При покупке дома будущие хозяева сталкиваются с дилеммой: входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? Чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному кодексу РФ, ст. 15, абзац пятый.
В этой статье сказано, что для расчета общей площади квартиры необходимо сложить квадратные метры кухни, спальни, гостиной, санузлов, без учета веранды, террасы, балконов, лоджий.
Если обратиться к серии документов по СНиПам, то можно найти информацию о том, что расчет общей метража жилья производится исходя из его внешних границ.
Это значит, что при совершении сделок с недвижимостью необходимо знать такие нюансы, а основополагающим документом является установленный законом Жилищный кодекс, в котором сказано, что входит в общую площадь квартиры.
Информация об общем понятии «общая жилая площадь квартиры» будет полезна. По нормам Жилищного кодекса РФ так называется сумма квадратных метров всех жилых помещений, то есть значения, по которым отводятся коммунальные платежи.
Это понимание должно быть четким и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?
Согласно действующим правилам обозначения общей метража, общую площадь вашей квартиры следует понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также рассчитанную с помощью показателей проседания.
Их значение принято по закону:
Метраж каждой комнаты определяется путем замера ее габаритов на уровне 1,1-1,3 м от поверхности пола. Поэтому не учитываются различные перегородки и внутренние стены, а общая площадь жилья будет складываться из площадей всех комнат.
В этом случае необходимо учитывать следующие нюансы:
Особенности при оформлении
Из-за разночтений в различных законодательных актах и нормах и их частого изменения возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.
Поэтому при покупке квартиры необходимо знать, что все общие показатели жилого помещения отражены в акте приема-передачи, выданном сотрудниками технического отдела инвентаризации.
Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, носит информативный характер, и именно на основе этих показателей проводится корреляция между данными клиента и БТИ.
При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, не производилась ли перепланировка помещения. Это касается только тех, кто покупает дома на вторичном рынке.
Если дом был перепроектирован и балкон или лоджия отапливались, их значения автоматически включаются в общий метраж дома. В этом случае реальная площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.
Если перепланировка не была кардинальной и встроенные помещения не прогревались, то площадь лоджии или балкона не следует размещать в общей жилой площади жилища. Так как в этом случае эти помещения не включаются в расчет счетов.
Защита прав покупателей
Заключение сделки с застройщиком на первичном рынке недвижимости требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора следует обратить внимание на коэффициенты, используемые в расчетах для определения суммы всех площадей жилья.
Вам может быть интересно: Заявление о проекте разработчика: Какие изменения произошли с 2018 года.
Если в квартире есть балконы, лоджии и холодильные камеры, следует провести новую проверку данных и детальное обсуждение всех составляющих копии строительного плана.
Часто бывает, что покупатель покупает дом, который на самом деле меньше указанного в договоре. Подобные ошибки возможны при некорректном расчете территорий холодных комнат, лоджий, балконов.
Точное понимание того, как используется коэффициент уменьшения при расчете метража отдельных комнат, избавит вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вам не удалось защитить себя от подобных недостатков, то только обращение в судебные органы может восстановить справедливость.
При покупке квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на возможную перепланировку приобретаемого жилья. Это должно быть отражено в обрабатываемых документах.
Если предыдущие хозяева изолировали выступающие конструкции и сделали их частью жилой площади, то балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и эти квадратные метры учитываются при расчете коммунальных платежей.
Судебная практика
Если мы посмотрим на все судебные решения в целом, то можно увидеть, что суд часто принимает сторону покупателей жилья. Это связано с тем, что при обращении в суд покупатели руководствуются Жилищным кодексом РФ.
Это дает им большее преимущество перед разработчиками, которые руководствуются строительными нормами. Поэтому при малейшем подозрении на ошибку необходимо смело требовать справедливости.
Действующее законодательство четко определяет, что включает в себя понятие общей домашней видеозаписи. Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает сомнений, что балкон входит в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью общей жилой площади.
Но не забывайте, что если балкон является жилым помещением и полностью отапливается, то его необходимо включить в расчет счетов. В противном случае суд встанет на сторону коммунальщиков. И вам придется заплатить немалую сумму — штраф за лицемерие.
