Что входит в техобслуживание дома и кто ответственен за содержание многоквартирных строений — разбираемся

За нарушение правил обслуживания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Прочтите, какие обязательные услуги должен предоставлять УО и какую работу выполнять, чтобы надлежащим образом выполнять обязанности по управлению MKD.

Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

Содержание
  1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД
  2. Информационная работа управляющей организации
  3. Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД
  4. Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации
  5. Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД
  6. Содержание мусоропроводов и придомовой территории
  7. Справочник РосКвартала
  8. Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома: какие услуги
  9. Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями
  10. Обслуживание стен и фундаментов
  11. Обслуживание инженерных систем
  12. Обогрев
  13. Водоснабжение
  14. Канализация
  15. Санитарное обслуживание
  16. Обслуживание территорий общего пользование
  17. Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит
  18. Что в это входит в плату за содержание жилого помещения: какие услуги должны быть предоставлены?
  19. Перечень проводимых работ
  20. Формирование тарифа
  21. Оплата за содержание дома
  22. Есть ли основания не платить?
  23. Что входит в техобслуживание квартиры
  24. Содержание жилья: за что вы платите в 2017-2018 году
  25. Текущий ремонт
  26. Сезонные работы

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых организацией, получившей лицензию на ведение многоквартирного дома, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2013 г. 290.

Выполнение работ и услуг, указанных в ПП РФ от 21.07.2012 г. 290, при правильном исполнении, позволяют управляющим организациям сохранять общую собственность на кондоминиум в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарных, эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований защиты прав потребителей.

Обязательные работы при этом условно можно разделить на группы:

  1. Информация работает.
  2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам обслуживания и ремонта ТН, общие собрания собственников.
  3. Аварийно-диспетчерские работы.
  4. Обслуживание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, крыша, стены, окна, двери и тд).
  5. Обслуживание дымоходов и вентиляции.
  6. Соблюдение правил пожарной безопасности.
  7. Обслуживание и ремонт газового оборудования.
  8. Оказание услуг и обслуживание внутренних инженерных систем для обеспечения КУ надлежащего качества.
  9. Измерительные приборы.
  10. Обслуживание мусоропроводов и контейнерных площадок, прилегающей территории, которая находится в совместной собственности МКД.
  11. Обслуживание внутренних инженерных систем.
  12. Прочие работы по управлению МКД.

Давайте поговорим более подробно о каждой из этих групп, чтобы понять, какую работу должен выполнять УО для выполнения взятых на себя обязательств по управлению MKD.

Информационная работа управляющей организации

Управленческие услуги по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  • сбор, обновление и хранение информации о жителях кондоминиума, хранение технической документации дома;
  • предоставление информации по запросу потребителей напрямую и путем размещения их на стендах в подъездах МКД согласно пп. «В» стр. 31 сек. VIII ПП РФ п. 416;
  • взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС жилищно-коммунального хозяйства, в СМИ, на информационных стендах в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2012 г. 731.
  • Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

    Помимо ответа на запросы владельцев, УО обязан взаимодействовать с ними по вопросам обслуживания и ремонта общих товаров дома:

  • готовить предложения по текущему обслуживанию и ремонту, составлять перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их реализации, вносить предложения по рассмотрению и использованию долевой собственности МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и информировать владельцев проектов о документах, связанных с текущим содержанием и ремонтом общего имущества в доме, контролировать выполнение решений ОСС.
  • Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

    Организация, управляющая домом, должна организовать работу службы экстренной помощи для приема и выполнения запросов жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причем эта связь должна быть двусторонней.

    В эту группу входит мониторинг состояния внутренних инженерных сооружений, уровня загазованности участков и коллекторов, своевременное устранение аварий на внутренних инженерных объектах с соблюдением установленных сроков проведения таких работ.

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Новые правила работы экстренных служб в МКД

    Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

    Сюда входит самый большой перечень работ и услуг, которые должна выполнять управляющая организация для надлежащего сохранения долевой собственности на многоквартирный дом.

    1. Работы на фундаменте МКД включают:
  • проверка состояния видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью котлованов, составление плана мероприятий и проведение работ по восстановлению фундамента в поврежденных местах;
  • контроль состояния гидроизоляции фундамента, дренажной системы и восстановление их работы при обнаружении дефектов.
  • При осмотре фундамента, независимо от его типа, НУ необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслоения, трещин, неустойчивости, отклонения от вертикали.
  • 2. Для правильного ухода за крышами, сводами, перекрытиями и чердаками управляющий орган должен:
  • проверить крышу (крышу) на герметичность, следить за состоянием молниезащитных устройств, водоотводных устройств, мансардных окон, выходов на крышу, проходов (при их наличии) на крыше;
  • проверить состояние несущих кровельных конструкций, их крепления, компенсационные швы, внутренние желоба, защитные бетонные плиты, заборы, дренажный слой, точки опор для железобетонных конструкций, окраску металлических элементов антикоррозионными красками;
  • при обнаружении дефектов — планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  • проверьте крыши на предмет мусора, грязи, снега, сосулек и льда; при обнаружении провести чистку;
  • проверьте чердаки (если есть): герметичность закрывающихся дверей, состояние изоляции, температуру и влажность;
  • следить за состоянием полов и проверять их на наличие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.
  • 3. При обслуживании фасадов, стен и перегородок в МКД УО несет ответственность за:

  • выявление дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими элементами конструкции;
  • контроль внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, самовольной перепланировки и реконструкции;
  • составление планов обследования стен и перегородок, планов проведения ремонтных работ по результатам обследований и их выполнение для их надлежащего содержания.
    1. Какие работы проводить в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД в железобетонных блоках и деревянном доме проводятся работы по обследованию и уходу за стенами и потолками будет иначе.
    2. Если в доме есть подвалы, ОУ обязано:
  • проверить состояние подъездов в подвалы и ямы, уровень температуры и влажности в подвалах, условия работы дверей и запорных устройств на них, устройства гидроизоляции и водоотвода, теплозащиту;
  • выявить несанкционированные изменения первоначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
  • устранить причины нарушения температурно-влажностного режима, принять меры по предотвращению захламления подвалов, подтопления и загрязнения;
  • устранить выявленные неисправности.
  • Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющая организация должна:

  • выполнять техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
  • устроить осмотр лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
  • организовать контроль отгрузки и связь с кабиной лифта;
  • выполнять сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, площадок и лифтовых коридоров.
  • Двери, окна и лестницы в многоквартирном доме необходимо содержать в надлежащем состоянии. ОУ должно проверять эти элементы на наличие дефектов, разрывов, нарушений целостности, сколов. Если возникают такие проблемы, AG следует спланировать и провести ремонтные работы. Кроме того, в обязанности AG входит мытье лестниц, мытье окон, мытье дверей и перил.

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Обслуживание системы пожаротушения, вентиляции и дымоходов

    Внутренние инженерные системы здания также входят в зону ответственности организации, управляющей домом, поэтому AG следует принять меры для надлежащего обслуживания систем вентиляции и дымоудаления:

  • проверить состояние всех элементов систем вентиляции и дымоудаления, включая засоры, повреждение антикоррозионного красочного слоя и целостность конструкций;
  • следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления и противодымной защиты;
  • обслуживать и проверять оборудование для удаления дыма и вентиляционные системы не реже трех раз в год;
  • разработать планы ремонтов при дефектах, повреждениях систем вентиляции и дымоудаления.
  • Для обеспечения пожарной безопасности в доме необходимо:

  • проводить проверки состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, люков, переходов, систем аварийного освещения, систем противопожарной защиты и противопожарного оборудования;
  • поменять вышедшие из строя датчики, электропроводку и пожарное оборудование, отремонтировать сигнализацию, цепи заземления, очистить пожарные гидранты от мусора и льда.
  • В эту группу также входят работы и услуги, которые ОУ должно выполнять и обеспечивать для надлежащего обслуживания газового оборудования в доме:

  • проверить состояние внутреннего оборудования и устранить поломки, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  • выполнять техническое обслуживание и ремонт комнатных систем газового контроля;
  • принять меры по обеспечению безопасности людей при устранении утечек газа.
  • Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Ответственность УО за предоставление государственных услуг надлежащего качества

    Независимо от того, является ли ОУ поставщиком коммунальных услуг в области горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации, оно несет ответственность за условия эксплуатации инженерных систем, через которые жители дома получают эти услуги. Поэтому для правильного обслуживания всех внутренних систем необходимо:

  • проверять работоспособность и проводить техническое обслуживание общестроительных устройств управления, систем горячего и холодного водоснабжения, канализации (канализации), отопления (трубопроводы, измерительные комплексы, пункты нагрева), электроснабжения (включая изоляцию кабелей, устройства защитного отключения); проверить параметры теплоносителя и воды, герметичность патрубков;
  • проводить гидравлические испытания, испытания печей, промывку систем центрального отопления, промывку резервуаров для воды, чистку стоков, устранение засоров, удаление воздуха из системы отопления;
  • планировать и проводить ремонтные работы, устранять дефекты, в том числе заменять неисправные КИПиА, восстанавливать герметичность труб;
  • проводить техническое обслуживание всех внутренних инженерных систем;
  • быть исполнителем ТС, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключать договоры с РСО, рассчитывать и пересчитывать платежи по предоставленным ТС;
  • прием жалоб от жителей МКД на ненадлежащее качество коммунальных услуг, проверка изложенных фактов, информирование потребителей о причинах оказания услуг ненадлежащего качества.
  • Для правильного расчета счетов, в том числе необходимых для содержания общих активов MKD, управляющий орган должен:

  • организовать монтаж, пуско-наладку и снятие показаний ODU;
  • автономно принимать или выполнять показания IMU, информировать потребителей о времени считывания и контроля IMU, последствиях недопуска исполнителя KU в дом для контроля IMU;
  • организовать обслуживание ODU.
  • Содержание мусоропроводов и придомовой территории

    В перечень мероприятий, которые проводит управляющая организация для надлежащего содержания общего имущества МКД, входит борьба с грызунами и дезинфекция помещений. Во избежание появления паразитов в жилище ОУ работы по сбору ТБО следует проводить в полном объеме:

  • следить за состоянием мусоропроводов, камер для сбора мусора, вовремя чистить и ополаскивать их, удалять засоры, дезинфицировать, ремонтировать мусоропровод и его отдельные элементы при их выходе из строя;
  • организовать контейнерные площадки для сбора ТБО и обеспечить их уборку, очистку и мытье мусорных баков на территории МКД;
  • собирать опасные отходы и передавать их специализированным организациям, ответственным за их обезвреживание и утилизацию;
  • удалить отходы и сточные воды из септиков из подсобных туалетов, если они находятся на прилегающей территории МКД.
  • Для поддержания придомовой территории в надлежащих условиях ОУ должно произвести уборку фартуков и входных групп подъездов, косить газоны, убрать снег и лед с фартуков. Кроме того, в обязанности УО входит обеспечение доступности общего имущества МКД для людей с ограниченными возможностями, поддержание установленного для них оборудования в хорошем состоянии и его ремонт в случае поломки.

    Справочник РосКвартала

    Перечень обязательных работ управляющей организации, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 элементов.

    список составляется отдельно для каждого дома, так как зависит от конструктивных особенностей здания (железобетонные конструкции, дерево и т д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаки, подвалы, мусоропроводы, лифты и т д.) , географическое положение. Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

  • проверка состояния элементов и систем дома и прилегающей территории, проведение обследований;
  • планирование ремонта по устранению нарушений и дефектов;
  • ремонт или выполнение мероприятий по поддержанию в рабочем состоянии оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техническое обслуживание;
  • предоставление информации.
  • Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома: какие услуги

    Не секрет, что любая недвижимость, будь то кондоминиум или частный дом, требует периодического капитального ремонта. Кроме того, некоторые технические процедуры необходимо проводить регулярно и непосредственно во время эксплуатации здания. В противном случае здание очень быстро придет в «непригодное для использования», то есть в нежилое состояние.

    Кто отвечает за регулярное обслуживание здания? Если это здание, которое находится в полной частной собственности кого-то (например, частное лицо или даже загородный дом), все шаги по поддержанию здания в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может провести как самостоятельно, так и с помощью нанятых для этого специалистов-ремонтников.

    Но кого привлекать к содержанию обычного кондоминиума в жилом состоянии? Фактически в типичном городском «небоскребе» можно разместить до нескольких сотен жилых помещений, каждое из которых имеет своего хозяина.

    Кто отвечает за мониторинг состояния всего объекта? А какие операции подразумеваются под термином «регулярное обслуживание многоквартирного дома»? Чтобы ответить на эти и другие важные вопросы, была создана эта статья.

    Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями

    Управляющая компания отвечает за содержание кондоминиума

    Если мы говорим о типовом многоквартирном доме, ответственность за его содержание в жилых условиях должна нести управляющая компания, отвечающая за объект. Что это за организация? Управляющие компании — это коммерческие предприятия (то есть юридические лица), которые при определенных условиях берут на себя ответственность за грамотное управление активами других лиц.

    Другими словами, заключая договор с арендаторами многоквартирного дома, эта организация автоматически обязуется следить за техническим состоянием дома. Как выбрать управляющую компанию? Обычно такие вопросы ставятся для общего обсуждения, в котором могут участвовать все домовладельцы многоквартирного дома.

    После обсуждения с выбранной организацией заключается договор (для этого пишется соответствующее заявление), после чего на нее передаются все обязанности по содержанию здания. О чем это? Для поддержания жилого дома в нормальном функциональном состоянии управляющая компания обязана регулярно проводить следующие необходимые процедуры:

    1. регулярная уборка подъездов;
    2. ремонт стен и фундамента во всех подсобных помещениях дома, в том числе на чердаках и в подвалах;
    3. ремонт всех окон и дверей в помещениях общего пользования (в подъездах, на чердаках, в подвалах и других служебных помещениях);
    4. обеспечить исправное состояние всех коммуникационных систем (водопроводных и газовых труб, канализации, электрических сетей и т д.) дома путем регулярного технического обслуживания и других профилактических мероприятий;
    5. обслуживание (и при необходимости ремонт) любых общественных построек, расположенных в подъездах, служебных помещениях и прилегающих территориях;
    6. санация (дератизация, дезинсекция и т д.) всех прилегающих территорий и мест общего пользования, относящихся к зданию (подъезды, технические помещения и т д.).

    В случае, если организация, которой был передан кондоминиум, не несет прямых обязанностей по его содержанию, договор с ней может быть расторгнут. В этом случае собственники жилого помещения собираются на повтор и совместно выбирают новую управляющую компанию.

    К сожалению, на практике это обычно происходит только в том случае, если по недосмотру органа, ответственного за состояние конструкции, в здании произошла крупная авария (прорыв канализации, обрушение части крыши и т.д.).

    Чтобы подобные печальные события не происходили уже у себя дома, жители каждого «небоскреба» в городе должны проявить необходимую добросовестность и самостоятельно контролировать деятельность управляющих компаний по всем следующим направлениям.

    Обслуживание стен и фундаментов

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    За хороший внешний вид домов отвечает управляющая компания

    Как было сказано выше, поддержание функционального состояния стен, фундамента, крыши и других внешних элементов здания является прямой обязанностью управляющей компании. Эта организация также отвечает за остекление окон во всех помещениях общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба эти момента необходимо согласовать при заключении договора с компанией.

    Таким образом, если управляющая компания отказывается принять необходимые меры, когда того требует ситуация (например, крыша здания разрушена, цоколь небоскреба разбито или окно в одном из подъездов разбито), Жители дома имеют право написать соответствующую жалобу в вышестоящие инстанции.

    Но кто должен следить за состоянием стен и фундамента? По стандартному договору с любой управляющей компанией эта организация, помимо прочего, берет на себя ответственность за регулярные внешние осмотры здания с целью выявления возможных проблем и их своевременного устранения. Однако это вовсе не означает, что арендатор, обнаруживший ту или иную неисправность, не имеет права обращаться за помощью к виновным.

    Запрос о внимании к проблеме направляется в управляющую компанию в виде декларации, под которой ставятся подписи всех без исключения (и это важно!) Владельцев «счетчиков» в том или ином «небоскребе».

    Оформленный в двух экземплярах документ передается лично сотруднику организации, который обязан поставить под ним свою подпись с пометкой «Принято к рассмотрению».

    Один из экземпляров декларации остается у арендаторов и поэтому может служить основанием для подачи жалоб на управляющую компанию.

    Но как определить, выполняет ли организация свои обязанности, если в доме откровенно нет аварийных ситуаций? Это можно сделать в соответствии с прилагаемой ниже памяткой. Следовательно, арендаторы не могут предъявлять претензии к управляющей компании, если по ее инициативе регулярно проводятся следующие мероприятия:

  • регулярно замазываются трещины на внешних и внутренних стенах здания и обновляется их отделка;
  • двери всех помещений общего пользования усилены и работают нормально;
  • таблички и другие знаки, размещенные снаружи дома и на прилегающих территориях, заменяются и обновляются по мере их выхода из строя;
  • полы и потолки на чердаке не гниют, так как их регулярно обновляют;
  • кровля регулярно заменяется (целиком или по отдельным участкам);
  • принимаются необходимые меры для исключения протечек с кровли (облицовка изоляционными материалами и т д.);
  • козырьки подъезда и парапеты здания регулярно ремонтируются, чтобы не допустить их попадания в ЧП;
  • водосточные трубы регулярно чистятся;
  • при необходимости ремонтируется сток (полностью или отдельные его участки;
  • окна подъезда и мансарды застекляются по мере необходимости;
  • кровля здания регулярно очищается от грязи и льда, теряются сосульки;
  • системы вентиляции здания периодически обслуживаются путем чистки шахт и дымоходов (важно: этот пункт не предусмотрен по умолчанию в договоре с управляющей компанией и должен оговариваться отдельно).
  • Организация обязана заранее предупреждать жильцов многоэтажного дома обо всех вышеперечисленных мероприятиях. Кроме того, собственники квартиры сами вправе попросить управляющую компанию представить на их рассмотрение график всех предстоящих мероприятий по содержанию дома, включая его капитальный и косметический ремонт.

    Обслуживание инженерных систем

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Под инженерными системами подразумеваются коммуникации, обеспечивающие отопление, водоснабжение и водоотведение в многоквартирном доме. Какие меры по их содержанию должна предпринять управляющая компания? Рассмотрим по пунктам:

    Обогрев

    В многоквартирных домах эта инженерная система может быть представлена ​​в двух формах: печное или центральное отопление. В первом случае управляющая компания несет ответственность за техническое функционирование отопительного оборудования, а также за функциональное состояние дымохода. Поэтому печи, котлы и другие устройства, предназначенные для отопления, регулярно проходят контроль.

    Дымоходы: Периодически осматривайте, и любые трещины, которые на них появляются, закрашивают.

    Что касается центрального отопления, то в этом случае сотрудники управляющей компании не только следят за состоянием всей отопительной системы, но и сами ремонтируют ее — от замены деталей до устранения воздушных пробок. Среди прочего, в их обязанности входит своевременная полная (и бесплатная!) Замена всего оборудования в случае его устаревания или неисправности.

    Кто обеспечивает обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах? Ответы — в видео:

    Водоснабжение

    Прежде всего, важно понимать, что трубы, расположенные в квартирах жителей «многоэтажки», по умолчанию не считаются элементами данной инженерной сети. То есть хозяева помещения должны сами позаботиться о своем регулярном ремонте.

    Исключение составляют только те случаи, когда трубка «взрывается». В таких условиях управляющая компания обязана помочь арендатору устранить неисправность. Но в основном эта организация занимается ремонтом и обслуживанием только тех труб, которые находятся на общей территории.

    Канализация

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Обслуживание канализации и колодцев — прямая обязанность управляющей компании. В обычных многоквартирных домах эти коммуникации часто «зашиты» в стены, без разрушения которых обследование и ремонт инженерных систем просто невозможны. Важно понимать, что в таких случаях управляющая компания также обязана нести расходы по восстановлению причиненного ущерба.

    В ситуации, когда жильцы подъезда устранили неисправность самостоятельно (например, вызвав платную ремонтную бригаду), они имеют право предъявить соответствующие чеки в ответственную организацию и получить соразмерную компенсацию.

    Все упомянутые коммуникации объединяет одно: управляющая компания отвечает за их содержание только за пределами квартир хозяев. Совершенно иная ситуация с электрическими сетями (недаром они не считаются одной из инженерных систем и вынесены в отдельную категорию). Таким образом, самостоятельная замена проводки даже в вашей квартире грозит арендатору «многоэтажки» крупным штрафом.

    Все эти манипуляции будет проводить сама управляющая компания. Достаточно отправить в организацию соответствующий вопрос. А в экстренных случаях достаточно простого телефонного звонка. Сотрудники управляющей компании, имеющие соответствующие полномочия, обязаны немедленно прибыть на место происшествия и устранить неисправность.

    Санитарное обслуживание

    Управляющие компании не уполномочены самостоятельно проводить очистку территорий общего пользования и прилегающих территорий от насекомых и грызунов. Это ответственность Санитарно-эпидемиологической станции. Однако заявление в эту организацию должны составлять сотрудники управляющей компании. Также — не реже одного раза в три месяца. Это абсолютно бесплатно.

    Что делать, если время очередной санации еще не пришло, а обитателей дома истязают мыши или насекомые? При таких обстоятельствах собственники помещения вправе обратиться к управляющей компании с просьбой о проведении внеплановой борьбы с грызунами или дезинфекции. Для этого в организацию пишется соответствующее заявление. За такие услуги также нет необходимости платить: их оказание — прямая обязанность управляющей компании.

    Обслуживание территорий общего пользование

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Обычно все «дополнительные» услуги, включая косметический ремонт подъездов и поддержание прилегающих территорий в хорошем состоянии, оговариваются отдельно с управляющими компаниями. Однако в стандартных договорах эти варианты не упоминаются, и поэтому получить от организации какие-либо действия, направленные на улучшение «небоскреба», обычно невозможно.

    Однако, если на момент заключения сделки лизингополучатели конкретно обсудили этот момент с управляющей компанией, они будут вправе спросить менеджеров:

    1. своевременное заполнение трещин в стенах проезжей части и регулярная их побелка;
    2. ежегодная покраска лестничных перил и замена их сломанных элементов;
    3. сезонный уход за территорией (покос газонов — летом; уборка и удаление листвы — осенью; уборка снега и выравнивание дорожек — зимой);
    4. ежедневная уборка территории от грязи и мусора;
    5. мониторинг состояния деревьев на территории (своевременная уборка отмерших веток и вырубка деревьев, грозящих обрушением);
    6. обслуживание мусоропровода и замена мусорных контейнеров в случае повреждения.

    Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит

    Что входит в содержание дома и кто отвечает за содержание многоквартирных домов - мы понимаем

    Получая ежемесячные квитанции, фиксирующие все затраты на услуги ЖКХ, каждый потребитель рано или поздно задается вопросом, какие статьи затрат подразумевает служба эксплуатации жилья.

    По закону оплата такой услуги взимается в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Точнее, вопрос предусмотрен статьей 154.

    Плата по указанному объекту затрат включает в себя суммы, затраченные поставщиком услуг на выполнение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

    С ремонтом жилья все более-менее понятно, однако сейчас у многих арендаторов аналогичные требования по управлению (содержанию) жилого дома.

    Полная формулировка перечня услуг, входящих в состав жилищного фонда, содержит Методическое руководство по ремонту и содержанию жилищного фонда. Здесь указывается, что обслуживание жилья включает в себя целый комплекс выполняемых работ и услуг, связанных с обслуживанием устройств, коммуникаций и имущества, относящихся к дому.

    Выполнение работ должно быть регулярным, то есть обеспечить периодичность их выполнения в течение всего периода эксплуатации дома с единственной целью — поддержание его исправного технического и санитарного состояния в течение длительного времени.

    Это работает:

  • Для технического надзора за текущим состоянием домовладений;
  • Подготовить все технические устройства и оборудование в доме к сезонному использованию;
  • Относительно ликвидации возникших аварийных ситуаций, поломок и восстановления жизнеобеспечения;
  • Уборка и вывоз различного мусора с территории дома.
  • Это краткий перечень работ по обслуживанию жилья. Полный перечень услуг и работ, входящих в понятие «обслуживание дома» и отображаемых в квитанциях, отправляемых арендаторам, довольно объемен.

    Каждый арендатор имеет полное право получить информацию о том, за что он постоянно платит, на что он может положиться, и, при необходимости, попросить жилищное управление правильно выполнить работу.

    Статья 10 Правил содержания в собственности многоквартирного дома (утверждена постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491) гласит, что имущество общего пользования нуждается в содержании с учетом требований законодательства РФ (в области здравоохранения и эпидемиологического благополучия граждан, технических регламентов, защиты прав каждого потребителя), предусматривающих:

  • Полный контроль над безопасностью и надежностью жилища;
  • Гражданская безопасность, консервация активов юридических и физических лиц, а также активов муниципальных и государственных;
  • Бесплатная возможность использования жилых и нежилых участков общего пользования, а также земли, относящейся к территории дома;
  • Уважение всех интересов и прав собственников помещения и других лиц;
  • Практичность домашних коммуникаций, устройств, обеспечивающих учет показателей и другого оборудования, относящегося к общему, с целью бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам дома, в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг утилита;
  • Сохранение общего архитектурного облика дома с учетом строительной документации проекта и документов на реконструкцию;
  • Строгое соблюдение требований законодательства РФ в области энергосбережения и повышения энергоэффективности.
  • В настоящих Правилах содержание общего имущества по составу, конструктивным особенностям, степени износа имущества и техническому состоянию, а также с учетом геодезических, природных и климатических условий обустройства дома может включать следующее: работает:

  • Осмотр общего имущества. Они осуществляются собственниками помещений и самими ответственными лицами, с целью обеспечения своевременного выявления несоответствий в состоянии данного имущества определенным требованиям законодательства, а также риска для здоровья и безопасности человека;
  • Гарантировать полную подготовку внутренних электрических сетей и электрооборудования, включенного в перечень общих активов, обеспечить их готовность к выполнению задачи по электроснабжению;
  • Поддерживать общие помещения в условиях, требуемых законодательством Российской Федерации, в пределах установленных в них показателей влажности и температуры;
  • Уборка и дезинфекция помещений и мест общего пользования;
  • Сбор и вывоз мусора (твердых и жидких), в том числе отходов, образующихся в процессе деятельности индивидуальных предпринимателей и организаций, использующих в жилых домах нежилые помещения;
  • Организация мест сбора и накопления вышедших из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшая передача специальным организациям, имеющим специальную лицензию, позволяющую собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и утилизировать отходы, отнесенные к категории 1. -4 класс опасности;
  • О принятии мер пожарной безопасности;
  • Для содержания и ухода за благоустроенными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на землях общего пользования, используемых для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
  • Для ремонта (имущественного и текущего), сезонной подготовки к использованию и содержания общего имущества, а также для благоустройства помещений и других объектов, расположенных на общих территориях, целью которых является поддержание, улучшение и управление домом;
  • Реализовать комплексные меры, влияющие на энергосбережение и энергоэффективность, которые внесены в санкционированный законом перечень.
  • Отдельным Приложением № 4, касающееся постановления Госстроя Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилого фонда» говорится, что в перечень работ по содержанию дома следует включать:

  • Работы, связанные с проведением технических осмотров и проведением обходов отдельных помещений и элементов домов:
  • Для устранения мелких неисправностей в системах водоснабжения и канализации (это может включать замену уплотнений клапанов, увеличение герметичности швабр, устранение засоров, регулировку баков для отходов, установку сантехники системы, очистку сифонов, притирку крышки клапана в смеситель, сальник, замена поплавка, замена колпака и шаровых кранов, установка ограничительных шайб, очистка известняковых отложений и т д.);
  • Устранение мелких неисправностей в системах отопления и системах подачи горячей воды (в том числе сальники, регулирующие краны (трехходовые), мелкие ремонтные работы по теплоизоляции, устранение протечек в трубопроводе, арматуре и устройствах; демонтаж, осмотр и очистка шламоуловителей, воздухосборников, компенсаторов и регулирующих устройств (клапаны, клапаны, краны); очистка клапанов от отложений, образующихся из отложений и т д.);
  • Устранение мелких неисправностей электрических устройств (в том числе замена и ремонт выключателей и розеток, замена вышедших из строя лампочек в общественных местах, их чистка и т.д.);
  • Очистить планку канализационной системы;
  • Проверить пригодность вытяжек канализационной системы;
  • Проверить наличие рабочей тяги в дымоходах;
  • Проверить исправность системы заземления танка;
  • Для мелкого ремонта каминов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, позиционированием плит перед печью и т.д.);
  • Распространение свищей и металлических элементов покрытия свинцовой мастикой и др.;
  • Проверка пригодности заземления в оболочке электрических кабелей, измерение сопротивления изоляционных материалов;
  • Обследование системы пожаротушения и средств пожаротушения;
  • Работы, которые проводятся при подготовке строений к возможности их использования весной и летом:
  • Арматурные воронки и колена, водосточные трубы;
  • Восстановление и ремонт оросительных систем;
  • Удаление пружинных элементов входных дверей;
  • Для консервации систем центрального отопления;
  • Для ремонта оборудования, размещенного на спортивных объектах и ​​детских площадках;
  • Отремонтировать обрушившуюся отмостку;
  • Для установки дополнительных оросительных сетей;
  • Укрепляйте знаменосцев;
  • Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенне-зимний период — это работы по:
  • Утепление оконных проемов и балконов;
  • Замена поврежденных окон и французских дверей;
  • Утепление входной двери;
  • Утепление мансардных этажей;
  • Изоляция трубопроводных систем чердачных и подвальных помещений;
  • Утепление и ремонт парапетов;
  • Контроль работоспособности жалюзи и окон (мансардных окон);
  • Изготовление и ремонт существующих (переходных) ступеней и мостов на чердаке;
  • Ремонт, наладка и испытание систем отопления;
  • Ремонт печей и пода;
  • Изоляция котельных установок (устройств);
  • Изоляция и чистка дымоходов;
  • Замена стекол в дверях и окнах вспомогательных помещений;
  • Сохранение ирригационных систем;
  • Укрепляйте знаменосцев;
  • Проверка работоспособности вентиляционных отверстий в подвальных частях домов;
  • Ремонт и изоляция колонн и отводов (отбор) наружного применения;
  • Поставка доводчиков дверей;
  • Утепление и ремонт дверей;
  • К видам работ, выполняемых в виде частичных проверок, относятся:
  • Распространение мастикой или мастикой свищей и гребней в местах протечек на крыше;
  • Контроль тягового действия в газовых и дымовых трубах;
  • Ремонт малогабаритных печей и ремонт подов (дополнительное усиление дверей, листы допечного позиционирования и т.д.);
  • Замена поврежденных уплотнителей в кранах водоснабжения;
  • Увеличьте плотность ракелей;
  • Очистка внутренней канализационной системы;
  • Очистка сифонов;
  • Наладочные работы по частям емкости для слива воды;
  • Притереть смесительный клапан (колпачок);
  • Наладка и ремонт кранов (трехходового);
  • Устранение неплотных водопроводных труб в местах стыковки с трубопроводом;
  • Сальники (для задвижек, кранов, арматуры);
  • Усиление газопроводных сетей;
  • Контроль вытяжек в канализационных сетях;
  • Мелкий ремонт изоляции;
  • Вентиляционные мероприятия для колодцев;
  • Очистить лампы накаливания, заменить поврежденные лампы в подъезде, на чердаке и в техническом грунте;
  • Устранение мелких неисправностей электропроводки;
  • Замена выключателей и розеток;
  • Другие виды работ предполагают выполнение:
  • Наладка и регулировка систем отопления и вентиляции;
  • Опрессовка промывки систем отопления;
  • Чистка и мытье кранов водоснабжения;
  • Наладка и пусконаладка автоматических систем управления различными видами инженерного оборудования;
  • Подготовка праздничных помещений;
  • Благоустройство участков и дальнейший уход за растениями;
  • Удаление скоплений льда и снега с кровли;
  • Уборка и уборка прилегающих территорий;
  • Уборка общественных, жилых и подсобных помещений;
  • Мытье различных поверхностей и очистка от пылевых образований на каждой из подъездов;
  • Вывоз мусорных скоплений и организация их вывоза;
  • Очистка и промывка элементов мусоропровода (колодцы и задвижки для загрузки);
  • Орошение мощеных поверхностей и площадок с твердым покрытием.
  • Вот примерный список вакансий, отнесенных к работам текущего типа. Он содержится в приложении n. 7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилищного фонда»:

  • В фундаменте. Исправление небольших деформаций, уплотнение и восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных отверстий системы вентиляции, входов в подземные этажи и отмостки;
  • Стены и фасад здания. Работы по заделке стыков, герметизации и восстановлению архитектурных элементов, доработке фрагментов деревянной облицовки стен, ремонту и покраске фасадных деталей;
  • Что касается табличек. Частичная замена отдельных фрагментов, заделка образовавшихся трещин и швов, их закрепление и покраска;
  • Крыши. Работы по укреплению фрагментов деревянных балочных систем, связанные с антисептической и антисептической обработкой, для решения проблем кровельных конструкций (асбестоцементных, стальных и других типов), замены водосточных труб, ремонта гидроизоляции, вентиляции и утепления;
  • Заполните окна и двери. Восстановление и замена отдельных фрагментов и инструментальных пломб;
  • Перегородки между квартирами. Доработка, установка и усиление отдельных фрагментов;
  • Балконы с лестницами, навесы у входов в подвал, входов, над балконными конструкциями. Восстановление и замена отдельных фрагментов;
  • Пол. Выполнены общие работы по реставрации фрагментов;
  • Печи с подом. Проведение общих работ по устранению неисправностей;
  • Дизайн интерьера. Реставрационные работы по отделке поверхностей потолков, стен, полов, отдельных фрагментов в подъезде и техническом помещении, а также в общих подсобных помещениях и квартирах (в служебных целях);
  • Обогрев. Вмешательства по установке, замене и восстановлению работы систем отопления даже с бытовыми котлами;
  • В системах водоснабжения и канализации, а также в системе горячего водоснабжения. Монтаж, замена и ремонт систем водоснабжения и канализации дома, в том числе систем горячего водоснабжения и насосов;
  • Системы электроприборов и электроснабжения. Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения дома, за исключением приборов и устройств внутреннего пользования и электроплит;
  • Системы вентиляции. Работы по замене и восстановлению работоспособности вентиляционных сетей дома, в том числе вентиляторов и их электроприводов;
  • По мусоропроводам. Операции по восстановлению работы моечно-вентиляционных устройств, клапанных крышек и устройств (затворного типа);
  • Для технических устройств особой общей направленности здания. Работы по замене и реставрации фрагментов спецтехники, которые проводятся по договору с собственником (уполномоченным им органом) или с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по правилам, установленным заводами-изготовителями или уполномоченными ведомствами и органы государственного контроля.
  • Во внешнем улучшении. Ремонтно-восстановительные работы по восстановлению поврежденных фрагментов тротуаров, проездов, проездов, отмосток ограждающих конструкций и различного оборудования, относящегося к спортивным и служебным площадкам, специально оборудованных мест для отдыха и навесов для мусорных контейнеров.
  • Если поставщик услуг не выполняет указанные работы, связанные с текущим содержанием и ремонтом дома, каждый из потребителей имеет полное право подать жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию.

    Что в это входит в плату за содержание жилого помещения: какие услуги должны быть предоставлены?

    Жители многоквартирного дома обязаны оплачивать счета полностью и вовремя, а взамен получать качественные и профессиональные услуги по оплате своего жилья.

    Согласно закону, плата за содержание жилого помещения осуществляется только после того, как управляющая компания несет ответственность за содержание дома. Именно она следит за техническими и эксплуатационными характеристиками здания, поддерживает его надлежащее состояние.

    Собственники квартир, заключившие договор о сотрудничестве с УК, имеют право знать, что входит в содержание многоквартирного дома.

    Перечень проводимых работ

    Содержание многоквартирного дома — понятие комплексное, оно включает в себя все действия, цель которых — поддержание эксплуатационных характеристик жилого дома на постоянном высоком уровне и соблюдение норм безопасности проживания в нем.

    Более понятное объяснение — это проведение капитального и косметического ремонта, текущее обслуживание, предотвращение поломок и аварий инженерных и коммуникационных сетей, выполнение мероприятий по энергосберегающим характеристикам конструкции.

    ВНИМАНИЕ! Плата за уборку, взимаемая с арендаторов, должна подтверждаться объемом требуемых работ.

    В Кодексе дома есть статья, которая точно определяет понятие домашнего хозяйства и список тех работ, которые в него включены.

  • Компания, обслуживающая дом, отвечает за организацию общего освещения дома.
  • Проводит проверки специалистами организаций, ответственных за здоровье граждан.
  • Занимается обеспечением пожарной безопасности в жилом доме.
  • Кроме того, ответственная компания несет ответственность за уборку общих помещений, подъездов. Кроме того, ЖК РФ оставляет уборку прилегающей территории управляющей компании или другой организации жилищно-коммунального хозяйства, обслуживающей здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарных норм жилой зоны.
  • Задачи Уголовного кодекса — вывоз сухих и влажных отходов, которые в специальных контейнерах оставляют собственники квартир, организации и предприятия, имеющие помещения в многоквартирном доме.
  • Капитальный ремонт и обслуживание кондоминиумов также является одним из основных элементов в списке обязанностей компании по содержанию общего имущества.
  • Также должны быть выполнены сезонные обязанности, включенные в список содержимого. Этот вид работ предполагает уборку снега или листвы, обрезку деревьев и другие действия, которые также входят в оплату коммунальных услуг.
  • Основной список длинный, но недостаточно качественного и комплексного обслуживания жилых домов. Поэтому в линейку задач компании также входят важные дополнительные работы.

    1. Владельцам квартир необходимо, чтобы коммунальное предприятие отремонтировало чердаки, крыши, водостоки, подвалы. Такие действия уберегут жилой дом от разрушения.
    2. также необходимо провести строительные работы по укреплению фасадов, обновлению и утеплению их.
    3. В план ответственности входит усиление перил, лестниц, крыльцов, украшающих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жителей — одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
    4. Специалисты УК РФ по запросу также выполняют такую ​​запрашиваемую услугу, как замена стекол в подъездах и других помещениях, замена замков и решеток.

    Сотрудники компании проводят целый комплекс работ по благоустройству территории: красятся мусорные баки, скамейки, элементы детского и спортивного городка во дворе. Зеленые насаждения ухожены.

    Сезонная работа также требует больших затрат на рабочую силу; Расшифровка этой услуги включает в себя подметание проезжей части и тротуаров, очистку дорожек от снега и льда и уход за газоном.

    Обязывает Жилищный кодекс и проводить ремонт коммуникаций собственниками управляющей компании. Тогда стоимость такого ремонта будет включена в ставку или в другую статью об оплате коммунальных услуг.

    Формирование тарифа

    Основным документом, регулирующим отношения между УК и собственниками квартир, является договор. Укажите права и обязанности каждой стороны. Соглашение можно заключить с ТСЖ. Этот документ содержит много важной информации, особенно параграф о формировании контентной оценки.

    Общий объем тарифа включает несколько элементов, определяющих направление работы по оказанию услуг. Собственники квартир-резидентов платят:

  • текущий ремонт;
  • доработка;
  • обслуживание обычных товаров;
  • предоставление жилья в социальную аренду.
  • Жителям приходится платить за множество услуг, поэтому они имеют право строго следить за их выполнением и качеством. Не так уж и сложно соблюдать, если уборка подъезда проводится по графику, если вовремя убирать мусор.

  • Если в работе Уголовного кодекса есть нарушения, необходимо немедленно обратиться к его руководству, а затем (при отсутствии реакции) — в Роспотребнадзор и другие контролирующие органы.
  • Компетентность в основных вопросах жилищно-коммунальной сферы позволяет грамотно отстаивать свои права и при этом выполнять обязательства перед государством и другими гражданами, например, соседями.
  • необходимо знать не только правила содержания дома, но и что такое МКД (кондоминиум), что такое ЖКХ (ЖКХ), как формируются тарифы на коммунальные услуги.
  • В противном случае жильцы могут дважды заплатить за одну и ту же услугу, что является нарушением прав потребителей и всех норм жилищного законодательства.

    Оплата за содержание дома

    Такса обслуживания формируется по соглашению между арендаторами, собственниками квартир и управляющей компанией.

    В разных домах города Екатеринбурга список включенных в контент работ может отличаться. Но есть список базовых сервисов, общих для многих. Это сбор и вывоз мусора из контейнеров, обслуживание здания, принадлежащего ЛФ, текущий и капитальный ремонт, регулярная уборка мест общего пользования, обслуживание швейцара.

    Дополнительно в плату может входить оплата электроэнергии для освещения МОП, двора, обслуживания лифта и других услуг. Для каждой услуги в счете указывается отдельная сумма, благодаря которой потребитель может контролировать оплату контента.

    Есть ли основания не платить?

    В Жилищном кодексе РФ есть особая статья 154 (часть 3), согласно которой жильцы квартир в МКД несут расходы по содержанию дома и ремонту жилья.

    Кроме того, по этой статье они должны оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые им управляющей компанией или другой жилищно-коммунальной организацией. Оплата услуг определяется соглашением, заключенным между УК и жильцами дома.

    Как составляется договор и что указывается в его тексте, можно прочитать в статье 162 Жилищного кодекса РФ. В договоре определяется, какие услуги управляющая компания предоставляет своим клиентам, как долго они должны быть выполнены, а также указывается стоимость рабочей силы.

    Скачать статью 162 Жилищного кодекса РФ

    В случае перерыва в предоставлении услуг также необходимо определить сроки этого ограничения. Согласно гражданскому праву поставщик услуг должен выполнять их вовремя, а другая сторона контракта должна своевременно их оплачивать.

    Подписание договора является обязательным условием для подачи коммунальных услуг, без этой подписи жильцы дома не могут оплачивать его содержание, так как нет формализованных договорных отношений. Поэтому управляющая компания в первую очередь заинтересована в заключении договора.

    Но другая сторона должна внимательно изучить содержание документа перед его подписанием, внимательно пересмотреть список услуг, которые будут включены в контентную ставку.

    Если в договоре нет услуг, Уголовный кодекс не вправе их взыскать. При нарушении этого правила жильцы квартиры, получившие счет, могут подать в суд на компанию, велика вероятность выигрыша иска.

    Что входит в техобслуживание квартиры

    Многие арендаторы при получении квитанции задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и обслуживание жилья»? Чтобы узнать, за что вы платите, вам следует ознакомиться со списком услуг, включенных в этот столбец. Оплата за содержание дома взимается по ставкам, установленным в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

    В перечень услуг входит капитальный ремонт и поддержание в хорошем состоянии мест общего пользования (лифтовое оборудование, лестницы, коридоры и т.д.). Что касается ремонтных работ, здесь вопросов возникнуть не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

    Содержание жилья: за что вы платите в 2017-2018 году

    Организации, ответственные за безопасность жителей многоэтажного дома, должны регулярно осматривать здание (ст. 154 ТК РФ) на предмет неисправностей, оценивать состояние дома и его отдельных зон. В оплату сервисных услуг также входит:

  • освещение мест общего пользования (замена лампочек);
  • уборка мест общего пользования;
  • поддерживать чистоту на придомовой территории;
  • благоустройство двора и прилегающей территории;
  • обеспечить правильную температуру и относительную влажность воздуха внутри дома;
  • гарантировать соблюдение всех норм безопасности;
  • своевременная утилизация отходов.
  • Вышеуказанные услуги являются базовыми. Кроме того, обслуживание жилья включает в себя ряд дополнительных работ, которые более подробно описаны в статье 154 ТК РФ.

    Периодически в список вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимает общее собрание жителей.

    На этом собрании должны присутствовать представители жилищно-коммунальных служб для составления протокола, который вступает в силу только после его подписания уполномоченными сотрудниками ОУ (управляющей организации) и представителями жителей многоэтажного дома.

    Текущий ремонт

    Если в вашей квитанции есть отдельная строка «Техническое обслуживание», вы должны знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования внутри дома, реставрационные работы на различных конструктивных элементах здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

    За все эти услуги жильцы должны платить в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в этом доме. Размер налога устанавливается общим собранием. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, нужно узнать значение действующего тарифа и умножить его на квадрат вашей квартиры.

    Сезонные работы

    Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от сезона. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительные сезонные работы. Среди этих услуг необходимо выделить:

    1. Ремонтные и уплотнительные работы крыш, водостоков.
    2. Уход за фасадом, а также удаление отслаивающейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
    3. Обслуживание перил, дверей и окон.
    4. Сезонное антисептическое покрытие деревянных конструкций.
    5. Очистка кровли от снега и льда в зимний период.
    6. Уборка снега на прилегающей к дому территории.
    7. Подготовка (покраска) детских площадок к эксплуатации в теплое время года.
    8. Уход за растениями на земельном участке возле каждого входа и на всем прилегающем к дому участке.
    9. Расконсервация и консервация системы отопления.

    Полный перечень услуг оговаривается представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию также необходимо согласовывать с собственниками. У каждого собственника квартиры есть возможность проверить соответствие ставки, установленной законодательством.

    Часто по незнанию многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, так как не во всех случаях этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому желательно проверить текущие ставки перед оплатой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: