Договор аренды гаража простой — составление, обязательные пункты, регистрация

Регистрация аренды недвижимости — ответственный процесс, требующий соблюдения ряда условностей. А если при заключении договорных обязательств не соблюдаются определенные правила, то впоследствии могут возникнуть проблемы в части легального использования предоставленного в аренду помещения.

В этой публикации мы расскажем о том, как выглядит процедура заключения договора аренды гаража и какие моменты следует учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.

Особенности порядка оформления

Как видно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.

В гараже, входящем в аренду, должны быть:

крыша;

стены — капители и перегородки;

оконные проемы — если это предусмотрено планом строительства;

полотно ворот с калиткой для въезда / выезда автомобиля;

пол;

смотровая яма, подвал — если это предусмотрено планом.

Договор аренды должен содержать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может появиться в приложениях к основному документу.

Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий его принадлежность к объектам недвижимости.

Рекомендуется заключать договоры аренды во временное пользование гаражного бокса во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, косвенно владеющими данным объектом.

На практике такие соглашения редко заключаются частными лицами. И, как выясняется вскоре после этого, в будущем, если возникнут организационные проблемы, арендатор столкнется с рядом проблем, которые ранее не урегулировались на бумаге:

ремонтные работы в номере;

регулирование условий аренды гаражного бокса;

регулирование номеров, по которым арендатор обязан производить платежи за арендованный им гараж;

другие важные нюансы.

При отсутствии договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются своих прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.

В случае, если гаражный бокс официально считается объектом недвижимости и срок аренды превышает 12 месяцев, договор договора должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В свою очередь, гараж является недвижимостью только в том случае, если он оборудован капитальным фундаментом, находится на собственном земельном участке и на него составлены документы, подтверждающие права собственности.

Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регулируются статьями 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для оформления аренды вам потребуется следующая документация:

документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;

документ, подтверждающий право собственности на гараж;

регистрационный талон на строительство.

Если одной из сторон заключения договора является юридическое лицо, пакет документов необходимо дополнить следующими формами:

доверенность;

договор аренды и его ксерокопия;

предупреждение от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных отношений — оформляется письменно.

Перед сдачей гаража в аренду необходимо проинформировать президента Гражданского кодекса. Это письменное уведомление.

Арендодатель обязуется предоставить должностному лицу паспортные данные сдавшего его имущество и другие документы:

кадастровый купон на недвижимость;

акт сдачи-приемки;

соглашения — на усмотрение сторон;

протокол с описью всех разногласий и претензий;

квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

Важные моменты оформления договора

Есть ряд важных деталей, которые следует учитывать в процессе подписания договорного соглашения:

1. Договор аренды должен быть объединен с важными копиями этих документов, такими как регистрация, подтверждающая право собственности на недвижимость, кадастровый купон.
   В праве собственности должны быть указаны сведения о собственнике: фамилия, имя, отчество и адрес регистрации. В свою очередь, кадастровый талон должен содержать данные о самом строении, сданном в аренду: площадь помещения, схематическое изображение помещения с указанием всех окон, дверей, лестниц и т.д.
2. Если гараж находится не в гаражном кооперативе, обязательно следует проверить наличие документов на земельный участок, подтверждающих право собственности.
3. В договоре аренды обязательно должно быть описание самого объекта недвижимости.
   Подробнее об этом поговорим чуть позже.
4. В случае, если арендодатель представляет свое имущество на длительный срок, необходимо уточнить, какая из сторон в случае необходимости оплатит ремонтно-восстановительные работы.
   В связи с тем, что гаражный бокс сдается на длительный срок, велика вероятность, что в будущем потребуется текущий или капитальный ремонт. Зная это, вы можете заранее обсудить этот аспект вопроса при составлении договора.
5. В договоре обязательно прописаны пункты, касающиеся того, что арендатор может подать заявление на возмещение денежных средств, потраченных на ремонтно-восстановительные работы в гараже.
   Например, человек, арендующий гараж, из-за невозможности использования смотровой ямы из-за ее неоправданного состояния вынужден тратить деньги, чтобы иметь возможность использовать эту часть гаража.
6. Время.
   Если гараж сдается на длительный срок — более года, то требуется государственная регистрация объекта. В остальных случаях требуется только письменный договор.
7. Передача недвижимости от арендодателя к арендатору лучше всего оформляется актом приема-передачи.
   именно в этом документе прописаны все технические характеристики конструкции, ее специфика и характеристики устройства.
8. Контрактное соглашение составляется в 2-х экземплярах — по одному для каждой стороны, чтобы в случае чего каждая сторона могла подать копию и подать любые запросы, жалобы.
9. Бланк договора можно легко скачать в Интернете.
   Но в них есть некоторые различия, больше в том, с кем заключается договор между физическими или юридическими лицами. Поэтому перед загрузкой формы убедитесь, что она верна.
10. Уточнение личных данных.
    В процессе заключения договора сторонам желательно обменяться контактной информацией, чтобы в случае чего была возможность позвонить и обсудить возникшие проблемы.

Условия оформления

К основным условиям заключения договора аренды можно отнести следующие аспекты:

предмет договора;

арендовать.

В документе должны быть указаны следующие характеристики гаражного блока:

географическое положение объекта недвижимости;

площадь комнаты;

технические и конструктивные особенности;

вид.

В тексте документа также можно указать мебель, которая находится в арендуемом блоке и другие моменты — это на усмотрение сторон. Описание гаражного помещения может фигурировать не только в самом договоре, но и в приложениях к этому документу.

При составлении данного документа следует обратить особое внимание на следующие моменты:

размер арендной платы;

условия платежа;

способ оплаты;

порядок оплаты.

В процессе принятия договорных обязательств всегда следует учитывать, что размер арендной платы непостоянен и может меняться на протяжении всего срока аренды. Кроме того, его изменение не может быть чаще одного раза в 12 месяцев, что регулируется статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сроки

В договоре должна быть указана информация об условиях аренды гаражного бокса. В случае если договор не содержит информации о сроках аренды помещения, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Одна из сторон имеет право отказаться соблюдать пункт о продолжительности аренды, но обязательно проинформировать другую сторону не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты прекращения договорных обязательств.

Кроме того, этот вид документа может содержать другую информацию о сроках и возможных причинах прекращения обязательств. В связи с этим перед подписанием документа крайне важно внимательно ознакомиться со всей содержащейся в нем информацией и при необходимости решить все спорные вопросы на месте.

Кроме того, нужно сказать, что если договор не содержит условий аренды, нет смысла его регистрировать, а точнее можно обойтись без этой процедуры. Однако некоторые арендаторы все же предпочитают делать все строго по правилам.

Как можно продлить срок аренды? В этом вопросе есть ряд нюансов:

1. Если договор заключен на срок менее 1 года, достаточно будет пересмотреть договор для его продления.
   При этом вновь заключаемый договор не требует государственной регистрации.
2. Если же в заключенный договор, назначенный на срок менее одного года, вносятся изменения, указывающие на изменение условий аренды более чем на 12 месяцев, в этом случае документ должен быть зарегистрирован в государственном самоуправлении государственные органы.
3. Иногда могут возникать ситуации, когда договор с периодом аренды уже истек, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, поэтому договорные обязательства возобновляются автоматически, но на неопределенный срок.
   Разумеется, арендодатель должен быть проинформирован о масштабах использования его собственности для сдачи в аренду. Кроме того, он должен дать на это свое согласие. Также следует сказать, что при таких обстоятельствах государственная регистрация контракта не требуется.

Договор аренды: суть вопроса

Аренда гаража довольно проста в оформлении. Однако эта процедура требует особого внимания, ведь ошибки в процессе составления могут быть чреваты неприятными последствиями для обеих сторон. Соглашение состоит из целого ряда разделов. Поэтому предлагаем рассмотреть их более подробно.

Предмет договорных обязательств

В этом разделе указано, что арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по определенному адресу. Также в нем содержится информация о расположении гаража — в блоке, боксе, кооперативе и т.д., его технических характеристиках и том, чем оборудовано здание.

Также в этом разделе необходимо указать, кому принадлежит данная недвижимость, с указанием номера свидетельства о регистрации собственности.

Величина арендной платы и порядок расчета

Данный пункт договора подразумевает указание стоимости оказываемых услуг в рублях за 1 календарный месяц, а также порядок оплаты: сроки, наличный / безналичный расчет и т.д.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В этом разделе изложены все права и обязанности обеих сторон договорного соглашения. Как правило, это стандартный «набор», встречающийся на всех формах подобного контента.

Стоит отметить, что данный пункт аренды гаража необходимо читать более внимательно, чтобы исключить возникновение непредвиденных и неприятных ситуаций в будущем в процессе решения спорных вопросов.

Сроки арендования

Срок действия заключаемого договора аренды исчисляется с момента его подписания обеими сторонами. Если что-то изменится, сторона, по инициативе которой изменился срок, обязана уведомить другую сторону о своих намерениях.

В случае, если арендатор желает продлить договор на новый срок, он заранее сообщает об этом арендодателю, который, в свою очередь, должен дать согласие на продление срока использования его собственности.

Расторжение и внесение изменений в соглашение

Изменения условий аренды происходят по согласованию сторон. В любом случае, если возникнет такая потребность и желание, арендатор или домовладелец должен заранее уведомить другую сторону о своих намерениях.

Арендодатель вправе расторгнуть договор в суде в следующих случаях:

в случае серьезных и неоднократных нарушений арендатором договорных обязательств;

в случае повреждения имущества, находящегося в арендованном помещении.

В свою очередь, арендатор также может потребовать досрочного расторжения договора при нарушении арендодателем порядка аренды гаража

Остается только ввести контактные и личные данные, данные сторон и поставить подписи, дав согласие на аренду гаража. А после того, как арендатор получил ключи от сейфа, процедура подписания договора считается завершенной.

Заключение

И в конце публикации хотелось бы резюмировать:

1. Договор на аренду гаража не так уж и сложен.
   Главное — внимательно прочитать все написанное в теле этого документа в процессе его оформления и подписания.
2. Только при заключении договора аренды обе стороны договора имеют законное право решать возникающие проблемы в случае невыполнения обязательств в ходе судебного разбирательства.
   Также стоит понимать, что договорный договор предоставляет определенные права самому арендатору: проводить ремонтные работы и т.д.
3. Пример договора аренды гаража легко найти в Интернете.
   необходимо только обратить внимание на то, между кем заключен данный договор: физическими или юридическими лицами. От этого зависит специфика заполнения формы.

Мы надеемся, что после прочтения данной публикации у вас больше не будет вопросов о правильности заполнения этого документа и всех «подводных камнях», с которыми вы можете столкнуться в процессе передачи права собственности во временное пользование другому лицу.

Договор аренды гаража

Аренда помещения — довольно распространенное явление.

Вы можете снять любую комнату. Все зависит от целей инициатора. Объектом сделки могут быть как жилые, так и технические помещения. Гараж в этом случае не исключение. Договор аренды гаража оформляется, оформляется и расторгается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, можно сдавать в аренду. Эта процедура в основном инициируется самими автовладельцами, у которых нет другого варианта хранения своих автомобилей.

Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена выходу из строя из-за погодных условий.

Кроме того, специальное помещение обеспечивает сохранность имущества и снижает риск кражи.

Часто гаражи сдают в аренду сами хозяева. Это практика в тех случаях, когда собственник помещения не имеет личного транспорта, но несет некоторые расходы в связи с уплатой налога на имущество. Чтобы компенсировать эти расходы, многие владельцы сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в будущем, правильно будет оформить сделку. Для этого необходимо составить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в целом, поскольку гараж не является жилым. Следовательно, договор аренды в этом случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение любого договора невозможно без сторон сделки. Аренда гаража не исключение. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Для заключения такого рода договоров лицо должно быть не моложе 18 лет и не должно быть ограничено в дееспособности.

Гараж может быть сдан во временное пользование собственнику помещения, а также его уполномоченному законному представителю. В этом случае у последнего должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия.

Этот документ, заверенный нотариально, передается представителю. Индивидуально могут выступать как граждане Российской Федерации, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в этом случае выступает не только как арендатор, но и как собственник объекта недвижимости. В этом случае организация должна соответствовать ряду условий:

1. Регистрация как юридическое лицо.
2. Наличие банковского счета.
3. Собственная печать.
4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от имени компании может быть подписан руководителем, а также уполномоченным им должностным лицом. На этого представителя оформляется доверенность на совершение сделок от имени компании.

Необходимые документы

Перед подписанием контракта собственник должен предоставить заявителю комплект документов, которые лягут в основу заключения контракта.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Если гараж не принадлежит представляющему субъекту, необходимо будет представить договор, который дает право передавать имущество во временное пользование другим лицам в субаренду.

Кроме того, у собственника должны быть документы, подтверждающие его способность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последнее необходимо, если его законный представитель действует от имени собственника.

Еще один важный документ — это акт приема-сдачи помещения. Следует подробно описать техническое состояние гаража, а также его характеристики. Акт составляется, если срок аренды не превышает двенадцать месяцев.

Собственник или его законный представитель должны предоставить несколько документов, подтверждающих оплату всех коммунальных услуг до заключения договора, то есть об отсутствии задолженности.

 Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об оплате обязательной платы за указанную услугу, так как предметом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующее законодательство не утверждает типовой договор, который стороны операции должны строго соблюдать. Документ оформляется в простой и свободной форме с учетом общих требований. Если договор заключен на срок более двенадцати месяцев или одна из сторон является юридическим лицом, то он должен быть оформлен в письменной форме.

Сам договор состоит из нескольких частей:

1. Вступительный. Он содержит информацию о сторонах сделки, дате и месте заключения договора, предмете и стоимости.
2. Описательный. В нем отражены взятые на себя сторонами обязательства, порядок их исполнения, а также ответственность сторон сделки.
3. Финал. В этой части указывается срок действия договора, причины его расторжения, банковские реквизиты и подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и полиграфическое оборудование. Также разрешено использование печатной формы. Его можно выполнить своими руками. Важно, чтобы текст был написан правильно.

Документ подписывается обоими участниками или их представителями. В этом случае подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

Это включает:

1. Объект сделки.
2. Стоимость и порядок ликвидации.
3. Обязанности и ответственность сторон.
4. Продолжительность договорных отношений.
5. Причины досрочного расторжения договора.

Кроме того, стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для осуществления процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий аренды гаража является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из характеристик самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не определена, договор недействителен. В тексте необходимо указать конкретную сумму в виде цифр и расшифровки словами.

Порядок расчетов

Стороны должны определить порядок урегулирования. В основном это относится к частоте выплат. Его можно оформить в виде отдельного расписания, которое будет приложением к договору.

Важно будет определиться с методом перевода средств. В этом случае решение принимают стороны. Наличные разрешены. Этот вариант актуален, если стороны являются физическими лицами. В такой ситуации правильно будет оформить квитанции на получение денег. Но этот способ довольно дорогой.

Чтобы квитанции имели доказательную силу, правильным будет их нотариальное удостоверение. Это приведет к дополнительным денежным расходам. Поэтому чаще используется безналичный расчет. В этом случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения.

В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию ​​об оплате, которая является подтверждением поселения.

Наличные можно выплатить единовременно или в рассрочку.

Продолжительность

По закону срок аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте договора, он считается заключенным на неопределенный срок. У этого варианта есть свои особенности.

Если срок действия соглашения не определен, любая из сторон может отказаться от выполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, сообщив о своем намерении другой стороне. Форма такого уведомления не определяется действующим законодательством. На практике рекомендуется информировать сторону письменно.

Срок уведомления о расторжении договора аренды гаража составляет три действующих месяца до запланированной даты расторжения.

Обязательные реквизиты

Договор временного пользования гаражным боксом должен содержать необходимые реквизиты.

Это включает:

1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
2. Информация о сторонах сделки. Здесь указываются название организации, фамилия, имя, отчество лица, данные документов, подтверждающих полномочия сторон — паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
3. Банковские реквизиты сторон.
4. Подписи участников, а также любые печати.

Если какая-либо из указанных реквизитов не включена в текст документа, договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Закон не предусматривает, что договор аренды подлежит нотариальному удостоверению. В этом случае требуется только государственная регистрация и когда одна из сторон является юридическим лицом или срок действия договора превышает двенадцать месяцев. В остальных ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике все же рекомендуется обращаться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но страховка специалиста в этом случае будет официальным подтверждением того, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае возникновения спора в качестве доказательства обязательно примут нотариально заверенный документ. И хотя услуги нотариуса действительно связаны с определенными денежными затратами, сертификация снизит риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике часто возникают ситуации, когда договорные отношения о временном пользовании гаражом прекращаются до истечения их срока. Любая из сторон может выступить в качестве промоутера в таких ситуациях. Законодательство не определяет причины досрочного прекращения договорных отношений.

Владелец гаража или его уполномоченный законный представитель может инициировать процедуру расторжения договора в случаях, если арендатор:

1. Нарушает условия договора, например, использует гараж не по назначению, не соответствует требованиям санитарных правил.
2. Своими действиями он наносит ущерб помещению.
3. У него есть задолженность по аренде. В данном случае мы имеем в виду отсрочку расчетов два раза подряд по истечении срока, установленного условиями контракта.
4. Капитальный ремонт, если этого требует договор, не выполняет.

При этом арендодатель вправе инициировать процедуру расторжения договора только в том случае, если он направил письменное уведомление об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы или арендатор отказался их соблюдать. Уведомление может быть отправлено по почте, через Интернет, передано лично, через поверенного или курьера.

Независимо от метода, держатель должен иметь документальное подтверждение того, что другая сторона получила уведомление.

В свою очередь, арендатор может распорядиться о прекращении договорных отношений в следующих случаях:

1. Собственник фактически не предоставил гараж или создает препятствия для его полноценного использования, например, он хранит свое имущество на территории, тем самым уменьшая необходимую площадь.
2. У объекта есть недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны указываться в договоре, либо арендатор не был заранее должным образом проинформирован или не может быть идентифицирован в ходе предварительного обследования.
3. Капитальный ремонт объекта собственник не проводит, если это определяется содержанием договора.
4. Несоответствие гаража использованию из-за обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступила инициатором, договор расторгается по решению суда.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время по взаимному согласию. В этом случае решение суда или участие третьих лиц не требуется.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть гараж собственнику в том виде, в котором он был изначально передан, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась или если ее условия были нарушены, Контроллер данных может потребовать оплату за весь вышеупомянутый период. Также в этом случае арендатор будет обязан уплатить штраф, если это предусмотрено условиями контракта.

Пролонгация договора

Срок действия контракта может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами мирового соглашения по взаимному согласию. Инициатором в этом случае может быть как арендатор, так и собственник гаража. Это происходит, когда стороны довольны сложившейся ситуацией. Арендатор может сделать такое предложение в тех случаях, когда он не успел полностью реализовать свои планы в указанный срок.

Для продления срока договора необходимо заключить дополнительное соглашение. Он оформляется в той же форме, что и исходный документ. Договор не нужно нотариально удостоверять, но если договор прошел государственную регистрацию, в связи с дополнением также необходимо совершить указанное действие.

Образцы документов

Пример акта приема-передачи арендованного гаража

Пример аренды гаража

Пример государственной регистрации аренды

Договор аренды гаража между физическими лицами образец 2019

Аренда гаража — важный документ, по которому собственник передает свое имущество во временное пользование арендатору.

Содержание этого документа определяет условия использования недвижимости, условия, порядок оплаты и многие другие важные вопросы сотрудничества между двумя людьми.

Конечно, можно воспользоваться готовой формой аренды гаража, но лучше подготовить более качественный и полный документ.

Зачем нужен договор?

В нем указаны все важные аспекты сотрудничества между актерами.

В документ должны быть включены следующие разделы:

предметом договора;

участники сделки;

условия использования гаража;

срок аренды гаража;

стоимость, частота и способ оплаты;

причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

Впоследствии, в случае конфликта, этот документ послужит основным доказательством соглашения и поможет защитить права как покупателя, так и владельца.

Предмет договора

Первый раздел является предметом договора. В нем необходимо указать информацию о:

название объекта;

твоя позиция;

площадь;

состояние конструкции (крыша, стены, окна, двери, ворота);

качество строительных материалов;

наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Перед подписанием договора-подряда необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. В случае их отсутствия арендатор не сможет доказать нарушение прав и мошенничество.

Недвижимость без документов, подтверждающих законность строительства и его использования, не может быть предметом договора, так как это незаконно. Если собственник гаража хочет сдать его в аренду, то он должен сначала оформить документы на помещение, а только после этого составить договор и подписать его с арендатором.

Участники сделки

Ввод данных в этот раздел зависит от того, кто участник.

Возможны следующие варианты соглашения:

договор аренды гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);

договор между юридическими лицами (компаниями);

договор между частными предпринимателями (ИП);

Собственник гаража выступает в роли арендодателя, лица, желающего получить помещение во временное пользование, арендатора. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Условия соглашения

Если домовладелец или арендатор не уделят внимания этой части контракта, они могут столкнуться с недопониманием и даже судебным разбирательством в будущем.

Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

27.02.2019, Саша Букашка

Аренда гаража — это документ, определяющий существенные условия передачи арендованного имущества (гаража). Договор оформлен в простой форме, но имеет ряд тонкостей и нюансов. Какие из них, мы узнаем в статье.

Зачем нужен договор аренды

Арендовать гараж можно не только у близкого родственника, но и у юридического лица или индивидуального подрядчика. В любом случае вам нужно будет заключить письменный договор аренды, в котором будут изложены все условия сделки.

Что произойдет, если договор аренды не будет подписан? В этом нет ничего крамольного. Но от второй части не стоит ожидать строгого соблюдения условий эксплуатации и оплаты за пользование недвижимостью.

Например, если арендатор не платит вам за использование, вам нужно будет доказать в суде, что вы использовали гараж, используя свидетелей.

А если временный пользователь устроит беспорядок в гараже, разгром, пожар и т.д., еам останется только восстанавливать последствия. Нет договора, нет запроса от пользователя.

Для арендатора правильно составленная форма аренды гаража — это фиксированное право пользования помещением, документ, по которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «Что ты делаешь здесь, в моем гараже?».

Важные моменты перед составлением договора

Перед заключением договора аренды проверьте три основных момента:

1. Право собственности на помещение. Если собственник недвижимости выступает в роли арендодателя, то проблем нет. При отсутствии собственности необходимо проверить законность действий арендодателя (и имеет ли он право арендовать этот гараж). Убедитесь в наличии доверенности, по которой действует представитель собственника, или запросите первый договор аренды, который включает условие субаренды имущества.
2. Правовой статус собственности. Гараж можно оформить как недвижимость, в этом случае сделка должна быть оформлена в особом порядке. Вам понадобится кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. Контрактное время. Это напрямую влияет на необходимость государственной регистрации договора в Росреестре. Следовательно, если договор заключен на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации и уплатить государственную пошлину.

Как только вы определили эти три ключевых момента, можно переходить к оформлению документов.

Принципы составления договора

К документу особых требований нет. Написано как простая аренда гаража. Но карта должна содержать обязательные реквизиты, т.е раскрывать существенные условия транзакции:

1. Названия частей. Полное имя, паспортные данные, место регистрации и проживания и другая информация должны быть предоставлены для идентификации арендатора и арендодателя. Если одна из сторон является организацией, потребуется дополнительная информация (ФИО, ИНН, КК, адрес головного офиса, регистрация, контактные данные, данные начальника или другого лица, от имени которого заключен договор).
2. Предмет договора. В нашем случае это гаражное место. Должен быть указан Ваш адрес (обязательное условие). Дополнительные возможности объекта аренды необязательны, но желательны. Вы можете указать площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное место оформлено как объект недвижимости, укажите присвоенный при регистрации кадастровый номер.
3. Арендовать. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, как часто и как будет определяться арендная плата за использование помещения.
4. Права и обязанности сторон. Здесь отметьте, какими правами обладает каждая сторона соглашения, и укажите, какие требования стороны должны соблюдать для выполнения достигнутых соглашений. Например, вовремя платите налоги, поддерживайте чистоту и порядок, не мешайте использованию и так далее.
5. Срок действия соглашения. Вы можете назначить конкретный срок действия для документа, например, один день, одну неделю, один год или десять лет. Также допустимо вообще не указывать срок действия. Поэтому документ считается заключенным на неопределенный срок, то есть действителен неограниченное время. Возможен отказ от постоянного договора путем его расторжения (путем заключения дополнительного договора при расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо для того, чтобы стороны могли избежать разногласий по техническим характеристикам системы, возникших в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и автомобиль был угнан.

Чтобы избежать подобных разногласий, подготовьте акт сдачи-приемки. Оформить его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем отметьте технические характеристики, укажите наличие дополнительного оборудования, инвентаря и других свойств.

Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий заключения договора, допустимо включение другой информации. Например, условия, связанные с обстоятельствами непреодолимой силы. Установление порядка разрешения споров и ответственность за нарушение достигнутых договоренностей является правомерным.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец 2019 года

автор: HyperComments

1. Образец анкеты на аренду гаража

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не упустить важное:

Реальные люди откликаются. Телефон оставлять не нужно. Вы можете задать вопрос бесплатно.

Договор аренды гаража — База знаний BN.ru

Общие положения об аренде нежилых помещений, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются к аренде гаража, а с 1 января 2017 года также применяются к парковочным местам на автостоянках.

Аренда гаража – особый случай

Гаражи без фундамента (металлические ящики, находящиеся на земле муниципалитета) не являются недвижимым имуществом. Для их аренды или сдачи в аренду государственная регистрация договора не обязательна. Однако при аренде гаража следует помнить, что находящиеся на коммунальной земле постройки, не находящиеся в собственности, могут быть снесены в любой момент. Если городские власти намерены благоустроить территорию, на которой расположены боксы, или начать на ней новое строительство, то аренда земли на собственника не продлевается.

Составление договора аренды

В договоре должны быть указаны реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта) и координаты для связи, при этом желательно не ограничиваться мобильными номерами: также можно ввести домашний и рабочий номера.

Далее в договоре подробно описывается предмет аренды. В первую очередь называют документ, по которому собственник имеет право распоряжаться гаражом. Но важны даже мелочи: расположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирована ли система, есть ли отопление.

Также будет нелишним указать материал и цвет стен. Все это важно, потому что арендатор по истечении срока действия договора должен вернуть объект владельцу в том же виде, в котором он его принял, — и это обязательство также должно быть явным.

Сам текст договора не следует перегружать мелкими деталями: помимо договора может быть предоставлено подробное описание объекта.

Порядок оплаты

Далее следует указать размер арендной платы и порядок ее оплаты (ежемесячно, ежеквартально, разово или другой вариант). Также важно установить, какая сторона будет оплачивать электричество и отопление.

Если объект находится в гаражно-строительном кооперативе (GSK), в тексте указывается, кто будет платить членские взносы.

Кстати, собственник обязан письменно уведомить президента GSK о том, что он сдает гараж в аренду.

Особые пункты договора аренды

Если арендатор планирует арендовать гараж на длительный срок, стоит добавить в договор один из пунктов его права преимущественной покупки при продлении аренды.

Кроме того, арендатор имеет право потребовать от арендодателя указать период, в течение которого последний не должен повышать арендную плату.

По требованию одной из сторон увеличение или уменьшение размера вознаграждения может происходить не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, сторонам необходимо подготовить и подать пакет документов в регистрационную службу.

К ним относятся: декларации обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, документы о собственности (подтверждающие право собственности на это помещение, а если арендодатель — юридическое лицо, учредительные документы), план этажа Помещение и его описание.

Договор аренды гаража

Бывают обстоятельства, когда гараж или собственная парковка временно пустуют. Почему бы не воспользоваться материальной выгодой, то есть не сдать небольшую недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не привела к юридическим и бытовым проблемам, необходимо обеспечить путем заключения договора аренды гаража.

В этом заинтересованы обе стороны: и собственник гаража, и будущий арендатор. Первый договор послужит для защиты своих прав в случае некачественного обслуживания помещения и несвоевременной оплаты. Второй может быть уверен, что ему не будет предъявлено требование об оплате на сумму выше заявленной изначально, и он не будет лишен права пользования предметом аренды до конца согласованного срока.

Законы и положения, регулирующие процесс аренды

Аренда гаражей и других нежилых помещений подпадает под юрисдикцию Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия аренды описаны в главе 34 этого документа (статьи 606 — 625).

Согласно третьему абзацу статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор имеет право потребовать от собственника помещения указать конкретный период времени, в течение которого он обязуется не изменять арендную плату ни в одну, ни в другую сторону.

По желанию одной из сторон такие изменения могут производиться, например, только один раз в полгода или один год. Если договором предусмотрены иные условия, согласно пункту 3 статьи 614, стороны обязаны их соблюдать.

Какие объекты являются недвижимостью

Собственные гаражи и общественные автостоянки являются частью концепции владения недвижимостью. Только в первом случае это индивидуальный объект, а во втором — доля коллективной собственности. Это дает собственнику право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Следует помнить, что временные постройки, расположенные на территориях, принадлежащих городам, областям или волостным муниципалитетам, не могут считаться недвижимыми.

При аренде и сдаче в аренду деревянных построек и металлических ящиков без фундамента, в том числе пресловутых корпусов, государственная регистрация договора не требуется, поэтому договор можно заключить в устной форме.

Также стороны могут заключить письменное соглашение, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей.

Арендаторы таких помещений всегда рискуют потерять арендованное имущество раньше, чем ожидалось. И не столько по вине собственника, сколько из-за решения местных властей освободить территорию от временных построек для нужд нового строительства или благоустройства.

Письменный договор в произвольной форме и его образец

Пример аренды гаража

Гражданский кодекс РФ не запрещает заключение сделок аренды в письменной форме в произвольной форме. Но здесь есть тонкость: непрофессиональная карта не вызывает доверия у государственных чиновников и служащих. В случае конфликта очень мало шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно составленный документ.

Даже при составлении договора по всем правилам арендатор должен быть очень внимательным. Следует предупредить о ситуации, когда собственник помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет настаивает на сроке аренды всего 11 месяцев. В чем подвох?

Такие контракты, заключенные на срок менее 12 месяцев, в государственных органах не регистрируются. А, значит, хозяин гаража находится вне поля зрения налоговой службы. В этом случае работодатель может быть потерпевшей, не защищенной никакими правовыми положениями.

При оформлении договора аренды необходимо включить в него пункт, согласно которому арендатор имеет преимущественное право продления договора аренды. Это условие, четко прописанное в договоре, не позволит собственнику недвижимости разорвать договор и попрощаться с арендатором даже по истечении заявленных 11 месяцев.

Общие правила составления договора аренды

Обязательные предметы:

название документа, определяющего право собственности на объект недвижимости;

расположение объекта;

габариты гаража и имеющегося в нем оборудования;

общая сумма арендной платы;

условия оплаты;

указание того, какая из сторон несет ответственность за оплату электричества и отопления;

паспортные данные и номера телефонов обеих сторон.

Прочие, не менее важные положения:

1. В приложении к документу стоит подробно описать устройство гаража, наличие окон, дверей, материал, из которого сделана конструкция, цвет стен и т.д.
2. В отдельном пункте договора должно быть указано, что арендатор обязуется вернуть помещение собственнику в том же виде, в котором оно было принято.
3. Если часть коллективной собственности сдается в аренду, например, автостоянка, или гараж является совместной собственностью, то необходимо обсудить, кто будет платить ежемесячные членские взносы.
4. Член гаражного кооператива обязан письменно уведомить своего начальника о сдаче объекта в аренду.

Во избежание недоразумений при составлении договора имеет смысл обратиться за юридической помощью к профессионалам. Если вы составляете документ самостоятельно, используйте стандартные шаблоны.

Подтверждать договор аренды не обязательно, но по запросу одной или обеих сторон это можно сделать. Государственная регистрация документа требуется, если сделка с объектом недвижимости заключена на срок более 11 месяцев.

В противном случае договор может быть признан недействительным, а процедура аренды может не состояться.

  Скачать форму аренды частного гаража (Размер: 81,5 Кбайт | Скачиваний: 1838)

  Пример договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом скачать (Размер: 81,0 Кбайт | Скачиваний: 919)