Получение квартиры в подарок — знаменательное событие не только для получателя, но и для супруга. Наличие собственного жилого помещения значительно улучшает жизнь супружеской пары. Однако в процессе семейной жизни каждый из супругов вносит некоторые изменения в имущество. Он может быть в полуразрушенном состоянии, может быть отремонтирован, может проводиться реконструкция или перепланировка.
Эти изменения не могут быть отделены от квартиры. В случае развода встает вопрос о правах на недвижимость. Если имущество, полученное в брачный дар, делится при разводе, рассмотрим подробнее.
Квартира в подарок
Заключение брачного союза не лишает гражданина права на личную собственность и получение подарков. В даренное имущество может входить любой объект, в том числе и недвижимость. Крупные вещи обычно дарят близкие. Среди них родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Закон поощряет выполнение договоров дарения между родственниками. Кроме того, такие операции не облагаются налогом.
Если дарение совершается между незнакомыми людьми и дальними родственниками, владелец должен платить подоходный налог. Он составляет 13% от общей стоимости подаренного имущества.
Гражданин, получивший недвижимость в дар, может ее продать. Если подарок продается в течение 3 лет с даты заключения договора дарения, получатель должен уплатить подоходный налог. Самый популярный способ заключения договора дарения — это дарение квартиры. В случае расторжения союза получатель квартиры имеет на нее полные права. Он может освободить бывшего супруга против его воли (в суде).
Муж отдал жене квартиру, делится ли она в случае развода? Правильно оформленный п. Для лишения бывшего супруга прав на подаренные жене предметы необходимы документы, подтверждающие факт дарения. Однако в браке стороны редко заморачиваются с оформлением официальных документов. Отсутствие договора лишает владельца права ссылаться на то, что объект был подарен, даже при наличии документов о регистрации собственности на имя жены.
Важно! При расторжении брака пожертвованное имущество принадлежит к личному имуществу получателя и разделу не подлежит. Для этого необходимо предъявить документацию при получении недвижимости в подарок.
Кроме того, на подаренное имущество не распространяется обязанность одного из супругов выплатить долги другому. Выкупа может быть наложена только на общую собственность.
Как правильно оформить дарение
Делится ли подаренная квартира в случае развода? Чтобы не делить его, необходимо соблюдать порядок регистрации. Включает в себя:
Чтобы договор был составлен правильно, желательно обратиться к специалисту. Закон предусматривает необходимость заключения письменного документа, если стоимость имущества превышает 10 000 рублей, однако нотариальное заверение по закону не требуется.
В контракте должны быть указаны следующие данные:
Требования к дарителю квартиры:
Несовершеннолетние не могут быть донорами. Стражи не могут жертвовать имущество своим подопечным. Запрещается заключать принудительный договор. Обязательным условием для вручения подарка является согласие получателя на подарок. Запрещено дарить человеку подарки против его воли. Стороны вправе самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Недостатком обращения к нотариусу является размер налога, который необходимо уплатить. Он рассчитывается исходя из общей стоимости подарка.
Если подаренный объект принадлежит к имуществу, подлежащему государственной регистрации, договор дарения должен быть заверен уполномоченным лицом. В сфере недвижимости этим органом является Росреестр. С 2018 года в некоторых регионах запрещено обращаться в Росреестр напрямую с документацией. Поэтому заявку на перерегистрацию подаренной квартиры можно подать только через МФЦ.
Обязательным условием является регистрация через Росреестр. Квартира не считается собственностью получателя, если она не прошла государственную регистрацию. Считается ли подаренная квартира общей собственностью? Если стороны все устроили правильно, то нет.
Как поделить подаренную квартиру
Если квартира была подарена браку, делится ли она в случае развода? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которым владеют супруги. Между ними:
Согласно закону, гражданин не обязан делиться полученной в подарок квартирой. Однако он может сделать это по собственному желанию. Предусмотрены следующие варианты:
В любом случае стороны должны составить перечень делимых активов. По инициативе собственника подаренная квартира может быть добавлена в список.
Гражданин может передать его супругу полностью или совместно. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в суде, суд встанет на сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:
Обязательным условием является нотариальное заверение документа. Соглашение может быть заключено в период официального брака и в течение 3 лет с момента развода. Брачный договор заключается до брака или во время брачного союза.
В случае отказа гражданина от включения подарка в делимое имущество дело может быть передано в суд. Это требует:
Поскольку семейный кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Нужна веская причина для перегородки. Между ними:
Подарок сможет стать совместным?
Жертвенная квартира делится в случае расторжения брака, если объект был подарен супругам совместно. В период брака супругам можно вместе дарить различные предметы. Например, свадебные подарки.
Хотя имущество находится на государственной регистрации, признание факта совместного дарения дает право на объект каждому из супругов. Если после замужества родители жены заключают с дочерью договор дарения, но не включают зятя, то она может оспорить этот факт в суде.
В качестве доказательства мужчина должен погасить свидетелей, которые присутствовали на свадьбе и слышали, что тесть и теща объявили о дарении квартиры. Суд признает права мужчины на долю в квартире.
Внимание! Если договор дарения был составлен до свадьбы и объявление о подарке носило информативный характер, супруг не сможет выделить свою долю в совместный подарок. Поскольку даритель не являлся владельцем на момент вручения подарка, признать подарок родственником невозможно.
Пожертвованная квартира находится в общей собственности? Если можно доказать, что имущество передано гражданам совместно, то да. Совместное пожертвование делится между супругами поровну. Подарки не подпадают под действие вышеуказанного правила
Увеличение стоимости подарка
Распределяются ли активы, пожертвованные в браке, в случае развода? Семейный кодекс предусматривает раздел движимого имущества, если его рыночная стоимость значительно выросла из-за:
Чтобы доказать увеличение стоимости, требуется независимая экспертиза. Результат оценки покажет разницу в цене. Заявитель может ходатайствовать о признании объекта общей собственностью. Однако суд, скорее всего, примет решение о разделе суммы, на которую увеличивается стоимость объекта.
В качестве доказательства того, что квартира подорожала за счет финансовых вложений, гражданин должен представить следующие доказательства:
Если была проведена перепланировка, гражданин сможет получить долю только с той суммы, на которую увеличилась стоимость. Плата за легализацию работ, оплата технической документации и кадастрового паспорта не возвращается, даже если они поступили из личного имущества супруга.
Чтобы доказать, что ремонт проводился собственными силами, необходимо предоставить не только отчет об оценке, но и показания свидетелей, которые видели, что супруг выполнял ремонтные работы. Кроме того, прилагаются чеки на покупку стройматериалов.
Для того, чтобы подаренная квартира избежала раздела при расторжении брака, необходимо официально оформить дарение. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен Росреестром. Получатель должен перерегистрировать квартиру на свое имя. Если даритель желает подарить имущество только одному из супругов, запрещается публично объявлять о дарении совместно.
Также не рекомендуется вносить какие-либо изменения в квартиру с помощью денежных средств или активной физической помощи со стороны супруга. В противном случае активы могут быть признаны совместными и разделены в случае развода.
