Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания, особенности сделки

Что делать, если у меня есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавая в аренду, можно неплохо заработать.

Но как попросить денег, если, скажем, брат или друг, с которым вы, как говорится, спаслись на одном плоту из кораблекрушения, просит вас быть в гостях?

Или, например, жилье ребенку предоставляет мать. В таких случаях есть то, что люди называют «бесплатной работой».

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Понятие

Действительно, определение «бесплатная аренда» жилых помещений ошибочно, поскольку само понятие аренды уже исключает такую ​​благотворительность.

Отношения, возникающие между сторонами после предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором ссуды в пользование.

Другими словами, передающий оставляет за собой собственность, просто предоставляя свою квартиру бесплатно.

Кроме того, эта незаинтересованность распространяется исключительно на жилье, при этом оплата коммунальных услуг и всего, что связано с содержанием жилья, никуда не исчезает и ложится на плечи арендатора (прочтите статью о том, что арендатор должен платить.)

Какие законы регулируют договор бесплатной аренды квартиры?

Отношения между кредитором и заемщиком (так в данном случае называются арендодатель и арендатор) регулируются потолком. 36 и арт. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право заключать договор аренды квартиры с бесплатным проживанием? Подобные отношения могут возникнуть между двумя способными взрослыми людьми. Также как физических, так и юридических — нет никаких запретов на возможность такого использования.

За исключением одного: коммерческое предприятие не вправе предоставлять помещения на таких условиях своему учредителю, а также лицу аппарата его управления или контроля (ст.

690 ГК)

1. Право передачи недвижимого имущества в бесплатное пользование (а также в «платное» пользование) может осуществляться только непосредственно собственником или официально уполномоченным лицом (доверенность, подписанная нотариусом).
2. Договор бесплатной аренды квартиры между физическими лицами — образец документа, можно скачать по ссылке ниже:
3. Скачать образец договора на бесплатное пользование жилым помещением.

Риски

Как и в случае любой транзакции, в которой государство было обманом, здесь могут быть обеспокоены налоговые органы. И даже больше к таким диковинкам, как:

внереализационный доход, полученный арендодателем (с этого необходимо уплатить налог на прибыль — п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ);

неуплата НДС кредитором (Письмо Минфина от 29 июля 2011 г. № 03-07-11 / 204);

заявленная и фактическая цель продажи используемого жилого помещения. Если он менее умен, они также могут проверить, действительно ли вы снимаете дом бесплатно. Если вы уже указали в договоре, что вы не берете ни цента за проживание в своей квартире, вам придется это уважать. Так покрыть коммерческих наймов не получится — если они проверит (а, скорее всего, так и будет), то будет большая проблема с сокрытием дохода. Арендодатель не вправе требовать плату за жилище в помещении в случае бесплатной аренды.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную аренду квартиры, вы узнаете из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли бесплатный налог на аренду? Нет. И здесь, собственно, есть два варианта:

не передавать помещение в аренду;

зарегистрируйте договор пожертвования и взимайте дополнительную плату самостоятельно.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором всегда все будет гладко, а он сам может «стучать» по вам».

Кредитор взимает дополнительный НДС (ст. 146 и п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ) исходя из рыночных ставок аренды аналогичной недвижимости. При этом он лишен права амортизировать это имущество, пока арендатор пользуется квартирой бесплатно (п. 1 п. 3 ст. 256 ТУИР).

При расчете налога на прибыль следует учитывать, что в графе «расходы» нельзя включать расходы на содержание и содержание имущества (п.1 ст. 252 Налогового кодекса).

Теперь об арендаторе. Как уже говорилось, ему придется заплатить соответствующий «налог» государству — внереализационный доход от налога на прибыль (статьи 41 и 250 Налогового кодекса). Расчеты должны основываться на средней рыночной цене арендной платы.

В любом случае при составлении налоговой декларации лучше не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 41. Принципы определения доходов

1. В соответствии с настоящим Кодексом доход признается как экономическая выгода в денежной или натуральной форме, принимается во внимание, если она может быть оценена и в той мере, в которой такая выгода может быть оценена, и определяется в соответствии с главами «Подоходный налог с населения», «Налог» о прибыли организаций »настоящего Кодекса.
2. Для целей настоящего Кодекса получение имущества бенефициарным собственником от номинального собственника не признается доходом (экономической выгодой), если это имущество и его номинальный собственник указаны в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом «О праве собственности». Добровольное декларирование активов и счетов (вкладов) физических лиц в банках и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения вам понадобятся:

Договор

Бесплатная аренда в принципе аналогична традиционной аренде (глава 34 Гражданского кодекса).

В форме необходимо указать:

информация о сторонах;

данные об объекте (в каком помещении, в каком многоэтажном доме, на какой улице);

как долго это;

ответственность сторон;

условия расторжения договора.

Арендатор обязан использовать вверенное ему помещение на условиях, установленных кредитором в договоре, и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК РФ). В случае нарушения этого пункта кредитор будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать компенсацию за причиненный ущерб.

Арендатор по истечении срока проживания передает квартиру арендодателю в том виде, в котором он ее получил при заключении договора. Остальные права и обязанности сторон изложены в самом соглашении.

Порядок оплаты счетов должен быть прописан.

Здесь есть два варианта: либо арендатор переводит деньги за них домовладельцу (это не взимает арендную плату), либо он платит сам, предоставляя арендодателю квитанции об оплате в указанные сроки.

Продолжительность контракта также является частью существенных условий. Если прямо не указано в договоре, последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Он также считается продленным на неопределенный срок, если по истечении установленного срока заемщик продолжает пользоваться помещением и кредитор не возражает.

О том, как продлить аренду, а также об особенностях заключения долгосрочного договора, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая сторона имеет право отказаться от договора в любое время, уведомив об этом другую сторону за месяц, а в случае аренды недвижимости — за три месяца. Законом или соглашением может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Возможность улучшения квартиры обсуждается отдельно. Допустим, ваш друг или родственник переехал в аскетически обставленный шкаф и покинул комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, все сделанные им «настройки» будут считаться собственностью арендодателя (ст. 623 гл).

Арендатору не будут возмещены расходы, связанные с этим ремонтом.

Почему обязательно оформление акта приема-передачи? Дело в том, что за все недостатки жилья, которые не были указаны в документе, ответственность несет кредитор.

Но если они были указаны в описи имущества, то заемщик не сможет предъявить претензии на том основании, что он не получил в пользование то, что ему обещали.

Арендатор, в свою очередь, обязуется содержать предоставленные ему квадратные метры в хорошем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, сопровождающих содержание квартиры.

Следует отметить, что в контракте могут быть указаны и другие условия расходов (статья 695 Гражданского кодекса Италии).

О том, как выселить недобросовестных жильцов из своей квартиры, вы узнаете из нашей статьи.

Очевидно, что снять дом бесплатно — это совсем не так просто, как может показаться на первый взгляд: он провел его внутрь, отдал ключи и вышел. Нет, это тот же бизнес, со своими особенностями и рисками. Поэтому перед заключением договора лучше всего проконсультироваться с грамотным юристом.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Главная / Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить другой стороне (арендатору) эту квартиру в бесплатное пользование, а арендатор обязуется принять эту квартиру и расторгнуть либо по истечении срока действия договора вернуть квартиру жилое помещение получено в том же состоянии, в котором оно было получено собственником.

Предметом договора является квартира — жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается арендатору. Однако следует учитывать, что бесплатно передаются только сами помещения, то есть «бесплатно» распространяется только на проживание в переданном помещении.

В договор о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязательства нанимателя по оплате всех коммунальных услуг и самостоятельной оплате других расходов, необходимых для содержания и содержания сдаваемой квартиры в хорошем состоянии.

При этом договор безвозмездного пользования, содержащий аналогичные условия оплаты, не может быть преобразован в аренду жилого помещения или аренду помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а арендатор, получивший жилье в бесплатное пользование, — ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правоотношения, возникающие при заключении договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, регулируются положениями главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 689 Кодекса к настоящему договору применяются определенные правовые положения, касающиеся регулирования аренды, а именно:

срок договора. Соглашение, регулирующее бесплатное использование жилья, например договор аренды, может быть заключено на любой срок, указанный в соглашении. Если срок не указан в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок;

условия использования недвижимости. Арендатор, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями заключенного договора и целевым назначением имущества. Если заемщик нарушает это обязательство и использует вверенное имущество для других целей, собственник квартиры может отказаться от договора и потребовать компенсацию от арендатора;

приоритетное право нанимателя, который бесплатно пользуется переданной квартирой при подписании договора на новый период. В случае, если заемщик использует дом даже после истечения срока действия договора, а кредитор не возражает, договор о бесплатном использовании дома считается продленным на неопределенный срок в соответствии с первоначальными условиями;

улучшения в квартире произведены заемщиком. Как и в случае аренды дома, заемщик владеет всеми улучшениями, которые могут быть отделены от квартиры, и может забрать их с собой после прекращения договорных отношений, возникающих в результате бесплатного использования дома. Если арендатор произвел неотъемлемые улучшения во время своего пребывания в квартире, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех произведенных улучшений ему не возмещается;

возврат имущества кредитору в тех же условиях, в которых арендатор получил его на момент подписания договора. Арендатор обязан поддерживать переданную ему квартиру в хорошем состоянии, проводя за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленной жилой площади. По окончании контракта он должен будет вернуть квартиру кредитору в том же (или лучшем) состоянии, в котором она находилась на момент передачи. Поэтому, во избежание споров, договаривающимся сторонам рекомендуется составить акт приема-передачи дома, переданного в пользование, в котором будет подробно описано имущество, на которое распространяется договор, и его состояние.

Договор, определяющий обязательства сторон по бесплатному использованию, например, аренда, может быть заключен в простой письменной форме. Заверить договор у нотариуса не требуется.

Однако, в отличие от договора аренды, который необходимо зарегистрировать в территориальном регистрирующем органе, если он заключен на год и более, договор о бесплатном пользовании квартирой не требует обязательной регистрации независимо от срока его действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике между кредитором и заемщиком заключается договор о бесплатном пользовании квартирой с целью официального оформления проживания родственников или знакомых собственника квартиры в жилом помещении.

Очень часто в таких случаях такое соглашение вообще не заключается и соглашение между сторонами носит устный характер. Стоит отметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

позволяет задать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в будущем;

устанавливает оплату коммунальных и иных платежей;

гарантирует сохранность имущества, на которое распространяется договор, или возмещение ущерба в случае его утраты или повреждения арендатором;

является основанием для регистрации заемщика по месту жительства.

Также при отсутствии подписанного договора о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о незаконной сдаче жилого помещения в аренду.

Как показывает практика, очень часто аренда используется арендаторами вместо аренды, чтобы избежать налогообложения полученной арендной платы.

Однако заключение такого договора сопряжено с риском для самого арендодателя, так как у него нет законных оснований требовать от арендатора оплаты за использование переданного жилья. Это лишает его права защищать свои интересы в суде, если арендатор не платит арендную плату.

Как выбросить человека из квартиры без его согласия, узнайте, в каких случаях это возможно.

Реквизиты оформления аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Собственник квартиры, передавая ее арендатору в бесплатное пользование, имеет право расторгнуть договор, если арендатор:

1. Использовать переданное ему имущество для других целей или с нарушением условий договора;
2. Он не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или значительно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Арендатор, получивший квартиру в бесплатное пользование, также может отказаться от выполнения условий договора, если:

выявлены недостатки, препятствующие нормальному использованию квартиры, о которых заемщик не знал на момент заключения договора с заимодателем;

имущество, указанное в контракте, было непригодным для использования;

раскрыты права третьих лиц на переданное жилье;

кредитор не выполнил обязательство по передаче дома.

Контракт также может быть расторгнут одной из сторон при условии, что другая сторона будет уведомлена в письменной форме за месяц до предполагаемого расторжения. В контракте может быть предусмотрен другой срок для уведомления.

Вот как выглядит примерный образец договора бесплатного пользования жилым помещением:

По этой ссылке можно скачать договор для дальнейшей печати и использования в формате .doc, к договору прилагаются еще два приложения: акты приема-передачи квартиры при входе и выходе заемщика.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец, преимущества и правила оформления

Юрист по бизнесу> Гражданское право> Договорное право> Договор аренды> Договор аренды жилого помещения: образец

Часто владельцы жилых помещений передают личные вещи во временное пользование. Родственники или знакомые могут стать эксплуататорами космоса.

Это действие не подпадает под положения гражданского кодекса, но в то же время ограничивает права на временное проживание. Правовая база может включать жилье, которое используется на основе социальной ренты.

Оформление отношений между арендодателем и пользователем имеет преимущества перед случаями передачи помещения без регулярной регистрации.

В каких случаях целесообразно использовать договор безвозмездной аренды

Договор аренды

Наличие договора, подтверждающего использование жилого помещения, исключает претензии государственных органов по вопросам получения незаконной прибыли от сдачи в аренду. Однако, если между кредитором и резидентами существуют финансовые отношения, лучше воздержаться от оформления этой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключить использование одного из них, увеличивает риски владельца при получении прибыли. Наличие специального договора позволяет фактически не платить собственнику по вполне законным причинам.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений являются кредитор (собственник) и заемщик. Рассматривая бесплатную аренду, не стоит приравнивать ее к бесплатной аренде.

В последнем случае неуплата не освобождает арендатора от ответственности за содержание управляемого завода. Кроме того, договор бесплатной аренды не распространяется на правоотношения, возникшие в результате перехода права собственности.

В таких договорах объект после временного использования должен быть возвращен владельцу по окончании использования.

Скачать образец договора бесплатной аренды квартиры [112,50 КБ]

Пример договора аренды жилого помещения должен содержать следующие разделы:

1. Вступительная часть или преамбула. В содержании раздела указаны стороны договора, реквизиты (паспортные данные). Если один из участников — юридическое лицо, указывается, от имени которого совершается сделка. Если это заменяющий или другой сотрудник, кроме директора, то прилагается приказ о возникновении прав.

   

   Состав договора

2. Объект договорных отношений. Раздел должен содержать подробную информацию об аренде. Также указываются причины, по которым дом принадлежит владельцу.
3. Период, в течение которого пользователь может использовать объект. Срок может быть указан в месяцах или фиксироваться без ограничений.
4. Обязанности и права сторон, вытекающие из условий настоящего договора. В этом же разделе указывается степень ответственности, которая может быть возложена на одного из участников в случае несоблюдения существенных требований.
5. Условия и порядок передачи объекта в пользование арендатору. В качестве одного из требований в нем указано обязательное оформление акта приема-передачи.
6. Возможность расторгнуть существующий договор и другие условия.

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прилагаются такие формы, как описи переданных объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, на основании которых можно точно идентифицировать объект недвижимости помещение.

Договор о намерениях аренды помещения

Аренда

Этот вид контракта задуман как предварительное соглашение о сотрудничестве. Применение такого контракта часто связано с отсутствием предмета контракта.

Подписание всех необходимых документов означает успешные переговоры об использовании строящихся объектов, например, офисных зданий или развлекательных центров.

Также могут быть заключены договора на жилые помещения. Важен вопрос предварительной договоренности.

Договор о намерениях аренды жилого помещения дает возможность заключить договор о партнерстве задолго до ввода предмета договора в действие. Для будущего собственника это возможность спланировать собственную прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта с целью сдачи в аренду.

Покупатель временного помещения также остается в выигрыше, так как он получает предполагаемую цену контракта, которая через некоторое время может оказаться недоступной для него в бюджете.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Считая заключение договора временного пользования юридически значимым действием, предмет аренды считается существенным условием.

В обязанности арендодателя входит обязанность подробно описать характеристики жилища в содержании договора, а также приложить все необходимые документы, которыми временный собственник может подтвердить свое право пользования.

Поскольку договоры о бесплатной аренде жилых помещений не подпадают под действие Гражданского кодекса и не получают однозначного толкования, к ним применяются стандартные требования к сделкам:

Для взаимных договоренностей обязательным условием является передача права собственности.

Владелец объекта заранее предупреждает о правах на объект третьих лиц.

Все недостатки установки должны быть описаны в проекте договора. Независимо от срока действия договора, пользователь обязан вернуть жилье в первоначальном виде.

Договорные отношения имеют существенные различия в процедурах, таких как бесплатная аренда или дарение объекта.

Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: скачать бланк

Если квартира сдается без предоплаты, например родственникам или близким друзьям, сделку лучше оформить специальным документом. Наличие официального документа необходимо не только собственнику, но и арендаторам: они смогут оформить временную регистрацию по месту проживания. Сегодня мы подробнее рассмотрим, как правильно оформить договор на бесплатную аренду жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

Использование жилого помещения оформляется соответствующим договором, процедура аналогична платной аренде. После того, как стороны договорились о будущем соглашении, они должны:

1. Осмотреть жилье, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных услуг.
2. Заключите договор о бесплатной аренде жилья, впишите основные условия в форму и подпишите.
3. Иногда к договору оформляется акт сдачи-приемки. В этом нет необходимости, если в договоре есть пометка о том, что договор одновременно является передаточным документом.

Внимание! Нотариальное заверение договора не требуется. Кроме того, данные соглашения не подлежат регистрации в Росреестре, за исключением бесплатной аренды культурных ценностей — согласно ст. 609 ГК РФ.

Поэтому, чтобы сделка состоялась, достаточно в простой письменной форме подписать договор о бесплатной аренде жилого помещения и определить порядок передачи жилья арендатору в пользование.

Составляем договор найма

Составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением в виде единого документа, подписываемого сторонами. Стороны договора в этом случае именуются:

«Кредитор» — собственник жилища;

«Заемщик» — арендатор.

Эти названия связаны с тем, что в Гражданском кодексе понятия «бесплатное пользование» и «ссуда» используются как синонимы. Если в контракте прописаны другие имена, например «арендатор / домовладелец» или «арендатор / домовладелец», в случае спора суд может счесть договор обременительным.

Содержание

Для того чтобы договор о бесплатной аренде квартиры или иного жилого помещения приобрел юридическую силу, необходимо указать:

Название контракта, дата и место его заключения	«Договор бесплатной аренды жилого помещения», «Договор бесплатной аренды жилого помещения» или «Договор займа»
Полное наименование и наименования деталей	Показывается полностью, без сокращений инициалов, адресов и паспортных данных
Предмет трудового договора	Основная юридическая формула: «Кредитор предоставляет Заемщику в бесплатное временное пользование жилье с правом временного проживания и предварительной регистрации в нем, а Заемщик обязуется вернуть его Кредитору в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормальное ростовщичество». Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного использования.
Описание квартиры	Технические характеристики жилища необходимо брать из официальных источников: выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если в квартире сдается комната, лучше сделать копию поэтажного плана квартиры и отметить на ней конкретную комнату, а также указать метраж ее. Если договор выполняет функции передаточного акта, необходимо описать текущее состояние обслуживания, имеющуюся технику и мебель
Права и обязанности сторон трудовых отношений	В этом блоке необходимо прописать, кто занимается текущим ремонтом дома, несет текущие расходы по содержанию, кто оплачивает общую квартиру.
Дополнительные условия работы	Их наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения договора.

Редакция портала рекомендует заранее договориться, кто и в каком порядке проводит текущий ремонт и в каком объеме делятся затраты на коммунальные услуги.

Кроме того, может потребоваться значительно улучшить комнату, например установить кондиционер. Эти расходы на их последующее возмещение при выезде необходимо согласовать с собственником помещения.

Если вы не согласны, домовладелец не возместит неотделимые улучшения, а также невозможно будет принудительно взыскать с него сумму.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале вы можете бесплатно скачать форму аренды жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех столбцов его необходимо распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В договоре должен быть указан срок бесплатной аренды жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая из них указывает, когда сделка закончится. Однако отсутствие определенного срока играет на руку собственнику помещения, так как в этом случае он может расторгнуть договор в одностороннем досудебном порядке — согласно ст. 699 ГК РФ.

По окончании срока есть несколько вариантов действий:

выезд арендаторов и расторжение договора в связи с истечением срока;

продление путем заключения дополнительного соглашения к договору;

автоматическое продление, если это предусмотрено в тексте договора;

заключение нового контракта с новым сроком — сделка снова начинает течь, так сказать.

Если стороны ничего не делают и по истечении срока они просто продолжают соблюдать договор, договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация возникает, если изначально не был указан срок действия контракта.

Для возобновления бесплатной аренды применяются соответствующие положения об аренде. Мы также писали об этом подробнее в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может потребоваться досрочное расторжение договора. Из-за этого:

если в договоре указан срок его действия, право расторжения договора во внесудебном порядке принадлежит арендатору, а собственник квартиры будет вынужден нарушить договор в судебном порядке;

если срок действия не указан, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке без доказательств, уведомив об этом другую сторону за месяц;

независимо от срока действия договора, стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию.

Причины досрочного прекращения:

Для домовладельца	Арендаторам
Неправильное использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности); Значительное ухудшение параметров квартиры по сравнению с исходным состоянием по акту приема-передачи; · Передача права собственности в пользование посторонним лицам; · Невыполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.	· Выявлены существенные скрытые недостатки на момент подписания договора и акта; · Невозможность проживания в квартире из-за обстоятельств непреодолимой силы; · Предоставление третьим лицам юридических прав на распоряжение данным имуществом.

Частые вопросы

Далее рассмотрим общие вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие арендаторы по поводу бесплатной аренды.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника дома ответ однозначен: декларацию и уплату налогов подавать не нужно, так как дохода от сдачи квартиры в аренду нет.

Однако у жителей могут возникнуть вопросы. Получение бесплатно арендуемой жилой площади признается организацией-заемщиком внереализационными доходами.

Это нужно учитывать при расчете налога на прибыль, НДС.

В этом случае физические лица с бесплатной арендой не обязаны платить налог, так как они не являются плательщиками подоходного налога и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Вы можете оформить договор бесплатной аренды не только на всю квартиру, но и на комнату. Ключевым моментом в этом случае является запись на бумаге, в какую именно комнату вы переезжаете, потому что у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для бесплатной аренды достаточно сделать копию поэтажного плана квартиры и показать желаемую комнату в цвете или оттенке. В договоре необходимо указать метраж комнаты и прописать, чтобы желаемое помещение было выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если дом является предметом залога, находится на аресте и наложении ареста, его можно отдать в беспроцентный кредит третьим лицам. Нет необходимости информировать залогодержателя (кредитора, банк) или судебного исполнителя.

Однако передача помещения по договору займа никоим образом не избавит от взыскания и ареста долгов. Об этом нужно знать жильцам арестованной или заложенной квартиры: риски принудительного выселения ляжут на них.

Бесплатная аренда жилого помещения оформляется письменно, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом представляет собой достаточно простую сделку. Однако, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей ситуации, спросите нашего юриста в окне онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

1. Будем благодарны за лайк и репост статьи!
2. Вы можете спросить: как выселить проблемных арендаторов.

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Нередки случаи, когда лицо передает право временного пользования своим имуществом другому лицу. Например, если у человека есть свободная жилая площадь и его родственникам нужна временная крыша над головой, то он может устроить их у себя в квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Как это кончается? Что такое бесплатная аренда и как регулируются отношения сторон сделки?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Понятие бесплатного найма

Правила и основания бесплатной аренды изложены в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возникает, когда собственник передает квартиру в безвозмездное пользование другому лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

кредитор (тот, кто передает имущество);

заемщик (лицо, принимающее переданное ему имущество во временное пользование).

Справка: По заключенному договору заемщик имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора аренды, он обязан содержать имущество собственника в порядке и нести ответственность за его повреждение, если это произошло по его вине.

Только собственник квартиры имеет право заключить договор безвозмездного пользования на основании документов о собственности. Доверенность собственника также имеет это право, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Однако заключение документа налагает на стороны ответственность, обязанности и права, что способствует разрешению конфликтных ситуаций.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такую ​​сделку? Каковы риски домовладельца?

Первый риск — это налоговая проверка. Несмотря на то, что при заключении бесплатной аренды арендодатель не получает финансовой выгоды, налоги все равно придется платить.

Согласно ст. 250 Налогового кодекса РФ лицо, пользующееся недвижимостью бесплатно, обязано платить налог на внереализационный доход.

В соответствии с письмом Минфина РФ № 03-07-11 / 204 от 29 июля 2011 года, услуга бесплатной передачи права собственности облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Этот налог оплачивает домовладелец.

Если налоговая инспекция узнает о действующем договоре безвозмездного пользования и уклонении от уплаты взносов в государственную казну, нарушители могут быть привлечены к ответственности по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказаны штрафом или лишением свободы.

Важно: даже заключение договора аренды со скрытой целью получения коммерческой выгоды чревато последствиями.

Некоторые арендодатели, пытаясь уклониться от уплаты налогов на доход от аренды (13% при заключении договора аренды между физическими лицами), сознательно заключают договор безвозмездного пользования, считая, что в этом случае можно вообще не платить налоги.

Следовательно, существует риск:

1. не получаете деньги от работодателя (так как по закону операция бесплатна);
2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (при обнаружении факта получения арендной платы).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, необходимо оформить ряд документов:

письменное соглашение, отражающее права, обязанности и ответственность договаривающейся стороны, а также указание на условия проживания;

акт приема-передачи помещения (его цель — зафиксировать сам факт передачи недвижимого имущества);

инвентаризация имущества (необходимо во избежание кражи и порчи вещей в квартире);

дополнительное соглашение (заключается при изменении условий договора в двустороннем порядке).

вы можете скачать форму и образец договора на бесплатное использование квартиры (бесплатно) ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как правильно оформить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По структуре и содержанию этот документ практически не отличается от обычного трудового договора. Единственное отличие состоит в том, что размер арендной платы не прописан и одна из обязанностей собственника по договору — передать жилье в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

Заголовок («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).

Дата и место составления.

Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).

Объект договора (указывается адрес предоставленной квартиры, ее характеристики и номер титула собственности).

Обязанности и права сторон.

Порядок передачи жилья.

Срок действия документа.

Ответственность за несоблюдение условий.

Причины отмены транзакции.

Форс-мажорные ситуации.

Условия разрешения споров.

Если к договору прилагаются другие документы, например, описи имущества и акт приема-передачи, их перечень должен быть указан в конце документа отдельной записью «Приложение».

Форма создания

Соглашение может быть написано или распечатано. Поскольку содержание документа довольно велико, мы рекомендуем вам использовать печатную версию. Разрешается вручную вводить данные об участниках сделки.

Что нужно учитывать при заключении?

Одним из существенных условий договора является предмет сделки: квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также информация о причинах, по которым кредитор владеет жилой площадью.

Заемщику следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и возвращать ее собственнику в том виде, в котором он ее принял.

По договору арендатор обязан поддерживать жилье в хорошем состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено договором.

Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Заемщик обязан содержать полученную в безвозмездное пользование вещь в хорошем состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, а также несет все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если наниматель сделал в квартире улучшения, в случае выезда из квартиры он вправе забрать все приобретенное имущество, если это не вредит помещению.

Примечание. Например, вы имеете право забрать мебель или технику, купленную на собственные деньги. Если арендатор произвел ремонт, домовладелец может компенсировать ему расходы в случае расторжения договора.

Такие нюансы обязательно нужно зафиксировать в документе.

Арендатор имеет право пользоваться квартирой даже после смерти кредитора или в случае продажи квартиры третьему лицу. До расторжения договора вы имеете право пользоваться жилой площадью бесплатно.

Арендодатель имеет право распоряжаться имуществом, ограничивать право арендатора на использование части жилой площади, а также требовать от арендатора поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью этой обычной аренды является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он сознательно скрыл от арендатора, передав ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ арендатор вправе потребовать от арендодателя устранения поломок и дефектов. Если ремонт делал сам, то вправе потребовать от собственника денежную компенсацию.

Если имущество было повреждено арендатором в результате неправильного использования или передачи его третьему лицу, он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

1. Статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации. Риск несчастного случая или случайного повреждения имущества
2. Заемщик несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, полученной в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была повреждена в результате ее использования не в соответствии с договором безвозмездного пользования или по назначению, либо передал его третьим лицам без согласия провайдера.
3. Заемщик также несет риск случайной потери или повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств он мог бы избежать ее утраты или повреждения, пожертвовав свою вещь, но предпочел оставить свою вещь себе.

Срок действия

Контракт можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на срок до 1 года, чтобы не регистрировать факт обременения в Росреестре.

Важно: если в документе не указан срок действия, сделка считается заключенной на неопределенный срок.

Если срок сделки истек, а заемщик по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, договор между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Поэтому многие заключают договор на срок не более 11 месяцев. Договор не требует нотариального заверения. Документ будет иметь обязательную юридическую силу без нотариального заверения и других полномочий.

Сделка может быть расторгнута арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор:

1. использовать квартиру не по назначению;
2. не выполняет обязательства, изложенные в контракте;
3. наносит ущерб имуществу, не устраняя повреждения;
4. передает недвижимость в пользование другим лицам без согласия ее владельца.

Арендатор может отказаться от договора, даже если:

собственник на момент передачи объекта в пользование скрывал факт наличия недостатков или не предупреждал о правах третьих лиц на имущество;

жилье по независящим от него обстоятельствам пришло в негодность;

собственник передал только часть имущества.

Заключение бесплатной аренды имеет множество нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки обычно совершаются между близкими людьми, необходимо оформить документы, устанавливающие права и обязанности. Это исключит возможные конфликты и споры.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

это быстро и бесплатно!