Приобретя земельный участок в собственность, проблемы собственника не утихнут, особенно если речь идет об организации полученной территории.
Прежде чем человек решится построить дом или возвести забор, облагородить участок, необходимо убедиться, что с границами все в порядке. Для этого проводится специальная процедура, которая называется снятием границ в природе с почвой.
Другими словами, четкое определение того, где именно начинается, а также где заканчивается конкретный раздел.
Сам хозяин ничего сделать не может, придется обращаться в геодезическую компанию.
В статье мы расскажем о снятии границ земельного участка на природе — что это такое и как осуществляется.
Основные сведения
Итак, какова процедура определения границ участков в природе? Это подвид геодезических работ, по результатам которых устанавливаются межевые знаки на местности.
Другими словами, учитываются сведения из земельного кадастра, координаты участка, после чего инженер вводит знаки прямо на территории.
Законодательство практически не регулирует эту процедуру, поэтому единообразия в ее названии нет. Одни называют восстановление границ или ориентиров, другие придерживаются вышеупомянутого «определения границ».
Последний термин считается наиболее часто используемым.
Зарегистрировав права на земельный участок и передав информацию о нем в государственный кадастр с указанием четких координат, можно говорить о земле как об индивидуализированном или специфическом объекте недвижимости, который легко идентифицируется, то есть имеет свои особенности особенные.
Однако в этом случае очень часто на практике в процессе использования возникают вопросы о реальных границах, установленных на местности, а не на бумаге.
Все работы выполняются специальными организациями, имеющими соответствующую аккредитацию, а также включающими квалифицированных специалистов в этой области.
В своей деятельности они используют специальное программное обеспечение и оборудование: приемники, спутниковые ГНСС, электронные тахеометры.
Чаще всего можно встретить недобросовестных исполнителей работ, поэтому рекомендуется предварительно уточнить наличие спутниковых устройств, так как без них не получится провести снятие границ натурой с необходимой точностью.
Также в обязательном порядке необходимо проверить сертификат на оборудование.
К работе по снятию бордюров нужно подходить с особой осторожностью, так как ее точность должна полностью соответствовать требованиям законодательства и нормативных актов, а они достаточно высоки.
Учтите, что если мы говорим об обычных земельных участках, средняя погрешность не может быть более 10 см при расстановке характерных точек того или иного участка.
Необходимость выноса границ
В каких случаях владельцу сайта может потребоваться снятие границ натурой?
Обычно основной причиной является спорная или конфликтная ситуация на границах с соседями, а также когда человек сомневается в правильности определения границ двух соседних территорий.
Кроме того, эта процедура необходима, когда:
Если поставить бордюр на землю, это поможет избежать возможных споров в будущем. Кроме того, здание не подлежит сносу по решению суда (разумеется, если не будут допущены другие нарушения),
Перед началом работ по удалению границы на объекте должна быть проведена процедура расследования, т.е его границы и территория должны быть задокументированы.
И информацию об этом необходимо внести в государственный земельный кадастр.
Алгоритм проведения
Если человек хочет заказать работу по определению границ на природе, он должен знать порядок ее выполнения. Итак, обычно он включает в себя следующие шаги.
- Для начала нужно выбрать компанию, которой человек доверит столь важную задачу. Не стоит заключать сделку с компанией, которая предлагает самые низкие цены, так как у них может просто не быть соответствующего оборудования.
лучше сосредоточиться на обзорах. Кроме того, важно проверить, есть ли на сайте Росреестра информация о специалистах указанного геодезического общества. - После этого необходимо согласовать деятельность, составить договор на выполнение работ, указав перечень всех оказываемых услуг, зафиксировав стоимость и сроки и подписав его.
- Затем инженер изучает и оценивает имущественные документы собственника земли, а также любые документы, в которых есть точное описание земли.
- Параллельно необходимо подать запрос на получение актуальной информации о сайте из земельной книги. Это может сделать собственник до обращения в геодезическую компанию.
Но если у него нет времени, то обычно сотрудники компании заказывают необходимые документы сами и бесплатно. - Затем инженер проводит полевые работы напрямую. К ним относятся: определение фактического местоположения точек на местности с использованием современных и точных геодезических устройств, а также фиксация этих точек граничными отметками.
- Впоследствии результаты проверяются, анализируются и обрабатываются, и по результатам составляется акт.
- По завершении клиент получает акт о приемке выполненных работ и подписывает его, если все прошло хорошо и результат остался доволен.
Акт о результатах работ
После завершения всех работ составляется специальный акт. Законодательство не устанавливает единой формы и обязательных реквизитов, но желательно включить в нее следующую информацию:
Помимо вышеуказанной базовой информации, которая есть в любом стандартном акте, документ может содержать дополнительную информацию и приложения, например:
Эти акты требуют больших финансовых затрат, но в то же время они более удобны, если в будущем необходимо будет доказывать размещение пограничных знаков, например, в суде.
сделать это просто с помощью текстового документа практически невозможно.
Межевые знаки
Границы задания устанавливаются межевыми знаками. Они временные или постоянные. Последние, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ, в основном используются для разграничения границ землеустроительных структур.
Земля таковой не считается.
Что касается временных межевых знаков, то они могут быть в виде деревянных или металлических колышков. Это самый дешевый и выгодный вариант. Однако по желанию заказчика возможна установка долгосрочных. Такие бордюры делятся на три типа:
- металлическая трубка,
- деревянный столб,
- металлический штамп с крестовым вырезом и надписью.
Перечисленные долговременные отметки закапывают в землю и цементируют, чтобы минимизировать риск коррозии, потери или переноса в другое место.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Когда знаки не ставятся
Есть ряд ситуаций, когда невозможно поставить пограничные знаки или нет смысла. Это о:
Владельцы обязаны внимательно следить за пограничными знаками, чтобы им не пришлось повторно проводить работы по их установке на территории.
Цена и длительность
точно сказать о стоимости установления границ в природе невозможно. Это зависит от многих факторов. В первую очередь немаловажную роль играет объем работ, то есть количество точек на сайте, которые нужно проверить.
Так, обычно цена обыкновенного огорода с 4 угловыми точками составляет 8 тысяч в зависимости от региона и объекта РФ. Если очков больше, цена снижается. При этом все дополнительные и необязательные услуги оплачиваются отдельно, например:
Не все компании предлагают эти дополнительные услуги, поэтому, если владелец сайта в них заинтересован, рекомендуется заранее уточнить возможность, например, фотографирования и включения этого условия в трудовой договор, заключенный между сторонами.
Таким образом, стоимость перемещения границ на местности основывается на пожеланиях и требованиях в каждом конкретном случае и складывается из совокупности всех необходимых работ.
Если говорить о продолжительности работ, то обычно они занимают не более нескольких часов, однако на их подготовку и изучение документации уходит 3-4 дня. Обычно процедура распределяется по дням следующим образом:
Подведем итоги
Возведение любой постройки, разделение территории на части, потеря прежних межевых знаков — все эти причины являются поводом для внесения границ земельного участка в природе.
Данная процедура представляет собой перенос координат из документации в район, где находится конкретный участок. Затем в определенных характерных точках ставятся граничные метки.
Границы должны выполняться специалистами геодезической фирмы с соответствующей квалификацией и навыками. Эта процедура требует использования специализированного высокоточного оборудования, так как допускается минимальная погрешность.
