Жилую площадь нельзя сдавать или продавать. Возможно заключение договора на бесплатное пользование квартирой. Он должен быть правильно составлен на основании положений глав 35 и 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Любую комнату можно продать в свободном доступе. Есть разные категории граждан, которые по закону имеют право на этот вид недвижимости.
Особенности договора
Такое соглашение во многом похоже на аренду. Главное его отличие в том, что жилье предоставляется в бесплатное пользование. Человек, получивший возможность управлять домом бесплатно, не может сдавать его в аренду третьему лицу. Владелец вправе потребовать возврата жилой площади в первоначальном виде и не обязан платить за любые изменения внешнего вида квартиры, внесенные получателем.
В некоторых ситуациях достаточно устного соглашения между людьми, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:
Если квартира предоставляется юридическим лицом, он может передать жилую площадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключить граждане, достигшие совершеннолетия, в качестве которого нет сомнений. Чаще всего такое соглашение заключается между родственниками или людьми, состоящими в дружеских отношениях.
Содержание документа
Сторонами договора являются кредитор (собственник квартиры) и заемщик — тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать следующие данные:
В заключительной части документа указывается алгоритм действий при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, правила предварительного разрешения конфликтов, перечисляются предоставляемые документы. Права и обязанности оформляются независимо, но должны основываться на тексте гл. 36 ГК РФ.
Точный список зависит от вашей конкретной ситуации. Вам необходимо будет оговорить срок действия договора, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.
Вы можете изучить пример такого договора, скачав его с нашего сайта
Для заключения сделки может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и регистрирующий ее.
Регистрировать договор в Росреестре не нужно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании сделку можно зарегистрировать у нотариуса, который выступит гарантом соблюдения ее условий.
Как долго актуален договор?
Если договор не ограничен сроком, собственник квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Другая сторона должна быть проинформирована о решении за 1 месяц до расторжения. Если условия указаны в договоре, только заемщик имеет право на одностороннее расторжение. Если последний не желает добровольно расторгать договор, собственник может подать заявление в суд.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Прекращение договора
Причины, по которым участники могут отказаться от договора бесплатного пользования жилым помещением, перечислены ниже:
Текст соглашения о расторжении договора должен будет включать:
Они говорят, что несут ответственность перед третьими лицами, если им был причинен ущерб во время эксплуатации квартиры. Домовладелец назначается ответственным, если он не докажет, что ущерб был причинен умышленно со стороны получателя.
Вопросы налогообложения
Согласно Налоговому кодексу РФ стороны договора не подлежат налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении таких договоров рекомендуется все нюансы обсудить с нотариусом. В противном случае у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, и сделка будет приравнена к аренде. В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить собственник помещения.
