Для чего нужен градостроительный план земельного участка

Перед тем, как начать строительство любого объекта, независимо от его назначения, необходимо провести специальные исследовательские мероприятия. На их основе ведется проектирование и ведутся работы по строительству капитальных объектов. Ведь для того, чтобы построить действительно надежную и безопасную конструкцию, которая будет работать долгое время, необходимо учитывать ряд важных нюансов. А для того, чтобы здание строго соответствовало всем применяемым в архитектуре правилам, нормам безопасности и выделялось своим эстетическим видом, составляется городской план участка.

Процесс создания государственного предприятия сложен и требует много времени. Люди, участвующие в создании плана, должны иметь соответствующее образование и практический опыт. В этом материале мы подробно расскажем, для чего нужен ГПЗУ, что это такое, как получить ГПЗУ, который излучает ГПЗУ, и остановимся на остальных важных моментах.

Назначение градостроительного плана земельного участка

Строящаяся стенограмма ГПЗУ и ее определение следующие:

Земельный план — это пограничный проект, учитывающий ключевые характеристики конкретного земельного участка, где предполагается строительство жилого дома.

Формирование такого документа необходимо на начальном этапе строительства определенного объекта, а также при проведении мероприятий по реконструкции здания.

Для чего нужен градостроительный план земли

Основная цель ГПЗУ — предоставить некоторую информацию:

  • наличие других объектов по отношению к рассматриваемой территории и их расположение,
  • планируемые строительные работы в непосредственной близости от территории,
  • наличие всех коммуникаций, относящихся к территории.
  • На основании информации, содержащейся в ГПЗУ, можно минимизировать риски необоснованных, опасных и ненужных действий в процессе строительства и реконструкции зданий. Но, прежде всего, это возможность эффективного и рационального управления территориями.

    Строительство здания, независимо от его назначения, без оформления ГПЗУ является нарушением правовых норм.

    Формирование ГПЗУ обязательно для следующих типов грунтов:

  • участки включены в инвентарь,
  • территории, к которым применяются стандарты землепользования / строительства,
  • участки, у которых есть проект планирования,
  • территории с приграничным проектом.
  • Документ согласовывается и утверждается на уровне местных административных органов.

    Важно! Градплан не применяется по отношению к дачным участкам (при их обнаружении).

    При принятии решения о строительстве какого-либо родового сооружения учитывается информация, собранная в плане города. Часто бывает, что на основании этой информации строительные компании и обычные граждане в целом отказываются строить.

    Документ содержит действующие стандарты, на основании которых регулируется строительство капитальных объектов. Сюда входят всевозможные обязательные стандарты для девелоперов и рядовых собственников при строительстве сооружений.

    Для чего нужен градостроительный план земли

    Без этого документа невозможно построить новое здание или перестроить существующее здание. Это необходимо при проведении различных мероприятий:

  • подготовка проектной документации,
  • создать проект, определяющий границы конкретной территории,
  • получить разрешения на начало и выполнение строительных работ,
  • проверка соответствия выполняемых работ действующим нормам,
  • сдача готовых объектов.
  • Необходимость создания ГПЗУ возникает у землевладельцев по разным причинам и в разные периоды времени.

    Обзор законодательства

    Мы разобрались, что такое строительство ГПЗУ, а теперь перейдем к законодательным актам, регулирующим порядок формирования градостроительного плана.

    Основным документом, который содержит правила формирования ГПЗУ, является Гражданский кодекс, или статья 57, пункт 3.

    Время от времени документ претерпевает изменения, например, последние изменения внесены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 373 в 2016 году. К наиболее важной информации, которая нужна каждому землевладельцу, можно отнести следующие моменты:

    1. Земельный план «Град» не является незаменимым документом при планировке территорий.
    2. GP является документом только для информационных целей.
    3. Документ содержит информацию о территориальных границах, объектах, используемых по особым правилам, а также о лотах, выставляемых на публичные торги.
    4. В ГПЗУ есть специальный раздел, где указаны основные характеристики приграничной территории, назначение, информация о постройках на ней, их площади и этажности. В целом документ содержит все необходимые данные, на основании которых устанавливается целевое использование земельного участка и осуществляется контроль за появлением на территории самовольного строительства.

    Самая важная информация в вышеупомянутом документе — это данные о коммуникациях, характеристиках инфраструктуры и других характеристиках, которые важны для любого человека.

    Что содержит ГПЗУ

    Вопрос о градостроительстве находится в ведении местных административных властей. Каждый городской план, независимо от статуса заявителя и объема предлагаемых работ, должен содержать:

  • преамбула информация о заявителе, инвентарный номер и обозначенный номер документа,
  • дизайн GP,
  • разрешение на застройку территории,
  • указание границ территории,
  • информация об открытых аукционах, расположенных рядом с конкретным сайтом,
  • советы о том, где и что именно можно построить на стройплощадке,
  • информация о подключении инженерных коммуникаций.
  • Похоже, что вышеупомянутый документ объединяет в себе всю остальную «небольшую» документацию (план сельского хозяйства, технические спецификации и многое другое).

    Для чего нужен градостроительный план земли

    Форма и образец плана

    Формирование указанного документа осуществляется по утвержденным правилам на уровне законодательства, которые не подлежат изменению. В противном случае план не будет иметь юридической силы.

    Предлагаем читателям:

  • Посмотреть пример плана города
  • Скачать типовой бланк плана города
  • Получение градостроительного плана

    Далее мы подробно опишем процедуру получения и все, что сопровождает формирование указанной документации.

    Для получения градостроительного плана землевладелец должен подать соответствующее заявление, стандартную форму которого вы можете увидеть здесь, в уполномоченные органы. Остальные подготовленные документы необходимо приложить к заявлению. В течение следующих семи дней правительственные чиновники направляют запросы в различные ресурсные компании и государственные учреждения, что предполагает получение самой свежей информации о территории. Впоследствии на их основании составляется GP. Также в нем содержится информация о существующих возможностях подключения зданий к коммуникациям или о правилах проведения реконструкции здания.

    План, составленный в соответствии с действующим законодательством, действует 36 месяцев. Однако срок действия истекает раньше указанного срока, если землевладелец намеревается получить разрешение на строительство нового объекта в пределах рассматриваемого земельного участка.

    По истечении срока действия документа использование содержащейся в нем информации в иных целях не допускается. Таким образом, у разработчика есть 3 года на создание чертежа и постройку объекта.

    Где получать

    Если вы спросите, где найти план города, мы кратко об этом упомянули выше. Частный собственник или организация должны обратиться в местную администрацию данной территории с соответствующим заявлением. Разрешено пользоваться услугами посредников и обращаться в ближайший МФЦ.

    Заявление о формировании документа вправе обратиться к лицам, имеющим законные права на эксплуатацию объекта: собственнику объекта, арендатору, имеющему на руках завершенный договор аренды, а также их законному представителю правообладатель, действующий на основании специальной доверенности.

    Для чего нужен градостроительный план земли

    Составитель ГПЗУ при его формировании использует информацию из различных источников, в том числе:

  • документация пространственного планирования,
  • нормативно-правовая документация,
  • градостроительная документация,
  • кадастровая информация и данные из других информационных баз,
  • техническая документация на прилегающие территории.
  • Сколько стоит

    Если говорить о финансовых затратах на формирование плана города, то здесь соискателя ждет приятный сюрприз. Документация будет подготовлена ​​совершенно бесплатно!

    Это будет отличной наградой за усилия, приложенные для сбора всех документов, необходимых для выполнения GP. И список документов, которые необходимо будет предоставить, выглядит довольно внушительно.

    Срок создания ГПЗУ — один календарный месяц со дня подачи соответствующего заявления. Иногда заявитель может получить документ раньше, но превышение срока не допускается!

    Необходимые документы

    Мы уже говорили, что вышеупомянутый документ сочетает в себе требования к застройке, план наземного и земельного участка, поэтому он считается документом, требуемым заявителями, а также администрацией муниципалитета, в котором планируется строительство.

    ГП на самом деле является очень значимым документом, регулирующим действия в отношении конкретной территории. Чтобы начать процесс формирования ГП, необходимо собрать достаточно большой пакет документов в отделе архитектуры и строительства местной администрации.

    Документы для получения:

    1. Письменное заявление (2 экз.).
    2. Запишите документы, удостоверяющие личность получателя.
    3. Документация о праве собственности на землю.
    4. Топографическая схема территории:
    5. до 1 га — масштаб 1: 500,
    6. до 10 га -1: 2000,
    7. более 10 га –1: 5000.
    8. Кадастровый план (предоставляется в бумажном и электронном формате).
    9. Эти документы на все капитальные товары, уже существующие на территории.
    10. Соглашения с организациями, которые управляют инженерными коммуникациями, связанными с территорией.

    Все документы, кроме заявления, предоставляются в виде фотокопий, которые подлежат обязательному нотариальному заверению. Кроме того, необходимо предоставить подготовленные документы опись и прошить их.

    Для чего нужен градостроительный план земли

    Причины отказа в выдаче градплана

    Лицу, подавшему заявку на формирование градостроительного плана, может быть отказано в выдаче градостроительного плана по ряду объективных причин:

    1. была предоставлена ​​неполная документация или в информации, предоставленной в процессе проверки, были несоответствия. В случае отказа по этой причине заявителю высылается бланк уведомления.
    2. Выявление несоответствия представленных документов требованиям законодательства.
    3. Выявив ранее неизвестные обстоятельства, мы предполагаем, что были обнаружены расхождения в заверенной копии кадастровых документов и в их электронной версии.
    4. Представлены документы, утратившие юридическую силу.

    Отказ от обучения семейного врача оформляется письменно и должен содержать адекватное объяснение причин. Отказ вместе с предоставленной выше документацией отправляется на адрес заявителя.

    Если есть возможность доработать документацию, подготовка GP приостанавливается до устранения недостатков. Заявителю также сообщается соответствующее письмо.

    Для чего нужен градостроительный план земли

    Заключение

    ГПЗУ — важнейший документ. На него опираются при разработке проекта строительства (реконструкции) объекта на определенной территории.

    Приступая к работе над строительством объекта без дипломного плана, застройщик рискует столкнуться с серьезными проблемами. Не исключено, что здание будет признано незаконным и права на него придется защищать в судебном порядке.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: