Договор аренды с правом субаренды: образец, порядок составления документа и основные нюансы данной процедуры

Привет, друзья!

Как правильно оформить договор аренды недвижимости и избежать ошибок? Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты арендных отношений, благодаря которым должностные лица коммерческих структур смогут отстаивать свои интересы. Эта инструкция будет полезна и владельцам, ведь благодаря статье они смогут правильно оформить необходимые документы.

Договор аренды помещения и его суть

Аренда помещения — это письменное соглашение.

Сторонами соглашения являются две стороны, одна из которых арендует недвижимость, а другая выступает в качестве собственника этой же собственности.

Недвижимость предоставляется человеку за определенное вознаграждение.

В соответствии с федеральными законами к категории недвижимости может относиться любое имущество, которое нельзя перемещать из одного места в другое без нарушения его целостности. Это капитальные постройки, нежилые помещения, предприятия, различного рода постройки и земельные участки.

Говоря о договоре аренды нежилого помещения, можно выделить следующие виды:

акты аренды строений и зданий;

договор аренды на компанию;

сдача помещения в субаренду с предварительного разрешения собственника или договора субаренды;

договор на использование помещения бесплатно.

Какой вариант наиболее распространен? Это первый тип транзакции. При составлении такого договора необходимо учитывать действующее законодательство.

Правовые отношения данного типа регулируются решениями и определениями, установленными Антимонопольной службой, Составом арбитража и нормативными актами.

Если стороны не согласны, обратитесь к указанным правилам.

Какие условия наиболее важные

Объекты сделки и объект, рассматриваемый в этом договоре, должны быть прописаны в договоре аренды помещения. Также указана арендная плата. Но ничто не мешает сторонам контракта определить другие важные аспекты. В частности, это обязательства по поддержанию работоспособности помещения, соблюдению сроков эксплуатации.

вам необходимо понимать следующие ключевые концепции:

субъекты правоотношений. Регулируется статьей 606 Гражданского кодекса. Указывается информация, касающаяся сторон, присутствующих в контракте. В частности, требуется полная информация об этих частях. Если есть посредники, их данные также фиксируются в документах.

предметом договора, согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ. Указывает имущество, переданное в аренду, а также информацию для его более точной идентификации, т.е местонахождение, площадь помещения, вместе с указанием кадастрового паспорта объекта;

арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ необходимо указать размер вознаграждения, передаваемого арендодателю.

В случае возникновения спорных ситуаций они решаются в стенах суда.

При несоблюдении указанных пунктов условий договор может быть объявлен недействительным. В результате могут быть затронуты интересы как арендатора, так и арендодателя.

В частности, владелец помещения может в любой момент запросить эвакуацию с территории. Но если арендатор не выполнил свои требования, в этом случае арендодатель не имеет возможности получить единовременную выплату. Обычно наибольшие затруднения вызывает описание предмета договора.

При заключении договора необходимо учитывать и другие важные нюансы:

согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, в договоре должен быть указан срок аренды имущества. Не существует конкретных сроков, в течение которых недвижимость может быть продана в распоряжение другого лица. Все зависит от индивидуальных пожеланий сторон;

в соглашении изложены взаимные обязательства сторон. Лицо, снимающее помещение, должно при необходимости провести капитальный и текущий ремонт;

собственность должна быть защищена. Это нужно застраховать. Торговые предприятия обычно используются не только для торговли, но и для размещения товаров и оборудования. Вот почему соблюдение этого пункта обязательно;

порядок разрешения конфликтов сторон. Разногласия можно разрешить во внесудебном порядке, что позволит избежать длительных изнурительных судебных разбирательств.

Вы также должны указать особые условия, которые применяются к любому типу форс-мажора. Например, это могут быть изменения в действующем законодательстве, значительный ущерб активам, при котором дальнейшее выполнение взаимных обязательств невозможно.

Когда считается недействительным

Помимо перечисленных выше возможностей есть и другие нюансы:

заключение договора в письменной форме. По закону должен быть единый документ, составленный в нескольких экземплярах и подписанный сторонами сделки;

документ не имеет государственной регистрации. Это касается договоров, заключенных на год и более. Они находятся на учете в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.

Остановлюсь на вопросе государственной регистрации. Например, если вы подписали контракт 1 января 2017 года, а срок его действия приходится на 31 декабря 2017 года, по закону он считается подписанным сроком на один год. Следовательно, он также должен быть зарегистрирован. Правило действует для любых аналогичных временных рамок.

Для оформления договора аренды вам понадобится пакет документов:

заявление, составленное по образцу;

договор аренды составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в Росреестре, остальные отправляются сторонам сделки;

технический паспорт объекта аренды с указанием площади помещения;

справка о доверенности обеих сторон договора, документы, подтверждающие правовой статус их отношений;

справка об уплате пошлины.

Перед тем, как составить договор и подписать свой, вам необходимо добавить в основной пакет следующие документы:

подтверждение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и юридического лица;

юридические лица должны предоставить устав организации за подписью нотариуса;

документально подтвержденное согласие собственника объекта на его сдачу в аренду;

подтверждение права собственности лица на объект аренды, что дает возможность его идентификации.

Договор аренды: структура

Оформив договор аренды по определенной схеме, можно сделать документ последовательным и логичным.

Каждый последующий пункт следует из предыдущего. При несоблюдении указанного алгоритма договор может быть объявлен недействительным.

Что входит во вводную часть? Здесь вы можете увидеть название контракта, место заключения сделки и соответствующую дату. Перечисляет информацию о сторонах правоотношений. Сюда входят организации, деятельность которых регулируется конкретным уставом, а также люди, работающие по доверенности.

Что является предметом соглашения?

Здесь следует выделить важные детали:

классификация помещения, то есть к какой категории оно относится: жилое или часть нежилого, целевого назначения, т е коммерческого, производственного, складского;

инвентарный номер, указанный в техпаспорте;

точное местоположение, этажность, расположение на конкретном этаже;

площадь, занимаемая объектом.

Как подтверждаются взаимные обязанности сторон

Что наблюдается в случае с кондуктором:

если вы физическое лицо — паспорт и аналогичный документ, удостоверяющий личность;

от предпринимателя — выписка из ЕГРЮЛ;

для юридического лица — доверенность (копия), протокол заключения учредительного собрания о присвоении должности (копия).

Плата за аренду помещения, порядок внесения

Ключевой вопрос, требующий улучшения, — это арендная плата.

Его расчет возможен таким образом:

на единицу площади. При расчете цены необходимо руководствоваться размером арендуемого помещения;

за объект аренды. Указана полная стоимость, которая не может быть разбита на отдельные составляющие;

на единицу площади помещения, как вспомогательного, так и основного. Такой подход позволяет рассчитать стоимость аренды выставок, торговых залов, служебных помещений.

Способы передачи денег за аренду:

однажды. Обычно передается в начале аренды;

периодический. Деньги можно переводить раз в неделю, месяц или квартал.

Возможны и другие формы аренды. В частности, это касается выполнения определенных работ для арендодателя или оказания ему различных услуг. Кроме того, в виде оплаты помещения может быть проведена реконструкция нежилого помещения.

В договоре указывается срок перечисления платежа.

Например, вы можете указать, что человек, снимающий ваше помещение, должен предоставить деньги не позднее 10 числа месяца. Также лучше заранее указать способ перевода. В частности, вы можете запросить перевод денег наличными или на свой расчетный счет. Размер арендной платы, помимо прочего, не может быть изменен чаще, чем один раз в год. Это закреплено в Гражданском кодексе.

Пересмотр суммы аренды возможен в нескольких случаях:

доступность помещения ухудшилась. Причиной тому может быть ремонт дороги, необходимость доступа с черного хода;

возникновение затруднений с транспортными подходами. Если улица перестраивается, добраться до арендуемого помещения становится сложно. В связи с этим можно установить уменьшение суммы платежа;

видимость объекта уменьшилась. Это может касаться вывески арендатора, наружной рекламы. Предположим, что поблизости строятся новые объекты для покрытия арендуемого объекта. Этому может способствовать возведение конструкций разного типа, посадка деревьев.

Взаимные обязанности и права участников

Помимо содержания помещения в хорошем состоянии, домовладелец должен заранее известить арендатора, если он решит провести капитальный ремонт. Необходимо указать это, за чем будет возложена функция энергоснабжения объекта контракта.

Арендатор не имеет права передавать текущее имущество третьему лицу, если такая возможность не указана в договоре.

Каким образом аннулируется соглашение и перестает действовать

Для этого требуется обоюдное согласие сторон. Расторжение происходит по истечении срока, предусмотренного в контракте.

Это может произойти преждевременно по следующим причинам:

снос строения в установленном законом порядке;

разрушение здания из-за непредвиденных обстоятельств;

прекращение деятельности арендодателя или арендатора как юридического лица;

аннулирование регистрации индивидуального предпринимателя;

нарушение своих обязательств сторонами договора.

Когда предмет договора может быть передан или возвращен

Ответственность сторон договора:

арендатор несет ответственность, если допускает противоправные действия по отношению к чужому имуществу;

в случае неисполнения стороной своих обязательств указывается порядок возмещения ущерба;

если характеристики актива ухудшились в результате действий арендатора или подчиненных ему третьих лиц, также предусмотрена определенная ответственность.

Еще несколько важных условий

Здесь вы можете указать моменты, которые четко не обозначены законом. Считают ли их важными стороны соглашения? Затем разрешается прописать эти оттенки. Допустим, можно договориться с хозяином и установить пожарную сигнализацию.

Подписи и реквизиты

Информация, позволяющая установить личность арендатора и арендодателя, должна быть указана в договоре. Их получают из паспортов, регистрационных свидетельств индивидуальных предпринимателей или юридических лиц. Подпись, заверенная печатью, обязательна для любой организации. Аналогичное право имеют и индивидуальные предприниматели.

Приложения

Вопросы: акт приема-передачи, любые дополнительные документы и соглашения, которые неразрывно связаны с основным договором. Поэтому их необходимо передать в Росреестр и хранить у всех участников сделки.

В случае возникновения споров вы можете обратиться к ним и помочь вам в оценке жалоб.

Продлевать или прекращать договор

Если одна из сторон желает выполнить работу, следует выполнить соответствующую процедуру. Если срок действия не указан, прекращение правоотношений возможно в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель или арендатор должен проинформировать другую сторону о своих намерениях. Это необходимо сделать не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты выхода из контракта.

В отношении срочных контрактов указаны некоторые характеристики.

Если вы заключили договор на срок менее года, и по истечении этого периода ни арендатор, ни домовладелец не желают прекращать партнерство, договор автоматически продлевается на неопределенный период времени. Его не нужно регистрировать в специальных отделах. Этот момент лучше указать заранее в тексте договора.

Подводим итоги

Любой официальный документ требует знания особенностей дизайна и ответственного подхода к составлению.

Любая ошибка может привести к серьезным проблемам, поэтому обратите внимание на все важные аспекты.

Вроде бы оформление договора аренды объекта — сложная и непонятная процедура, но освоить все правила не нужно много времени. Если вы боитесь ошибиться и не совершить их, вы можете обратиться к профессионалу. Он составит для вас договор аренды, в соответствии с законом.

Рекомендации по оформлению договора аренды в видео:

Договор аренды с правом субаренды: образец, порядок составления документа и основные нюансы данной процедуры

Жилищное право> Аренда> Аренда с правом субаренды: образец и детали на бумаге

Многие арендаторы земли или домов часто задаются вопросом: «Можно ли сдать в аренду уже сданную недвижимость?» Гражданское законодательство РФ не исключает такой порядок правоотношений и дало ему название «субаренда». По закону заключение договоров субаренды возможно только при определенных обстоятельствах.

Об этом и о форме договора субаренды мы поговорим в материале ниже.

Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), руководствуясь нормами права, установил, что арендованное имущество, его арендатор вправе сдавать его в аренду, но при наличии определенных обстоятельств. Единственным и главным из них является разрешение на субаренду от арендодателя, которое должно быть отражено в текущем договоре аренды.

Сдача арендованных объектов в переселение без соответствующего разрешения арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

признание недействительным договора субаренды в связи с нарушением закона арендодателем, который передает ему арендованное имущество;

досрочное расторжение договора первичной аренды по инициативе арендодателя предмета субаренды, в одностороннем порядке за те же нарушения действующего законодательства;

выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду арендатором, нарушившим закон.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Экспертное заключение юриста:

Согласно действующему законодательству допускается также передача земли в субаренду. Основополагающий принцип договора — абсолютный запрет на изменение целевого назначения земли. Поэтому из земель сельхозназначения создать землю под строительство ИЖС невозможно.

Перед заключением договора субаренды на земельный участок необходимо внимательно изучить договор аренды указанного земельного участка. Налоговый кодекс РФ гласит, что увеличивать размер арендной платы в договоре субаренды категорически запрещено.

Следует отметить, что такие контракты подлежат государственной регистрации.

важно отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации определяет определенные виды собственности, которые не могут быть переданы в субаренду, даже если на это имеется разрешение собственника. Следовательно, лесной участок не подлежит перемещению арендатором.

Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2

Разрешение на субаренду должно быть четко указано в тексте контракта или в отдельном прилагаемом к нему документе. Правовые отношения субаренды, возникшие до того, как арендатор получил это разрешение от арендодателя, также являются недействительными и влекут за собой правовые последствия, описанные выше.

Таким образом, представляется, что для заключения договора субаренды арендатор определенного имущества должен сначала получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только затем организовать свои юридические отношения субаренды с третьими сторонами. В противном случае такие транзакции недействительны и незаконны.

также важно отметить, что договор субаренды имущества и исходный договор аренды — это совершенно разные и независимые друг от друга документы. Однако положения договора субаренды не могут противоречить положениям основного договора аренды имущества.

То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, договор субаренды не может быть рассчитан, например, до 1 августа 2017 года. Такая форма договора противоречит законодательству Российской Федерации и является недействительной.

Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец

Требования к заключению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3

Право на субаренду отражается в договоре аренды очень просто: либо в виде отдельного пункта в основном договоре аренды, либо в виде отдельного документа, прилагаемого к договору аренды. В форме аренды стороны сделки должны указать возможность субаренды и условия, на которых она должна осуществляться.

В частности, хорошо составленный договор такого типа содержит:

основные положения аренды;

подробное положение о возможности субаренды и, если это разрешено арендодателям, ее условиях.

Первая часть договора оформляется в порядке, неоднократно описанном на страницах нашего ресурса (см. Статьи по оформлению аренды). Но по второй части есть нюансы.

Точнее в нем должно быть указано:

разрешение или запрет на субаренду предмета договора у арендодателя;

при наличии разрешения: тип помещения, адрес его местонахождения, технические характеристики, подробное описание оборудования с другими активами и аналогичная информация об объекте аренды, который может быть передан в субаренду арендатору;

опять же, в случае авторизации, условия, при которых может осуществляться субаренда (например, какие части арендованного актива подпадают под ее действие, по каким причинам они передаются в субаренду и т д.).

Если условия субаренды в договоре аренды являются полноценными условиями договора, никаких дополнительных действий не требуется. Если условия субаренды закреплены в договоре аренды в виде отдельного документа, прилагаемого к настоящему договору, важно сослаться на них в пункте «ПРИЛОЖЕНИЯ» договора. В противном случае условия субаренды недействительны.

В качестве примера мы приводим следующий пример договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки является здание, а право субаренды отражено в отдельном пункте договора: 

Скачать пример долгосрочной аренды здания [34.94 КБ]

На этом, пожалуй, основа для исполнения таких договоренностей и закончена. Надеемся, что представленный материал был вам полезен. Удачи в правоотношениях!

О том, как правильно оформить аренду с субарендой, вы можете узнать прямо посмотрев видео:

Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Такое понятие, как сдача нежилого помещения в субаренду, включает в себя множество тонкостей и нюансов. В частности, это влияет на уплату налогов. До 2012 года налогообложение субъектов, заключивших договоры аренды и субаренды, осуществлялось по упрощенной схеме. В настоящее время эти концепции являются частью общей налоговой системы.

Также нужно точно знать, какой код ОКВЭД применим для сдачи в субаренду нежилого объекта. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещения в субаренду.

Что такое субаренда?

Само понятие субаренды можно классифицировать как перемещение объекта недвижимости третьим лицам. Для этого требуется согласие собственника помещения. Порядок актуален для жилых и нежилых помещений.

Уточняется, что возможно помещение в субаренду полностью или частично. Выглядит это так: Нежилое помещение арендуется у организации или физического лица за определенную сумму денег. Позже вы можете сдать его в субаренду на большую сумму.

Разрешение на сдачу помещения в субаренду подтверждено частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Утверждается, что арендатор может относиться к арендуемой собственности следующим образом:

сдавать имущество (или его часть) в субаренду;

отдать в бесплатное пользование;

передать свои права арендатора третьему лицу.

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает права арендатора на субаренду без разрешения собственника. Но можно добавить пункт, который дает арендатору право сдавать имущество в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьей стороной. Согласие собственника больше не требуется.

Из этого можно сделать вывод, что договор субаренды заключается между сторонами договора. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Иногда агентство недвижимости, предоставляющее услуги аренды, может выступать в качестве юридического лица. В этом случае меняется налогообложение арендатора и вступает в силу другой код ОКВЭД.

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

От арендаторов часто можно услышать один и тот же вопрос: «Можно ли сдать в аренду уже сданную недвижимость?» Если искать ответ на этот вопрос в законодательстве нашей страны, то следует понимать, что оно его совсем не исключает, более того, у этого термина есть собственное название, а именно «субаренда».

Образец типового договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

В тексте договора с правом субаренды отражена следующая информация:

в первую очередь необходимо учесть, где и когда был заключен договор;

данные сторон договора;

регулируемые отношения, это предмет сделки;

характеристики объекта недвижимости;

стоимость аренды, способы оплаты;

срок действия контракта;

права и обязанности;

важно прописать ответственность тех сторон сделки, которые начнут нарушать договор;

порядок разрешения конфликтных ситуаций;

порядок изменения отношений или их прекращения в целом;

реквизиты участников сделки.

Очевидно, что когда необходимо обеспечить права субаренды, лучше заключить договор аренды, оформив это письменным документом. В текст договора необходимо будет включить все необходимые пункты, они обязательны, только тогда документ можно будет считать действительным.

Что касается устного договора аренды, важно понимать, что возможность субаренды в любой ситуации должна быть согласована с арендодателем.

Когда предметом договора выступает недвижимость, то отношения должны быть зафиксированы в письменной форме, кроме того, необходимо пройти такую ​​процедуру, как государственная регистрация.

Следовательно, субаренда также будет заключена в письменной форме, которая также регистрируется. Если вы проигнорируете это правило, договор не может считаться действительным. Когда арендные отношения начинают продлеваться на период в один год, отношения подлежат обязательной письменной регистрации.

Как только стороны сделки подписывают договор, они сразу же получают различные права и обязанности. Конечно, все это необходимо соблюдать, иначе можно не только расторгнуть договор, но и столкнуться с штрафными санкциями, не забывайте о них.

Основная задача, которая ложится на плечи арендатора — своевременно, без задержек производить платежи. Что касается обязательств домовладельца, то он передает помещение в хорошем состоянии.

важно отметить, что объект недвижимости обязательно должен соответствовать тому, что указано в договоре, ведь это одно из основных условий.

Если при приемке обнаружены какие-либо недостатки, то обязательно указать их в акте приема-передачи, что приведет к ответственности арендодателя.

Внимательно обдумывая договор субаренды нежилого помещения, следует знать, что он может дать третьему лицу те же полномочия, что и арендатор. Кроме того, в его обязанности входит постоянный мониторинг состояния помещений, сопровождение косметического ремонта, оплата счетов.

Только когда стороны начнут придерживаться всех рекомендаций, можно будет грамотно, без ошибок заключить договор. С тех пор он был наделен юридической силой и считается заключенным.

Договор аренды нежилого помещения: образец, правила оформления и регистрации

Заключение договора аренды — важный шаг в работе любой организации. И чтобы добиться успеха, стороны должны заранее выяснить, в чем заключаются нюансы этого документа и что в первую очередь должно быть в нем прописано, чтобы не было разногласий между сторонами. Эта статья призвана осветить эти детали.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Подготовка документов

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает стороной — физические или юридические лица.

Так что людям для такой сделки нужен паспорт, номер соцстрахования, индивидуальный предприниматель (ИП) также должен предоставить свидетельство о регистрации.

Для оформления документов юридические лица представляют копию устава, плюс копию приказа о назначении директора, регистрационные документы.

Поскольку сдавать в аренду можно только имущество, на которое собственник имеет законные права, требуется документ, подтверждающий право собственности. Если домовладелец не является единственным владельцем недвижимости, также требуется письменное разрешение от третьего лица.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит обыкновенным бумагам, его оформление в любой форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические характеристики сделки и другие детали.

Этот документ предписывает:

правовой статус сторон;

система налогообложения арендодателя;

срок аренды и возможность автоматического продления;

необходимость регистрации;

возможность корректировки арендной платы;

необходимость гарантийного платежа;

порядок оплаты коммунальных услуг;

право сторон передать имущество в субаренду;

порядок компенсации собственником затрат на улучшение условий жилого помещения;

страхование;

права третьих лиц;

риски;

наличие поврежденного товара;

ограничение на использование собственности;

ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;

другие.

При составлении договора аренды нежилого помещения все вышеперечисленные детали оговариваются в письменной форме. В дальнейшем возможно внесение изменений в договор, но только с обоюдного согласия сторон. Поэтому желательно все спланировать при составлении текста основного договора.

Такую документацию стороны могут подготовить самостоятельно. Однако во избежание споров рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Пример аренды помещения

Типичная аренда помещения начинается с описания частей со всеми их знаками отличия. Далее следует раздел — предмет договора, в котором описывается недвижимость, включая ее общую площадь, цель и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон.

Ознакомьтесь с порядком оплаты коммунальных услуг, ответственностью за сохранность активов и порядком передачи предмета договора собственнику.

В разделе «Платежи и расчеты», который следует за соглашением, указывается размер платежей за пользование недвижимостью, а также согласованный порядок их оплаты.

Обязательным структурным элементом такого договора является пункт «Условия заключения и расторжения договора», в котором описывается, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество досрочно, или наоборот — установить новый срок эксплуатации здания. Также в тексте указаны непреодолимые условия, дополнительные и иные условия договора, которые формируются сторонами в индивидуальном порядке.

Ниже приведен пример применимого контракта на компиляцию вашей документации.

Вы можете найти пример договора аренды помещения, который наилучшим образом соответствует деталям вашей сделки, со всеми дополнениями и комментариями, на юридических Интернет-ресурсах. Как вариант, вы можете запросить образец у нотариуса.

Срок аренды

В юридической практике существует три варианта условий аренды нежилых помещений. Итак, можно сделать вывод:

на неопределенный срок;

на год и более;

меньше года.

Срок, на который выдается аренда помещения, может быть изменен по желанию сторон или в связи с непредвиденными обстоятельствами (стихийные бедствия и т.д.).

Для корректировки срока аренды нежилого помещения требуется дополнительное соглашение между сторонами, оформленное в письменной форме и зарегистрированное у нотариуса.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

требуется регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, требуется ли государственная регистрация аренды и когда это обязательный этап оформления. Согласно действующему законодательству, они рассматривают этот вопрос с учетом срока действия контракта. Следовательно, если это неопределенный срок, то есть период менее одного года, заверение документов государственным органом не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год и более, регистрация договора в государственном органе является обязательной, так как без нее документы могут быть признаны недействительными, как и сама сделка. Если у одной из сторон договора возникнет спорный вопрос, оспорить его в суде будет невозможно.

Если одна из сторон сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от фиксации ее в соответствии с законом, вторая имеет право обязать ее. В сложных случаях это нужно делать в суде.

Порядок оформления аренды

Для оформления аренды в Росреестр представляются следующие документы:

кадастровый паспорт арендуемого помещения;

сам договор;

заявление о регистрации договора.

Отсутствие любого из вышеперечисленных документов ограничивает возможность заявителей зарегистрировать договор.

Оформление документов может занять несколько дней. С момента государственной регистрации настоящий договор вступает в силу и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении срока основного договора аренды стороны могут принять решение о продлении сотрудничества. Для этого часто новый договор не оформляют, ограничиваясь дополнительным соглашением. Он также заверяется нотариусом.

Обычно договор залога описывает условия:

1. Продление аренды
2. Использование имущества, не указанного в основном договоре
3. Любые другие изменения договора, не связанные с его расторжением.

Дополнительное соглашение может быть заключено только по взаимному желанию сторон. Этот документ связан с основным договором аренды. И когда правоотношения прекращаются по договору, они тоже теряют свою силу.

Полученные результаты

Как видно, правильно оформленный договор аренды позволяет урегулировать все отношения сторон по конкретному объекту собственности.

Его регистрация дает арендатору правовую основу для эксплуатации недвижимости. Заключение такого соглашения в большинстве случаев обязательно и всегда в интересах обеих сторон.

исправить карту можно по дополнительным соглашениям.

Субаренда — что это: определение договора, сторон, условий, образцы

Последнее изменение: июнь 2019 г

Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения субаренды. Статья 615 Гражданского кодекса в параграфе 2 предусматривает только, что правила и порядок заключения договоров аренды должны применяться к договорам субаренды. Сразу возникает закономерный вопрос: что такое субаренда? В чем разница между сдачей в аренду и субарендой?

Что такое субаренда? Это один из наиболее распространенных типов договорных соглашений, регулирующих отношения в отношении движимого и недвижимого имущества.

Договор субаренды жилого помещения

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещения регулируется Гражданским кодексом (ГК). Кроме того, существуют нормативные акты, например, решение Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 по предыдущим делам. Таким решением Верховный суд определил правила и порядок проведения (заключения договора) аренды жилого помещения.

Предмет соглашения

Что такое субаренда дома?

Передача жилого помещения в субаренду означает передачу арендуемого жилья третьим лицам. Предметом данного договора является передача третьим лицам права пользования жилой площадью.

В этом случае также необходимо пересмотреть основной договор или заключить к нему дополнительное соглашение, где необходимо указать этот факт и получить согласие собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию того, что все стороны будут соблюдать свои обязательства.

Что в будущем дает возможность преследовать и компенсировать убытки сторон сделки, если они не соблюдают условия соглашения.

Можно будет заявить об ответственности и возместить ущерб, предъявив претензии собственника к договаривающимся сторонам. В части, сообщающей о нарушениях взятых на себя сторонами обязательств.

Стороны

Сторонами договора субаренды являются следующие лица:

собственник — арендодатель, является основным участником основного договора аренды;

арендатор является второстепенным участником сделки аренды, а в договоре субаренды — основным лицом (арендодателем);

субарендатор — третье лицо по договору.

В соглашении может быть много частей. Затем субарендатор по соглашению между арендатором и собственником, преследуя свою выгоду, может передать арендованное помещение следующему субъекту операции, заключив еще один договор субаренды.

Субарендатор — это третья и последующая сторона договора, которая принимает в пользование уже сданные в аренду помещения. Субарендатор — это участник сделки по аренде, который сдает арендованную им жилую площадь и последующим третьим лицам.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается на срок более одного года или на равный срок, договор регистрируется в российском реестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации. Максимальный срок контракта — пять лет. После этого нужно снова зарегистрироваться.

Обязанности сторон

Согласно статье 615 Гражданского кодекса, стороны сделки обязаны соблюдать условия договора, в остальных случаях в зависимости от объекта собственности. В случае неисполнения этих обязательств держатель имеет право отказаться от сделки.

Оформление соглашения о субаренде

Статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит, она была украдена.

При заключении договора для данного типа договора, в принципе, как и для других договоров, необходимо соблюдать структуру документа, который включает следующие элементы, содержащие информацию о:

полные профильные / персональные данные участников сделки (ФИО, полные реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, орган выдачи и т д);

количество людей, которые участвуют в сделке и намерены оставаться в указанных квадратах в будущем;

срок использования жилой площади и срок действия договора;

опись имущества, предназначенного для использования в арендованном помещении;

форма и способ оплаты;

необходимость проведения ремонтных работ и обязанность по оплате коммунальных услуг;

цель проживания.

Данная операция носит индивидуальный характер оформления и заключения договора. В результате структура и необходимые документы могут сильно различаться.

Необходимые приложения к соглашению

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

копия документов, удостоверяющих личность участников сделки;

документ, подтверждающий право собственности на имущество собственником (справка, выписка из ЕГРН);

оригинал и копия основного договора аренды с указанием согласия арендодателя на сделку (либо приложение его копии и оригинала дополнительного договора субаренды);

копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;

технический паспорт жилья, если предполагается регистрация договора в российском реестре;

если предполагается, что срок сделки составит более одного года (как было сказано выше, требуется государственная регистрация), к приложениям прилагается подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

   

И другие необходимые документы, необходимые для заключения индивидуального мирового соглашения.

Образец соглашения

Для правильного и законного составления и заключения договора необходимо знать хотя бы основы юриспруденции. Если у вас возникли трудности с завершением этой транзакции, вы можете обратиться за советом к опытному юристу, практикующему в этой области права, или использовать приведенные ниже примеры контракта.

Арендная плата

Оплата арендуемого жилья фиксируется арендодателем, но, как уже было сказано, арендатор в поисках выгоды вправе увеличить ее по своему усмотрению без согласия собственника для личных нужд. Кроме того, арендная плата может включать оплату коммунальных услуг или будет оговариваться отдельным пунктом контракта. Закон не запрещает этого и не указывает размер арендной платы.

Обладает ли субарендатор правом субаренды помещения

Субаренда с последующей передачей жилой недвижимости в пользование по тому же договору — довольно прибыльный бизнес.

Затем предприимчивые граждане, особенно в значимые для них дни (Олимпиада или подобные мероприятия), заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами договоры аренды и субаренды на дальнейшее использование жилых площадей с целью получения дополнительной прибыли путем заключения последующих договоров.

К сожалению, законодательство не предусматривает ограничения субъектов, которые будут заключать последующие договоры субаренды. Именно этим пользуются мошенники при разработке различных схем захвата данных объектов недвижимости.

Собственники / арендодатели должны внимательно подходить к заключению данной сделки и отдельно оговорить в договоре пункт о дальнейшей передаче объекта третьим лицам и последующим сторонам сделки. То есть для ограничения, а не предоставления разрешения на субаренду или для отдельной регистрации этого объекта.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор вправе совершать дальнейшие операции по передаче жилья в аренду только с согласия собственника.

Это в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает права арендодателя.

В любом случае основная сторона сделки (собственник) имеет право оспорить любые действия арендатора и последующих субарендаторов.

Отличия субаренды нежилого помещения от жилого

Соглашение о таком виде операций, как с недвижимостью, так и с мобильной, практически ничем не отличается. Единственное отличие в сфере заключения этих сделок — это налогообложение, которое напрямую зависит от статуса сторон договора и категории недвижимости.

Таким образом, налог на сдачу жилого помещения иногда отличается от сдачи в аренду / субаренду нежилого помещения. Поэтому все чаще участниками сделки становятся физические лица, которые получают значительные налоговые преференции.

В любом случае необходимо тщательное изучение законодательства в этой сфере, чтобы арендодателю и арендатору не приходилось решать споры в будущем в компетентной судебной юрисдикции.

Основное отличие аренды от субаренды — количество сторон договора. Так, в первом случае сторонами операции являются собственник и работодатель, а во втором, помимо этих лиц, в договоре указываются третьи лица.

Бесплатный вопрос юристу

Вам нужен совет? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны / Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и ясно вы описываете свою проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе Российской Федерации нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений — они входят в широкое понятие «строительство», объединяющее весь спектр нежилой деятельности (культурно-производственной), коммерческие здания и др.) и жилые. В этом случае нежилое помещение может быть как зданием в целом, так и отдельной его частью.

Чтобы понять сложность формы и содержания аренды, прежде всего, мы определим, что подразумевается под этим понятием.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения — это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную арендную плату. Однако при составлении этого документа необходимо учитывать несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если срок аренды помещения превышает один год. Учитывая, что текст ГК РФ (п.2 ст.

651) содержит термин «не менее одного года», вполне логично, что договоры аренды, заключенные сроком на 1 год, в том числе подлежат государственной регистрации.

При этом, если хотя бы одна из сторон договорных отношений является юридическим лицом, независимо от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Объект договора является существенным условием аренды нежилого помещения, соответственно, без точного определения объекта договор не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ) . Поэтому в тексте договора арендуемое помещение следует описать четко, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

Адрес дома, в котором находится арендуемое помещение.

Четкое описание расположения этой комнаты в здании (этаж, номер офиса и т.д.).

Общая площадь арендуемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).

Целевое назначение арендуемого помещения (для офисных или производственных нужд, под склад и т.д.).

Если арендуемое нежилое помещение состоит из нескольких (а также, если одни из арендуемых помещений являются основными, а другие вспомогательными), необходимо будет составить приложение к договору — схему этих помещений с указанием всех Детали.

После подписания этого договора (или даже при заключении) нежилое помещение — предмет договора должно быть передано арендатору согласно акту.

Кроме того, в этом случае вместо передаточного акта можно составить другой документ (договор, протокол и т.д.), Подписанный обеими сторонами.

По окончании договора и срока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательством соблюдения всех установленных способов.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами арендодателем может выступать собственник нежилого помещения. Однако другие лица, как физические, так и юридические, могут владеть недвижимостью, если у них есть соответствующие полномочия.

Таким образом, компании или организации (если они управляют или управляют арендованными нежилыми помещениями) имеют право выступать в качестве арендодателей с согласия самого собственника или лица, уполномоченного владельцем.

Юридические адреса собственника

В случае перехода права собственности к другому лицу правоотношения аренды помещения сохраняются, так как этот факт не является основанием для прекращения или изменения договора аренды. С ликвидацией юридического лица арендодателя правоотношения по сдаче помещения в аренду прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица по закону возлагается на другое лицо.

Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилых помещений обязан использовать их в полном соответствии с условиями, оговоренными в договоре. Если эти условия не оговорены в договоре — по целевому назначению (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение этого правила станет основанием для обязанности арендодателя расторгнуть договор и возместить ему причиненный этим ущерб.

При этом арендатор имеет право сдать арендуемое нежилое помещение в субаренду или иным образом передать свои права и обязанности другому лицу только с согласия самого арендодателя и в порядке, установленном законодательством.

Арендная плата и срок действия договора

Определение размера вознаграждения в договоре является обязательным условием заключения данных операций.

Если в договоре не указана сумма вознаграждения, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет никаких юридических последствий, если в дополнительном договоре стороны не договорятся о размере вознаграждения или не пересмотрят условия основного договора. Договор аренды считается заключенным только с момента достижения обеими сторонами соглашения о размере арендной платы.

Кроме того, если при аренде помещения арендная плата фиксируется за единицу площади, ее следует определять исходя из фактического размера сдаваемого в аренду помещения. Если срок аренды нежилого помещения не предусматривает Срок аренды, данный договор будет заключен на неопределенный срок.

В этом случае каждая сторона имеет право отказаться от договора в любое время, за три месяца до этой даты, уведомив другую сторону (соответствующее сообщение должно быть сделано в письменной форме).

Если срок аренды не определен, такой договор не требует государственной регистрации, поскольку согласно действующему законодательству регистрируется только договор, заключенный на срок более одного года.

Поэтому только соблюдение всех описанных выше условий заключения договора аренды и знание сложности этой процедуры предоставят надежные гарантии всем сторонам сделки.

Договор аренды с правом субаренды образец бланк

Гражданское право позволяет прописать право арендатора заключить договор субаренды в договоре аренды.

Субаренда предполагает, что арендатор имеет право передать право собственности другому лицу для платного использования.

Особенности договора аренды с правом субаренды

При необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключить договор аренды в виде письменного документа и в тексте самого договора прописать возможность субаренды для контрагента отдельным абзацем.

Если текст не запрещает субаренду или в соглашении вообще ничего не говорится о субаренде, то, при необходимости, аренда имущества может быть согласована в форме простого письма или дополнительного соглашения.

В случае устного соглашения об аренде (если отношения устанавливаются на срок до одного года) возможность субаренды в любой ситуации должна быть согласована с арендодателем (для упрощения проверки в случае возникновения споров рекомендуется оформить письменное согласие).

Если предметом основного договора (а, следовательно, и дальнейшей субаренды) является недвижимость, соотношение должно быть зафиксировано в письменной форме при государственной регистрации.

Также в этом случае субаренда оформляется в письменной форме и регистрируется. Несоблюдение этого правила приведет к расторжению договора с соответствующими последствиями.

Если арендные отношения будут продлены на срок до одного года, эти отношения подлежат обязательной письменной регистрации. Организации всегда заключают договор в письменной форме.

Содержание договора аренды с правом субаренды

В тексте договора с правом субаренды отражена следующая информация:

1. где и когда был подписан договор;
2. идентификационные данные договаривающихся сторон;
3. регулируемые отношения (субъект);
4. должны быть прописаны характеристики актива, позволяющие его идентифицировать (объект);
5. стоимость аренды, порядок ее оплаты, в некоторых ситуациях — порядок ее определения (может выражаться не только в денежном выражении, но и в виде взаимопомощи, поставки других товаров, улучшения объекта лизинга);
6. права и обязанности контрагентов (право на субаренду разъясняется в разделе о правах лизингополучателя; здесь также могут быть зафиксированы ограничения на субаренду);
7. срок действия контракта;
8. ответственность участников, нарушивших договор;
9. порядок изменения или прекращения отчета;
10. порядок разрешения конфликтов;
11. детали деталей.

Ниже представлен образец формы и образец договора аренды с правом субаренды, версию которой можно скачать бесплатно.