У любого, кто ищет новую недвижимость, есть несколько идей об идеальном доме. Чаще всего он состоит из гармоничного сочетания простора частного дома и услуг городской квартиры.
Это желание полностью удовлетворяет Таунхаус, относительно новый тип жилой недвижимости, набирающий популярность.
Интерес к подобным жилым домам сразу заметили девелоперы. Они быстро находят покупателя, который ценит комфорт, уединение, душевное спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.
Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Таунхаус, и информация о зданиях этого типа будет полезна тем, кто ищет недвижимость или только планирует покупку в будущем. Что такое рядный дом, чем он отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у этого типа недвижимости?
Особенности
Что такое таунхаус, почему этот тип жилой застройки стал популярным? Даже сам перевод этого слова с английского — «дом в городе» — дает очень точное объяснение характеристик здания. Это слово означает малоэтажный дом на несколько квартир.
ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой отдельный вход.
В сфере недвижимости концепция малоэтажного жилого дома существует уже давно. Но раньше в квартирах был доступ к подъезду, что исключает такой важный нюанс, как приватность, уединение.
Причем у таунхауса не только отдельный вход, но и своя дорожка, небольшая территория перед домом, гараж. Только такие жилые дома, квартира или дом, находятся на пересечении друг друга, имеют крышу, фундамент и другие общие элементы здания.
Преимущества и недостатки
Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у резиденции все же есть много преимуществ перед стандартными вариантами:
- Резиденция состоит из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную и гостеприимную атмосферу для района.
- Апартаменты обычно расположены на окраине, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописной местности.
- Дома этого типа новые и современные. В них самые технологичные инженерные сети, просторная территория, отличная планировка. Строительство ведется по проектам лучших профессионалов с учетом самых насущных потребностей жилого помещения.
- Отдельный вход и небольшой участок перед домом — также неоспоримое преимущество. Можно создать под окнами зеленый газон или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже организовать фонтан или детскую площадку.
- Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто с автономным отоплением. А это значит, что в таком жилье всегда тепло и уютно. Размещение также отличается наличием других современных удобств.
Читайте также: При какой температуре будет включаться обогрев.
Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценится родителями, ведь у детей уже есть безопасная и закрытая площадка для подвижных игр. Описание резиденции можно продолжить, она имеет множество преимуществ. Строители предлагают разные планировки в интерьере квартиры, можно выбрать тот вариант, который подойдет конкретной семье.
Девелоперы, агенты по недвижимости рассказывают о таунхаусе все только положительно, чтобы привлечь покупателя. Но даже в этом случае становится ясно, что жилье имеет множество преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и минусы у такой недвижимости, об этом стоит подумать тем, кто выбирает жилье для себя и своей семьи.
С какими проблемами могут столкнуться жильцы рядного дома?
Со временем район обязательно станет более развитым, ведь количество городских жителей растет, поселки активно развиваются. Но вначале от таунхауса до центра придется добираться на собственном автомобиле или на редком общественном транспорте.
Законодательство
В то время как в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхауса как вида жилья. Его можно отнести к разряду «закрытый дом», хотя по характеристикам он от него отличается. По законам рядный дом не является индивидуальным домом, его можно охарактеризовать как часть блокированного дома.
В условиях городской застройки считается кондоминиумом, но малоэтажным. И есть важный нюанс.
Домовладелец в многоквартирном доме не владеет землей вокруг дома. А при строительстве таунхауса земля оформляется как долевая или частная собственность. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.
Согласно статье 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2) квартиры в «рядном доме» входят в состав единого дома. Если девелопер использует схемы долевого участия при строительстве жилого объекта, это касается и дизайна участка, прилегающего к дому.
Вам может быть интересно: Заявление о проекте разработчика: Какие изменения произошли с 2018 года.
Также используется принцип долевой собственности на сайт. Какие проблемы возникают в связи с этим? На земельном участке, составляющем долю от общей площади, невозможно построить, например, техническое помещение без согласия других жителей дома. При продаже квартиры ее и прилегающий земельный участок могут купить собственники других квартир в МКД с преимущественным правом.
У них есть месяц на принятие решения о покупке. Владельцам квартир выгодно, если их дом и земля являются индивидуальной собственностью. В этом случае для совершения сделок с недвижимостью не требуется разрешения соседей
ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на каком участке построен таунхаус.
Иногда застройщики берут земельный участок в аренду, строят на нем кондоминиумы, продают квартиры. Со временем договор аренды истечет и встанет вопрос — кому принадлежит здание и земля. Обязательно при покупке квартиры в таунхаусе необходимо произвести такую важную операцию, как оформление земельного участка рядом с ней.
Земля вокруг
Под строительство фешенебельного и популярного рядного дома может быть выделен земельный участок, оформленный по принципу долевой собственности.
Если участок относится к категории земель под строительство индивидуального жилья, то этот тип многоквартирного дома строить на нем нельзя, только индивидуальный.
При строительстве соблюдались требования Федерального закона от 28.07.2012 г. 214, где даны инструкции по участию в долевом строительстве. Кроме того, должно быть разрешение на строительные работы
ВАЖНЫЙ! Эти моменты необходимо уточнить у разработчика.
При возведении здания на участке категории под строительство ИЖС, под строительство дачи или приусадебного участка может возникнуть вопрос о самовольной застройке. В этом случае, как бы страшно это ни показалось покупателям квартиры, дом может быть снесен. Также опасно покупать жильё в многоквартирном доме, построенном без разрешения.
Застройщик, хорошо знающий законодательство в сфере строительства, земли и ЖКХ, может построить таунхаус на земельном участке категории ИЖС. Но при этом необходимо соблюдение нескольких требований:
- обустроить необходимо отдельно для каждой квартиры, секции дома (выделить по документам как отдельное имущество).
- В доме не должно быть общего подвала.
- Все сервисные сети спроектированы и установлены с учетом индивидуального снабжения.
- Для каждой квартиры отдельно оформляется земельный участок (обычно его площадь составляет 6 соток).
Что нужно знать
Этот вид размещения имеет много преимуществ. Квартира дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет много своих свойств: отдельный вход, большая площадь. Небольшой участок у подъезда. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе — выгодное и перспективное решение. Непосредственно перед подписанием документов стоит сделать пару проверок:
Английское название дома также говорит о том, что этот тип построек впервые появился в Великобритании (19 век). Таунхаус использовался для обозначения построенных поблизости резиденций для аристократов.
В конце ХХ века такие постройки появились в подмосковных деревнях. Они быстро стали популярными и модными. В результате выросла цена квадратного метра такого жилья. Резиденция привлекательна для горожан теми характеристиками, которые присущи и одиночному дому.
