Дарственная или завещание: что дешевле? - Скорая юридическая помощь

Часто, когда у вас есть машина, бизнес или недвижимость, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или подарок? Каждый хочет правильно оформить и разделить наследство. Конечно, для решения такого вопроса нужно обратиться к юристу или нотариусу, который может оказать профессиональную помощь.

Однако для начала нужно самостоятельно разбираться в плюсах и минусах каждой процедуры наследования. Итак, давайте взглянем на основные концепции.

Дарственная грамота — это составленный договор дарения, который включает в себя бесплатную передачу права собственности на собственность другого лица, независимо от семейных связей.

Завещание — это одностороннее соглашение или выражение воли гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом в случае смерти с указанием наследников.

Содержание

Основные различия дарственной и завещания
Оформление завещания
Оформление дарственной
Что дешевле: оформление дарственной или завещания?
Что выгоднее в оформлении наследства?
Что легче оспорить: дарственную или завещание?
Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная — разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру
Чем отличается дарственная от завещания
Что дешевле дарственная или завещание
Завещание
Договор дарения
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания
Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?
Чем отличается дарственная от завещания
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Завещание или дарственная, что лучше и дешевле?
Чем отличается завещание от дарственной
Что выбрать, дарение или завещание
Что легче оспорить, дарственную или завещание

Основные различия дарственной и завещания

Давайте посмотрим, чем отличается подарок от завещания.

Пожертвование	Хотеть
Срок регистрации	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, оплачивается назначенный сбор и готовые документы отправляются на регистрацию. Процедура оформления пожертвования не должна занимать более двух с половиной недель по законодательству РФ.	Документ вступает в силу после смерти наследника. Однако справку можно получить через полгода у нотариуса.
Пора получить право собственности в собственность	Это право одаряемый получает сразу после регистрации. Другими словами, он становится собственником недвижимости при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти наследодателя и завершения процедуры оформления всех документов: Открытие права собственности. Соберите документы и передайте их нотариусу. Регистрация прав собственности.
Изменение или расторжение договора	Дарение предполагает финансовую транзакцию, которую очень сложно отменить. Вы можете отменить акт дарения в суде, доказав недееспособность дарителя или подписав договор под давлением и с применением силы.	Завещание может быть изменено в любой момент или добавлено другое для уточнения деталей: разделить наследство между другими наследниками или назначить исполнителя.
Регистрационный взнос	Вам необходимо оплатить назначенный сбор в размере 1000 рублей. Для передачи документов на регистрацию не обязательно заверять договор. Договор оформляется в письменной форме и подается на государственную регистрацию.	Вы оплачиваете смету недвижимости. Уведомление платное. За выдачу документа о завещании выплачивается процентная ставка (от 0,3 до 0,6%). Управление наследством оплачивается нотариусом до выдачи свидетельства.
Налог	Налог на дарение в размере 13% подоходного налога с населения от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Чтобы получить недвижимость, вам придется заплатить: Налог на наследство (если размер MMORT в 850 раз больше). Государственная обязанность по наследству.
Возможные проблемы	Донор должен помнить об ответственности, которую возлагает на него пожертвование. Ведь решение нельзя будет изменить или исправить какие-либо моменты. Однако для одаряемого это гарантия сохранности.	Независимо от воли наследодателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследство: престарелым родителям, инвалидам и детям до 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или пожертвование на квартиру, дом или имущество? Завещание представляет собой безопасную сделку для наследника, поскольку он может изменить или дополнить документ в любое время. Однако пожертвование — самая выгодная сделка для одаряемого, поэтому оспорить пожертвование очень сложно.

важно помнить о проблеме воли. Наследники должны будут разделить свое имущество с группой лиц, которые независимо от того, включены они в договор или нет, имеют право на часть наследства: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Определим, что нужно для составления завещания:

Четко сформулированное завещание завещателя. Наследник должен точно передать в письменной форме свое завещание о разделе наследства, чтобы не было двусмысленности или неправильного толкования его слов. Кроме того, документ должен быть оформлен с соблюдением всех требований законодательства.

Определите долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства на всех избавит вас от лишних споров. При решении такого вопроса лучше всего не использовать долевую собственность. Если наследников несколько, то лучше определить конкретного наследника или его долю в наследстве для каждого имущества.

Назначьте наследников. Завещатель может позаботиться о том, кто получит его имущество в случае смерти прямого наследника. Также этот вариант можно использовать, если наследник отказывается от своей доли в наследстве. Право назначенных наследников вступает в силу до и после открытия наследственного права.

Назначьте исполнителя. Такой предмет необходим для сохранности имущества. Например, прямой наследник живет далеко и не может сразу после получения наследства забрать свою долю: машину, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие поблизости, могут незаконно забрать выделенную долю. Возврат «утерянного» наследства таким способом становится практически невозможным. Поэтому лучше иметь дело с Исполнителем, который может быть в лице нотариуса или юриста, который на законных основаниях передаст имущество, закрепленное за наследниками по завещанию. В документе должны быть четко указаны все полномочия исполнителя.

Оформление дарственной

Персональные данные сторон договора. Документ о регистрации гражданина, свидетельство о браке.

Письменный договор. Каждый участник пожертвования должен иметь копию договора. Вам также понадобится дополнительная копия для Министерства юстиции. Если вы оформляете акт дарения земельного участка или жилого дома, вам понадобятся еще две копии.

Чек с оплатой возложенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает регистрационный сбор за получение права собственности на недвижимость.

Кадастровый документ БТИ.

Документ о регистрации права собственности самого дарителя.

Если наследство принадлежит обоим супругам, при заключении акта дарения требуется письменное согласие супруга).

В случае, если наследство находится в собственности или в нем проживают дети, не достигшие совершеннолетия, необходимо запросить разрешение на регистрацию акта дарения в Департаменте опеки и защиты детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

важно знать, что при оформлении дарения товаров лицо, не являющееся родственником, по закону обязано платить налоги. По завещанию этот налог не уплачивается.

Поэтому для наследников первой фазы вопрос о том, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой фазы относятся:

Муж или жена.

Родители каждого супруга.

Сыновья.

Родители, усыновившие детей.

Дети, которые были усыновлены.

Бабушка и дедушка.

Внуки.

Братья и сестры, а также дети, у которых есть общие отец или мать.

Потенциальным собственникам, не связанным семейными узами или дальними родственниками, будет дешевле составить завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Если речь идет о наследнике, то полезно составить завещание.

Завещание может быть отменено или существенно изменено. С юридической точки зрения вступает в силу только последнее волеизъявление. Кроме того, недвижимость остается в вашем полном распоряжении до последнего вздоха. Человек получит имущество только после смерти наследника.

наследнику выгоднее оформить акт дарения.

документ о пожертвовании практически невозможно оспорить, и право собственности автоматически переходит во владение пожертвованного. Он имеет право распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получается только через полгода после смерти наследодателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Донор или наследодатель на момент подписания документа находились в невменяемом состоянии из-за психического или физического заболевания или под воздействием наркотиков, наркотиков, алкоголя.

Даритель или наследодатель подписал документ не по собственному желанию, а под угрозой жизни.

Запомнить! Завещание и акт дарения еще можно обжаловать в суде, но это довольно сложно.

Чтобы оспорить эти действия, необходимо будет доказать законность фактов. Вам нужно будет пройти медицинское обследование, собрать отзывы и нанять хорошего юриста. Однако это не гарантирует успеха судебного разбирательства.

Имейте в виду, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения акта дарения для регистрации, гораздо проще оспорить письменный документ в суде.

Мы рассмотрели разницу между подарком и завещанием, плюсы и минусы каждого документа. Используя эту информацию, вы можете решить для себя, что лучше всего в вашей ситуации — завещание или акт дарения.

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная — разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Способ перехода права собственности — один из ключевых вопросов, который должен решить собственник недвижимости. Некоторые предпочитают оставить завещание, в котором четко определен правопреемник. Последние с большей вероятностью будут доверять соглашению о дарении немедленной передачи прав собственности. Подумайте, что лучше, дарственную грамоту или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание представляет собой письменное распоряжение наследодателя в случае смерти. Собственник имущества определяет состав наследников, размер их долей. При необходимости наследодатель может закрепить за каждым наследником конкретное имущество. Например, у супруга есть квартира, а у дочери — депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Соглашение о дарении означает письменное соглашение о бесплатной передаче конкретного предмета подаренному лицу. Обычно объектом дарения является недвижимость (дом / квартира).

