Дарственная на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

Есть удобный и недорогой способ передачи права на недвижимость — дарение квартиры между близкими родственниками. Решив подарить квартиру или дом, человек хочет меньше тратиться материально при заключении сделки и закреплении имущества близких в будущем.

Определение понятий

Жертвователь — это человек, который передает свое имущество другому человеку. Жертвовать недвижимость может только взрослый.

Одаряемый — гражданин, принимающий имущество по договору дарения от другого лица. При пожертвовании одаряемым может быть несовершеннолетний ребенок в лице родителей или того, кто их заменяет. Дети до 14 лет могут самостоятельно расставлять и жертвовать только мелкие предметы домашнего обихода и недорогие личные вещи.

Предметом пожертвования или подарка могут быть:

Дарственная

Договор дарения в просторечии называется посвящением. Это разные названия одного и того же документа, оформляемого при совершении сделки о свободной и добровольной передаче прав на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Пожертвование состоит из:

Близкий родственник

Российское законодательство устанавливает степень родства людей. Не всех признают соседями, которых мы часто считаем соседями. Перед заключением договора дарения квартиры родственнику следует уточнить отношения с одаряемым.

Семейный кодекс РФ считает близких родственников:

Преимущества процедуры

У пожертвования есть преимущества перед договором купли-продажи.

Преимущества соглашения о пожертвовании включают:

Порядок оформления

Процесс дарения закреплен законодательством в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор составляется в связи с передачей-приемкой имущества между дарителем и одаряемым. Основная причина подарка — это свободная и добровольная передача права собственности одним владельцем и принятие подарка новым.

Чаевые должны быть абсолютными, то есть условия и сборы не допускаются. Волонтерство означает согласие сторон без принуждения к заключению сделки. Важным моментом является описание подарка, его регистрационный номер, адрес, технические характеристики, стоимость.

При обнаружении ошибок при оформлении сделки пожертвования она может быть обжалована и отменена решением суда.

Порядок дарения квартиры или иного имущества близкому родственнику:

1. Примите решение и заключите договор самостоятельно или с помощью юристов, нотариуса.
2. Посетите любой удобный офис «Мои документы» (МФЦ).
3. Специалист МФЦ принимает документы на регистрацию, стороны подписывают самостоятельно составленный договор.
4. Жертвователь и одаряемый подписывают декларацию, оформленную сотрудником многофункционального центра.
5. При отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации по истечении установленного нормативными актами срока право собственности одаряемого регистрируется.

Основания

У гражданина, делающего подарок, может быть много причин и причин для этого. Стороны договора не обязаны никому обосновывать причины регистрации пожертвования жилому дому между близкими родственниками.

Основанием для заключения договора дарения могут быть преимущества таких документов перед другими видами сделок. Даритель вне зависимости от причин вправе передать свое имущество бесплатно, но по собственному желанию, а не под давлением извне.

Документы

После заключения договора дарения недвижимого имущества сторонам необходимо пройти процедуру переоформления прав собственности.

Для совершения сделки в МФЦ потребуются следующие документы:

Помимо этих документов, в зависимости от правового статуса подарка, в список могут входить различные сертификаты или договор собственников (в случае совместного владения).

Куда обращаться

Родственники могут самостоятельно составить акт дарения, если они хотят и обладают определенными навыками для совершения этой сделки. Необязательно делать это на компьютере, вы можете аккуратно написать от руки текст договора и воспроизвести его без подписи в необходимом количестве экземпляров. Но лучше подготовить и распечатать текст документа на оргтехнике.

Если не хватает уверенности для грамотной подготовки пожертвования, то можно обратиться за помощью к юристу или заключить договор с нотариусом, оплатив его услуги.

Передача прав на подаренное имущество должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Обязательные требования

Передаваемая в дар собственность должна принадлежать дарителю и должна быть зарегистрирована. Если у вас несколько владельцев общей собственности, вам необходимо получить их согласие на пожертвование.

Дарение недвижимого имущества, приобретенного дарителем в браке, требует обязательного согласия второго супруга.

Чтобы подтвердить близкие отношения, нужно подготовить документы, подтверждающие это.

Составление документа

Пожертвование оформляется согласно правилам исполнения договоров.

Обязательно укажите в тексте:

Подписи не могут быть размещены сразу, но когда транзакция зарегистрирована в MFC.

Существенные условия

Обязательным условием дарения недвижимого имущества является то, что одаряемый может вступить в собственность только в течение жизни дарителя. В противном случае это свойство будет действовать как наследство.

Еще один важный момент при заключении сделки дарения — отменить сделку может только суд. Пункты необходимо читать и понимать однозначно, иное их толкование не допускается. Все данные в акте должны быть задокументированы.

При составлении акта дарения соблюдаются обязательные условия:

Регистрация

Процедура дарения квартиры или иного имущества близкому родственнику не заканчивается подписанием акта. Обязательно оформить передачу прав на ЕГРН. Только после государственной регистрации одаряемый становится полноправным владельцем подарка.

Регистрацию нельзя откладывать на потом, потому что:

Сроки и стоимость

Дарение и переход права на подаренную вещь регистрируются в сроки, установленные законом.

В зависимости от места регистрации для процедуры потребуются:

Госпошлина по сделке составит 2 000 рублей. Если при заключении посвящения вы обратитесь к услугам юриста, вам придется заплатить ему от 3000 руб. Нотариус также должен будет заплатить 0,5 процента от суммы договора по сделке, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Что можно подарить

Вы можете подарить близкому человеку все, что принадлежит владельцу по закону и чем он может распорядиться по своему усмотрению.

Объектом пожертвования могут быть:

Требования к недвижимости

Что касается недвижимости, то список возможных подарков не ограничивается квартирой. Все, что попадает в эту категорию товаров, можно получить в подарок от родственника.

Пожертвование можно сделать на:

Единственное требование для дарения активов — это юридическая регистрация собственности дарителя и регистрация активов в соответствующих реестрах.

Когда сделка запрещена

Возможность оформления договора дарения квартиры или другого имущества между родственниками не всегда доступна.

Заключить акт дарения и зарегистрировать передачу прав не получится, если:

Нюансы оформления доли

По правилам, закрепленным в Гражданском кодексе РФ, при оформлении доли в дар особо указывать это не нужно; только характеристики жилья в целом включены в описательную часть договора. Собственник, передавая часть имущества в дар, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, не согласовывая свое решение с остальными собственниками.

Доля, проданная в дар, не подлежит переуступке в натуре, если собственность принадлежит совладельцам на основе долевого владения. При общем (общем) имуществе необходимо будет произвести уступку детали. Конкретная форма собственности каждого совладельца устанавливается соглашением. Если стороны договора не проявят наибольшего вклада в имущество, права на объект признаются равными.

соглашение о пожертвовании сложно оспорить, но возможно.

Донор может оспорить сделку:

Акт дарения оспаривается в суде и решается его постановлением.

Признание недействительным

Дарение признается недействительным, если даритель на момент заключения договора признан недееспособным или не достиг совершеннолетия. Договор дарения считается недействительным в случае смерти дарителя до государственной регистрации сделки.

Сделка дарения не будет зарегистрирована, если даритель не имел права распоряжаться переданным имуществом в качестве подарка или не получил всех необходимых разрешений на момент регистрации.

Если купля-продажа недвижимости скрывается под видом пожертвования, пожертвование аннулируется. Мнимую сделку можно распознать, когда предпринимается попытка избежать конфискации или ареста активов донора.

Если в подарке присутствует пункт о передаче недвижимости в дар после смерти дарителя, то он будет признан недействительным.

Кто и как может оспорить

Пожертвование может быть оспорено не только дарителем. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, его родственники могут расторгнуть сделку в судебном порядке.

Суд может инициировать разрешение мирового соглашения о передаче имущества в дар.

Законодательные нормы и налогообложение

Весь процесс вручения подарка, в том числе между родственниками, регулируется законодательством Российской Федерации.

Каждый этап и компонент процедуры описаны в различных законодательных актах:

Налоговый кодекс России гласит, что передача недвижимости в дар между родственниками, признанными по закону близкими, не облагается НДФЛ, а одаряемый освобождается от уплаты 13% от стоимости подарка.

Видео

Юрист рассказывает о плюсах и минусах таких договоров.