Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома?

Жители многоквартирных домов не всегда знают, что входит в плату за содержание жилья, поэтому их интересует эта проблема.

Плата за содержание жилья ложится на жильцов кондоминиума, и управляющая компания обязуется осуществить эти действия.

Поэтому необходимо понимать порядок оплаты и другие нюансы, связанные с этим вопросом.

Содержание жилого дома

Многие слышали о понятии «жилище», но не все арендаторы имеют представление о том, какие элементы оно включает и за какую плату оно производится.

Поэтому необходимо знать смысл содержания и его основные составляющие.

Согласно МДК 04.02.2004 под содержанием жилья понимаются мероприятия, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

Он включает в себя текущий и капитальный ремонт, а также обеспечение мер по предупреждению поломок и комфортного жилья для жителей.

О плюсах и минусах прямого управления кондоминиумом читайте в нашей статье.

Законодательство

Вопрос содержания жилья в многоквартирном доме регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, который регулирует отношения по содержанию общего имущества в кондоминиуме,
  2. статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая основные правила деятельности муниципальных предприятий.

Смотрите видео: Обслуживание жилого дома

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ТК РФ, жилищно-эксплуатационное обслуживание включает в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общем доме,
  • Регулярные проверки организациями, ответственными за здоровье жителей,
  • Поддержание оптимальной температуры и влажности в помещении, соответствующей нормальным показателям,
  • Санитарная обработка помещений общего пользования, а также прилегающей территории,
  • Осуществление мероприятий, направленных на проведение основных и текущих видов ремонта,
  • Сезонное обслуживание территории или ландшафта,
  • Примите меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Что входит в статью о содержании многоквартирного дома?

    Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющей компании.

    Смотрите видео: Что входит в обслуживание и ремонт жилья в квитанции

    Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

    Раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, в которой есть раздел «Жилищное обслуживание и текущий ремонт».

    Поэтому нужно знать, какие работы включены в оплату. Необходимо детально изучить этот вопрос, так как он определяет, за какие услуги оплачиваются средства жителей.

    Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

    1. укрепление навесов и перил, а также крыльца и лестницы,
    2. текущий вид ремонта, т.е замена рессор, окон и дверей при необходимости,
    3. отремонтировать здание, очистить крышу от снега и крыльцо от льда,
    4. укрепление фасада здания: замена штукатурки или плитки,
    5. ежегодная обработка деревянных деталей,
    6. проверка герметичности прорезей и дверок,
    7. в случае аварии дома или на территории, ее быстрое устранение,
    8. ремонт устройств, техническая поддержка на дому,
    9. уход за насаждениями территории,
    10. благоустройство прилегающей к дому территории: вывоз мусора, сбор листьев,
    11. шаги по установке уличных указателей и номеров домов.

    Прочтите статью: Какую ответственность несет Уголовный кодекс в сфере ЖКХ за содержание и ремонт многоквартирных домов?

    Жители, а также при организации обслуживания могут прописывать дополнительные элементы, не противоречащие действующему законодательству.

    Если обе стороны соглашаются добавить новые условия в текущий договор, изменения вносятся и подтверждаются подписями арендаторов и управляющей компании.

    В стоимость содержания жилья в квитанции входит компенсация следующих расходов:

  • аренда: этот вход оплачивают только те, кто проживает в доме, чьи квартиры не приватизированы,
  • проводить текущий ремонт жилого дома,
  • наведение порядка в помещениях общего пользования, т.е уборка,
  • капитальный ремонт.
  • важно отметить, что все перечисленные элементы необходимо объединить в одну колонку. В противном случае их раздельное написание — это отклонение от норм закона.

    В случае нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

    Графа «Текущий ремонт» и ее значение

    Графа «Незавершенный ремонт», прописанная в квитанции, включает работы, связанные с устранением неполадок в жилом доме, которые необходимо решать незамедлительно.

    Он предполагает замену газового оборудования в местах общего пользования, осветительного оборудования и обслуживание оборудования и инженерных сетей.

    Жители оплачивают текущий ремонт в зависимости от доли дома.

    Чтобы самостоятельно рассчитать размер оплаты, нужно узнать значение тарифа и умножить его на количество квадратных метров в квартире.

    Что такое «Сезонные работы»?

    Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию ​​плату за сезонные работы.

    Сумма за эту услугу может меняться в зависимости от сезона.

    Сезонные услуги включают:

    1. Укрепление водостоков и крыши здания,
    2. Очистить крышу от падающего на нее снега, а также удалить лед на прилегающей территории,
    3. Уход за окнами дома, а также за перилами,
    4. Консервация или повторная консервация системы отопления,
    5. Принять меры по уходу за насаждениями на придомовой территории,
    6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами,
    7. Сезонная окраска детских площадок.

    Управляющие компании не всегда договариваются о работе с арендаторами, поэтому каждый из собственников помещения вправе интересоваться, что необходимо для перечисления денежных средств в рамках оплаты «Сезонной работы».

    Статья: Как ликвидировать ТСЖ: методы, пошаговая инструкция и возможные сложности

    Формирование тарифов на оплату жилья

    Тарифы на оплату услуг собственники жилищного фонда формируют самостоятельно.

    В случаях, когда дом находится в муниципальной собственности, в ежемесячный платеж также включается дополнительная арендная плата.

    Эти расходы идут на обновление недвижимости, текущий ремонт и обслуживание здания.

    Жители государственного и муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», так как данная услуга оплачивается организациями и собственниками жилья, которые им владеют.

    Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?

    Структура платы за содержание жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:

  • оплата ремонта жилья,
  • если арендаторы платят за государственное или коммунальное жилье, то выплата арендной платы,
  • оплата денежных средств на капитальный ремонт в случае, если квартира находится в собственности арендатора,
  • плата за содержание помещения общего пользования.
  • В соответствии с законодательством ставки, устанавливаемые органами управления, должны устанавливаться с согласия арендаторов. Однако компании часто обходят это правило.

    К сожалению, часто возникает ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не оказываются или оказываются, но не в полном объеме.

    В случае, если собрание жильцов не состоялось, жильцы квартир имеют право попросить управляющие компании совместно обсудить вопросы оплаты.

    Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

    Часто возникают ситуации, когда управляющая компания не подходит жильцам многоквартирного дома.

    Чаще всего это связано с невыполнением поставленных перед компанией задач, в списке которых находится дом.

    Первое, что рекомендуется сделать — это подать в организацию жалобу, которую жители составляют на совместном собрании.

    В жалобе важно указать сроки рассмотрения и меры, которые требуются от организации.

    Пример коллективной жалобы на Уголовный кодекс в Жилищную инспекцию.

    Если управляющая компания не проявляет никаких действий по улучшению отношений с жителями дома, рекомендуется обратиться в вышестоящие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите прав потребителей.

    Если надзорные органы проведут проверку и обнаружат нарушения, будут применены санкции, предусмотренные Уголовным кодексом.

    Если меры, примененные в отношении Уголовного кодекса, не дали значительных результатов, домовладельцы могут подать коллективную жалобу в суд.

    Пример вызова в уголовный кодекс.

    Если суд встанет на сторону истца, управляющая организация будет вынуждена выполнить требования, решение по которым было принято в суде.

    Статья: Где требовать Управляющую компанию: Образец заявления

    Плата за содержание жилья в многоквартирном доме является обязательной графой во входящей квитанции.

    Однако не все домовладельцы знают, на что берутся эти средства. Поэтому необходимо детально разобраться в проблеме и выяснить, несет ли управляющая компания обязанности по оказанию услуг.

    О том, что входит в состав корпуса МКД, смотрите в видео:

    Что входит в статью о содержании многоквартирного дома?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: