Так что же такое ИЖС? Расшифровка этой аббревиатуры имеет следующее значение: «Строительство индивидуальных жилых домов». Это понятие используется как признак того, для чего предназначен земельный участок.
Весь земельный фонд России разделен на определенные категории. Каждый из них имеет свое предназначение, согласно которому выдается разрешение на его использование.
К категории участков индивидуального жилищного строительства относятся земли, принадлежащие территории поселения. К земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство относятся земли, предназначенные для жилищного строительства. Они отделены от других категорий границами населенных пунктов: сельские и городские. Они самые востребованные. На все остальные категории распространяются разного рода ограничения.
- ИЖС, что это значит?
- Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
- Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
- Что из себя представляют «красные линии»?
- Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?
- Какие санитарные нормы применяются?
- Что значит «видимые границы участка» ИЖС?
- Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?
ИЖС, что это значит?
То есть участок под ИЖС — это вид земельных участков, которые можно использовать. Цель его использования — строительство индивидуального жилья. Согласно Градостроительному кодексу, на участках под застройку индивидуального жилья допускается строительство малоэтажного дома, а также различных типов хозяйственных построек, в том числе: гаражи, теплицы, санузлы, сараи и прочее. На прилегающей территории можно разбить огород или разбить огород.
Возможно будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.
В жилых домах, которые построены на участках под строительство ИЖС, возможно получение ВНЖ на постоянной основе. Безусловно, такая земля пользуется большим спросом как у городского, так и у сельского населения. Приобретя их, необязательно переводить землю в другую категорию, чтобы строить на ней капитальное жилье и решать проблемы с пропиской на ней.
Еще одним преимуществом является то, что на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилья, законодатель обязывает муниципальные власти организовать соответствующую инфраструктуру. То есть при покупке земли под строительство ИЖС велика вероятность постройки дорог, больниц, школ, магазинов. Кроме того, эти объекты должны содержаться местной администрацией в условиях, подходящих для использования.
Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Мы понимаем нюансы, заложенные в этой концепции.
Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
При покупке земли под жилищное строительство (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:
При покупке земельного участка с целью строительства на нем капитального объекта с постоянным или долгосрочным проживанием необходимо в первую очередь обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений провести на строительную площадку свет, газ, воду и электричество… А также благодаря наличию поблизости школ и торговых точек.
Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
Согласно Градостроительному кодексу, единичный жилой дом считается таковым вне зависимости от того, где он находится и на какой территории. Отдельный дом — это дом для одной семьи, состоящий из квартиры, в которой проживает семья. Количество этажей не превышает трех. Также допускается наличие четверти — в виде мансарды. Площадь не должна быть больше пятнадцати соток квадратных метров. Жилой дом можно построить на площади не более 1200 квадратных метров. Также возможно строительство ряда хозяйственных построек, таких как летняя кухня, теплица, баня и другие.
Чтобы разместить на участке все запланированные помещения по правилам, нужно руководствоваться СПОЗУ — схемой организации территориальной планировки. Описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (если есть) по отношению к коммуникациям на закрепленном участке земли.
необходимо получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это один из основных документов, который заказчик или разработчик должен предоставить проектной организации для подготовки проектного решения на основе соглашения с разработчиком (заказчиком). ГПЗУ является основой для принятия проектных решений по строительству участка с объектами капитального строительства или их реконструкции. Его готовит архитектурный отдел — город или район по заявке застройщика.
Градостроительный план предоставляется бесплатно и составляется в течение 30 дней с момента получения заявки. ГПЗУ выдается архитектурным отделом местной администрации. Кроме того, эти документы отправляются в службу государственного строительного надзора для получения разрешения на строительство сроком на 10 лет.
В соответствии с правилами Градостроительного кодекса данное разрешение необходимо для:
Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на земельном участке под строительство ИЖС?
Для получения разрешения на строительство дома на участке под строительство ИЖС необходима следующая документация:
-
Декларация,
- Документы на право собственности на участок: свидетельство о праве собственности или аренды, а также кадастровый паспорт,
- Градостроительный план участка под строительство ИЖС,
- СПОЗУ, по согласованию с районным архитектором с указанием месторасположения объекта ИЖС,
- Согласие всех собственников объекта капитального строительства, если дом перестраивается с приложением документов,
- Паспортные данные разработчика,
- Документация по проекту — по желанию разработчика.
Запрос иных документов, кроме перечисленных, запрещен законом.
Если разрешение на строительство было получено до покупки земли и с момента его получения не прошло 10 лет, новому собственнику не нужно получать новое. Поскольку авторизация относится к сайту, а не к личности владельца. Точно так же новый владелец после последующей продажи земли в течение десяти лет может использовать существующее разрешение.
Что из себя представляют «красные линии»?
При этом следует учитывать, что для того, чтобы построить как сам дом, так и его подсобные помещения, необходимо неукоснительно соблюдать все указания градостроительного плана участка. При этом нельзя забывать об отклонении от «красной линии» на расстояние пяти метров в случае выхода участка на дорогу и — трех метров, если речь идет о проезжей части. То есть красная линия служит для отделения участка от дороги. Эта линия соответствует линии, по которой возведен фасадный забор для защиты частной собственности от прилегающего общественного пространства.
Вам может быть интересно: Как убедить начальство проложить дорогу в селе.
Градостроительный регламент требует, чтобы строительные объекты на участке ни в коей мере не нарушали его границ. Кроме того, здания не только не могут выступать за границу, но и не могут быть ближе двух-шести метров от нее. Частота съемки определяется исходя из расположения местности в конкретном регионе. Несоблюдение этих требований приведет к судебному иску. Часто постановлениями суда требуется снос помещений, нарушающих красную черту.
Эта линия также выполняет функцию своеобразного щита, защищающего дом от облаков дорожной пыли, вредных выхлопных газов, громких шумов и посторонних глаз. Основная цель красных линий — отделить государственные земли от территорий, занятых частными домовладельцами. Свое название они получили от красного цвета, с помощью которого обозначены на картах пространственно-планировочных проектов.
Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?
Градостроительный план также включает требования пожарной безопасности. Это необходимость выдержать так называемый пожарный разрыв. Его стандарты утверждены Министерством регионального развития.
При размещении зданий необходимо соблюдать указанные расстояния:
Какие санитарные нормы применяются?
- Если в непосредственной близости от дома находится сарай, расстояние между домом и границей прилегающего бокового участка не может быть менее 3 метров.
- Расстояние от гаража до границы земельного участка не может быть менее 1 м в помещении.
- Если к дому примыкает постройка для расселения домашних животных, то:
- должно быть расстояние от участка соседа до хозяйского дома — от 1 до 3 м,
- от животноводческих помещений — 4 м и более.
также регулируется расстояние между двумя домами, которые возводятся друг напротив друга на противоположных сторонах улицы или проезда.
Читайте также: Земли населенных пунктов: что это такое, категория и классификация
Что значит «видимые границы участка» ИЖС?
Прежде чем приступить к строительству дома, нужно соорудить забор. Обязательно нужно учитывать, что соответствующие технологии соблюдаются и при возведении заборов.
Расстояние от дома до забора соседней территории должно быть 3 метра. Измеряется от основания до края,
Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?
Для оформления права собственности на дом необходимо предоставить в Росреестр следующую документацию:
- Заявления,
- Паспорта заявителя, представителя также необходим паспорт плюс доверенность и ее копия,
- Паспорт земельного кадастра на дом и землю,
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Документ, устанавливающий право на земельный участок для строительства индивидуального жилья,
- Квитанция об уплате государственной пошлины с предоставлением как оригинала, так и копии.
Имущество подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. Свидетельство о праве собственности не выдавалось с 15 июля 2016 года. Однако при необходимости заказывается выписка, содержащая информацию на момент вашего запроса.