Право собственности на подарок возникает с момента подписания договора и его регистрации в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий метод в конкретной ситуации, нужно знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Сходства	Его можно оформить в связи с квартирой, находящейся в собственности
Составлено письменно
Его можно оформить в нотариально заверенной форме
Отличия	Помимо нотариуса, они могут заверять уполномоченных лиц (главный врач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)	Нотариальное заверение требуется, если: • получатель является несовершеннолетним; • документ составлен в отношении доли в квартире.
Регистрационная документация	• паспорт собственника; • правоустанавливающие документы; • список правопреемников	• паспорта сторон сделки; • правоустанавливающие документы.
Присутствие представителя	Оформить можно только лично	Его можно организовать через представителя
Возникновение прав собственности	6 месяцев после смерти наследодателя	После регистрации собственности в Росреестре (7-14 дней после подачи документов)
Налогообложение	Составление завещания не облагается налогом	13% стоимости имущества несет одаряемый, если он не является близким родственником дарителя
Согласие получателей	Завещатель самостоятельно определяет круг получателей	Для принятия объекта в дар требуется согласие одаряемого

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из транзакций предполагает определенные затраты для владельца и получателя имущества.

Плата взимается при заключении завещания и договора дарения

Расходы собственника	Цена состоит из: • государственные пошлины — 100 руб.; • нотариальные услуги — тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан — 800 руб., В Москве — 2200 руб.)	Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (нотариально); • подготовка проекта договора — после согласования с юристом; • государственная регистрация перехода прав — 2000 руб.
Расходы получателя	• Обязанность государства подать заявление о принятии наследства — 100 руб.; • оценка наследуемого имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников); • плата за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру от 2 000 руб.	• Оценка квартиры; • НДФЛ — 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

Завещатель оставляет за собой право пользоваться квартирой до самой смерти. Его нельзя выбросить из дома, выписать, запретить приходить.
Большинство расходов несут правопреемники.
возможно установление дополнительных условий (отказ по завещанию или уступка).
Владелец может отменить заказ в любой момент или изменить состав получателей.
Завещатель вправе назначить наследника в случае смерти основного наследника.

Пример. Бабушка решила отказаться от квартиры внука. Однако женщина боялась заключать договор дарения. Поэтому я составил завещание. О своем решении женщина сразу сообщила наследнику.

Чтобы избежать проблем в будущем, он отдал первоначальный заказ внуку. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент написания приказа молодой человек заканчивал третий курс университета.

Последнее проявление бабушкиной воли стало дополнительным стимулом к выпуску.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

Даритель прекращает права и обязанности, связанные с квартирой, сразу после регистрации договора. Ему больше не нужно платить за аренду. Если есть задолженность по аудиту, она полностью передается одаряемому.
Все расходы по регистрации несет донор. Одаряемый платит только НДФЛ. Близкие родственники также освобождены от этой выплаты.
Поступок сложно оспорить в суде. За редким исключением это невозможно.
Если документ вынуждает получателя выполнить действие, документ считается недействительным. Таким образом, донор возлагает ответственность на получателя.
Акт может быть аннулирован только в одностороннем порядке через суд.

Пример. Бабушка решила подарить внуку 2-х комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и нотариально засвидетельствовали его. Впоследствии одаренный субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности жертвователь сохранил за собой право пользования жилым помещением. Реальные обстоятельства сыграли свою роль в игре для обеих сторон сделки. Студент вернулся домой только на каникулы. Следующие 3 года он не вернется в родной город. Молодой человек тоже не спешил создавать семью.

По мнению автора статьи, завещание — самый безопасный способ продать недвижимость для собственника. Особенно, если у хозяина квартиры или дома нет другого дома.

Однако для получателя квартиры лучший вариант — это дарственная грамота. Одаряемый практически не несет затрат (если он близкий родственник). К тому же права на объект возникают в течении 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при совершении одно- или двусторонней сделки очевидны, их не составит труда оспорить. При отсутствии явных нарушений закона обжаловать оба документа практически невозможно.

В обоих случаях бремя доказывания лежит на истце.

Если речь идет о завещании, то его может аннулировать сам завещатель. Для этого достаточно составить новый распорядительный документ.

Наследникам будет сложнее оспорить завещание. Должны быть реальные причины: документ о правах людей, имеющих право на обязательную квоту, или выдан недееспособным лицом.

Также вы можете обратиться в суд, если есть подозрения в подделке документа или если наследник действовал незаконно против (недостойного) наследодателя).

Для оспаривания договора о пожертвовании должны быть более веские причины:

Стремление одаренного человека к жизни донора. Необходимо подтвердить вердикт.
Возврат в случае смерти получателя. Если в договоре был пункт о том, что имущество возвращается его предыдущему владельцу в случае смерти одаренного лица до смерти дарителя.
Внезапное ухудшение финансового положения или здоровья донора.
Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении нет письменного согласия второго супруга (в отношении общности имущества).

Не все знают сложность гражданского или налогового законодательства. Поэтому граждане часто ошибаются при оформлении недвижимости на близких или дальних родственников. Дополнительных затрат или длительных судебных процессов можно избежать, если своевременно обратиться к компетентному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал.

Вы можете получить бесплатную консультацию по любой проблеме. Они объяснят преимущества того или иного вида договора, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок смены собственника и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотным советам вы узнаете, как лучше украсить квартиру или дом.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания

После выбора других собственников для вашей собственности наступает время решить не менее важную задачу: определить способ передачи права собственности.

Самый распространенный вариант — составление завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальную выгоду.

Насколько отличаются эти транзакции и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального анализа и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещание и договор дарения, недействительны без заверения уполномоченных органов, которые предоставляют такие услуги только после уплаты государственной пошлины.

Размер налога устанавливается законом и регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, в частности статьями 333.24 и 333.33.

Размер госпошлины за принятие наследства зависит от степени родства наследника и наследодателя и оценочной стоимости имущества:

близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруги) должны заплатить 0,3% от его текущей рыночной стоимости за наследство;

прочие наследники — 0,6 %.

Сбор за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем на основании завещания.

Но от сбора налога освобождены:

наследники квартиры или дома, проживавшие в ней на момент открытия наследства и после смерти наследодателя;

недееспособные несовершеннолетние и наследники;

инвалиды 1 и 2 групп (50 %);

наследники граждан, погибших в результате спасения людей, защиты собственности и общественного порядка, при исполнении общественных или государственных обязанностей;

наследники людей, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (согласно договору) обязывает жертвователей уплатить только государственную регистрацию налога, вне зависимости от того, совершается ли дарение недвижимого имущества близким родственникам или другим категориям лиц. Однако этот расход актуален и при государственной регистрации наследственного имущества, когда к плате за выдачу свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

2 тысячи рублей на дом;

200 руб за жилую площадь многоквартирного дома;

350 рублей за земельный участок;

sTEAL 850 за машину (без изменения номера).

Обязанность государства изменить данные, относящиеся к объекту в государственном реестре, одинакова для перерегистрации наследуемого имущества и объекта дарения.

Кроме того, если одаряемый не входит в круг родства дарителя первой и второй степени (родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, бабушки, братья и сестры), взимается налог — 13% от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимое имущество, квота, квота или квота.

Отсюда следует, что договор дарения выгоднее заключать в следующих случаях:

В качестве подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
Стороны сделки являются близкими родственниками друг другу.
Одаряемый не принадлежит к группе субъектов, имеющих право на льготы за оказание нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять разницу между передачей прав собственности путем дарения и наследования, вы можете сравнить данные в таблице.

Предмет сделки	Любые материальные выгоды, имущественные права и обязанности, включая погашение долга.	Вещи, имущественные права на недвижимое имущество, движимое имущество, акции, доли, акции, права собственности на себя, а также освобождение от обязательств собственности перед дарителем или третьими лицами.
Место регистрации	Нотариус по месту вскрытия завещания (место жительства завещателя)	Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в закон	Заявление об усыновлении завещания наследник подает только после смерти наследодателя, но это необходимо сделать в течение шести месяцев, иначе вам придется доказывать свои права в суде	Передача прав осуществляется в течение 7 дней с момента соответствующей регистрации в Едином государственном реестре при обращении в Росреестр и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отмены	Завещатель вправе изменить, отозвать или составить новое завещание по своему усмотрению. В этом случае последний документ будет считаться действительным.	После заключения договора дарения его уже нельзя расторгнуть. Исключение составляют случаи, когда одаряемый умирает раньше донора. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, из-за резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*	копия завещания, хранящаяся у наследодателя; свидетельство о смерти наследодателя; документ, удостоверяющий личность наследника; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации умершего; отрывок из домашней книги; документы о праве собственности на унаследованное имущество; паспорт недвижимости; квитанция об уплате установленного государством налога; экспертный отчет; справка об отсутствии задолженности по активам.	акт дарения в трех экземплярах; декларация; квитанция об оплате госпошлины; донорский и донорский паспорта; действовать по оценочной стоимости подарка; название документа. В случае передачи квартиры или дома: справка о количестве граждан, зарегистрированных на переданной жилой площади; письменное и заверенное согласие всех лиц, зарегистрированных по этому адресу.
Регистрационный взнос	Государственная пошлина: 0,3% от установленной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6% для отсталых категорий наследников. Оформление — 2000 рублей за дом или строение; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за один участок; 850 руб. За машину.	2000 рублей за дом или строение; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за один участок; 850 руб. За машину.
Налог	Не предоставлен	13% от оценочной стоимости наследуемого имущества (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Профессионалов	Сохранение имущественных прав в течение жизни; меньшая государственная нагрузка при получении наследственного имущества не от ближайшего родственника наследодателя; возможность постановки условий на наследника (передача по завещанию, отказ); право отменить или изменить акт завещания в любое время без согласия правопреемника, указанного в нем.	Выгодная регистрация для близких родственников (только плата за государственную регистрацию); возможность освободить наследников от долгов; вероятность оспаривания договора дарения третьей стороной ниже, чем аналогичное действие с завещанием.
Против	Необходимость уплаты пошлины за регистрацию собственности по двум причинам (получение свидетельства о праве наследования и постановка на учет); завещание может быть оспорено после смерти наследодателя лишенными прав наследниками; вместе с имуществом к наследникам переходят долговые обязательства наследодателя; риск необоснованного признания наследника недостойным; вероятность утраты прав наследования наследником, пропустившим срок приема имущества.	Предусмотренный договор пожертвования не может быть расторгнут (за исключением случаев, когда сделка недействительна или недействительна); для получения подарка люди, не относящиеся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, должны будут заплатить налоги; даритель не вправе на законных основаниях обременять одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень приведен в ознакомительных целях, для уточнения информации необходимо обращаться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между подарком и завещанием значительна, и вывод о том, как лучше всего зарегистрировать квартиру или другое имущество, зависит от различных факторов. Одним из них может быть степень решимости дарителя передать свои имущественные права, поскольку согласно ст. 572 ГК РФ даже обещание дарения на будущее имеет юридическую силу и может быть отменено только в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательного урегулирования наследник наряду с имущественными правами получает еще и обязательства в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток превышает прибыль.

Дарение также предусматривает передачу прав собственности на конкретный объект и не более того.

Следовательно, если наследодатель хочет предоставить своему наследнику материальные блага, но освободить его от обязательств, он сделает это путем пожертвования, а не завещания.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

есть возможность оспорить акт и завещание — это регулируется ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но на самом деле это так же сложно реализовать: от заинтересованной стороны потребуется предоставить неопровержимые доказательства и достаточные основания для передачи дела в суд.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников, причинил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право расторжения договора дарения через суд получают родственники умершего);

дорогой в нематериальном смысле подарок дарителю может прийти в негодность из-за халатного отношения нового владельца;

юридическое лицо или индивидуальный предприниматель заключили акт дарения в течение шести месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Завещание может быть оспорено путем признания его недействительным в том случае, если при составлении и удостоверении акта наследодатель:

в состоянии инвалидности (по решению суда или по недостижению 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);

подвергался физическому насилию и угрозам;

он не мог контролировать свои действия и не осознавал происходящего;

он сильно ошибался в отношении обстоятельств, которые сыграли решающую роль в его волеизъявлении;

заявлены незаконные и незаконные положения в документе;

потребовал подписания завещания неадекватных свидетелей (участников операции, людей, не понимающих сути написанного, находящихся в неадекватном состоянии);

он не присутствовал лично.

Передача ваших личных вещей в чужие руки (даже после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и ожидаемых последствий, а также соблюдения безупречной точности при составлении протоколов.

Чтобы избежать проблем в будущем для вас и ваших близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или хотя бы первичной консультацией, которую специалисты портала ros-nasledstvo.ru готовы предоставить бесплатно.

Завещание или дарственная, что лучше и дешевле?

Если гражданину есть что завещать своим детям или родственникам, часто возникает вопрос, как лучше всего составить документ при жизни, чтобы наследники могли получить то, что наследодатель хочет им передать. Что может быть лучше составленного: акт завещания или акт дарения имущества?

Чем отличается завещание от дарственной

В чем принципиальная разница между самими концепциями? Завещание — это тип одностороннего соглашения, в котором владелец активов и других видов активов определяет прямые действия и команды по распределению унаследованного имущества после его или ее смерти среди наследников, распределяя доли наследства между гражданами, включенными в завещание, который не может иметь кровную связь с завещателем.

Соглашение о дарении — это тип двусторонней сделки, в которой собственник имущества действует, с одной стороны, с другой стороны, конкретное лицо, которое бесплатно принимает имущество и все связанные с ним права.

При этом по нормам закона, регулирующего имущественные отношения, после того, как дар был сделан, отозвать или изменить свое решение дарителю невозможно.

В договоре завещания право собственности по условиям договора переходит во владение наследника только после смерти наследодателя, в то время как для наследника всегда существует опасность, что завещание будет изменено наследодателем в любое время. А в случае смерти его могут оспорить другие наследники.

Следовательно, получить наследство от законного наследника можно только по завещанию наследодателя, о котором наследник может не знать до открытия наследства, что не дает никаких гарантий приобретения права собственности на то, что наследники они ожидают.

Форма передачи имущественных прав наследникам по завещанию чрезвычайно удобна для наследодателя, при этом сохраняется до его смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, каковы условия получения наследства.

Если гражданин заключает с кем-либо договор дарения, он должен полностью доверять намерениям и честности подаренного гражданина, либо даритель должен учитывать возможные противоправные действия жертвенного гражданина по злоупотреблению имуществом подаренного объекта.

Для более детального изучения характеристик этих двух типов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:

Последовательность оформления документов и работ:

Для завещания обязательно составление актов и деклараций, составленных наследодателем, в присутствии нотариуса и с последующим удостоверением нотариального акта. Если сложились чрезвычайные обстоятельства, завещатель находится в состоянии, не допускающем передвижения, то допускается вместо нотариуса применить право подписи должностному лицу, находящемуся в непосредственной близости от наследодателя;

Для дарения нет необходимости привлекать нотариуса, единственное действие, которое необходимо произвести — это перерегистрация прав собственности на объект недвижимости с внесением изменений в Росреестр;

Срок оформления документов:

Завещание составляется и исполняется живым наследодателем, но оно вступает в силу только со дня смерти наследодателя, а право распоряжаться наследством наследник переходит только через шесть месяцев;

Для дарения требуется двустороннее подписание контракта сторонами, после чего необходимо предоставить этот документ в офис Росреестра для регистрации сделки, которая должна быть завершена в течение не более трех недель, после чего покупатель получает сертификат удостоверение вашего права владеть подарком;

Факт перехода права собственности от одной стороны к другой:

По завещанию наследник приобретает полные имущественные права после смерти наследодателя, пройдя процедуру наследования, при этом необходимо уплатить налог на наследство, затем выждать полгода и снова начать регистрацию имущества на имя наследника;

В случае дарения право собственности на имущество переходит к получателю после регистрации сделки в Росреестре;

Допустимость изменения договора в одностороннем порядке, возможность расторжения договора:

При составлении завещания владелец активов имеет право указать или изменить любое условие или обстоятельство, при достижении которых распределение активов будет осуществляться между наследниками, наследодатель имеет право изменить договор на любое количество раз, сколько он хочет, и нет необходимости уведомлять наследников о каких-либо изменениях, ведь завещание, как правило, может быть аннулировано наследодателем в любой момент;

При заключении двустороннего соглашения между дарителем и дарителем необходимо учитывать, что сделка совершается с согласия обеих сторон, а это означает, что ее прекращение или изменение в одностороннем порядке незаконно, допускается прекращение сделка дарение только по решению суда, если факт незаконного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, в котором он не имел возможности разумно и трезво и разобраться в l суть происходящего (следует учитывать, что доказать незаконность заключения договора дарения без свидетелей в суде будет практически невозможно);

Стоимость регистрации каждого типа договоров и их вступления в силу для бенефициара:

В случае составления завещания необходимо будет заплатить наследодателю пошлину за оформление договора с нотариусом и за нотариальное заверение, регистрацию в реестре нотариуса, а за наследника необходимо будет заплатить государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство, которое выдается нотариусом в размере 0,3% от стоимости наследства для ближайших родственников и 0,6% от стоимости наследства для второй и последующих линий наследства.

При этом по-прежнему необходимо оплатить сбор всех документов, их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентарную, рыночную и кадастровую стоимость в отношении недвижимости и оформить специальные оценочные документы.
Кроме того, необходимо оплатить работу нотариуса за юридические и технические услуги, которые также необходимо оплатить наследнику.
Наконец, необходимо оплатить стоимость регистрации имущества в Росреестре при необходимости после получения свидетельства о праве на наследство:

Если оформляется сделка дарения, то нотариальных сборов, дополнительных услуг нет, достаточно оплатить размер комиссии, установленной за внесение информации о договоре смены собственника в Росреестр;

Налогообложение договоров:

Если составлен завещательный договор, наследодатель не платит налог, наследник не платит налог при приобретении имущества и наследстве;

При заключении договора донорства налог на подаренные товары не платят только ближайшие родственники, относящиеся к первой степени родства, в список этих граждан входят супруги донора, его кровь и приемные дети, родители, внуки и правнуки племянников, сестер и братьев-доноров. Все остальные граждане, совершившие пожертвование посредством пожертвований, уплачивают налог в размере тринадцати процентов с доходов физического лица, рассчитанный на основе определенной суммы пожертвования;

Кто еще может претендовать на предмет договора:

Если составлено завещание, то помимо наследников, указанных в акте, необходимо учитывать обязанных наследников, в число которых входят нетрудоспособные родственники первой линии наследства, несовершеннолетние дети, престарелые родители, дожившие до совершеннолетия пенсионеров, лиц с инвалидностью, граждан, получивших полное содействие наследодателя более года;

В случае транзакции пожертвования только гражданин, который был второй стороной в сделке как переданный, становится владельцем и подписывает договор. При этом родственники дарителя не вправе требовать от дарителя выполнения условий, не прописанных в договоре дарения, сам даритель теряет все права на имущество, которое он передает по договору дарения.

В этом случае одаренный гражданин приобретает полные права владельца на подарок и может распоряжаться им по своему желанию без ограничений.

Вопрос о выборе формы передачи права собственности в пользование определенным лицам осложняется тем, что необходимо знать все требования для регистрации и исполнения каждого вида договора.

Какие обстоятельства и действия необходимы для составления завещательного документа:

Конкретная и более точная формулировка его пожеланий и требований со стороны наследодателя, чтобы при чтении завещания нотариус однозначно интерпретировал значение текста в буквальном смысле, чтобы не было двусмысленностей, аллегорий или неуместных лирических отступлений. В этом случае форма документа должна соответствовать требованиям законодательства;

Завещатель обязан четко сформулировать перечень наследственных активов, переданных наследникам, распределить и четко описать долю каждого наследника, при необходимости составить список вещей или недвижимого имущества с указанием для каждого актива имени и фамилии наследника тот список;

Завещатель вправе определить условия перехода наследства к другим лицам, составить список этих лиц, указать обстоятельства, при которых они станут правопреемниками наследства. Чаще всего обстоятельствами считаются случаи смерти прямых наследников до смерти наследодателя, в случае отказа прямых наследников от вступления в наследство допускаются другие причины и варианты;

Собственник имущества, составляющий завещание, может выбрать или назначить конкретное лицо, которое в юридической практике называется исполнителем завещания, в обязанности которого должна входить необходимость обеспечения сохранности имущества в завещании, для обеспечения соблюдения с причинами и условиями наследства и другими причинами, которые наследодатель намеревается указать. В этом случае может потребоваться физический контроль над наследством, если, например, законный наследник находится далеко и заявители жили рядом с наследодателем, поскольку наследники, лишенные права на наследство, могут умышленно повредить или отнять часть наследства наследство, пытаясь незаконно завладеть имуществом, которое они не получили по завещанию.

Очень часто наследодатель назначает на роль исполнителя или своего адвоката, с которым он консультировался при составлении акта, или нотариуса, который обязуется соблюдать все условия, прописанные в завещании.
Права и обязанности исполнителя должны быть четко сформулированы в тексте завещательного акта, при этом наследодатель должен указать личные данные исполнителя, его контакты и общие сведения.
Что касается подготовки и составления договора дарения одним лицом в пользу другого, необходимо учитывать следующие моменты:

Все документы, относящиеся к персональным данным договаривающихся сторон, необходимы, при этом, чтобы избежать уплаты налога, необходимо предоставить документы, подтверждающие тесные отношения сторон;

Необходимо оформить договор в письменной форме, где будут прописаны все условия дарения конкретного имущества, желательно подробно описать все товары, которые будут переданы в дар. При этом у каждой стороны должен быть дубликат договора, копию необходимо предъявить сотруднику Росреестра, при дарении недвижимого имущества необходимо подготовить еще два экземпляра договора дарения;

необходимо предъявить чек и его копию при уплате сбора за регистрацию операции с имуществом для перехода из собственности одного гражданина к другому;

Паспорт технической инвентаризации от БТИ;

Кадастровые документы на земельную собственность;

Документы, подтверждающие право распоряжения имуществом на имя дарителя при оформлении сделки дарения.

Есть нюанс при оформлении в дар имущества, которое принадлежит второму супругу наравне с дарителем, либо в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

В таких случаях требуется подпись второго супруга для согласия на перерегистрацию собственности в качестве дарения и разрешения на опеку для проведения операции, соответственно.

Узнать, можно ли сдать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно из статьи.

Хотя наследование какого-либо имущества не подлежит налогообложению, для наследника по-прежнему необходимо уплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества для ближайших родственников, при этом максимальная сумма не будет превышать ста тысяч рублей.

Для наследников второй и последующих стадий размер налога составит 0,6% от стоимости наследства, при этом налоговый лимит по сумме выплаты не превысит одного миллиона рублей.

Есть категории граждан, которые не могут платить государственную пошлину в силу обстоятельств, определенных законом.

При оформлении дарения гражданину, получившему подарок, необходимо уплатить подоходный налог с физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер налога на наследство. Однако, если одаренный человек является ближайшим родственником дарителя, плата не взимается.

Уплата регистрационного сбора собственности для нового владельца является предварительным условием как для наследования, так и для получения пожертвования.

Что выбрать, дарение или завещание

Если речь идет о том, кто хочет передать имущество другим гражданам, то для такого человека составление завещания более выгодно и безопасно, так как до момента смерти он использует все имущество.
При этом он не может уведомить наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы преждевременно не спровоцировать их на противоправные действия в отношении наследодателя.
Для получателя завещательной выгоды нет никаких гарантий, что наследство перейдет к наследнику, нет никаких гарантий, что наследодатель не изменит свое решение и в последний момент не изменит наследников или вообще не уничтожит наследство буду.

Конечно, получателю имущества гораздо выгоднее стать стороной договора дарения, получить имущество или другие активы в полную собственность, при этом даритель больше не сможет изменить свое решение или завершить сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одаренного гражданина.

Если даритель уверен в намерениях и отношении человека, получающего подарок к себе и подаренному предмету, то он может пойти на риск и заключить сделку, сделав пожертвование, но этот вопрос стоит задуматься много раз. Особенно когда речь идет о пожертвовании предметов, которые жизненно важны для дарителя.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Для оспаривания обоих типов документов требуются определенные условия и доказательства:

Доказать, что заявитель или донор находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, был недееспособен на момент заключения контрактов;

Дарителем или наследодателем нарушены правила составления договоров, по которым карты могут быть признаны недействительными.

Таким образом, необходимо помнить, что и завещание, и акт дарения могут быть оспорены в суде, но с самоотдачей может возникнуть больше проблем, поскольку это соглашение между двумя сторонами, которые поставили свои подписи.

Чтобы признать акт дарения недействительным, необходимы серьезные доказательства того, что донор был ненормальным или не мог принимать правильные решения по какой-либо причине. В любом случае письменные документы, заверенные нотариусом, сложнее оспорить в суде.