Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов?

Забота об благоустройстве прилегающей территории кондоминиумов лежит на плечах собственника.

Этот момент является наиболее спорным и непонятным для большинства граждан.

Кто собственник, где границы территории, какие работы проводить — вопросов очень много и все они актуальны, они касаются каждого арендатора дома, который ежемесячно вносит плату за содержание и уход.

Придомовая территория многоквартирного дома

Прилегающая территория — это земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также прилегающие элементы инфраструктуры.

Что входит в благоустройство прилегающих территорий многоквартирных домов?

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещения этого дома, являясь долевой общей собственностью.

Об этом свидетельствует статья 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также часть первая статьи 36 Жилищного кодекса России

Приказ Минстроя РФ от 26 августа 1998 г. 59 «Утверждение Методических указаний по расчету нормативного размера земельного участка в многоквартирных домах» содержит инструкции по расчету размеров прилегающей территории.

Размер участка определяется местными властями в соответствии с градостроительными нормами и пропорционально общей площади жилого помещения.

На сайте представлены:

  1. Гаражи, автостоянки,
  2. Детские площадки или другие специально оборудованные игровые площадки,
  3. Элементы ландшафта участка,
  4. Вспомогательные конструкции, участвующие в эксплуатации дома (системы пожаротушения, трансформаторные кабины и т.д.). (ПП № 491 от 13.08.06).

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не зарегистрировано в кадастровом реестре, муниципалитетом или иным гражданско-правовым образованием.

Для решения вопроса определения границ участка заинтересованные стороны должны инициировать процедуру регистрации в земельном кадастре прилегающей территории.

Отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для приватизации. Во время постановки будут определены границы территории.

Кроме того, необходимо правильно понимать, что означает понятие «долевая собственность».

UDF — это совместное владение определенной собственностью, но оно не дает отдельным гражданам права отделять свою часть и использовать ее самостоятельно.

Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней невозможно построить магазин или использовать участок каким-либо иным образом в своих интересах.

Чтобы иметь гарантированную возможность использовать прилегающую благоустроенную территорию, проводить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Это могут сделать как собственники квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и другие ассоциации или организации.

Кто занимается благоустройством?

Что входит в благоустройство прилегающих территорий многоквартирных домов?

Благоустройство прилегающих территорий — повод для беспокойства владельцев.

При этом собственники квартир самостоятельно не убирают территорию, не выносят мусор, не обустраивают детские площадки и т.д.

Этим занимаются сотрудники управляющих компаний, отвечающие за содержание этого сайта. Например, за уборку прилегающих территорий отвечает дворник, который в своей работе руководствуется правилами уборки территории для дворника.

Таким образом, непосредственная работа выполняется управляющей компанией и оплачивается собственниками квартир в доме.

С чем отвечает управляющая компания в сфере ЖКХ по обслуживанию и ремонту МКД, читайте в статье.

Если дом находится в ведении ТСЖ, к услуге могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.

Такой вариант возможен, но он достаточно сложен с организационной точки зрения, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается помощи со стороны управляющих компаний.

Если территория не принадлежит муниципалитету, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципалитета. В этом случае ни ТСЖ, ни какое-либо иное товарищество собственников квартир не обязаны заботиться о чужом участке.

Нарушения часто происходят, когда местные власти возлагают на владельцев обязанность обслуживать территорию, которая им не принадлежит.

получить необходимую информацию можно, в том числе на сайте Росреестра.

Если территория не соответствует требованиям и нуждается в улучшении, можно организовать общее собрание жителей, обсудить вопрос и подать заявку в местную администрацию или управляющую компанию.

Образец заявки есть в администрации, но подать можно только при наличии в регионе программы благоустройства дворов кондоминиумов. Приложение к уголовному кодексу составляется в произвольной форме.

При этом существуют некоторые ограничения, направленные на создание определенного баланса между соблюдением этих требований:

  • Автостоянки не могут быть расширены за счет уменьшения количества и размеров благоустроенных территорий. Парковочные места должны быть оборудованы на участках с твердым покрытием,
  • Размещение контейнеров для сбора мусора осуществляется на твердой поверхности в специально отведенных местах. Установка на газонах или клумбах, дорогах,
  • Техническое обслуживание, мойка или ремонт автомобилей не разрешены,
  • запрещается парковать автомобили с работающим двигателем,
  • допускается установка заборов не более 60 см, не сплошных,
  • установка кафе, киосков, других торговых точек,
  • Размещение производственных предприятий, платных автостоянок не допускается.
  • Последние два пункта касаются вновь организованных структур. Для существующих точек, сформированных ранее, эти положения не актуальны.

