Что такое субаренда: договоры на помещения и участки

Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

Многие люди, которые сталкивались со всевозможными сделками с недвижимостью, наверняка слышали такое слово, как субаренда. Что это такое и чем отличается от аренды, мы постараемся разобраться в этом материале, рассмотрев особенности субаренды квартир или других жилых помещений, нежилых помещений (офисов или складов), а также земли.

Субаренда: что означает это понятие?

Под этим понятием мы подразумеваем операцию, при которой третье лицо или группа людей получают право использовать уже сданные в аренду территорию (жилую или нежилую), квартиру или землю. В этом случае договором данной сделки может быть предусмотрена передача арендованного имущества целиком (например, всей квартиры) или только ее части (если речь идет о квартире, то можно говорить о помещении.). Это понятие полностью законно и описано в соответствующем разделе ГК РФ.

Что такое субаренда квартиры или другого жилого помещения?

Другими словами, это передача квартиры или ее части арендатором третьему лицу в аренду во второй раз, что необходимо заранее согласовать с ее владельцем. Лицо, снимающее квартиру, может передать право пользования квартирой или комнатой. Однако это право обязательно должно быть изначально указано в договоре аренды, который заключается с собственником квартиры. Поэтому изначально он должен содержать пункт о праве сдачи квартиры в субаренду третьим лицам.

Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

Субарендатор, в свою очередь, согласно договору может получить права, равные или меньшие, чем права арендатора.

Договор субаренды квартиры может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

  • при невыполнении субарендатором квартиры своих обязательств по уплате арендной платы за квартиру,
  • если вы использовали квартиру для других целей, или если она приобрела неподходящий вид во время вашего проживания.
  • На какой срок заключается договор о субаренде квартир?

    Договор субаренды — это документ, который заключается на период аренды квартиры или на более короткий срок. В некоторых случаях договор аренды предусматривает продление срока субаренды на неопределенный срок, в соответствии с этим в договор субаренды также вносятся необходимые изменения и дополнения.

    Если договор субаренды заключается на срок от одного года и более, то согласно законодательству РФ он должен быть зарегистрирован. В противном случае субарендатор может отказаться от квартиры без компенсации, так как такой договор без государственной регистрации недействителен.

    Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

    Помните, что если арендатор квартиры предлагает заключить договор субаренды без собственника, ссылаясь на соответствующий пункт договора аренды, принимать такой договор не рекомендуется, так как это незаконно. Это может быть связано как с деятельностью мошенников, так и с некомпетентностью юриста, позволившего заключить договор в такой форме.

    также необходимо понимать, что договоры субаренды и аренды взаимосвязаны. Если договор аренды расторгается или расторгается досрочно, договор субаренды автоматически прекращается.

    Особенность субаренды нежилого помещения

    Основные требования к договору субаренды нежилого помещения не отличаются от тех, которые касаются квартир и жилых помещений. В обоих случаях все сделки необходимо согласовывать с собственником недвижимости.

    При подписании договора в этом случае обязательно нужно определить, в какой мере субарендатор может использовать земельный участок возле помещения. В основном это минимум, необходимый для функционирования помещения. Когда территория, которая по договору передается субарендатору, не прописана и не определена в договоре, то он не имеет права пользоваться землей, переданной от собственника арендатору.

    Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.

    Следует знать, что субарендатор не имеет права менять статус полученного во временное пользование помещения с нежилого на жилой, по договору субаренды он может использовать полученный в пользование земельный участок только по прямому назначению.

    При этом с него взимается плата не только за сами нежилые помещения, но и за переданный ему в пользование земельный участок, если таковой имеется.

    Что такое субаренда земельного участка?

    Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

    Перейдем к особенностям субаренды земли. Основные нюансы в этом случае практически не отличаются от указанных выше. Основное отличие состоит в том, что такой земельный участок может служить объектом субаренды, когда субарендатор не планирует менять его целевое назначение. Получив же во временное пользование, он обязуется не возводить на территории конструкции и не переделывать существующие.

    Остальные моменты прописываются в договоре субаренды на землю. Он предусматривает возможность ремонта зданий, которые уже находятся здесь, а арендодатель может или не может покрыть расходы на это мероприятие. Но ремонтные работы можно проводить только с разрешения собственника земельного участка.

    Особенности заключения договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного значения

    Когда речь идет о сдаче в субаренду земельного участка, на котором ведутся сельскохозяйственные работы, учитывайте следующие характеристики:

  • когда собственник земли дает разрешение на совершение этой сделки, арендатор и субарендатор могут обменять землю полностью или частично на весь срок действия контракта,
  • все договоры субаренды подлежат государственной регистрации или не имеют веса,
  • договоры могут быть нотариально удостоверены после договоренности между арендатором и субарендатором,
  • при наличии на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в государственном пользовании или принадлежащих государственным структурным подразделениям, эти участки не могут служить объектами субаренды.
  • Реквизиты документов при оформлении субаренды

    Документы, которые оформляются в операциях, связанных с субарендой, должны содержать следующие данные:

  • Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

    преамбула

  • предмет договора,
  • права и обязанности двух сторон,
  • стоимость аренды на определенный период времени (чаще всего за основу берется месяц),
  • порядок взаимного состава сторон,
  • ответственность,
  • срок действия контракта,
  • требования, подписи и печати.
  • Договор субаренды также заключается на основании следующих подтверждающих документов:

  • описание участка или помещения,
  • график платежей,
  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство, разрешающее арендатору сдавать недвижимость в аренду третьим лицам,
  • акт приема-передачи,
  • дополнительные аккорды, в которых предусмотрены некоторые нюансы,
  • документы, согласование разногласий и их протоколы.
  • Какие обязанности и права есть у сторон соглашения

    Арендатор и субарендатор несут ряд конкретных обязанностей по отношению друг к другу. Таким образом, арендатор обязан:

  • предоставить субарендатору помещение или земельный участок в срок, согласованный документами,
  • запросить капитальный ремонт помещения при условии субаренды,
  • предоставлять субарендатору информацию о своих обязанностях и правах,
  • следить за тем, чтобы не нарушалось целевое назначение помещения или земельного участка.
  • Что такое субаренда: договоры на помещения и землю

    Но субарендатор обязан сделать следующее:

  • следить за сохранностью имущества, в случае повреждения обязан произвести ремонт или возместить убытки за свой счет,
  • вовремя платить арендную плату. Если платеж неполный, несвоевременный или отсутствует, а актив поврежден, договор может быть расторгнут досрочно через судебный орган.
  • Согласование оплаты

    Размер вознаграждения должен быть согласован между двумя сторонами и задокументирован в письменной форме. Если этот документ отсутствует, договор можно считать недействительным. Иногда взимаются судебные издержки. Эта процедура представляет собой механизм, в котором этот параметр является существенным.

    Размер вознаграждения может быть изменен только тогда, когда крайний срок для изменения прописан в контракте, но это может происходить не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено законом.

    В контракте чаще всего делается акцент на площади помещения или участка. Если говорить о квартирах, то за основу берется не вся площадь, а из расчета квадратный метр. Затем площадь умножается на этот показатель, и в результате получается сумма платежа.

    В договоре очень важны такие вещи, как:

  • порядок оплаты,
  • условия комиссии,
  • термины.
  • Каждый пункт договора субаренды очень важен. Крайне желательно предусмотреть в документе все мелочи, например, возможность улучшения условий, а также возможную компенсацию в случае преждевременной поломки.

    При составлении документа лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам, которые помогут правильно его составить и предоставят все нюансы, и в дальнейшем не будет конфликтов между сторонами, запрашивающими производство в судебных органах.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: