Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Что такое земельная доля и что с ней можно сделать

В советское время все сельскохозяйственные земли принадлежали колхозам. После реформы, более двадцати лет назад, государство распределило участки среди рабочих этих хозяйств.

Следовательно, было необходимо увеличить количество индивидуальных землевладельцев для дальнейшего развития экономики с формирующимся рынком. Однако особенность заключалась в том, что люди получали в свое распоряжение доли, а не участки.

В статье мы рассмотрим понятие «поделить землю», что с ней делать, как правильно оформить.

Общие сведения

Итак, земельная доля — что это? Этот термин относится к земельному участку сельскохозяйственного назначения. Он предоставляется в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это, остается частью общей общей собственности.

Кто имел право на получение доли бесплатно?

  • колхозников, совхозов,
  • сотрудники агрокомпаний,
  • люди, живущие в сельской местности,
  • пенсионеры, работавшие в аграрном секторе.
  • Вы должны понимать, что передача земли произошла бесплатно, но некоторые платежи все же нужно было произвести, например, за оформление документов.

    Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельной долей. Законодательством предусмотрено несколько вариантов распоряжения этим сайтом.

    Это включает:

  • обмен с другой землей или строениями,
  • дарение или включение в завещание,
  • отчуждение на продажу,
  • гарантии на другие нужды,
  • аренда,
  • перевод в бесплатное пользование.
  • полностью распоряжаться землей, как и любой другой недвижимостью, разрешается только при наличии документов на право собственности, то есть после приватизации.

    В целом регистрация прав собственности на акции происходила массово в 1996-97 гг. В настоящее время считается, что почти все собственники (95%) этих участков имеют сертификаты, подтверждающие их права.

    Оформление в собственность

    Если физическое лицо желает зарегистрировать долю своей собственности, чтобы полностью ею распоряжаться, то ему следует руководствоваться следующим алгоритмом.

    1. Сначала специально сформированная комиссия принимает решение, которое наделяет человека земельным участком, а также дает ему общую схему межевания. На нем сайт не имеет четкой картинки, указана только его доля в процентах от общей территории.
    2. Впоследствии проводится территориальное обследование для точного определения его границ. Такой процесс осуществляется с учетом существующих границ соседних действий. Также должно быть общее согласие по поводу ограничений, устанавливаемых соседями.
    3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
    4. Впоследствии выдается сертификат. Для этого протокол собрания, кадастровый план и квитанция о зачислении госпошлины в бюджет направляются в территориальное управление Росреестра.

    При этом, чтобы выделить долю из структуры СП, необходимо провести собрание всех собственников. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые, в свою очередь, определяют время и место проведения собрания.

    Земля передается в собственность только в том случае, если с этим согласны все участники собрания.

    После принятия решения вместе с заявлением о регистрации права собственности в территориальное управление Росреестра необходимо подать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца,
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая,
  • чек, подтверждающий перечисление госпошлины в бюджет,
  • документы, подтверждающие право собственности на этот сайт (договор купли-продажи, акт дарения, завещание).
  • Перед принятием решения Росреестр проверяет все предоставленные документы. Затем сообщите о положительном или отрицательном исходе дела.

    Налоговые вопросы

    Если говорить о налоговом вопросе, то это будет по результатам кадастрового учета. Сам налог оплачивает собственник, если индивидуальная собственность зарегистрирована.

    В противном случае передача осуществляется кооперативом. Поэтому порядок расчета взносов основан на доле владения землей.

    Действующие нормативные акты указывают, что перечисление налога в бюджет производится независимо от того, фактически собственник использует землю или нет.

    Если собственник не желает продавать долю или иным образом избавляться от нее, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

    Продажа земельного пая

    Получив долю земли, собственники иногда задумываются о ее продаже. Главное сделать в качестве препарата:

  • провести осмотр земельного участка,
  • поставить сайт на кадастровый учет.
  • Отчуждение путем продажи такого участка должно осуществляться с учетом его категории (например, категории сельскохозяйственного использования), коэффициента и разрешенного вида использования.

    В целом сделка мало чем отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Обратите внимание, что владелец также может просто вернуть переуступку кооперативу для возмещения соответствующей стоимости.

    Не забывайте, что владельцы соседних земель, а также другие пайщики этой территории имеют право преимущественной покупки доли.

    Если процедура их уведомления пропущена, продажа земли считается незаконной и сделка может быть оспорена в суде.

    Следует отметить, что перед продажей собственник обязательно интересуется не только желанием купить долю у других собственников, но и предлагает себя местной администрации купить ее.

    Последний должен дать ответ в течение месяца. После получения отказа органов МСУ можно продать землю кому угодно.

    При этом его стоимость не может быть ниже той, что предлагается владельцам и администрации.

    Стоимость

    Что касается стоимости, то владелец никак не ограничен в ее определении. При этом очень часто собственники за основу берут стоимость кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на лоты в конкретном регионе,
  • климатические характеристики, свойства почвы,
  • наличие инфраструктуры, коммуникаций, линий электропередач,
  • тип местности, возможный вид использования,
  • постройки на территории назначения или другие объекты.
  • В самом соглашении должны быть указаны все существенные условия оплаты. Следовательно, требуется предоплата, а также рассрочка, если таковая имеется.

    Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.

    Передача пая по наследству

    Если речь идет о наследовании, то такое подразделение может быть передано по завещанию или просто по личному обращению правопреемника в нотариальную контору.

    Конечно же, той, в которой осуществлялось приобретение акций. В этом случае главными условиями являются актуальность и достоверность информации и документов.

    Чтобы получить землю в наследственном порядке, вам потребуется собрать такие документы как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство,
  • свидетельство о смерти бывшего владельца,
  • свидетельства о праве собственности на указанную земельную долю,
  • документы о том, что покойный и будущий наследник связаны близкими семейными отношениями,
  • заключение об оценке имущества, а также о его стоимости,
  • справки об отсутствии долгов, обременений, иных ограничений, не позволяющих оформить долю в собственность нового владельца.
  • Впоследствии вся документация проверяется. Кроме того, ведется поиск других возможных наследников. Если все в порядке с сертификатами и документами, получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение этой земли по наследству.

    По истечении срока, установленного на основании этого документа, собственник вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный участок.

    Дарение пая

    Конечно, собственник земли вправе заключить договор дарения земельного участка. Однако не забывайте о необходимом условии — предварительном получении кадастрового паспорта.

    Что касается самого текста соглашения, то он не может содержать ни пунктов о передаче оплаты доли, ни других дополнительных условий. При совершении операции дарения требуется согласие других держателей долей земли.

    Объектом дарения может быть как все поручение целиком, так и его части, так как допускается разделение, например, между несколькими родственниками.

    Процедура дарения считается одним из самых распространенных и доступных способов передачи земли близкому родственнику. Часто именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не терял время на вступление в наследство, а сразу пользовался землей.

    Следует иметь в виду, что акт дарения не может содержать условий о том, когда новый владелец имеет право начать использование сайта.

    Делается это исключительно в соответствии с нормативными актами, то есть после того, как собственник получил документы о внесении изменений в USRN.

    Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и заключить договор дарения. Понятно, что эта сделка имеет некоторые недостатки, в основном для покупателя, поскольку в любой момент она может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

    Подведем итоги

    Земельная доля считается довольно прибыльным способом получения дохода, если вы умеете ею правильно пользоваться. Иногда для этого приходится передавать участок в сторону того человека, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственных работ.

    В первую очередь, доля ценна, потому что это постоянный источник дохода для отдельного человека, фермы или кооператива.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: