Сейчас садоводством и огородничеством занимаются не только сельчане. Многие горожане считают привлекательным решение купить хороший участок земли в сельской местности, построить на нем дом, начать выращивать фрукты и овощи.
Жизнь на природе имеет много преимуществ перед жизнью в душном и пыльном городе. Но, приступая к выбору участка, горожане сталкиваются с множеством непонятных обозначений, названий, сокращений.
И по этой причине земля перестала быть такой доступной собственностью.
Но достаточно поискать информацию о том, что такое СНТ и HDP, как получить уступку и оформить право собственности, чтобы понять, что в этом вопросе нет ничего сложного. Достаточно знать нормы законодательства в этой сфере.
Сельскохозяйственные земли SNT и DNP обычно передаются в собственность плавно, бесплатно или за плату, в зависимости от обстоятельств.
Основные понятия
В объявлении о продаже земельного участка может использоваться аббревиатура, расшифровку которой необходимо знать, чтобы понимать особенности надела и его приобретения. Обычно предусматривается продажа земли сельскохозяйственного назначения; эта категория земель отличается от других Земельным кодексом.
Некоторые районы этой категории расположены недалеко от города или недалеко от других населенных пунктов, некоторые — на значительном удалении. Сельскохозяйственная земля выдается таким общинам, как СНТ или ДНП, именно в них городские жители часто приобретают участок земли или получают его бесплатно. Но для начала нужно понять, как расшифровывать эти сокращения.
ВНИМАНИЕ! SNT — это некоммерческое садоводческое товарищество, организованное для занятий садоводством.
На земле такого товарищества можно выращивать не только огородные культуры, но и огородные культуры и другие сельскохозяйственные растения. Разрешается построить садовый сарай, в котором можно жить, ухаживая за огородом, пока отдыхая. Но нужно помнить, что в таком садовом домике нельзя зарегистрироваться, получить ВНЖ.
ВНИМАНИЕ! DNP — это некоммерческое партнерство «Дача.
Расшифровка, представленная для DNP или DNT, указывает на цель землепользования. Как и в саду, на дачном участке можно построить дачный домик. Некоторые хозяева даже строят комфортабельные дома с отоплением, в которых можно жить в любое время года.
Но даже на даче никто не может зарегистрироваться. Единственный способ — продемонстрировать наличие всех условий для проживания, и в этом случае дом может быть зарегистрирован как жилое имущество.
При покупке земли сельскохозяйственного назначения, расположенной на территории СНТ или ДНТ, следует учитывать такой недостаток, как невозможность регистрации. Но если дом и земля не нужны для постоянного проживания, стоит покупать их в собственность.
Перед покупкой желательно внимательно изучить район, инфраструктуру, перспективы развития территории. Возможно, в будущем территория партнерства превратится в пригород с отличным транспортным сообщением.
Кроме того, покупая земельные участки сельскохозяйственного назначения, необходимо всегда соблюдать требования по их использованию.
Особенности СНП
Приобрести земельный участок в SNP — значит стать его участником. После покупки в нем огорода писать заявку на вступление в Партнерство или Садовое товарищество не нужно.
Это интересно: что такое ТСН в садоводстве?
Но нужно знать правила организации такого сообщества, ведения бизнеса. У участников SNP есть некоторые льготы, которые можно использовать после покупки земли.
Участки в SNP обычно находятся в районах с плодородной и высококачественной почвой, потому что основной целью создания партнерства является садоводческая или садоводческая ассоциация. Для создания SNP требуется воля как минимум трех граждан. Они собираются вместе, готовят необходимые документы для регистрации, ищут землю, подходящую по своему назначению. Садовое товарищество должно подготовить к регистрации:
Госпошлина уплачивается, квитанция об оплате прилагается к документам и предъявляется вместе с заявлением о регистрации. У Садового Партнерства должен быть председатель правления, который будет уполномочен управлять деятельностью ассоциации и принимать решения по важным вопросам. У приобретения земли в SNP есть несколько преимуществ.
- По сравнению со строительством ИЖС участки в Садовом Товариществе дешевле.
- Сады расположены за городом, на хорошей почве, часто в экологически чистых местах.
Если собственнику земли в таком товариществе понадобится крупная ссуда, например, ипотека, не все банки примут землю в залог.
Дачное некоммерческое партнерство
Производится некоммерческой организацией (товариществом) Дача на земельном участке, на котором уже расположен поселок. Также под организацию можно использовать землю сельскохозяйственного назначения. Главное отличие от СНТ — это строительство дачи, а в садовых товариществах земля используется для выращивания различных культур.
ВАЖНЫЙ! Если вы планируете построить дом на дачном участке, то вам следует получить разрешение на это в соответствующих органах.
Некоммерческое дачное предприятие имеет статус юридического лица, что соответствует требованиям закона. Чтобы начать организацию такого сообщества, необходимо объединиться как минимум трём гражданам. Выбирают место для размещения дачи, начинают процедуру организации. Чтобы зарегистрировать партнерство Dacia, вам необходимо решить следующие вопросы:
Одним из требований к участникам DNP при проведении организационной процедуры является уплата государственной пошлины. Как юридическое лицо Ассоциация имеет руководящий орган — общее собрание. Для контроля финансовой деятельности (в DNP собираются взносы, производятся расходы на общие нужды) необходима ревизионная комиссия.
Какие права есть у участников Дачного товарищества? Они могут покупать и продавать землю, пользоваться общей собственностью, реорганизовывать свою общину, избирать исполнительный орган. В чем преимущество покупки помещения в таком партнерстве?
- После этого можно будет зарегистрироваться в загородном доме. Это дает вам больше шансов найти работу, получить ссуду.
- Если вы не намерены признавать дом жилым, можно не проводить вашу техническую экспертизу при продаже.
- Члены DNP имеют право посещать все собрания и принимать решения по вопросам, влияющим на деятельность ассоциации.
- При строительстве дачного поселка может быть запланировано строительство качественных дорог, прокладка инженерных коммуникаций.
Земля в дачном поселке со всеми коммуникациями будет дороже.
Отличия
Каждый тип партнерства имеет свои особенности, которые влияют на землепользование, регистрацию земли и другие моменты. Название каждой из организаций указывает на основную цель, для которой они были созданы. В чем разница между Партнерским садом и Дачей?
Аббревиатуры SNT и SNP, DNT и DNP легко спутать, но вам нужно хорошо понимать различия в декодировании и различия между самими организациями. Специально для тех, кто хочет купить землю в одном из объединений.
Имущество в Партнерствах принадлежит его участникам, в Партнерствах — все принадлежит организации.
Что выбрать для покупки
Решение о покупке земли уже говорит о серьезности намерений, ведь за садом нужно будет ухаживать, возделывать или строить на нем. Если есть планы построить дом с дальнейшим переводом его в категорию жилой недвижимости, стоит поискать участок в ДНП.
Для садоводства (без намерения построить дом) вы можете поискать хороший участок земли в Садовом Товариществе.
Практические наблюдения
Выбирая отводку на территории СНТ или ДНП, необходимо выяснить, на каком правовом основании построен сам поселок.
