составит:

1% от суммы договора при стоимости доли до 1 млн руб., Минимум ─ 300 руб.;

При стоимости 1 — 10 млн руб. — оплата 0,75% от стоимости, более 1 млн руб. + 10 тыс руб;

стоимостью более 10 млн руб. — 0,5% от суммы превышения 10 млн руб. + 77 500 руб.;

согласно закону, нотариальные услуги и государственные налоги являются обязанностью одаряемого.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры сложно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать долю в дар и отказываться от пожертвования. В будущем дарение редко оспаривается, и в этом его отличие от завещания или договора купли-продажи.

Также есть нюанс, как оформить пожертвование на долю в квартире для ребенка: все решения по пожертвованной доле до ее совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). Остальная часть договора тоже оформляется.

Квартира, в которой передается доля, может принадлежать как с долей, так и без доли (так называемое долевое участие). Если квартира принадлежит жильцам на праве совместной собственности, требуется согласие всех собственников.

Однако нотариус может запросить такое согласие в любом случае по своему усмотрению. Стороны должны подписать договор об определении доли с его регистрацией в судебном органе или у нотариуса. Если домовладельцы не согласны, вопрос может быть решен в суде по запросу.

В случае совместного владения собственник доли, намеревающийся ее подарить, не обязан уведомлять остальных жильцов квартиры.

Результат сделки

По истечении 30 календарных дней одаряемому выдается свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и именное дарение на долю квартиры. В справке отражены сведения о квартире, действия других собственников.

Если одаряемый имел долю в этой квартире, а другую часть получает от нового дарения, то ему выдается еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у дарителя будет два пожертвования, подтверждающих владение двумя акциями.

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения чаще совершается между родственниками и гораздо реже между незнакомыми людьми. На первый взгляд договор дарения кажется простой процедурой, на самом деле все намного сложнее, так как содержит много важных нюансов.

Основные аспекты оформления дарственной доли

Каждый, кто владеет недвижимостью, имеет право подарить ее любому желающему. Если его стоимость не превышает стоимости 10 000 российских рублей, оформлять официальные документы не нужно. Если указанная сумма превышена, дарение товара происходит несколько иначе. Для этого нужно составить специально подготовленный письменный договор.

Что касается недвижимости, то в этом вопросе оформить договор дарения еще сложнее. Помимо заключения самого договора в письменной форме, заверенного нотариусом, дарованное лицо в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

Для начала транзакцию пожертвования нужно понимать двояко:

1. разрешение на продажу доли недвижимости. Что противоречит искусству. 35 Конституции нашей страны, а именно, что владелец другой акции не может запретить владельцу первой акции распоряжаться своей долей недвижимости по своему усмотрению;
2. право на преимущество при покупке доли в собственности. Если владелец одной из акций намерен продать свою часть имущества, он обязан уведомить всех собственников о своем решении.

Если одним из владельцев доли является несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства должны вмешаться в процесс покупки и продажи. Кому необходимо внимательно оценить жилищные условия своего отделения. Если есть подозрение на их ухудшение, они вправе принять собственное решение об отмене транзакции.

Договор дарения – правильно составляем

Договор относительного дарения — самый выгодный способ бесплатно передать имущество любимому человеку. В этой транзакции одна сторона считается дарителем (дарителем), другая — дарителем (дарителем имущества в подарок). При этом в эту операцию вмешивается как все пожертвованное имущество, так и его часть (доля).

Такой договор дарения доли обычно составляют близкие родственники или супруги.

Если дарение совершается между незнакомыми людьми, одаренный человек должен будет заплатить налог на дарение, примерно 13% от общей стоимости полученного имущества.

Помещение, находящееся в совместном владении, может быть передано в дар только с согласия всех участников собственности в форме письменного согласия.

сам документ (договор) — 3 экземпляра;

паспорт недвижимости БТИ;

документы, подтверждающие право собственности;

паспорта жертвователей и подарков;

квитанция о подарке.

Процесс регистрации договора в госорганах осуществляется в течение 4 недель с момента подачи.

Оформление договора дарения: два пути

Есть два основных способа пожертвовать имущество:

договор о дарении доли или всего актива;

составить завещание.

У обоих этих вариантов, сразу оговоримся, есть где остановиться. Разница между этими двумя документами заключается в том, что в первом варианте (договор дарения) лицо становится владельцем подаренного имущества сразу после вступления в силу документа дарения. При составлении завещания он становится полноценным владельцем только через полгода после смерти наследника.

Документы для оформления дарения

Для проведения процедуры дарения в службу регистрации необходимо предоставить следующий перечень документов:

документы, удостоверяющие личность (донорские и подаренные);

документ, подтверждающий право собственности на имущество дарителя;

нотариально заверенный договор дарения;

паспорт недвижимости БТИ;

письменное согласие родственников дарителя, нотариально заверенное;

оценочная инвентаризационная стоимость имущества БТИ;

если одаренный человек является несовершеннолетним или недееспособным, требуется согласие совета директоров или самого опекуна.

Расходы на оформление

1. если дарение происходит между родственниками: матерью, женой, отцом, мужем, дочерью, детьми, налог не уплачивается;
2. между близкими родственниками: братьями, сестрами, бабушками или бабушками и дедушками, нет даже налогообложения;
3. заключение договора между дальними родственниками, двоюродными братьями или незнакомцами предусматривает уплату пожертвованного налога на имущество в размере 13% от общей стоимости.

Договор дарения для несовершеннолетнего ребенка

Передача доли несовершеннолетнему ребенку — один из вариантов передачи права собственности на недвижимость. Нюанс такой сделки заключается в том, что для самого несовершеннолетнего всю процедуру дарения проходит его представитель, назначенный законом — опекун или родители. Именно они дают письменное разрешение одаренному человеку принять подарок.

После вступления договора в силу его берет на себя одаренный человек, в нашем случае несовершеннолетний. Однако это право может быть продлено (он фактически считается собственником недвижимости, но может распорядиться ею только после событий, указанных в документе). Для этого на аттестате ставится специальный знак (на следе): совершеннолетие, окончание школы, вступление в брак.

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса?

Перед тем, как отдать долю в квартире, необходимо изучить все тонкости этой процедуры. Ведь он предсказывает ряд нюансов и подводных камней.

Для его реализации необходимо знать гражданское право и ряд смежных отраслей права.

Поэтому перед оформлением пожертвования на долю квартиры нужно внимательно ознакомиться с последствиями.

Многие доверяют процедуру регистрации квалифицированным юристам, но сделать это вполне реально.

Особенности дарения доли в квартире

Перед тем, как начать процесс дарения доли, важно изучить особенности этой процедуры и убедиться в возможности и компетентности передать вашу долю собственности другому лицу.

Это включает проверку имеющейся документации. Перед регистрацией нужно переосмыслить свое решение, чтобы не ошибиться.

Кто и кому может дарить?

1. Первый вопрос, который возникает у полноценного домовладельца — возможность распоряжаться недвижимостью.
2. Владелец выделенной доли имеет право действовать с ней по своему усмотрению, то есть продать, сдать в аренду и передать другому лицу.
3. При наличии документов и назначении квоты обладатель квоты может передать личную часть другому гражданину.
4. Согласно действующему законодательству, домовладелец имеет право передать часть своей недвижимости в дар любому гражданину.

Однако он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Остальным владельцам стоит знать о предстоящем подарке. Как показывает практика, такие подарки чаще всего достаются родственникам акционера или родственникам.

Есть определенная категория граждан, которые являются исключением и не имеют права пользоваться щедростью собственника части жилья. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 575 ГК РФ квартиру, а также долю от нее в дар не могут получить:

1. Представители Банка России;
2. Представители профессий, связанных с медициной или преподаванием;
3. Государственные служащие и их представители.

Согласно закону, должностное лицо, получившее подарок на сумму более 3 тысяч рублей, должно передать его в государственную казну.

Есть еще одно исключение — это оформление такого документа в пользу юридического лица. Если же собственник части квартиры желает передать ее организации, это можно сделать путем продажи или завещания.

Для ипотечной квартиры необходимо обращаться к тексту ранее заключенного договора, заключенного между банком-ссудополучателем и заемщиком.

Дело в том, что если в нем не прописана возможность отчуждения доли, то необходимо обратиться в банк и попросить разрешения.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Дарение квартиры — это юридическая сделка по добровольной и бесплатной передаче недвижимости.

При оформлении договора дарения особое внимание следует обратить на требования действующего законодательства к содержанию этого документа, на условия, которые могут быть в нем указаны. Важно помнить, что в некоторых случаях, четко регулируемых законом, пожертвование может быть ограничено, а может быть полностью запрещено.

Хозяин дома распоряжается имуществом по своему усмотрению, сам решает, кому именно передать имущество, может подарить определенную долю квартиры.

важно, чтобы одаряемый становится полноправным собственником имущества после официальной регистрации прав собственности, по окончании этой юридической процедуры у гражданина есть возможность в дальнейшем реализовать дар, а именно: продажу, аренду, передачу и т.д.

Что такое ограничение и запрещение дарения?

Соглашение о дарении — это бесплатная передача или обязательство передать право собственности от одного человека (дарителя) другому (дарителю) на определенную вещь или право собственности, например, возможность требовать выплаты долга.

Дарение движимого имущества (автомобилей, техники, предметов интерьера) должно быть оформлено письменно, если:

Жертвователь — юридическое лицо, стоимость подарка — более трех тысяч рублей.

В соглашении содержится обещание о беспрепятственной передаче права собственности в будущем.

важно, что дарение недвижимости, помимо письменной регистрации, требует последующей обязательной государственной регистрации прав собственности.

Согласно ст. 575 ГК РФ запрет дарения означает недопустимость его совершения.

Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица передать определенную вещь бесплатно, но только с согласия собственника этого имущества.

Запрет и ограничение дарения распространяется на случаи, когда стоимость подарка превышает три тысячи рублей.

Согласно ст. 576 ГК РФ ограничения на заключение договора дарения применяются в случаях, когда вещь принадлежит собственнику:

На право хозяйственного ведения. Собственник такого имущества не имеет права продавать, сдавать в аренду, закладывать или использовать его в качестве подарка без согласия собственника (статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Справа от оперативного управления. Предприятие или учреждение, которому в оперативном порядке передается имущество, имеет возможность передать его в дар с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).

На основе совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен с одобрения данного судебного иска всеми участниками — зарегистрированными пользователями общего имущества.

Гражданин П решил передать сыну свою долю в трехкомнатной квартире, которой он владел на праве совместной собственности. Он обратился к другим владельцам собственности, чтобы получить их согласие на передачу без лицензионных отчислений.

Участники долевой собственности письменно одобрили операцию, гражданин П сделал пожертвование. Однако один из владельцев квартиры, гражданин D, подал в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил гражданин D, согласия он не давал, а подпись была подделана его женой, с которой они не имеют отношения.

Суд постановил, что отмена подарка невозможна, поскольку сам Гражданин П не знал о незаконности сделки и несогласии владельца с передачей подарка. Гражданин D имеет право на компенсацию причиненного ему ущерба, если он сможет доказать его существование.

В случае бесплатной передачи прав на кредит третьей стороне, например, в случае передачи возможности заявить о долге, согласие должника на пожертвование не требуется. При этом, когда подарком является принятие дарителем исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием проведения такой операции.

Ограничения договора дарения могут также зависеть от самого подарка, например, обязательства по созданию произведений искусства, выполнению единственного заказа, порученного конкретному мастеру, и т.д. Не передаются.

Согласно действующему законодательству, пожертвование запрещено в следующих случаях:

Подарок в деловых отношениях.

Для сотрудников образовательных и медицинских учреждений, сотрудников организаций для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В этом случае донорами являются люди, которые проходят уход, обучение или техническое обслуживание в таких учреждениях, включая родственников и супругов их соответствующих граждан.

Лицами, признанными недееспособными, и несовершеннолетними. Донорами выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).

Сотрудники, занимающие государственные должности в Российской Федерации, субъектах Российской Федерации, муниципальных образованиях, сотрудники Банка России, если пожертвования связаны с исполнением этими гражданами служебных функций.

Запрет, установленный для сотрудников, занимающих должности в органах управления на уровнях: федеральном, в органах власти, муниципальных образованиях, имеет исключения.

Гражданин К — муниципальный служащий. Он получил в подарок на официальном мероприятии партнерской организации дорогой предмет мебели — маятниковые часы.

Гражданин К решил оставить это имущество в своем офисе, так как оно было получено им в командировке.

Несмотря на то, что этот вид подарков не попадает под запрет дарить, но при стоимости подарка более трех тысяч рублей он признается собственностью не конкретного сотрудника, а муниципального образования.

Гражданин К был обязан передать настенные часы с грамотой в компетентный муниципальный орган, где дежурит одаряемый.

Если у дарителя большая задолженность по кредитному обязательству, реализация бесплатной передачи права собственности запрещена, так как такая юридическая процедура нарушит права кредиторов.

Договор дарения может содержать следующие условия:

Обещание бесплатно передать вещь или право собственности в будущем.

Обещание освободиться от любых родовых обязательств.

Чтобы пожертвования были действительными, они должны соответствовать определенным юридическим требованиям, а именно:

Четко определенное намерение для будущих пожертвований.

Указание на конкретного человека: одаряемого.

Описание предмета пожертвования (что, освобождение от уплаты пошлины).

Соблюдение письменной формы договора.

Пожертвование может содержать условия отмена или отлагательного характера.

Решающим условием является то, что стороны сделки ставят прекращение обязательств и прав в зависимость от обстоятельств, в отношении которых неизвестно, произойдет ли это. Например, отмена бесплатного перевода, если даритель переживет одаряемого.

В соглашении, содержащем оговорку о приостановлении, стороны подчиняют возникновение прав и обязанностей обстоятельствам, характеризующимся неопределенностью возникновения, то есть точно неизвестно, произойдут они или нет.

Отец подарит сыну машину, если он закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать условие о постоянном проживании. Например, бабушка дает внуку квартиру, но оставляет за собой право жить в этом доме.

соглашение о бесплатной передаче пожертвования после смерти дарителя ничтожно.

Если гражданин владеет определенной долей в квартире, он имеет полное право передать это имущество в дар. При дарении части имущества необходимо соблюдение определенных условий:

Если в квартире прописаны граждане-инвалиды или несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и защиты (в случае дарения доли ребенка).

Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на передачу его доли бесплатно.

Заверенное согласие от других совладельцев жилья не требуется, так как дарение является бесплатной операцией и по правилам, указанным в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Исключением является оценка активов, находящихся в совместной собственности (например, супругов). Это положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

важно, что с 2016 года все сделки по продаже акций, в том числе по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению нотариальным органом.

В процессе сертификации подарка нотариус проверит следующие условия:

если транзакция является ложной, т е касается другого юридического договора, например купли-продажи;

легитимность полномочий и обязательств сторон;

соответствие содержания договора действующему законодательству;

отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;

грамотность и правильность оформления пожертвований.

Нотариус самостоятельно принимает и собирает необходимые документы, отправляет информацию на регистрацию собственности, после чего передает документацию сторонам сделки.

Плата за нотариальное заверение дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Чтобы стать полноправным собственником жилой недвижимости одаряемому необходимо подать заявление о регистрации права собственности в органы, уполномоченные на такое правовое действие: многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ), филиал в Росреестре и др.

В регистрирующие органы предоставляется следующий пакет документов:

паспортные данные всех участников сделки;

договор дарения;

заявление о государственной регистрации;

кадастровый паспорт на квартиру;

отрывок из домашней книги;

квитанции об уплате государственной пошлины.

справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг;

доверенность на представителя (при наличии) и др.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) выдается как документ, подтверждающий права нового собственника недвижимого имущества).

Действующее законодательство России не предусматривает каких-либо ограничений, запретов или конкретных сроков продажи квартиры после дарения. Возможна продажа квартиры сразу после обязательной регистрации прав собственности.

В этом случае собственник подаренного жилья, решивший продать недвижимость, будет обязан уплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса при продаже недвижимости составляет 13% от стоимости недвижимости.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Полученная в дар квартира с момента государственной регистрации права является личной собственностью одаряемого, поэтому новый собственник имеет возможность передать жилье в дар по своему усмотрению и в любое время.

Для распространения вам потребуется собрать определенный пакет документов:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.

Договор дарения. Если переданное в дар имущество является определенной долей в общем общем имуществе, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Паспортные данные сторон сделки.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт.

Выписки из домовой книги, а также справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласие супруга на пожертвование, если даритель состоит в официальном браке.

Доверенность на представителя, если документы будут передаваться через посредника и т.д.

1. Собранную информацию необходимо направить в уполномоченный орган для регистрации права на подаренный объект.
2. Для завершения процесса переделки квартиры, полученной по акту дарения, нет необходимости запрашивать согласие на сделку у предыдущего дарителя данной жилой недвижимости.
3. Процесс переделки квартиры, полученной на основании акта дарения, может оформляться неограниченное количество раз по инициативе законных владельцев недвижимости.

Передача недвижимого имущества по акту дарения является основанием для государственной регистрации права собственности на это имущество.

Новый собственник дома вправе распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению, а именно: сдать, продать или вернуть.

Однако при совершении сделки необходимо обращать внимание на установленные законом ограничения и запреты в отношении дарения.

Основными последствиями несоблюдения правовых ограничений и запретов являются: недействительность или недействительность договора дарения.

Правонарушители могут быть наказаны конфискацией недвижимости. Для отдельной категории граждан — должностных лиц может быть предусмотрено уголовное наказание.

Таким образом, договор дарения квартиры подразумевает передачу права собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно правильно составить акт дарения, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, регулирующие данный вид операции.

Мы с женой хотим передать квартиру дочери по договору дарения. Мы живем с ребенком в нескольких городах, подскажите, можно ли оформить доверенность на представителя, чтобы он мог сделать бесплатную передачу недвижимости без нашего присутствия?

Оформление договора дарения с использованием услуг посредника предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать следующие данные: объект дарения, а также фамилию, имя, отчество одаряемого. В случае несоблюдения правильного оформления доверенности акт считается недействительным.

Дарение

Сделка с подарком — один из самых простых вариантов передачи права собственности другому человеку. Чаще всего это происходит между родственниками, реже между незнакомыми людьми. На первый взгляд может показаться, что планирование пожертвования — это быстрый и легкий процесс.

важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

Звоните и решайте вопросы сразу: быстро и бесплатно!

Но у этой формы контракта есть ряд особенностей, о которых вам необходимо знать. Несоблюдение всех правил и положений может привести к отмене транзакции. Попробуем разобраться в этой проблеме подробнее.

Договор дарения

Соглашение о дарении — это документ, подписанный двумя сторонами. Один из участников совершенно бесплатно передает владение вещью, права на недвижимое имущество второй стороне. Порядок регистрации сделки дарения регулируется законодательством РФ, а именно ГК ГП. 32, а также Федеральный закон «Об осуществлении благотворительной деятельности».

Договор, как было сказано выше, составляется двумя сторонами: жертвователем и одаряемым. По закону донором можно стать:

взрослый. Дети и подростки в возрасте от 6 до 18 лет могут дарить подарки только и только с разрешения их родителей или опекунов;

дееспособный человек;

гражданин, имеющий право на переданную в дар вещь;

лицо, имеющее письменное согласие собственника (если даритель владеет вещью на праве ввоза), супруга или супруга (если имущество является частью общего блага).

Договор дарения бесплатный. Донор не может предъявлять встречные претензии. Если происходит такой встречный перевод, это соглашение о пожертвовании становится недействительным и расторгается. Пожертвование носит односторонний характер.

Основное различие между дарением и наследованием — двусторонний характер сделки. А наследование — это документ, составленный одним человеком.

Виды договора дарения

Сегодня законодательством Российской Федерации предусмотрены разные виды договоров дарения. Давайте кратко рассмотрим каждый из них:

1. Договор дарения недвижимости или договор недвижимости. Результатом этого соглашения является возникновение у одаряемого права собственности на недвижимость, ранее принадлежавшую дарителю.
2. Договор дарения с обещанием подарка в будущем. Этот тип контракта также называется консенсуальным. Задает условия, при которых объект или свойство становятся собственностью одаряемого. Несоблюдение условий контракта приведет к признанию акта недействительным.
3. Пожертвование. В таком виде вещь или имущество дарят на общеполезные цели. Пожертвовать можно только юридическому лицу, иначе речь идет о регулярном пожертвовании. Одаряемый соглашается записывать все транзакции, которые будут совершаться в будущем с подаренным имуществом.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Они могут быть:

вещь — имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). Форма договора зависит от стоимости вещи. В пожертвовании обязательно должен быть указан способ передачи. Это может быть прямая передача объекта (по возможности) или символическая, например, передача ключей от квартиры;

права собственности;

освобождение от каких-либо уступок. Например, отменить долг одаряемого.

Договор дарения можно оформить письменно или устно. Если предметом договора является движимое имущество, достаточно устной формы. Если дарение оформляется на недвижимость, то законодательство принимает только письменную форму с последующей государственной регистрацией.

