Очень часто бывают случаи, когда земельный участок в силу определенных обстоятельств становится лишним. Земельный участок можно по-разному отчуждать, подарить, продать и даже официально отказаться от собственности на землю.
Законодательством предусмотрена процедура передачи земельного участка в пользу государства или местного самоуправления. После отказа бывший собственник освобождается от обязанности платить налог на имущество, а также полностью теряет возможность распоряжаться уступкой.
Правовое регулирование
Земельный кодекс РФ отражает прямой отказ от прав на земельный участок, и если на нем есть постройки, то отказ распространяется и на них. Поэтому собственник должен знать, что избавиться от земли, сохранив за собой право пользования и владения построенным домом, не получится.
Согласно этому нормативному документу, не только физические, но и юридические лица могут отказаться от территориальной площади при соблюдении соответствующих критериев.
Подробнее о процедуре отказа от права собственности можно узнать в Гражданском кодексе (статья 236). Однако он не разъясняет конкретные действия, которые можно рассматривать как отказ.
Вообще отчуждение земельной собственности зачастую является вынужденным решением. Если владелец сайта не находит покупателя или не может совершить другие сделки, законодательство допускает простое оформление передачи этой собственности в пользу местных властей.
Условия
Чаще всего забрасывают земельный участок, когда он долгое время не использовался по назначению. Официальный добровольный отказ в земельном наделе может быть оформлен только при отсутствии препятствий, препятствующих проведению этой процедуры.
Физические лица могут отказаться от своих прав при следующих условиях:
Даже в случае заброшенности и неиспользования земельного участка, его собственник обязан регулярно платить земельный налог.
Когда нельзя отказаться
Отказ от права собственности на землю не допускается в следующих случаях:
- Если на участке есть здания или сооружения, принадлежащие физическому или юридическому лицу.
- Земля досталась по наследству. Если вместе с землей имущество было передано по наследству, только земля не может быть оставлена. Гражданин может передать в государственную собственность только все имущество.
Тип земельного надела
Отклонение грунта в зависимости от его типа имеет определенные характеристики.
Собственность
Есть несколько вариантов отчуждения земли, которая находится в вашем личном распоряжении:
Если человек решает использовать второй вариант, он должен сделать следующее:
- Свяжитесь с Росреестром по месту нахождения земельного участка. Вы можете сделать это лично или отправить представителя по официальной доверенности.
- Напишите заявление о своем намерении покинуть землю. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее был приобретен по договору купли-продажи, документ представляется в органы Росреестра, если он был передан по наследству, рассматривается на муниципальном уровне.
- Сотрудник государственного учреждения выдает справку с указанием порядкового номера, а также перечень документов, которые были приняты заявителем.
- Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего гражданину отправляется ответ.
- Кроме того, вся документация передается в течение 7 дней из мэрии в Росреестр для целей регистрации или завершается подготовка документов, связанных с отказом от сайта.
- После получения всех документов или оформления документов, госагентство в течение 5 дней отправляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю закончилось.
После прохождения процедуры отказа земля приобретает статус бесхозяйной и остается неизменной в течение следующего года.
ВНИМАНИЕ! Через 12 месяцев муниципальные власти могут обратиться в суд с жалобой о признании этого участка своей собственностью.
Дачный участок
После оформления отказа на законодательном уровне права на дачу аннулируются, при этом операция купли-продажи, в том числе дарение, не допускается. Бывший хозяин больше не сможет использовать сад в личных целях, в том числе для строительства дачных участков на этих участках.
Садовое товарищество
В садоводческой компании, помимо уплаты земельного налога, принято вносить целевые членские взносы и взносы. Поэтому многие часто избавляются от таких сайтов, особенно если ими не пользуются. Порядок отказа от земельного участка с садом аналогичен порядку с участком дачи и не содержит дополнительных особенностей.
В бессрочном пользовании
Если земельный участок передан в бессрочное пользование, для отказа от него необходимо обратиться в районную исполнительную власть и подать заявление. В этом случае необходимо предоставить всю документацию, подтверждающую право собственности на земельный участок на неограниченной основе с копией всех заполненных страниц.
В пользу государства
Чтобы вернуть государству ненужный земельный участок, достаточно подать заявление в органы исполнительной власти.
ВНИМАНИЕ! Если отчуждение земельного участка происходит не по заявлению его собственника, а по решению местной администрации, предоставляется компенсация.
Необходимая документация
Для завершения процедуры отказа могут потребоваться следующие документы:
Каждый из вышеперечисленных документов может быть предоставлен в виде копии, однако при представлении в государственный орган требуется его подлинное подтверждение.
Возможные проблемы
Если нет веских причин, которые могли бы помешать отчуждению прав собственности на землю сельскохозяйственного назначения, процедура проходит гладко.
Для правильного оформления и сбора всей необходимой документации вы можете обратиться к юристам. Часто заявителю отказывают.
Например, если собственник решил отказаться от унаследованной земли, но наследники остались. Это связано с тем, что другие наследники могут иметь преимущественное право отказа в получении этой собственности. В этом случае он остается во владении одного из наследников и не может быть передан в собственность муниципалитета.
ВАЖНЫЙ! Если письменный отказ от участка оформлен остальными наследниками, его можно отчуждать в пользу местных властей.
Бывший владелец должен знать, что он может снова стать владельцем участка, который он передал государству. Возврат земельного участка собственнику допускается в течение 1 года с момента его официального отказа и передачи муниципалитету.
Для восстановления своих прав вам также необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть вашу землю.
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
