Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и подробно о составлении документа

Ресурсы земли — это неотъемлемое общечеловеческое богатство России, что закреплено в действующем законодательстве Российской Федерации. Законодательство регулирует отношения между участниками, обеспечивая правильное использование земли, которая распределена по разным категориям. Одной из таких форм гражданско-правовых отношений является договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Понятие земельного участка и их категории согласно законодательства

На территории Российской Федерации земля разделена на отдельные части, которые характеризуются типом своего назначения.

Скачать пример договора аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Статус уступки определяет не только целевое использование, но и применение его к обращению в гражданско-правовых отношениях. Следует отметить, что в общей сложности все сельхозземли занимают 39% территории России.

Они являются приоритетными и находятся под надзором и защитой государства. Таким образом, власти Российской Федерации обеспечивают производство сельскохозяйственной продукции в достаточном количестве и сохраняют продовольственную безопасность страны.

Для организации правильного и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения земля делится на следующие типы:

приоритеты, находящиеся под особой защитой;

ценный и продуктивный;

непригоден для сельскохозяйственного производства.

Присвоение той или иной категории фиксируется в земельной книге. Состояние характеризует каждый участок и не допускает ненадлежащее использование полей с ценной и качественной землей.

Земля определяется ст. 130 ГК РФ как объекты недвижимости. Это обособленная часть земной поверхности на территории России, границы которой указываются и фиксируются в документах в порядке, установленном на основании ст. 6 ТК РФ. Его приравнивают к объекту недвижимости, что дает право использовать его для различных сделок.

Все участки в зависимости от назначения делятся на следующие категории:

расчеты;

сельскохозяйственное использование;

для промышленности или других специальных целей;

лесной фонд;

особо охраняемые территории и объекты;

водный фонд;

резервный запас.

Для каждой из категорий в законодательстве установлен свой правовой режим, регулирующий его предполагаемое использование.

Что включает в себя понятие аренды земельного участка?

Лучшим вариантом подтверждения законного права пользования землей является заключение договоров аренды. Особенностью договора об их передаче во временное пользование является особый режим этих земель.

Что нужно знать об этом при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, чтобы избежать проблем в будущем? Давайте рассмотрим это подробнее.

Если вы еще не зарегистрировали организацию, проще всего это сделать с помощью онлайн-сервисов, которые помогут вам бесплатно сгенерировать все необходимые документы:

для регистрации индивидуальных предпринимателей

регистрация ООО

Если у вас уже есть организация и вы думаете о том, как упростить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера в вашем бизнесе и сэкономят много времени и денег. Все отчеты формируются автоматически, подписываются электронной подписью и автоматически отправляются онлайн.

Бухгалтерский учет для индивидуальных предпринимателей

Бухгалтерия для ООО

идеален для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стресса. Попробуйте, и вы удивитесь, насколько это стало просто!

Какими правами обладают стороны?

Те, кто арендует землю, вправе принять в пользование неограниченное количество собственных площадей. Кроме того, объект контракта, который состоит из сельскохозяйственных земель, может быть перемещен с согласия существующего арендатора.

Землепользователь, получивший в силу договора право распоряжаться землей сельскохозяйственного назначения, может передать это право в залог на время аренды.

Примером могут служить обстоятельства, при которых он передает права банку на деньги, выделенные на развитие сельскохозяйственного производства. Однако собственник земли вправе запретить такие действия, указав это в пункте договора.

Кроме того, арендодателю разрешается указывать варианты использования полей, так как арендатор не будет беспокоиться о качестве земли, которую он может оставить.

Порядок заключения сделки аренды

При подписании и регистрации сделки аренды земельного участка арендатор должен обеспечить выполнение следующих мер:

1. Для использования принадлежащих государству полей необходимо составить и подать в местное самоуправление заявление с просьбой о передаче арендованной земли;
2. Посетите уполномоченный орган, чтобы пригласить технического специалиста для разграничения отведенной площади земельного участка. Необходимо подготовить кадастровый паспорт и распределительный план для арендатора. В земельном праве эта операция возлагается на арендаторов.
3. По завершении работ кадастровыми чиновниками по завершению процедуры изъятия земли на выделенных земельных ресурсах необходимо посетить местное районное самоуправление для подписания договора аренды. При подписании договора о передаче земельного участка в пользование более 5 лет необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в установленном порядке.

Чтобы арендовать долю земли у частного лица, фермер или организация, которая будет ее обрабатывать, должны связаться с агентством по обработке сделок с недвижимостью, чтобы выбрать этот земельный участок.

Регистрация договоров аренды осуществляется сотрудниками Федеральной регистрационной службы после предоставления им следующих документов:

поделитесь планом-схемой;

кадастровый план земельного участка, предназначенного для использования;

акт с указанием фактических границ, полученных в результате аграрного исследования;

документ о приемке земельного участка в пользование.

Некоторые фермеры и организации, которые принимают квоты и поля для использования, исключают себя из процесса регистрации, чтобы сократить расходы на оформление документов.

Конечно, такое поведение освобождает их от уплаты государственных налогов и сборов.

Однако незарегистрированная сделка не влечет последствий в правоотношениях сторон и, следовательно, может нанести ущерб правам арендатора.

Порядок составления и форма договора

Форма операции по аренде земли — это выбранный вариант выражения воли сторон при установлении правоотношений. При аренде земли существует два вида оформления отношений между сторонами: письменная и устная.

Единственный вариант устного заключения сделки с земельными участками, разрешенный Гражданским кодексом РФ, — это передача недвижимого имущества в пользование арендодателю на срок до 1 года. Все другие сделки с землей должны быть задокументированы, например, в письменной форме.

Для предоставления информации о заключении правоотношений между сторонами при аренде земельного участка необходимо заполнить следующие данные:

1. Детали деталей.
2. Вид сделки.
3. Субъект, являющийся причиной подписания данного соглашения.
4. Подтверждение отсутствия бана транзакции на конкретном сайте.
5. Указание на то, что эта уступка не обременена правами третьих лиц.
6. Номер календаря, в котором произошла передача прав на уступку.
7. Договорная цена.
8. Права и обязанности сторон.

к письменной форме договора обязательно приложить план с указанием границ, поскольку его отсутствие автоматически приведет к отмене сделки.

Предмет договора

При составлении договора следует обратить внимание на документы собственника. В пункте 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что земельный участок для заключения договора аренды должен находиться в реестре соответствующей государственной регистрации, что подтверждается наличием кадастрового номера. Это подтвердит права арендодателя в отношении сделок с землей, являющейся предметом договора.

Существенные условия

Существенными условиями операции, которые должны быть прописаны в тексте договора, являются целевое использование земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся следующие:

выращивание садоводства и огородничества;

использовать для посева круп;

для животноводства в птицеводстве и животноводстве;

использование земли для рыбалки и охоты;

выращивание кормов и трав для сенокошения или выпаса скота;

загородное строительство.

Сроки аренды

Положения ГК РФ указывают на то, что стороны не ограничены в плане сделок и поэтому могут самостоятельно определять, на какой срок они заключают договор аренды.

Однако в отношении земель сельскохозяйственного назначения время использования ограничивается федеральным законодателем.

Поэтому в федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прописаны условия границы и минимальные условия сдачи в аренду.

Минимальный срок аренды определяется исходя из целевого использования земель, которые различаются региональной принадлежностью, а максимальный лимит для всех субъектов Российской Федерации одинаков и составляет 9 лет.

Оптимальным вариантом в этом случае будет трехлетняя аренда. В этом случае договор землепользования обеспечит целевое назначение, сохранит драгоценный верхний слой и предотвратит вредное воздействие.

Виды и объемы оплаты

Стоимость использования земельного участка на условиях аренды отражается отдельным абзацем документа. Обязанность арендатора по оплате арендной платы может быть определена с точки зрения валюты, продуктов, услуг или улучшения качества объекта договора.

В законодательстве нет ограничений по размеру вознаграждения, описаны только ограничения на пересмотр того, что было ранее указано в договоре. Таким образом, стоимость аренды лота может быть изменена только один раз в год.

Общая сумма аренды рассчитывается исходя из предметной области договора, умноженной на цену единицы лота. Цена может быть указана на месяц, год или на весь срок действия договора. Если стоимость указана за один месяц, годовая сумма аренды земельного участка определяется произведением 12 месяцев от цены и размера земельного участка.

Другие важные особенности

Если в контракте указано использование этих лотов не по назначению, то операция повлечет серьезную юридическую ответственность, которая будет выражаться в виде санкций или лишения права собственности. Использование земельного участка более 3-х лет не по целевому назначению приведет к тому, что он будет конфискован недобросовестным собственником через суд.

Особенности данных видов договоров

Практика показывает, что лучший и самый простой вариант заключения договора — это заключение правовых отношений с физическими лицами, владельцами земельных долей. И хотя есть четкая регламентация заключения договора с государством, неприятные «подводные камни» для арендатора все же есть.

В некоторых случаях, например, официальные лица сообщают о существовании фиктивных участников торгов, которые попросили принять участие в тендере на получение следующих льгот:

1. За существенное повышение аукционной цены.
2. Заинтересованное официальное лицо предлагает провести переговоры с конкурентом за дополнительную сумму.

Обязательно ориентируйтесь на совпадение разрешенного вида деятельности на участке, указанном в документах, с целью использования его по условиям аренды. Здесь не должно быть никаких отличий. Этот пункт должен быть включен в типовой договор аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Когда возможно досрочное расторжение или продление договора и как оно оформляется?

Вопрос о прекращении сделки решается по соглашению сторон или в суде, когда один из ее участников подает жалобу. Важной причиной прекращения аренды земли сельскохозяйственного назначения является невыполнение обязательств одной из сторон.

Примечание! Арендатор не может расторгнуть договор в связи с тем, что земля была обременена договором аренды и собственник сменился.

При расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо провести ряд мероприятий, а также до его заключения. Об этом событии необходимо подать заявление о государственной регистрации в Росреестр.

В каких случаях данный договор признается недействительным?

Если в ходе правоотношений сторон одна из сторон серьезно нарушит условия заключенного договора, он может быть признан недействительным.

Договор может потерять стоимость в следующих случаях:

при существенном нарушении правил проведения аукциона;

обнаружение того, что собственник указал ложные сведения о предполагаемом использовании земли;

если закрепленный земельный участок принадлежит к ресурсам охраняемой территории;

нарушение сторонами сделки условий соглашения.

Порядок внесения изменений

При необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка необходимо оформить дополнительный договор. В нем опишите элементы, которые были изменены по согласованию с обеими сторонами. Вносимые изменения не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Регистрация дополнительного договора в условиях аренды земли может охватывать следующие обстоятельства:

качество плодородного слоя сада;

порядок обеспечения безопасности сайта;

изменение ответственности за соблюдение договорных обязательств сторонами сделки;

проведение реабилитационных мероприятий;

другие факторы, которые могут повлиять на прекращение или изменение договора аренды земельного участка.

Если стороны мирового соглашения не могут прийти к компромиссному решению и договориться о внесении необходимых изменений в соглашение, то им следует обратиться в суд.

О правилах заключения таких договоров на землю, не имеющую кадастрового номера, смотрите в следующем видеоролике:

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и подробно о составлении документа

Жилищное право> Аренда> Земля> Договор аренды земли сельхозназначения: пример и основные правила его оформления

Во многих регионах нашей страны организация сельскохозяйственной деятельности не только достаточно проста, но и очень выгодна. В связи с этим некоторые особо амбициозные горожане часто решают арендовать земельный участок и начать выращивать на нем овощи, фрукты, ягоды или зелень. Процедура аренды такого типа, конечно, не такая сложная, но все же имеет некоторые тонкости.

В сегодняшнем материале нашему ресурсу стоит рассмотреть один из основных его нюансов, то есть как правильно оформить договор аренды на землю сельхозназначения.

Что такое аренда земли сельхозназначения? Фото № 1

Аренда сельскохозяйственных земель — это обычная лизинговая операция, суть которой заключается в передаче во временное пользование собственности от одного лица к другому при строгом соблюдении условий, изложенных в договоре.

Порядок совершения данной сделки, как и любой другой в Российской Федерации, регулируется Гражданским кодексом РФ, согласно которому ее сторонами являются:

Собственник — лицо, владеющее землей сельскохозяйственного назначения и передающее ее другому лицу по условиям договора.

Арендатором является то же «другое лицо», которое получает земельный участок во временное пользование для сельскохозяйственных целей и обязуется содержать его в соответствии с условиями соответствующего договора.

Относительно самой транзакции можно отметить следующее:

Во-первых, его реализация возможна только при наличии у арендодателя документов о праве собственности на арендованный арендатором земельный участок и документов, подтверждающих сельскохозяйственное назначение этой земли.

Во-вторых, порядок заключения и расторжения договора аренды осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а точнее Гражданским кодексом.

И в-третьих, в процессе активных правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними договора и норм действующего законодательства, в противном случае сторона, недовольная или страдающая от нарушений этого заказ, имеет право отменить сделку досрочно.

Права и обязанности сторон при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения. Фото № 2

Заключая договор аренды после заключения соответствующего договора, стороны сделки имеют право:

Арендодатель должен систематически контролировать состояние своего имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права в случае их нарушения противником по сделке.

Арендатор должен использовать землю, полученную в контексте сельскохозяйственной деятельности, для получения выгоды от нее, а также для защиты своих прав в случае их нарушения противником в сделке.

Обязательства сторон сделки аренды земель сельскохозяйственного назначения:

Арендодатель обязуется передать объект аренды арендатору в пользование на условиях, установленных в договоре, а также соблюдать все условия последнего и нормы действующего законодательства.

Арендатор обязуется своевременно оплатить аренду земли в соответствии с условиями, указанными в договоре, а также использовать землю таким образом, чтобы по окончании договора ее можно было использовать для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условий аренды и действующего законодательства РФ влечет за собой определенную ответственность сторон в сделках. Актуальность последнего определяется исходя из степени тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Экспертная юридическая консультация

важно помнить, что в последнее время особое внимание уделяется рациональному использованию пашни.

В случае ненадлежащего использования земельного участка или неиспользования законодатель имеет право изъять земельный участок, либо арендованный арендатором, либо его собственный участок.

Решения о расторжении или прекращении договорных отношений принимаются исключительно судебными органами.

Муниципальный земельный контроль возложен на земельных инспекторов, которые имеют право, особенно в случае подачи жалобы, выехать на участок и составить акт о полном или частичном неиспользовании, а также о ненадлежащем использовании.

В случае систематических нарушений в течение трех и более лет собственник может лишиться своего земельного участка. Поэтому на начальном этапе нужно внимательно оценить свои способности.

Базовые правила составления договора и особенности данной процедуры

Как оформить договор аренды на землю сельхозназначения? Фото № 3

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд — это процедура, которую можно легализовать только путем заключения конкретного договора. Этот документ подтверждает наличие взаимоотношений между сторонами сделки, указывает их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора в случае возникновения споров.

Договор аренды земельного участка оформляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и не представляет особых сложностей в оформлении.

важно понимать, что законодатель не дает четкой модели документа, а требует, чтобы договор был составлен правильно и с разъяснением всех законодательных сложностей лизинговой операции.

Правовой договор аренды земли сельскохозяйственного назначения содержит информацию о (о):

стороны сделки (ФИО, адрес, телефон и т д.);

предмет договора (технические данные арендуемого участка, его местонахождение и др.);

сбор и порядок его оплаты;

права и обязанности сторон сделки;

Требования к аренде земельного участка. Фото № 4

причины прекращения правоотношений по настоящему соглашению;

порядок разрешения споров;

обстоятельства непреодолимой силы;

иные условия, при которых затрагиваются стороны сделки;

ссылки на все документы, использованные при заключении договора (паспорта сторон сделки, документы, принадлежащие арендодателю по аренде и т д.).

Стоит отметить, что договоры этого типа не требуют обязательного нотариального удостоверения, поэтому вы можете самостоятельно провести собственную подготовку и оформление. Для лучшего понимания всей сути этих аккордов предлагаем вам ознакомиться с их семплами.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Аренда земли сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности, как для крупных фермерских хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, все участники этих правоотношений должны знать, какие нормативные акты регулируют передачу таких категорий участков во временное пользование, а также какие нюансы следует учитывать при оформлении договора аренды.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земли сельскохозяйственного назначения должна содержать следующие положения:

В начале документа должны быть указаны сведения о месте и дате составления документа, а также сведения о лицах, являющихся сторонами договора. Сведения об участниках правоотношений должны быть указаны в соответствии с документами, удостоверяющими их личность;

Срок действия соглашения. Обратите внимание, что максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель может составлять до 49 лет;

Сумма арендной платы, которая будет взиматься за весь срок действия договора.

Список прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

Расторгнуть договор, если в нем не указано, для каких целей будет использоваться земля;

Получать компенсацию в случаях, когда арендатор причинил земельному участку ущерб.

Основными обязанностями арендодателя являются:

Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;

Передача того сайта, который указан в положении договора.

Основные права арендатора:

Применение сайта только по прямому назначению;

Передача в субаренду, если такая передача разрешена договором;

Право преимущественной покупки в пересмотре договора на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора:

Использовать задание только в соответствии с целями, для которых оно было предоставлено;

Оплачивать аренду вовремя и полностью.

Кроме того, стороны могут вставить в текст документа положения, регулирующие порядок возникновения ответственности, порядок пересмотра соглашения на новый срок.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с последующим выкупом.

Скачать форму аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между KLF и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между физическими лицами.

Как правило, аренда земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на аукционах. Это связано с тем, что такие земли часто принадлежат государству или муниципалитету.

Прежде чем участник получит право на участие в аукционе, необходимо выполнить следующие шаги:

Для начала власть принимает решение о передаче земли во временное пользование. Делается это через публикации в СМИ или на официальном сайте учреждения;

Впоследствии определяется день проведения аукциона. Организация должна точно указать, как можно участвовать в ее проведении, а также какие документы необходимо подать для регистрации;

После того, как люди подали документы, орган должен приступить к отбору участников, соответствующих требованиям к кандидатам;

После подготовительных процедур проводится сам аукцион. Право на заключение договора переходит к тому, кто устанавливает максимальную цену или предлагает другие выгодные собственнику условия сотрудничества.

Аренда такого земельного участка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Для этого сторонам необходимо подготовить необходимый пакет документов:

Заполненная анкета для регистрации контракта;

Документ, удостоверяющий личность заявителя;

Договор аренды земли. Подать оригинал документа, подписанный каждой стороной;

Документы земельного кадастра;

Квитанция об обязательной государственной пошлине (для физических лиц — 200 рублей).

вы можете подать документы, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ. Также возможна отправка документов заказным письмом с уведомлением.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Главная »Документы» Договоры »Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения (образец)

5/5 (3)

Использование земель сельскохозяйственного назначения возможно только на временной основе при заключении отдельного договора аренды с собственником. Этот документ удостоверяет факт заключения соглашения между сторонами, устанавливает перечень прав (обязанностей) каждой из сторон.

Не забудь! Договор гарантирует защиту интересов и прав сторон в случае возникновения споров, касающихся объекта аренды.

Договор аренды земельного участка оформляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В его оформлении нет никаких сложностей.

Законодатель не устанавливает типового договора. Однако закон требует, чтобы документ был составлен правильно и уточнял все особенности операции.

Договор, составленный по всем нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, должен содержать как минимум информацию о:

стороны, между которыми заключается договор (ФИО или ФИО, адрес, контактный телефон и т д);

земельный участок по согласованию (указывается площадь, расположение, характеристики);

оплата за пользование земельным участком с четким порядком выплаты сумм;

перечень прав (обязанностей) сторон;

требования к аренде, причины, которые могут служить основанием для досрочного прекращения сделки в одностороннем порядке;

 установленный порядок разрешения споров между сторонами;

список обстоятельств непреодолимой силы;

иные условия, если стороны заинтересованы в их существовании;

документы (их наименования, реквизиты), которые использовались при совершении сделки. Это могут быть паспорта, документы, подтверждающие права собственника на арендованный участок и так далее.

Такие договоры заверять не обязательно: закон не предусматривает таких требований, поэтому разрешено составить документ самостоятельно.

Чтобы лучше понять суть составления договора, лучше всего посмотреть хотя бы несколько образцов, выделив характеристики и ключевые моменты.

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Аренда земель сельскохозяйственного назначения предназначена как простая передача во временное пользование территории, соответствующей определенной арендной плате, и на условиях, установленных письменным соглашением, подписанным сторонами.

В этом случае применяется такая же процедура регистрации, как и для других сделок, в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вот детали:

владелец. Участник сделки, заключаемой с земельным участком, с использованием данного сельскохозяйственного объекта в собственность, которая временно и за вознаграждение передается заинтересованной стороне на договорных условиях;

жилец. Указанный субъект, заинтересованный в эксплуатации, который в соответствии с условиями контракта будет временно использовать проданный участок для сельскохозяйственных нужд с принятием на себя обязательства по его правильному обслуживанию и использованию.

Относительно операции отмечаются следующие моменты:

сделка становится возможной только с правообладателем земельного объекта (требуется документальное подтверждение прав собственника), а также при наличии документов с указанием соответствующего целевого назначения арендуемого земельного участка;

договор аренды заключен, а также расторгнут в порядке, установленном действующим Гражданским кодексом Российской Федерации;

в процессе реализации закрепленных в договоре прав стороны должны полностью соблюдать установленный договорный порядок и законодательство. Если одна из сторон своими действиями нарушает договор или закон, другая сторона вправе выразить свое недовольство и в одностороннем порядке инициировать досрочное расторжение сделки до истечения срока действия договора.

Нюансы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земля под посевы обычно сдается в аренду на длительный срок, до 49 лет.

Для завершения операции необходимо будет составить договор, зарегистрировать его в Росреестре (если срок его действия превышает один год), а также подготовить план и пояснение земельных участков.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Что входит в типовой документ?

Вопросы аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.

Считается, что земли сельскохозяйственного назначения находятся исключительно за городом.

Их цель — выращивание сельскохозяйственных культур или сенокошение, выпас скота (более подробную информацию о сельскохозяйственных угодьях, т.е их характеристиках и ВРИ можно найти здесь).

В стандартном договоре аренды земли указывается:

1. предмет договора (поверхность, описание);
2. срок действия соглашения и время его вступления в силу;
3. размер арендной платы;
4. порядок оплаты (программа оплаты);
5. льготы для арендатора при благоустройстве участка;
6. права и обязанности сторон;
7. ответственность за неисполнение обязательств;
8. приказ о досрочном расторжении.

Существенными условиями договора являются сам участок, цена (аренда) и ответственность сторон. Возможна аренда неограниченного количества участков — это разрешено законом, поэтому указанная в договоре площадь участка может быть любой. Однако покупка земель сельскохозяйственного назначения не допускается.

Не только юридические, но и физические лица имеют право заключать договор. Сдается только кадастровая земля. Заключен договор об использовании долей государственной или муниципальной собственности на срок от 3 до 49 лет. Если земля не используется для обработки, ее можно сдавать в аренду на срок не более трех лет.

Земля, находящаяся в собственности муниципалитета, может быть сдана в аренду без проведения аукциона.

Фермеры, подавшие заявление в администрацию в течение шести месяцев с момента регистрации земли в земельной книге, имеют право потребовать упрощенного порядка оформления аренды.

также существует упрощенный порядок действий для организаций, участвующих в программах государственной поддержки развития сельского хозяйства.

Как правильно составить?

Пример договора можно легко найти в Интернете вместе с прилагаемым пакетом. Но при желании стороны могут добавить свои баллы, график платежей и особые условия. Текст оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако регистрация такого документа требуется, если он действителен более одного года.

Рассмотрим основные разделы договора, без которых он не будет действовать.

«Шапка»

В «названии» договора указываются дата и место документа, а также его название. Также необходимо указать индивидуальный номер договора. Полное имя, паспортные данные или имя, данные арендатора и арендодателя также указываются в начале текста.

Предмет и цель

Предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения. В первом разделе указывается площадь земельного участка, его положение, кадастровый номер и назначение участка. Обращаем ваше внимание на то, что задание было просмотрено арендатором и принято согласно акту приема-передачи.

Предмет договора: временное пользование (аренда) земельного участка для выращивания или выпаса скота, скашивания травы. В разделе указаны условия такого использования и время, с которого оно вступает в силу (после регистрации в Росреестре).

Арендная плата

Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды.

График платежей обычно прописывается в договоре (например, деньги переводятся дважды в год, не позднее определенной даты или в другое время).

Денежные средства обычно переводятся со счета арендатора на счет собственника. Если задаток был внесен при исполнении договора, он включается в сумму первых арендных платежей.

Размер годовой платы может быть изменен землевладельцем в случае резкого изменения рыночных цен или роста инфляции. Но необходимо будет заранее известить фермеров в письменной форме. Если арендная плата задерживается более чем на 20-30 дней, домовладелец имеет право обратиться в суд и собрать средства через исполнительную службу.

Если земельный участок сдавался в аренду без оферты в течение первых шести месяцев после регистрации в качестве муниципальной собственности, размер арендной платы устанавливается в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Права и обязанности сторон

Все права, приобретаемые арендатором и арендодателем, отражаются в договоре аренды. Каждый из них имеет право досрочно отказаться от договора при наличии предусмотренных договором причин. Например, землевладелец имеет право сделать это, если срок аренды истек более чем на один период или если надел используется для других целей или запрещенными способами.

Арендатор имеет право:

выращивать на участке урожай и выполнять другие работы;

продавать урожай и оставлять прибыль себе;

возвести конструкции для бытовых нужд (по согласованию с арендодателем);

приоритетное право на продление договора при условии добросовестного соблюдения условий аренды.

Фермер, сдающий землю в аренду, обязан:

соблюдать условия эксплуатации;

вовремя вносить арендную плату;

повысить плодородие почвы;

сносить зеленые насаждения только с согласия собственника;

сохранять знаки периметра и другие специальные знаки, установленные арендодателем;

сообщить как минимум за три месяца о намерении отказаться от договора.

Если арендатор не регистрирует договор в Росреестре и не платит арендную плату, то через несколько месяцев арендодатель имеет право взыскать с него сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате.

Арендодатель имеет право:

расторгнуть договор в случае нарушения его условий;

запретить передачу вашего сайта (целиком и частично) другим людям в субаренду;

регулярно проверяйте состояние почвы.

В его обязанности входит:

передача земли после оформления аренды;

не препятствует процессу использования сайта, если арендатор не нарушает условия договора;

уведомлять о повышении арендной платы или о планах расторжения контракта.

В дополнение к основным правам и обязанностям сторон в договоре можно прописать дополнительные, связанные с особенностями земли и необходимостью поддерживать определенный способ ее обслуживания. Если хозяин заинтересован в сохранении плодородия почвы, он может предложить такой вариант обустройства, который будет немного отличаться от стандартной формы.

Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

Условия аренды могут быть изменены по согласованию сторон. Расторжение по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке и при наличии серьезной причины. Например, причиной может быть неправильный график арендной платы или использование земельного участка с серьезными нарушениями.

Владелец сайта обязан письменно уведомить о нарушениях и намерении расторгнуть договор. Если договор истекает, по соглашению сторон он может быть продлен (но не более чем на 49 лет). Арендатор, не нарушивший условия аренды, имеет преимущественное право пользования участком.

Договор может быть расторгнут по причинам, не зависящим от сторон. Например, после затопления участка, пожара или нападения.

Если обстоятельства удастся преодолеть, аренда может быть продлена на тех же условиях или при условии заключения дополнительного договора. Но если сохранить отношения собственности невозможно, сделка завершается. Ни одна из сторон не несет ответственности по своим обязательствам.

Особые условия

Несмотря на стандартную форму договора, стороны могут предусмотреть в договоре особые условия. Например, они могут выращивать только определенные культуры, заботиться о почве и многое другое. Особые условия обычно пишутся в конце контракта.

Итоговая часть

Договор аренды скрепляется подписями и печатями сторон (для юридических лиц). Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, в которых повторно описывается участок и отмечается, что качество и состояние земли в удовлетворительном состоянии.

После подписания договор необходимо зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Если это разрешено договором аренды, арендатор имеет право сдать в субаренду часть земли или всю ее площадь. Это может быть сделано только после письменного уведомления арендодателя. Отличие договора субаренды в том, что он заключается не с владельцем участка, а с его арендатором. Если субаренда выдается на срок не более 12 месяцев, договор не подлежит регистрации.

1. предмет договора (описание участка и прав арендатора на нем);
2. права и обязанности сторон;
3. размер арендной платы;
4. ответственность сторон;
5. срок действия и условия прекращения (аванс);
6. описание форс-мажора.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды участка. В случае досрочного расторжения основного договора субаренда также автоматически прекращается. В этом основное отличие договоров аренды от субаренды.

В остальном тексты договоров практически идентичны. Но в шапке арендатор, а не землевладелец, выступает одной из сторон субаренды. Именно ему субарендатор будет обязан платить арендную плату в сроки, оговоренные в контракте. Арендатор будет иметь право контролировать использование сайта, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации и соблюдать график платежей.

Скачать бланк субаренды земли

К договору аренды прилагается земельный план, подписанный председателем местного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, их объяснение (подробное описание), а также иногда перечень земельных участков с особым режимом использования. Кадастровый паспорт также является неотъемлемой частью аренды.

Если будущий арендатор выбрал незарегистрированный земельный участок, ему придется пройти процедуру оценки и получить кадастровый номер. Только тогда можно будет заключить договор аренды. Для выбора участка или ориентации на местности можно использовать общедоступную кадастровую карту и специальные компьютерные программы.

Заключение

Фермеры и другие предприниматели очень часто заключают договор аренды сельскохозяйственных земель. Для его регистрации необходимо оформить кадастровый паспорт, подготовить план и пояснение к участку. Вам также необходимо будет открыть счет в банке для перечисления арендной платы землевладельцу.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

это быстро и бесплатно!

Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк

Как известно, земля — ​​это недвижимое имущество, а точнее земельный участок.

Кроме того, все земли разделены на несколько категорий.

В основе такого разделения лежат их характеристики, а также их назначение.

Среди различных категорий также выделяются земли сельскохозяйственного назначения.

Как правило, государство или муниципалитет выступает в качестве собственника таких активов, и, следовательно, они осуществляют все операции в этом отношении также через свои собственные органы, наделенные особыми полномочиями.

Как происходит сдача в аренду земель сельхозназначения

Сдача в аренду определенного актива, например земли сельскохозяйственного назначения, осуществляется обычным способом путем заключения договора.

Однако для того, чтобы стать арендодателем, необходимо получить это право в установленном порядке. Поэтому самый распространенный способ получить право аренды — через аукцион, то есть выиграв его.

Это мероприятие проводится землевладельцем, то есть органом власти, государством или муниципалитетом. Как правило, это учреждения, отвечающие за владение определенной территорией.

Перед проведением аукциона необходимо пройти несколько этапов:

1. Сообщение о том, что принято решение о предоставлении права аренды земли сельхозназначения. Это делается в газете, по телевидению или любым другим доступным способом;
2. Назначение даты проведения мероприятия, а также места и времени, в которое каждый может подать заявку на участие. Кроме того, необходимо указать перечень документов, необходимых для участия;
3. Отбор участников по предоставленным спискам (поскольку не все могут участвовать в аукционе по объективным критериям);
4. Держит сам стержень. Право аренды будет предоставлено именно тому участнику, который предложит самую высокую арендную плату, наиболее выгодный период сотрудничества для собственника, а также наиболее выгодные условия использования арендованной земли.

Требования к аренде земель сельскохозяйственного назначения

После определения держателя аренды на аукционе начинается этап заключения договора. Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения должен быть не только письменным, но и нотариально заверенным.

Срок аренды земельного участка определяется сторонами, но если он был объявлен на аукционе в виде условия или выгодной оферты, он не может быть изменен. То же самое касается стоимости аренды, а также частоты их выплаты.

Ниже представлена ​​типовая форма и пример договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, версию которой можно скачать бесплатно.