Порядок оформления дарственной

Оформление договора дарения — это процесс, который проходит в несколько этапов:

1. Сборник документов. Список представлен ниже.
2. Оформление договора дарения. Пример договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание, на котором даритель является собственником вещи.
3. Нотариус заверяет акт дарения по требованию сторон.
4. Государственная регистрация. Только при государственной регистрации договор считается заключенным, одаряемый имеет имущественные права, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны платят государственную пошлину.

вы можете обратиться к нотариусу или агенту по недвижимости для оформления всех документов, необходимых для осуществления операции дарения.

Второй вариант самый простой в реализации, но и самый дорогой. Вы можете сделать украшение самостоятельно.

Нотариальное заверение не является обязательным. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной государственной регистрационной службе, сокращенно Росреестр.

Обязательный перечень документов для оформления пожертвования:

паспорт донора;

паспорт лица, в пользу которого сделано пожертвование;

свидетельства о браке (если одна из сторон состоит в браке);

заверенное разрешение второго супруга сделать пожертвование;

документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект договора;

справка об отсутствии налоговой задолженности.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемый должен будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год — 2000 руб.

С налоговой точки зрения не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению.

Если в 2017 году заключен договор дарения земельного участка между родственниками, налог не уплачивается. Закон касается родственников: супругов, детей, братьев.

Со всех остальных вы должны будете заплатить налог на дарение, который составляет 13% от стоимости имущества.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одним из основных недостатков пожертвования является возможность его отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях возникают указанные выше ситуации? Рассмотрим каждый момент подробнее.

Отмена может быть инициирована только донором при следующих условиях:

если после донорства существенно ухудшились жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя;

если лицо, в пользу которого было сделано пожертвование, совершило противоправные действия в отношении дарителя. И даже договоренность может быть нарушена, если одаряемый причинил вред членам семьи дарителя;

если даритель пережил одаряемого.

Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ, даритель может отказаться от пожертвования. Это происходит в следующих случаях:

отказ возможен до передачи вещи одаряемому;

отказ может быть только двусторонним;

одаряемый может отказаться от подарка, но только по соглашению сторон.

можно ли оспорить договор дарения? Жестяная банка. Этот процесс сложно реализовать, но возможно. Сделку можно признать недействительной, если:

1. Пожертвование было оформлено с нарушением формы и закона.
2. Документ нарушает права дарителя.
3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Например, он залит.
4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Насилие по отношению к донору.
5. Смерть одаряемого.

Срок давности обжалования составляет три года.

Но есть также возможность получения отказа в регистрации пожертвования еще до подписания договора. Законодательство запрещает передачу имущества на сумму более 5 минимальных размеров оплаты труда:

как несовершеннолетние;

инвалидами;

сотрудниками медицинских и учебных заведений, где проходит лечение или учится сам донор;

пожертвование не будет сделано, если даритель скончался на момент передачи имущества. Пожертвование аннулируется даже после подписания предварительных документов.

В некоторых случаях на транзакцию могут действовать ограничения. Это произойдет, если:

1. Имущество передается дарителю на праве хозяйственного ведения.
2. Имущество находится в совместном владении нескольких человек.
3. Договор дарения оформляется на основании генеральной доверенности, в которой не указываются одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

Особые случаи дарения включают подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени несовершеннолетних (до 14 лет) можно совершать только с небольшими подарками.

Если имущество перемещается, документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключить договор, но при обязательном наличии согласия родителей или других официальных представителей.

Порядок исполнения таких договоров устанавливается законом, а именно главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Другой особый случай пожертвования — это пожертвование. Его главное отличие — реализация по общепринятым причинам и только в пользу юридического лица. Одаряемым может быть как гражданин, так и учебное заведение, медицинское учреждение, музеи, театры и различные фонды.

Наиболее распространенное пожертвование — это передача права собственности на дом. К основным условиям его реализации можно отнести:

донор не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;

одаряемый не является сотрудником медицинского или образовательного учреждения, в котором донор проходит лечение или обучение;

пожертвования не могут оформляться коммерческими организациями.

Порядок оформления дарения жилого помещения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Список законов

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации

Федеральный закон «Об осуществлении благотворительной деятельности»

Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации