Договор аренды на неопределенный срок

На практике заключаемые договоры аренды можно разделить на разные виды в зависимости от предмета самого договора и других сопутствующих факторов. Одним из особых видов такого документа является бессрочный договор. Выборка постоянной аренды нежилых помещений мало чем отличается от ограниченной по времени. Однако процедура регистрации, а также связанные с ней операции немного отличаются. В связи с этим, если вы собираетесь составить такой договор, необходимо предварительно ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

В каких случаях возможно заключение договора без конечного срока действия

Федеральный закон № 122 определяет следующие случаи, в которых производится регистрация постоянной аренды:

  •  Если две стороны соглашения не смогли прийти к консенсусу и не установили крайний срок для прекращения деловых отношений. При этой опции в документе указано, что срок действия договора не истекает,
  •  Когда стороны (арендатор и принимающий собственник) имеют заинтересованность в аренде, действующей на длительный срок — 10,20,30 лет и более. В таких случаях указывать конкретный период не обязательно. Особым условием является необходимость предупредить другую сторону о намерении прекратить действие документа в течение определенного времени. Обычно в этих договорах прописывается срок около 3 месяцев (согласно положениям законодательных актов).
  • Бессрочный договор аренды

    Особенности регистрации бессрочного соглашения

    На практике наиболее привычными для граждан являются договоры аренды, заключаемые на определенные сроки, которые подлежат обязательной регистрации в некоторых государственных органах. Бессрочный срок аренды позволяет не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).

    Документы для заключения соглашения

    Список необходимых документов может существенно различаться в зависимости от предмета договора (автомобиль, земельный участок, дом, квартира, офис и т.д.). Рассмотрим перечень документов, необходимых для бессрочной доставки в пользование здания, помещения или земельного участка:

  •  Заявление гражданина, физического или юридического лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации договора в ФНС,
  •  Квитанция об оплате пошлины,
  •  Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт),
  •  Если он регистрирует документы индивидуального предпринимателя (физического лица), то оригинал свидетельства о государственной регистрации,
  •  Если сдача в аренду или прием объекта недвижимости осуществляется юридическим лицом, то список уже будет шире: учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, карточка организации, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство налоговой инспекции о регистрации присвоение организации налогового кода, документа, подтверждающего согласование с генеральным директором,
  •  Кадастровый паспорт участка,
  •  Согласие супруга или супруги владельца недвижимости или земли на совершение такой сделки (если собственник состоит в браке),
  •  Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект аренды государственного образца,
  •  Документ, согласно которому право собственности перешло к текущему владельцу здания или объекта.
  • Бессрочный договор аренды

    Основные пункты бессрочного соглашения и их особенности

    Пример бессрочной аренды обычно содержит следующие основные моменты:

    Наименования сторон

    Ф.И.О указывается, если это гражданин либо наименование индивидуального предпринимателя или юридического лица. Уточняется, что каждая из сторон ниже в тексте договора будет именоваться арендатором и арендодателем.

    Адрес объекта

    Указывается город, улица или район, номер дома и номер квартиры. По желанию стороны указывается этажность, а также любые другие показатели,

    Площадь помещения

    Отразите отдельно общую площадь и жилую площадь (если есть).

    Свидетельство о праве собственности

    Указание документа, согласно которому собственник имеет право собственности на объект недвижимости — отмечается его дата и номер.

    Стоимость аренды

    Размер арендной платы указан в национальной валюте РФ. В случае, если собственник объекта желает привязаться к другому типу валюты (ведь договор заключен на длительный срок и за это время может повыситься уровень инфляции и этой суммы ему уже не хватит), то закон это позволяет. Также укажите периодичность и порядок проведения платежа. Как правило, арендная плата за недвижимость выплачивается один раз в календарный месяц в определенные дни. Кроме того, по взаимной договоренности между обеими сторонами договора может быть составлен отдельный график платежей и этот факт может быть указан в тексте основного договора. В случае, если по прошествии определенного времени одна из сторон намерена уменьшить или увеличить сумму причитающегося платежа, этот факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также необходимо зарегистрировать в определенное время в управлении Федеральная налоговая служба.

    Задаток

    Вместе с размером платы за использование одного из важных условий в договоре аренды нежилого помещения на неопределенный срок содержится информация о внесенном арендодателю задатке. Этот залог можно определить как платеж за последний месяц или как гарантию сохранности собственности владельца. В документе, помимо указания суммы, обычно указывается, в каком случае можно вернуть сумму депозита после прекращения коммерческих отношений.

    Если переход права собственности к его собственнику происходит без поломок и поломок, отсутствия долгов по передаче арендной платы и счетов, то переданная сумма депозита может быть возвращена. Хотя этот пункт может содержать формулировку, что по истечении определенного периода времени или при наличии других условий деньги остаются в собственности собственника недвижимости. В любом случае, в случае возникновения спорных вопросов, любая из сторон может оспорить действия другой стороны в арбитражном суде.

    Бессрочный договор аренды

    Срок действия договора аренды

    В данном случае рассматриваемый нами образец — это бессрочная аренда, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключается на неопределенный срок». Также указывается конкретный период, с которого контракт начинает действовать. Опять же, он часто вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

    Права сторон и их обязанности

    При заключении такого пункта в договоре и арендатор, и арендодатель должны уделять пристальное внимание его содержанию. Это связано с тем, что превышение полномочий или прямое нарушение обязанностей может угрожать введением определенных санкций или применением других мер, которые могут повлечь за собой материальные издержки.

    Обязанности арендатора часто включают следующее:

  •  Осуществление приемки объекта. Арендатор должен внимательно осмотреть все арендованные помещения и убедиться в целостности видимых конструкций и существующих коммуникаций. Если после приема обнаружится поломка, не исключено, что затраты на материал по ее устранению лягут на плечи человека, сдавшего помещение. Разрешение спорных вопросов, в которых арендодатель намеренно или неосознанно не указал существующие недостатки, происходит в судебном порядке,
  •  Соблюдение всех правил эксплуатации конструкции,
  •  Регулярное обслуживание,
  •  Доработка (не всегда присутствует в договоре). Если договор не вменяет эту обязанность арендатору, в этом случае по умолчанию она остается за владельцем,
  •  Оперативно поддерживайте связь и оборудование. Поскольку постоянный договор предусматривает использование объекта на длительный срок, арендатор может взять на себя поверку и замену счетчиков газа, воды и электроэнергии,
  •  Самым важным моментом является необходимость своевременного перечисления оговоренной суммы в аренду. Если по вине арендатора передача задерживается, то собственник недвижимости имеет право без предупреждения расторгнуть заключенный договор и потребовать выплаты неуплаты (очевидно, возврата депозита) не может быть и речи).
  • Стандартные обязанности владельца следующие:

  •  Передача арендованного помещения второму лицу в подходящем состоянии, без поломок и повреждений. Если после приемки объекта недвижимости будут обнаружены скрытые дефекты, то по решению суда их устранение будет осуществляться за счет собственника,
  •  Провести капитальный ремонт (если иное не предусмотрено оформленным договором),
  •  Не мешайте арендатору пользоваться переданным имуществом: меняйте замки, забирайте ключи, прерывайте связь.
  • Бессрочный договор аренды

    Оплата за коммунальные платежи

    Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков электроэнергии. Полученная сумма затем прибавляется к сумме за пользование помещением.

    Часто пример договора аренды на бессрочное использование объекта недвижимости предполагает полную переоформление документов о пользователе активов. В этом случае домовладелец расторгает существующие соглашения со всеми регулирующими органами в сфере энергоснабжения. Сразу после этого арендатор на основании договора аренды оформляет для себя все документы и несет полную ответственность за своевременную оплату и достоверность предоставленных показаний.

    Порядок перехода права пользования от собственника ко второму лицу

    По сути, эта процедура сопровождается дополнительной подписью акта приема-передачи.

    В нем указаны следующие основные данные:

  •  Состояние основных строений арендуемого помещения (хорошее, удовлетворительное и т.д.),
  •  Наличие, материал и количество элементов конструкции — входные и межкомнатные двери, окна,
  •  Указание оборудования, если оно передается в пользование вместе с помещением (тип, марка),
  •  Предметы меблировки (столы, стулья, гардеробы и т.д.),
  •  Оргтехника (принтер, сканер, факс),
  •  Наличие конструкций на территории, прилегающей к арендуемому помещению (клумбы, скамейки, внешние элементы).
  • В случае, если повреждение этих переданных активов произошло по вине арендатора или его несоблюдения мер безопасности и хранения, он будет обязан возместить собственнику помещения ущерб в денежной форме, эквивалентной их стоимости.

    Условия, при которых может произойти расторжение договора, и порядок этой процедуры.

    Бессрочный договор аренды

    Расторжение бессрочного договора аренды

    Одним из основных отличий от срочных контрактов, которые имеют определенную продолжительность, является более простая процедура прекращения деловых отношений. Порядок его реализации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации следующий:

  •  Регистрация (в письменной форме) официального сообщения о расторжении постоянного контракта. Согласно действующему законодательству, эта процедура, именно в случае бессрочной аренды, может быть начата не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения отношений. Более короткий промежуток времени между уведомлением и расторжением возможен только в случае нарушения контрагентом установленных условий соглашения,
  •  Отправка письма на адрес регистрации физического лица, гражданина или юридической организации,
  •  Уведомление налоговой инспекции о необходимости перерыва и дате прекращения действия договора,
  •  Передача имущества, квартиры от арендатора к собственнику. В этом случае, чтобы исключить взаимные претензии, лучше оформить акт приема-передачи, аналогичный тому документу, который был составлен при приеме имущества в пользование. Хозяин должен внимательно осмотреть все помещение, его конструктивные элементы, мебель.
    При наличии оргтехники или оборудования их работоспособность обычно проверяется. Совершив такой перенос, владелец может заметить скрытые дефекты, которые он не сразу увидел. Доказать вину арендатора и возложить на него обязанность по восстановлению, ремонту или возмещению ущерба можно будет только в судебном порядке,
  •  Если в процессе подписания постоянного договора аренды приборы учета были зарегистрированы на арендатора помещения, то в этом случае арендодатель регистрирует его повторно на себя или, если он намерен повторно сдать объект недвижимости в аренду, на нового арендатора.
  • Таким образом, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, имеет много схожих принципов и положений с договорами с фиксированным сроком.

    Основное отличие — возможность реализации упрощенной процедуры разрешения отчетов и отсутствие процесса регистрации в Росреестре.

    СКАЧАТЬ образец договора бессрочной аренды нежилого помещения

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: