Для землеустройства физические и юридические лица могут использовать различные формы собственности на землю, предусмотренные земельным законодательством.
Один из них находится в государственной собственности, он может использоваться отдельными лицами, такими как отдельные федерации, государство, муниципалитет.
Понятие общественной формы собственности на недвижимость связано с концепцией общественно-общественного образования. Чтобы изменить форму правового статуса земельного участка, сделать его частной собственностью, необходимо его приватизировать государством.
Этот вид землеустройства, как форма государственной собственности, имеет некоторые юридические нюансы, это должны учитывать сотрудники муниципального образования, различных комитетов, которые занимаются земельными вопросами.
Информация будет также полезна физическим и юридическим лицам, желающим передать государственный или муниципальный земельный участок в частную собственность.
Что это такое
Это определение может применяться не только к земле, но и к квартирам, домам и другой недвижимости. Ведь есть понятие коммуналка, служебное жилье и прочее.
ВНИМАНИЕ! Государство, как определено в Законе о юридических лицах, также является независимым лицом и может владеть недвижимостью.
Помимо государства, субъектами общественного достояния являются федерации и муниципалитеты. Их отличает наличие специальных силовых функций, благодаря которым они могут создавать и утверждать законодательные и нормативные акты, определять регулирование различных процессов управления.
Кроме того, эти субъекты могут иметь права собственника на государственные земли, строения. Государственная собственность включает в соответствии с законом два вида: государственную и муниципальную.
Особенности
Когда речь идет о государстве как собственнике, это включает несколько понятий: это сама Российская Федерация и те республики и регионы, которые входят в ее состав. Таким образом, государственная собственность включает в себя государственную и федеральную собственность (это недвижимость, находящаяся в собственности различных субъектов федерации).
Все территориальные единицы, входящие в состав Российской Федерации, относятся к субъектам государственной собственности.
ВНИМАНИЕ! Государство может распоряжаться землей, находящейся в собственности, с учетом своих целей и планов, а также может передавать ее частным лицам и организациям, если для этого будут продемонстрированы серьезные причины.
Муниципальная собственность также является государственной собственностью, частной она не считается. Это понятие нужно отличать от государственной собственности, речь идет о разных публичных правоотношениях.
Земля, квартиры, дома могут находиться в собственности муниципальных властей. Если у жилья есть муниципальные права на квартиру, что делать, чтобы стать собственником? Необходимо пройти процесс его приватизации.
Муниципалитет, как государственный собственник, также может сдавать свою землю во временное пользование, организовывать аукционы по покупке участков частными собственниками или юридическими лицами. Муниципальные и государственные образования имеют публично-правовой статус.
Какие субъекты используют права государственной собственности на муниципальном уровне? Это те поселки, села, различные поселки, которые входят в категорию муниципальных образований.
Кто принимает решения
Судьбу государственной и муниципальной собственности, в которую входят различные типы земельных участков, решают органы управления соответствующего уровня. Если необходимо вынести приговор по тому или иному объекту недвижимости, должны проводиться публичные обсуждения, необходимо внимательно изучить документы по данному вопросу.
Даже государство не может злоупотреблять своими имущественными правами (например, уступка прав другим лицам) без риска уголовных санкций. Как и частная собственность, регистрируется государственная и муниципальная собственность. Субъект публичного права вносит информацию о земельном участке в Росреестр на основании соответствующих документов.
Законодательство
Долгое время основным владельцем земли было государство, а также собственником жилых домов. Это означает, что в большинстве случаев можно было получить землю только во временное пользование.
Но эта печальная картина изменилась с введением приватизации и появилась возможность частной собственности. Юридические и физические лица имели возможность приватизировать землю, на которой они долгое время работали, или квартиры, в которых они долгое время жили, чтобы стать полноправными собственниками.
необходимо только правильно зарегистрировать недвижимость, зарегистрировать ее в федеральном реестре. Но земли в собственности государства и муниципалитетов осталось достаточно, эти земли тоже зарегистрированы, указаны на кадастровой карте.
И даже юридические вопросы, независимо от того, является ли собственность на землю государственной или частной, решаются с помощью основных законов — земельного и гражданского кодекса.
Права
Государство может также распоряжаться муниципальной и федеральной землей, если ей переданы соответствующие права.
Передача полномочий
Собственник (государство, муниципалитет) может передать права на землю даже физическим лицам, если он прав и правильно завершив передачу. Особое внимание уделяется передаче земли, как ценнейшего природного ресурса.
Кроме того, помимо почвы на участке могут находиться природные ресурсы или строительные объекты.
Оборот земельных ресурсов строго контролируется, но по-прежнему возможна передача земли от одного собственника к другому, даже передача недр частным лицам. Для этого организуются соревнования.
Государство может предоставлять землю специализированным предприятиям для работы, хозяйственной деятельности. Права на землю могут быть переданы полностью (становится постоянной собственностью) или частично (аренда).
Распоряжение землей
Для отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности, используется определенная правовая основа. Главная особенность, которая отличает его от частной собственности, — это использование по назначению.
Муниципальные власти могут использовать землю только для решения насущных проблем населения региона.
Местные власти принимают решение об использовании земли по прямому назначению. Но у населения есть все полномочия контролировать и регулировать работу муниципалитета.
Преимущества
- Государственная форма собственности, распространяющаяся на землю или квартиры, не препятствует физическим лицам использовать свое право на их приватизацию, передачу в частную собственность.
- Государственные земли более защищены от мошенников, чтобы придать им статус частной собственности, им придется проделать большую работу, собрать документы, пройти сложную процедуру.
- За аренду земель, находящихся в государственной собственности, платить налоги не нужно. Это проблема собственника, то есть государства или муниципалитета.
- Если гражданин проживает в муниципальном доме, в случае его разрушения в результате пожара или другого стихийного бедствия пострадавший получит другое жилье. Это также относится к земле, арендуемой государством или муниципалитетом.
Недостатки
Есть и недостатки у формы государственной собственности:
Если собственность принадлежит государственным органам, это означает, что она находится в собственности государства (муниципалитета). Государство может передать свою собственность частному юридическому лицу, но процедура передачи довольно сложна и требует много времени.
