Договор аренды помещения между физическими лицами

Сегодня существует множество вариантов покупки недвижимости. Вы можете купить как жилой объект в виде квартиры или дома, так и коммерческий, например, офисное помещение, склад. Стоит сказать, что после покупки помещения нужно на нем заработать. Аренда помещения — хороший вариант. Следует отметить, что многие ошибочно предполагают, что имея объект в наличии, чтобы заработать на его аренде, необходимо зарегистрировать индивидуальное предпринимательство. На самом деле это совсем не так. Сдача помещения в аренду осуществляется также в тех случаях, когда между физическими лицами оговаривается договор аренды нежилого помещения.

При оформлении документа нужно убедиться, что соблюдены все правовые нормы и правила. Только в этом случае документ можно считать правильно составленным с юридической точки зрения.

Договор аренды помещения между физическими лицами

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ лицами

В целом договор аренды нежилого помещения от физического лица аналогичен по структуре другим аналогичным документам. При этом особой разницы между договором о сотрудничестве с юридическим лицом нет. Единственный момент в этом вопросе — это ситуация, когда необходимо произвести оплату наличными, по договору сумма не может превышать ста тысяч российских рублей. Поэтому при оформлении данного документа в ситуации, когда цена аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать, что договор между сторонами договора будет заключаться в безналичной форме.

Следует помнить, что в любой версии договора такого типа, заключаемого между лицами, обязательно указывается информация об аренде. На основе этой информации можно вывести характеристики объекта, сдаваемого в аренду. Такая информация должна включать данные следующего характера:

  1.  Адрес места нахождения объекта аренды, на котором расположен объект аренды.
  2.  Номер комнаты, комната, этаж.
  3.  План участка с указанием местности.

Лицо, сдающее объект в аренду, должно запросить у его владельца копии документов Бюро технической инвентаризации, а также Росреестра. Это обеспечит отсутствие обременений в помещении и внесение в него изменений, не соответствующих проекту.

Стоит сказать, что если в договоре аренды между физическим и юридическим лицом не указаны точные данные об объекте аренды, в соответствии со статьей № 607 Гражданского кодекса Российской Федерации его действие может быть нарушено.

Обязательная информация

Стоит отметить, что срок аренды необходимо указывать в заключаемом документе. Если это не менее одного года, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. По этой причине во избежание регистрации в Росреестре часто оговариваются договоры на максимальный срок 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления. Во-первых, эта «лазейка» используется для экономии времени людей, поскольку иногда на регистрацию в этом отделе уходит больше суток.

Говоря о размере арендной платы, следует отметить, что она согласовывается между сторонами. Его можно выплачивать единовременно или выполнив следующие действия:

  1.  Компенсация.
  2.  Услуги, которые окажет лицо, сдавшее объект в аренду, лицо, являющееся собственником помещения.
  3.  В процентах от дохода, полученного арендатором.
  4.  В виде услуг, предполагающих благоустройство объекта, например, выполнение на нем ремонтных работ.

Следует отметить, что часто возникают ситуации, когда в договоре аренды между физическими лицами одновременно оговаривается несколько вариантов возможной оплаты.

Договор аренды помещения между физическими лицами

Обязанности сторон

Отдельно следует сказать об обязательствах сторон по аренде и сдаче внаем нежилого помещения. Надо сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделимых улучшений. В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не получено согласие собственника завода на производство неотделимых улучшений, все финансовые затраты на производственный процесс арендатору не возмещаются.

Предоставление места для сдачи в субаренду также является распространенным способом заработка на недвижимости. В этом случае необходимо, чтобы в заключенном с собственником договоре было его согласие на субаренду. В противном случае документ будет недействителен с юридической точки зрения, что влечет за собой различные последствия.

Также можно заключить договор аренды помещения с физическим лицом для того, чтобы лицо имело возможность «въехать» в эти помещения, сменить адрес, а также предоставить копию договора в регистрирующие органы. Обратите внимание, что в целом в структуре документа нет ничего сложного. Также ниже вы можете скачать пример договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно оформить документ. При этом при составлении документа все же могут возникнуть некоторые нюансы и сложности.

СКАЧАТЬ пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения между физическими лицами

Как избежать сложностей в процессе заключения договора

Сегодня исполнение таких договоров получило широкую практику. При этом очень часто трудности возникают в ситуациях, когда помещение сдается впервые и, как следствие, человек не обладает определенными юридическими знаниями. Достаточно частая ошибка при аренде крупных предметов и, как следствие, без небольших затрат — это ограничение денежных расчетов и налоговые последствия с обеих сторон. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется обратиться за помощью к юристам, которые давно работают в данной сфере деятельности и, соответственно, знать, какие особенности существуют.

Сегодня юридические фирмы, оказывающие услуги по оформлению таких договоров, работают практически в любом населенном пункте. Поэтому трудностей с поиском специалиста в целом не возникает. При этом не всегда у таких специалистов есть навыки составления договоров аренды помещения. В результате допускаются даже самые маленькие ошибки.

Чтобы избежать такой ситуации и не пользоваться услугами дилетантов, которые просто отнимут у вас время и деньги, рекомендуется ответственно подойти к поиску компании, оказывающей юридические услуги.

Чаще всего профессионалы-профессионалы знают, как правильно составить документ. Компании с хорошей репутацией, как правило, слышны в городе. Введя название этой компании или имя нотариуса в поисковой системе, вы всегда сможете найти отзывы об их бизнесе. Часто люди ищут специалистов у знакомых, которые уже сталкивались с необходимостью решить эту проблему. Поэтому, если ответственно подойти к поиску юридической фирмы, проблем возникнуть не должно.

В заключение можно сказать, что договор, предусматривающий юридическое оформление аренды помещения между частными лицами, необходим, если вы хотите, чтобы сдача проходила в соответствии с законодательством, действующим в нашей стране. Кроме того, если этот документ не составлен, может возникнуть чрезвычайная ситуация, например, умышленное повреждение имущества. Владелец больше не сможет доказать, что действительно арендовал принадлежащее ему помещение.

При правильном подходе к этой проблеме можно заключить договор аренды помещения между физическими лицами в минимальные сроки — несколько часов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: