Дарственная на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

Есть удобный и недорогой способ передачи права на недвижимость — дарение квартиры между близкими родственниками. Решив подарить квартиру или дом, человек хочет меньше тратиться материально при заключении сделки и закреплении имущества близких в будущем.

Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

Определение понятий

Жертвователь — это человек, который передает свое имущество другому человеку. Жертвовать недвижимость может только взрослый.

Одаряемый — гражданин, принимающий имущество по договору дарения от другого лица. При пожертвовании одаряемым может быть несовершеннолетний ребенок в лице родителей или того, кто их заменяет. Дети до 14 лет могут самостоятельно расставлять и жертвовать только мелкие предметы домашнего обихода и недорогие личные вещи.

Предметом пожертвования или подарка могут быть:

  • недвижимость (квартира, дом, коттедж, гараж, нежилое помещение),
  • земельный участок,
  • дорогие предметы мебели, предметы домашнего обихода,
  • авторское право.
  • Дарственная

    Договор дарения в просторечии называется посвящением. Это разные названия одного и того же документа, оформляемого при совершении сделки о свободной и добровольной передаче прав на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

    Пожертвование состоит из:

  • с простым письмом,
  • в нотариально заверенной форме.
  • Близкий родственник

    Российское законодательство устанавливает степень родства людей. Не всех признают соседями, которых мы часто считаем соседями. Перед заключением договора дарения квартиры родственнику следует уточнить отношения с одаряемым.

    Семейный кодекс РФ считает близких родственников:

  • дети и их родители,
  • внуки и их бабушки, бабушки и дедушки,
  • братья и сестры,
  • супруги.
  • Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Преимущества процедуры

    У пожертвования есть преимущества перед договором купли-продажи.

    Преимущества соглашения о пожертвовании включают:

  • близкий родственник одаряемого освобожден от уплаты налогов,
  • одаряемый становится собственником немедленно с момента регистрации права вопреки завещанию,
  • активы, переданные в качестве пожертвований, не могут считаться активами, приобретенными в браке, и в случае развода они не подлежат разделу,
  • надежность сделки, поскольку такое соглашение сложнее оспорить, чем все остальные.
  • Порядок оформления

    Процесс дарения закреплен законодательством в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор составляется в связи с передачей-приемкой имущества между дарителем и одаряемым. Основная причина подарка — это свободная и добровольная передача права собственности одним владельцем и принятие подарка новым.

    Чаевые должны быть абсолютными, то есть условия и сборы не допускаются. Волонтерство означает согласие сторон без принуждения к заключению сделки. Важным моментом является описание подарка, его регистрационный номер, адрес, технические характеристики, стоимость.

    При обнаружении ошибок при оформлении сделки пожертвования она может быть обжалована и отменена решением суда.

    Порядок дарения квартиры или иного имущества близкому родственнику:

    1. Примите решение и заключите договор самостоятельно или с помощью юристов, нотариуса.
    2. Посетите любой удобный офис «Мои документы» (МФЦ).
    3. Специалист МФЦ принимает документы на регистрацию, стороны подписывают самостоятельно составленный договор.
    4. Жертвователь и одаряемый подписывают декларацию, оформленную сотрудником многофункционального центра.
    5. При отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации по истечении установленного нормативными актами срока право собственности одаряемого регистрируется.

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Основания

    У гражданина, делающего подарок, может быть много причин и причин для этого. Стороны договора не обязаны никому обосновывать причины регистрации пожертвования жилому дому между близкими родственниками.

    Основанием для заключения договора дарения могут быть преимущества таких документов перед другими видами сделок. Даритель вне зависимости от причин вправе передать свое имущество бесплатно, но по собственному желанию, а не под давлением извне.

    Документы

    После заключения договора дарения недвижимого имущества сторонам необходимо пройти процедуру переоформления прав собственности.

    Для совершения сделки в МФЦ потребуются следующие документы:

  • установить личность дарителя и одаряемого или их представителей,
  • договор в трех экземплярах,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • при наличии свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН,
  • если даритель состоит в браке, то в случае приобретения подаренного объекта в период совместной жизни потребуется нотариальное согласие супруга на дар.
  • Помимо этих документов, в зависимости от правового статуса подарка, в список могут входить различные сертификаты или договор собственников (в случае совместного владения).

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Куда обращаться

    Родственники могут самостоятельно составить акт дарения, если они хотят и обладают определенными навыками для совершения этой сделки. Необязательно делать это на компьютере, вы можете аккуратно написать от руки текст договора и воспроизвести его без подписи в необходимом количестве экземпляров. Но лучше подготовить и распечатать текст документа на оргтехнике.

    Если не хватает уверенности для грамотной подготовки пожертвования, то можно обратиться за помощью к юристу или заключить договор с нотариусом, оплатив его услуги.

    Передача прав на подаренное имущество должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Сделать это можно в многофункциональном центре.

    Обязательные требования

    Передаваемая в дар собственность должна принадлежать дарителю и должна быть зарегистрирована. Если у вас несколько владельцев общей собственности, вам необходимо получить их согласие на пожертвование.

    Дарение недвижимого имущества, приобретенного дарителем в браке, требует обязательного согласия второго супруга.

    Чтобы подтвердить близкие отношения, нужно подготовить документы, подтверждающие это.

    Составление документа

    Пожертвование оформляется согласно правилам исполнения договоров.

    Обязательно укажите в тексте:

  • дата и место заключения договора,
  • личные данные каждой из сторон,
  • адрес и технические характеристики объекта, его регистрационный номер,
  • документы на право собственности на подаренное имущество,
  • условия заключения сделки,
  • подписи сторон.
  • Подписи не могут быть размещены сразу, но когда транзакция зарегистрирована в MFC.

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Существенные условия

    Обязательным условием дарения недвижимого имущества является то, что одаряемый может вступить в собственность только в течение жизни дарителя. В противном случае это свойство будет действовать как наследство.

    Еще один важный момент при заключении сделки дарения — отменить сделку может только суд. Пункты необходимо читать и понимать однозначно, иное их толкование не допускается. Все данные в акте должны быть задокументированы.

    При составлении акта дарения соблюдаются обязательные условия:

  • супруга дарителя должна принять сделку,
  • несовершеннолетние граждане могут быть сделаны только,
  • лицо, признанное недееспособным, может получить подарок; попечитель будет действовать от его имени.
  • Регистрация

    Процедура дарения квартиры или иного имущества близкому родственнику не заканчивается подписанием акта. Обязательно оформить передачу прав на ЕГРН. Только после государственной регистрации одаряемый становится полноправным владельцем подарка.

    Регистрацию нельзя откладывать на потом, потому что:

  • акт дарения между близкими родственниками действителен в течение 12 месяцев со дня задержания, после чего он истекает, и процесс дарения необходимо повторить с самого начала,
  • если даритель умрет до регистрации транзакции, пожертвование потеряет силу, подарок автоматически перейдет в статус наследства.
  • Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Сроки и стоимость

    Дарение и переход права на подаренную вещь регистрируются в сроки, установленные законом.

    В зависимости от места регистрации для процедуры потребуются:

  • 5 дней в Росреестре или при подаче заявления в электронном виде,
  • 7 дней с момента подачи документов в МФЦ.
  • Госпошлина по сделке составит 2 000 рублей. Если при заключении посвящения вы обратитесь к услугам юриста, вам придется заплатить ему от 3000 руб. Нотариус также должен будет заплатить 0,5 процента от суммы договора по сделке, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    Что можно подарить

    Вы можете подарить близкому человеку все, что принадлежит владельцу по закону и чем он может распорядиться по своему усмотрению.

    Объектом пожертвования могут быть:

  • движимое имущество, ювелирные изделия, антиквариат, произведения искусства,
  • права собственности или претензии,
  • деньги, прощение или уплата долгов, освобождение от обязательств.
  • Требования к недвижимости

    Что касается недвижимости, то список возможных подарков не ограничивается квартирой. Все, что попадает в эту категорию товаров, можно получить в подарок от родственника.

    Пожертвование можно сделать на:

  • земельный участок,
  • дом,
  • дача
  • сельскохозяйственная земля,
  • водоем,
  • делиться в общей квартире,
  • общежитие.
  • Единственное требование для дарения активов — это юридическая регистрация собственности дарителя и регистрация активов в соответствующих реестрах.

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Когда сделка запрещена

    Возможность оформления договора дарения квартиры или другого имущества между родственниками не всегда доступна.

    Заключить акт дарения и зарегистрировать передачу прав не получится, если:

  • недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН,
  • имущество находится под арестом,
  • объект дарения находится в ипотеке, и нет согласия банка на завершение сделки,
  • жертвователь на момент заключения договора был признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.
  • Нюансы оформления доли

    По правилам, закрепленным в Гражданском кодексе РФ, при оформлении доли в дар особо указывать это не нужно; только характеристики жилья в целом включены в описательную часть договора. Собственник, передавая часть имущества в дар, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, не согласовывая свое решение с остальными собственниками.

    Доля, проданная в дар, не подлежит переуступке в натуре, если собственность принадлежит совладельцам на основе долевого владения. При общем (общем) имуществе необходимо будет произвести уступку детали. Конкретная форма собственности каждого совладельца устанавливается соглашением. Если стороны договора не проявят наибольшего вклада в имущество, права на объект признаются равными.

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    соглашение о пожертвовании сложно оспорить, но возможно.

    Донор может оспорить сделку:

  • если вас ввели в заблуждение при регистрации,
  • если сделка была заключена под давлением,
  • когда одаряемый совершил действия, которые привели к серьезным телесным повреждениям дарителя, его родственникам, либо угрожал им расправой,
  • если подаренное имущество повреждено, существует угроза его утраты,
  • когда у дарителя тяжелое материальное положение из-за подарка,
  • если условия контракта не соблюдаются.
  • Акт дарения оспаривается в суде и решается его постановлением.

    Признание недействительным

    Дарение признается недействительным, если даритель на момент заключения договора признан недееспособным или не достиг совершеннолетия. Договор дарения считается недействительным в случае смерти дарителя до государственной регистрации сделки.

    Сделка дарения не будет зарегистрирована, если даритель не имел права распоряжаться переданным имуществом в качестве подарка или не получил всех необходимых разрешений на момент регистрации.

    Если купля-продажа недвижимости скрывается под видом пожертвования, пожертвование аннулируется. Мнимую сделку можно распознать, когда предпринимается попытка избежать конфискации или ареста активов донора.

    Если в подарке присутствует пункт о передаче недвижимости в дар после смерти дарителя, то он будет признан недействительным.

    Кто и как может оспорить

    Пожертвование может быть оспорено не только дарителем. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, его родственники могут расторгнуть сделку в судебном порядке.

    Суд может инициировать разрешение мирового соглашения о передаче имущества в дар.

    Дарение на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    Законодательные нормы и налогообложение

    Весь процесс вручения подарка, в том числе между родственниками, регулируется законодательством Российской Федерации.

    Каждый этап и компонент процедуры описаны в различных законодательных актах:

  • порядок дарения определяется Гражданским кодексом РФ,
  • поэтапное родство предусмотрено Семейным кодексом России,
  • налогообложение сделки и льготы определяются Налоговым кодексом РФ,
  • порядок регистрации подарков установлен Федеральным законом «О государственной регистрации»,.
  • Налоговый кодекс России гласит, что передача недвижимости в дар между родственниками, признанными по закону близкими, не облагается НДФЛ, а одаряемый освобождается от уплаты 13% от стоимости подарка.

    Видео

    Юрист рассказывает о плюсах и минусах таких договоров.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: