Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

Что входит в права и обязанности старейшины дома: обязанности, полномочия и заработная плата

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут одновременно взаимодействовать с властями по содержанию дома, проверять управляющую компанию и ЖЭК, решать бытовые проблемы жильцов.

Для такой работы нужно выбрать человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Глава дома: работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет управляющий домом, есть ли за такую ​​работу зарплату, с какими инстанциями может иметь дело управляющий домом? Эти проблемы решаются законодательно с учетом действующих норм Жилищного кодекса РФ, а некоторые моменты также зависят от решения жильцов многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! Старейшина дома или подъезда подчиняется общему собранию жильцов, устанавливает условия работы избранного представителя и может прекратить его полномочия раньше, чем ожидалось.

Видео: Совет на дому — для чего он нужен, полномочия, как избирать

Основные понятия и функции

Что входит в права и обязанности старейшины дома: обязанности, полномочия и заработная плата

Чтобы решить вопрос с обязанностями, сначала необходимо определить, кто является администратором дома, главой дома. Администратором кондоминиума является лицо, назначенное резидентами кондоминиума для представления их интересов перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старейшины дома разнообразны, но, прежде всего, деятельность такого домашнего представителя должна быть основана на букве закона.

Что входит в права и обязанности старейшины дома: обязанности, полномочия и заработная плата

Согласно Жилищному кодексу закон не предусматривает обязательного присутствия в доме такого ответственного человека, поэтому четкой должностной инструкции для его работы не разработано. Но часто словосочетание «управляющий домом» можно встретить в различных правовых актах органов местного самоуправления, поэтому функции и права управляющего домом могут отличаться в разных регионах.

Самым важным является решение вопроса на региональном уровне об избрании в доме старейшины, которому будет подчиняться его деятельность. Какая ответственность у этого представителя арендаторов кондоминиума?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

  • он отвечает за контроль чистоты подъездов, лестниц, лифтов и других мест общего пользования. Если эта работа выполнена некачественно, домработница должна решить вопрос с управляющей компанией.
  • Управляющий также проверяет, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. В такие обязательства могут входить уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
  • В обязанности представителя входит тщательная проверка соблюдения в доме правил пожарной безопасности, экологии и санитарии. Необходимо, чтобы с органами пожарного надзора велась тесная работа, принимались меры по защите дома от пожара.
  • Присматривайте за пожилыми людьми по дому и за уборкой придомовой территории, вывозом снега зимой. Такое лицо обязано действовать в случаях, когда есть нарушения в содержании общего имущества.
  • Большое значение в работе старейшины по дому имеет его инициатива, рационализаторские идеи по содержанию и хранению общего домовладения.
  • Домработница — это человек, от которого жители могут получить необходимую контактную информацию для управляющих органов, занимающихся обслуживанием дома и устранением чрезвычайных ситуаций. Это грамотный глава дома, в котором можно найти решение многих проблем.
  • Если в доме ремонт, текущий или важный, качество всех работ должен проверять старший. Он будет руководить управляющей компанией, обеспечивающей коммунальные услуги.
  • Представитель, избранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь бедным гражданам, проживающим в МКД, объяснять им преимущества в оплате счетов и других вопросах и помогать органам социальной защиты в этом направлении. В ее обязанности входит сотрудничество с правоохранительными органами, помощь в поддержании порядка в доме.
  • Еще один объект внимания — консервация всех протоколов общих собраний, технических осмотров товаров народного потребления, паспортов на счетчики. Каждый отчет о проверке — важный документ.
  • Среди основных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, которые должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования. Также следует следить за тем, соблюдают ли владельцы домашних животных правила (а это часто является проблемой).

    ВНИМАНИЕ! При избрании нового главы палаты предыдущий несет ответственность за работу, проделанную в период его полномочий.

    Как видите, у этого человека широкий круг обязанностей, поэтому, прежде чем вы станете старшим по дому, вы должны хорошо оценить свои навыки. Для многих также будет важно, сколько представитель получит за свою деятельность, стоит ли брать на себя огромный груз ответственности.

    Вы можете спросить: а кто должен ремонтировать почтовый ящик на входе?

    Неважно, как называется должность — управляющий домом или глава дома — важно адекватно отстаивать интересы обитателей вашего дома.

    Смотрите видео: Порядок избрания президента ТСЖ / ЖСК

    Перечень прав

    Чтобы достойно и законно представлять интересы жителей многоквартирного дома, старейшине в доме необходимы права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

    Домашний кодекс таких прав не предусматривает, они могут быть сформированы на уровне регионального законодательства или приняты на общем собрании жителей дома. При выборе человека на определенную должность необходимо сразу решать вопрос о правах и обязанностях.

  • Пожилая домработница вправе внести несколько предложений по ремонту, содержанию мест общего пользования. Это ключевой распорядитель цокольного этажа, чердака, подсобных помещений и других помещений общего пользования.
  • Вы можете запросить у управляющей компании необходимую информацию о ее обязательствах. Если эти обязательства не выполняются должным образом, домработница просит устранить нарушения.
  • Он может проверить, как используются средства, предназначенные для ремонта общего имущества, участвовать в составлении трудового акта.
  • Если представитель арендатора уверен в необходимости текущего или капитального ремонта, он отправляет предложение по управляющей компании, согласовывает сроки и объем работ с компанией.
  • Также он имеет полное право стать членом районного комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и других городах; они также обеспечивают адекватные условия для функционирования домов и прилегающей территории. Любой член комитета палаты представителей может стать старейшиной округа, когда придет время переизбрать первого.
  • В случае нарушения собственниками или жильцами квартиры правил пользования жилым помещением может действовать глава дома.

    Полезное видео

    Сообщение о пожилом экземпляре вокруг дома.

    Вопросы по зарплате

    Как происходит оплата домовладельцу, ведь жилищное законодательство не предусматривает такой позиции? Должность директора дома существует уже много лет, но вопрос оплаты его труда так и не решен.

    ВАЖНЫЙ! При выплате заработной платы главе дома и членам домсовета нельзя нарушать закон, в противном случае также возможны судебные разбирательства.

    Общее собрание может принять решение о выплате заработной платы через управляющую компанию, включив дополнительную строку в приказ о выплате. Но это нарушает закон, потому что в уголовный кодекс не могут поступать средства, которые не станут его доходом. А с доходов придется платить НДС. Процент налога также рассчитывается при расчете заработной платы, если глава семьи входит в штат компании.

    По закону можно выбрать один из двух способов решения вопроса о вознаграждении домашних советников и старейшины.

  • По первому способу работа оплачивается самовывозом жильцами многоквартирного дома. Затем премьер-министр, старший на крыльце или в доме, получает зарплату. Также будут собраны средства для компенсации затрат управляющего домом из личных средств на решение проблем в доме.
  • также возможно предоставление скидки по счетам, что, безусловно, является хорошей финансовой помощью.
  • На общем собрании, когда происходит переизбрание представителя жильцов, вы можете обратиться к жильцам дома и определиться с зарплатой: как и в каком размере она будет выплачиваться. При этом следует помнить, что операционная система имеет право сменить своего представителя раньше, чем предполагается.

    В Москве домовладельцам есть льготы по оплате некоторых коммунальных услуг. В их счетах нет платы за вывоз мусора, за домофон, за услуги консьержа.

    Полезное видео: Как выбрать совет дома, ответы на популярные вопросы

    Что входит в права и обязанности старейшины дома: обязанности, полномочия и заработная плата

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: