Приусадебный участок — это закрепление за предприятиями по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. При таком способе выращивания сельскохозяйственные продукты производятся для личного потребления землевладельцами и их семьями. В представленном материале мы рассмотрим причины и принципы выделения земель под личное подсобное хозяйство.
Что такое участок ЛПХ
Закон № 112-ФЗ регламентирует порядок выделения земель из муниципального фонда для управления личным подсобным хозяйством. Участки личных приусадебных участков характеризуются строгим назначением, на них может осуществляться только личное сельскохозяйственное производство, не подпадающее под признаки предпринимательства.
В искусстве. 4 закона п. 112-ФЗ указаны два возможных варианта выделения участков под частную приусадебную землю:
Ключевое отличие этих участков не только в расположении, но и в возможности возведения ряда построек на территории участков в черте города. Список возможных объектов представлен в ст. 4 Закона № 122-ФЗ:
Если земля отводится под частные приусадебные участки за городом или поселком, строительство на ней каких-либо объектов запрещено, разрешено только выращивание или производство сельхозпродукции.
Законодательное регулирование
Основные правила и порядок отвода земель под садоводство и огородничество содержатся в положениях Федерального закона от 25.07.2012 г. 122-ФЗ. Статья 4 этого нормативного акта посвящена определению правового статуса земель, находящихся в частной собственности.
Порядок оформления прав на землю в пределах частной собственности на землю установлен Земельным кодексом Российской Федерации, они могут возникать в следующих формах:
Эти причины изложены в ст. 39.1 ТК РФ и возможность оформления документов на земельный участок устанавливается особыми правилами ст. 39.18 ТК РФ.
Право пользования землей возникает только после регистрации, при этом у субъектов есть правовая основа для оформления частной домашней земли. Власти арендуют коммунальные или личные земли под частные участки строго в пределах установленных нормативов, это 0,5 га. В этом случае региональным законодательством может быть увеличен указанный размер, но он не должен превышать 2,5 га.
В случае покупки или аренды земли граждане и члены их семей несут значительные расходы, связанные с выкупом земельного участка по результатам торгов (аукциона) или уплатой арендной платы.
Особенности этих наделов
Эксплуатация этих участков характеризуется характеристиками, напрямую связанными с характером землепользования, составом объекта и разрешенными видами использования:
Если граждане начинают использовать землю приусадебных участков в хозяйственных целях (построили перерабатывающий завод для коммерческой реализации сельхозпродукции и т.д.), По распоряжению властей, доли могут быть досрочно изъяты из договора аренды или постоянное использование.
Отличия участков ЛПХ от ИЖС
Чтобы узнать, чем сайт ЛПХ отличается от индивидуального жилищного строительства, рекомендуем посмотреть видео ниже. Молодой человек — специалист агентства недвижимости, который расскажет вам об отличительных чертах между этими двумя категориями земель.
Разрешенное использование
Право пользования землей под приусадебные участки должно точно соответствовать разрешенному использованию. Категория земель сельскохозяйственного назначения устанавливается на основании результатов кадастровых работ и утверждения пограничных и градостроительных документов муниципальных образований. Перевод земель из одной категории в другую допускается только в исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Разрешенные виды использования существенно различаются для приусадебных и полевых участков:
Обязанность соблюдать указанные виды эксплуатации возлагается на владельцев участков. Если собственник земли, предназначенной для частной приусадебной земли, использует ее для других целей и нарушает правовой режим, это является основанием для уголовного преследования, включая применение штрафных санкций.
Строительство
Строительство на землях частной приусадебной земли разрешено только на приусадебных участках, такое правило регулируется ст. 112-ФЗ. В этом случае необходимо соблюдать правила и правила планирования, утвержденные на федеральном или региональном уровне.
Для строительства частного жилого дома на приусадебном участке не требуется получение разрешения на строительство в местных органах власти. После завершения строительства сдача дома в эксплуатацию осуществляется в упрощенном режиме, межведомственная комиссия не создается. До 2017 года регистрация прав на такие объекты осуществлялась только на основании декларации объекта, которую составлял сам собственник.
Согласно нормам Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, до марта 2018 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, однако вместо декларации необходимо подать технический план дома. С марта 2018 года регистрация прав на жилую недвижимость будет осуществляться только с полным соблюдением процедуры кадастровой регистрации.
Допустимые размеры участка ЛПХ
Законодательством установлен максимальный размер земельного участка в категории частных приусадебных участков. Федеральный стандарт — 0,5 га на каждое конкретное хозяйство. Власти субъектов Российской Федерации могут устанавливать локальные нормативы размера долей личного приусадебного участка, которые не должны превышать федеральную норму более чем в пять раз, то есть не должны превышать 2,5 га.
Аренда участка
Земля сельскохозяйственного назначения сдается физическим лицам только в личное пользование. Если гражданам потребуется уступка в коммерческих целях для получения прибыли, порядок регистрации прав на землю будет существенно отличаться.
Чтобы передать земельный участок в аренду, необходимо соблюдать правила ст. 39.18 ТК РФ. Процедура оформления арендованного земельного участка заключается в выполнении следующих формальностей:
Если после отправки уведомления будут выявлены другие претенденты на получение территорий под частную приусадебную землю, власти обязаны провести аукцион на право заключения договора аренды.
В договоре аренды оговариваются права и обязанности граждан перед хозяйством, в том числе все требования по соблюдению вида целевого использования — выращивание исключительно для личного потребления. Арендатор земли в поселении может построить жилой дом на земле только при соблюдении правил планировки, утвержденных на территории этого муниципального образования.
Чтобы приватизировать землю под приусадебный участок, нужно владеть ею в течение пяти лет. При этом необходимо строго придерживаться вида использования по назначению в течение пяти лет. Право на перерегистрацию права собственности на землю реализуется путем обращения в местные органы власти, и новый владелец будет обязан продолжать соблюдать ограничения целевого характера земли.
