Что значит свободная продажа квартир

На рынке недвижимости постоянно заключаются договоры купли-продажи жилья. И одна из форм продажи квартир — свободная продажа. Не все знают его особенности и правила, поэтому информация будет полезна как продавцам, так и покупателям. Свободная продажа квартиры: что это такое, насколько выгодна и безопасна сделка?

Особенности

Рынок недвижимости всегда активен. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то меняет старую квартиру на более просторную и современную. Предложения делаются каждый день, среди которых есть и такие виды распродаж, как бесплатные. Если вам нужно узнать, является ли свободная продажа квартиры такой, какова она есть, вы можете обратиться к юристам и агентам по недвижимости, профессионалам в сфере недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она осуществляется самим продавцом, не ища для него альтернативного жилья.

Он также может осуществляться при посредничестве агентов по недвижимости, но в то же время имеет более выгодные характеристики. Для такой продажи должны быть соблюдены несколько важных условий, и покупатели должны тщательно проверять их выполнение.

Что значит свободная продажа квартир

Что значит свободная продажа квартир

Никто не должен проживать в квартире, которая продается бесплатно, и никто не должен быть зарегистрирован. Еще одно условие — квартира должна быть освобождена в срок, указанный в договоре купли-продажи.

Часто продавец квартиры одновременно ищет вариант нового дома. При свободной продаже, если у вас есть альтернативная жилая площадь, выбор другой недвижимости исключен. Это позволит не затягивать процесс оформления продажи и перехода новых собственников на приобретаемое жилье.

Основное преимущество свободной продажи — короткие сроки выполнения заказа, сокращение бюрократических проволочек. Новый владелец регистрирует приобретенную недвижимость после подписания договора купли-продажи и может сразу въехать.

Преимущества

Бесплатная продажа становится все более популярным видом транзакций, и это связано с некоторыми ее особенностями:

  • Большинство продаж происходит, когда продавец ищет новую недвижимость. Эти поиски могут занять больше недели. Покупатель ждет завершения транзакции, теряя время и, возможно, лучшие варианты.
  • Если продавец по-прежнему не найдет ничего, что соответствует его строгим критериям, сделка может быть сорвана. В случае свободной продажи таких задержек нет.
  • По этому типу сделки покупатели работают напрямую с продавцом. Устанавливают условия продажи и, конечно же, сумму. Часто можно договориться о хорошей скидке в прямом разговоре.
  • Продавец не думает о покупке нового дома, не ориентируется на цены на квартиры, ему проще пойти на уступку. Эта экономическая выгода от бесплатной продажи достаточно значительна для любого покупателя.
  • Насколько выгодной будет цена для покупателя, зависит от него самого, умения договариваться с людьми и профессионализма агента по недвижимости. Также он больше не обязан искать новую квартиру для продавца, он не ограничен какой-либо суммой, поэтому может помочь покупателю получить скидку.

    ВАЖНЫЙ! Свободная продажа редко заканчивается отменой сделки или пересмотром ее условий, так как альтернативной сделки на покупку новой квартиры нет.

    Подводные камни

    Не все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости понимают, что такое свободная продажа. Часто это название относится к продаже квартир, которая осуществляется без посредничества агентов по недвижимости или без комиссии.

    Что значит свободная продажа квартир

    Что значит свободная продажа квартир

    Но участие агентств недвижимости в подобных сделках вполне возможно. Продажа освобождается от поиска жилья для продавца, что часто затягивает процедуру, усложняет ее и заставляет нервничать обе стороны.

    Владелец квартиры продает ее безоговорочно, по цене, подходящей для обеих сторон. Процесс завершается быстро, достаточно найти подходящего покупателя, проверить все документы, подписать договор и зарегистрировать недвижимость на нового владельца.

    Однако у «свободной продажи» есть несколько проблемных областей, о которых должны знать обе стороны соглашения:

    1. Сами агенты по недвижимости, опытные работники на рынке недвижимости, могут рекламировать свободную продажу, чего на самом деле нет. Таким образом они просто хотят привлечь покупателей. Иногда этот термин также используется в целях мошенничества, что очень опасно.
    2. Продавец квартиры может сначала найти для себя подходящий вариант жилья, а уже потом приступить к поиску покупателя, привлекая его «свободной продажей». Но альтернативный продавец недвижимости может изменить условия договора или вовсе отказаться от него. Из-за этого вся цепочка операций с квартирами станет невозможной, многие ее участники понесут убытки.
    3. Как и при обычной продаже, при бесплатной нужно внимательно проверять количество собственников квартиры. Часто недвижимость находится в общей собственности нескольких человек. Чтобы быть спокойным в этом вопросе самостоятельно или через юриста, агенту по недвижимости следует проверить жилье в Росреестре.
    4. Если владельцев несколько, они могут не соглашаться друг с другом относительно стоимости своей собственности. Так что даже такой вариант продажи сложно вызвать бесплатно, от такой сделки лучше отказаться еще до перечисления депозита. Скорее всего, покупатель просто потратит время и другие интересные варианты на покупку.
    5. Продавец, зная привлекательность свободной продажи, может, наоборот, установить на квартиру немного завышенную цену. И покупатель сам решает, стоит ли простота сделки более высокой или меньшей цены.

    Выгода для покупателя

    Всегда стоит рассматривать варианты свободной продажи на рынке недвижимости. Это еще называют «безальтернативным», так как продавец не ищет для себя другого подходящего жилья. Такой вид продажи может быть прибыльным, если грамотно подойти к проблеме и строго контролировать все, что связано со сделкой.

    Бесплатная продажа — отличный выход для тех, кто хочет быстро купить себе квартиру, заселиться в нее:

  • У покупателей часто возникает такое желание. Кто-то переехал в другой город и долго не хочет снимать квартиру, ищет жилье для своей семьи. Кто-то в силу обстоятельств вынужден поселиться у родственников. При продаже без альтернатив нет необходимости ждать месяц или больше, пока продавец найдет себе недвижимость в соответствии со своими потребностями.
  • Также можно воспользоваться бесплатной продажей при покупке квартиры в кредит. Время транзакции сокращается.
  • Безальтернативная продажа всегда интересна покупателям, у которых нет больших денег. Продавцы в этом виде продаж не будут сами покупать новое жилье за ​​счет старого, поэтому они быстрее будут говорить о скидке. Обычно на этом виде сделки с недвижимостью покупатели экономят большие деньги.
  • Кроме того, в транзакции участвует меньше людей, меньше документов и связанных проверок, что снижает вероятность мошенничества.
  • Но при отсутствии хороших предложений бесплатной продажи можно рассмотреть варианты с альтернативной цепочкой. Это может занять больше времени, но это также может быть полезно. Чтобы весь бизнес шел гладко, вам следует искать опытных и профессиональных агентов по недвижимости с хорошей базой данных и рабочими навыками. Они помогут найти жилье как покупателю, так и продавцу квартиры.

    Удобства

    Покупатели, выбравшие вариант бесплатной продажи жилья, хотят получить от сделки максимальную выгоду. Они могут рассчитывать на:

  • продавец уже подготовил все документы на недвижимость,
  • размещение бесплатное и доступно после регистрации в Росреестре,
  • собственник квартиры один, а если их больше, цена согласовывается в конце,
  • сделка может быть закрыта буквально за один день,
  • продавец не будет искать другое жилье, пока не будет подписан договор купли-продажи его квартиры.
  • Подразумевается, что хозяин не продает основной дом, в выставленной на продажу квартире он не проживает. Возможно, жилье единственное, но его владелец переезжает в другую страну, в другой город.

    ВНИМАНИЕ! Безальтернативная свободная продажа — это готовность немедленно подписать с покупателем договор купли-продажи.

    Риски

    Мошенники на рынке недвижимости постоянно совершенствуют свои методы, находят способы нарушить закон даже при свободной продаже. Покупатель сталкивается с большой сделкой, потерей депозита и другими проблемами. Чтобы не допустить их возникновения, нужно действовать грамотно и осторожно:

    1. Следует внимательно проверить, кому принадлежит дом, есть ли другие хозяева.
    2. также важно знать, как право собственности перешло к текущему владельцу.
    3. Особое внимание уделяется проживанию в данной жилой площади несовершеннолетних проживающих. Их права не должны каким-либо образом нарушаться при совершении сделки.
    4. Продажа унаследованной квартиры может быть оспорена другими потенциальными наследниками.

    Проблемные ситуации возможны при любом виде продажи; для душевного спокойствия и безопасности следует прибегнуть к помощи опытного юриста по недвижимости.

    Меры безопасности

  • Покупателю рекомендуется действовать через агентство. Оплата ваших услуг, даже довольно высокая, убережет вас от многих рисков.
  • Предмет покупки необходимо внимательно осмотреть.
  • Вы должны спросить продавца, как он получил недвижимость.
  • Если объект выставлен на свободную продажу, то задержка продавца с подписанием документов будет подозрительной. В идеале он должен быть готов продать квартиру в тот же день.
  • В случае безальтернативной продажи необходимо включить в договор обязательство передать ключи от жилья в день совершения сделки.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: