Человек нередко задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственников или других близких ему людей, но не может выбрать подходящий для этого тип сделки. Возникает вопрос: пожертвование или завещание, что лучше? Вы можете получить ответ, внимательно изучив преимущества и недостатки этих вариантов продажи недвижимости.
Основные определения
Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае смерти. Жестких ограничений нет. Владелец имеет право распределять свое имущество в соответствии со своими желаниями и предпочтениями. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.
В течение своей жизни хозяин квартиры может менять текст завещания сколько угодно раз. Учитывается только последняя версия документа. Владелец не обязан уведомлять будущих наследников о своем решении.
Дар гарантирует бесплатную передачу недвижимости. Человек, которому нужно сделать пожертвование, не обязательно должен быть родственником. При таком режиме передачи квартира передается в пользование новому собственнику после заключения договора. Ему может быть разрешено проживать на территории этого жилого помещения и проводить на нем любые операции в течение жизни донора.
без согласия одаренного лица оформить договор дарения невозможно. При необходимости они будут запрашивать согласие третьей стороны на проведение транзакции. Расторжение договора возможно в редких случаях при наличии веских аргументов.
В чем отличие дарственной от завещания?
С юридической точки зрения это 2 принципиально разных документа. Среди их основных отличий:
Составление завещания — самый безопасный способ для собственника недвижимости. Вы можете в любой момент передумать и написать новый документ. Соглашение о дарении предпочтительнее для получателя имущества. С этим сложно спорить.
Как правильно оформлять завещание?
Содержание должно включать:
При написании завещания важно учитывать:
Владельцу необходимо предъявить документы на право собственности на квартиру и паспорт. Текст завещания должен быть составлен правильно, без двусмысленных понятий, чтобы избежать возможных споров. Документ может быть открытым (его текст может быть проверен нотариусом и свидетелями) и закрытым (доступ к документам открывается после смерти собственника имущества). Перед утверждением акта нотариус должен удостовериться в дееспособности гражданина. Завещание должно быть составлено в 2-х экземплярах: завещателю и нотариусу.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Есть ли шанс опротестовать завещание?
После смерти наследодателя лица, имеющие право на наследство, и лица, прямо указанные в документе, имеют право обжаловать документ. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители. Этот список установлен ст. 1131 ГК РФ. Законная доля собственности принадлежит нетрудоспособным родителям наследодателя, членам его семьи, находящимся на иждивении, несовершеннолетним детям или детям с инвалидностью.
Вы можете оспорить завещание в суде по нескольким причинам:
Чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно его составить с учетом всех необходимых характеристик, тщательно проверить наличие ошибок и достоверность представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, и подтвердить документ подписями понятых.
В случае отмены завещания решением суда его предыдущая версия считается действительной. Если такого документа нет, все имущество распределяется по нормам закона.
Подробнее о том, кто является наемным работником, об их правах, предусмотренных законом, читайте здесь.
Особенности составления дарственной
Собственник собственника может заключить акт дарения при предъявлении нотариально заверенной доверенности. При подписании договора дарения необходимо предоставить:
В тексте договора указывается подробная информация о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода права собственности в собственность нового собственника, дата составления. Подписи обоих участников обязательны. Нотариальный акт дарения не обязательно заверять, но нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре необходимо оплатить госпошлину.
Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу других наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может иметь место в пользу тех, кто имеет право претендовать на жилье по закону или в порядке наследования.
Какой документ предпочесть?
Для защиты своих интересов и имущества собственнику выгоднее составить завещание. В этом случае он может распоряжаться своей жилплощадью без ограничений до самой смерти, при необходимости он имеет право изменить текст завещания или внести некоторые исправления. Лицо, на которое составлено завещание, не может совершать сделки с недвижимым имуществом до смерти наследодателя.
Исходя из интересов наследников, выгоднее оформить документ дарения. Это довольно сложно оспорить, и права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не указано в тексте документа.
Для близких родственников пожертвование материально лучше. При заключении наследства вам придется оплатить услуги нотариуса и работу оценщика жилья, сбор за получение документа на недвижимость.
Пожертвование не ограничено сроком давности, вы можете оговорить вариант, что подаренная квартира может быть отчуждена после смерти дарителя. Пожертвование позволяет дарителю быть уверенным в том, что его собственность получит человек, которого он выберет в качестве нового владельца собственности. Во избежание различных споров относительно прав на жилую площадь рекомендуется обращаться за профессиональной юридической помощью. Специалист объяснит все нюансы оформления сделки с недвижимостью.