    Федеральная программа «Наш двор»

    Что входит в благоустройство прилегающих территорий многоквартирных домов?

    Программа «Наш двор» стартовала в декабре 2016 года. Она направлена ​​на улучшение, наведение порядка в городах России.

    На проведение необходимых мероприятий, проведение соответствующих работ было выделено около 20 миллиардов рублей, и было решено использовать общественный контроль.

    Программа состоит из двух частей:

    1. Необходимо. При участии собственников жилья в программе ремонт и благоустройство автомобильных дорог, установка скамеек, урн для голосования, установка освещения осуществляются за счет средств федерального бюджета,
    2. Дополнительный. Обустройство спортивных или детских площадок, благоустройство участка, организация парковки, ремонт или установка заборов осуществляется при частичном софинансировании (3% от сметы) жителей или при их непосредственном участии в рабочих местах.

    Программа вызывает много дискуссий и споров. Передача в собственность жителям отремонтированных участков по программе автоматически возлагает на них ответственность за дальнейшее содержание и уход за территорией.

    Если они не участвуют, территория может перейти к муниципальным властям, которые могут распорядиться ею совсем не так, как хотели бы жители домов.

    Работы будут выполнять органы, утвержденные муниципалитетом. Многие видят в этом недостаток программы, возможность злоупотреблений или низкое качество работы.

    Однако программа работает и ее результаты уже видны. Срок действия программы рассчитан на 5 лет, за это время планируется благоустройство большинства городов России.

    Решение об участии в программе принимает общее собрание жителей. Принимается план доработок, обсуждается перечень предстоящих работ.

    Пример заявления о включении двора в программу благоустройства, протокол общего собрания собственников, а также бланк протокола здания.

    После этого специально подобранный представитель подает заявку в администрацию. Общественная комиссия оценивает заявки и отбирает наиболее привлекательные, содействуя реализации разработанного проекта.

    Информацию о том, как принять участие в федеральной программе благоустройства приусадебного участка, смотрите в презентации.

    Как изменилось состояние двора после благоустройства по федеральной программе, смотрите на видео:

    Оформление права собственности в новых домах

    Что входит в благоустройство прилегающих территорий многоквартирных домов?

    Прилегающая территория, принадлежащая новостройкам, изначально принадлежит промоутеру.

    Согласно требованиям действующего законодательства, он должен приватизировать землю, предназначенную для строительства.

    Если муниципалитет выступает застройщиком, в приватизации нет необходимости: эта земля изначально принадлежит муниципалитету.

    Приватизация территории для жителей дома имеет как достоинства, так и недостатки.

    Преимущества включают:

  • Есть возможность запрета на строительство торговых или промышленных объектов на придомовой территории,
  • Собственники вправе проверить качество прокладки коммуникаций, строительство необходимых инженерных сооружений,
  • Возможность запрета на строительство нежелательных дорог или построек,
  • Полный контроль за качеством уборки или ухода за территорией,
  • Возможность ограниченного коммерческого использования сайта. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы за содержание и обслуживание территории.
  • При этом появляются некоторые недостатки:

    1. Ответственность за содержание, уход и уход за территорией полностью ложится на владельцев участка,
    2. использование сайта по своему усмотрению исключено, все объекты и элементы могут быть только из списка разрешенных,
    3. Есть налоговые обязательства за землю, рассчитываемые пропорционально размеру квартиры,
    4. Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии участия не менее половины из них.

    Ответственность за нарушения

    Что входит в благоустройство прилегающих территорий многоквартирных домов?

    За нарушения, несоблюдение правил использования прилегающей территории предусмотрены санкции.

    Они распространяются на лиц, которые непосредственно совершают противоправные действия или дали разрешение на их совершение.

    Все выявленные нарушения рассматриваются соответствующими организациями (например, административной комиссией горисполкома).

    При обнаружении должностными лицами нарушения составляется протокол, на основании которого принимается решение о назначении наказания в административном порядке или о завершении производства по делу.

    О том, как написать заявление в прокуратуру по уголовному кодексу, читайте здесь.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: